Keizersgracht 335 - 3
1016 EG Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Apartament
- An construcție 1905
- 57 m² locuinţă
- D eticheta energetică
Întreabă despre Keizersgracht 335 - 3
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde cu datele de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actuale.
Pe scurt
Keizersgracht 335 - 3 în Amsterdam este un apartament din 1905 cu 57 m² suprafață locuibilă și certificatul energetic D, în cartier Felix Meritisbuurt (municipiul Amsterdam). Valoarea de piață indicativă este € 524.000 până la € 605.000. Mediul de viață: zgomot 55 dB (destul de bun), calitatea aerului peste recomandarea WHO, 25% verde în 500 m, fără scenariu de inundație. Trafic aerian: aproximativ 36 aeronave pe zi sub 3.000 m la distanță de 2 km. Calitatea vieții în cartier: excelent.
Tot ce este pe această pagină provine din registre şi hărţi publice şi este gratuit. Colectarea pe cont propriu durează ore pentru fiecare locuinţă; aici este adunat într-o secundă. Sub fiecare secţiune citiţi ce înseamnă cifra pentru viaţa de zi cu zi acolo.
Amplasație
Indicaţie de valoare
Piață
- +1,0% prețuri de vânzare Amsterdam într-un an (index prețuri CBS, sep 2026)
- € 630.621 preţ mediu de vânzare în municipality Amsterdam în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 875.000 valoare WOZ medie cartier Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
Așa este construită indicația
| Sursă | Valoare de plecare | Către nivelul prețurilor actual | Greutate |
|---|---|---|---|
| 40 locuinţe comparabile în 430 m mediana WOZ pe m², indexat |
€ 9.373/m² | € 534.261 | 56% |
| 35 preţuri cerute pentru locuinţe comparabile mediana preţului cerut pe m², indexat |
€ 10.708/m² | € 610.356 | 33% |
| Medie din cartier Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / med. 100 m² |
€ 8.750/m² | € 579.663 +16,2% din 2023 K1 |
11% |
Locuințe similare în cartier (74 găsite)
- Spuistraat 334 € 12.013/m² WOZ, indexat
- Looiersgracht 13 € 13.388/m² WOZ, indexat
- Prinsengracht 355 - A € 1.300.000 preț cerut ian 2025
- Eerste Passeerdersdwarsstraat 100 € 21.889/m² WOZ, indexat
- Runstraat 7 - 2 € 495.000 preț cerut ian 2025
- Looiersgracht 2 € 9.209/m² WOZ, indexat
Metodologie: fiecare sursă a fost ajustată de la data de referință la nivelul de preț curent folosind indicele de prețuri CBS pentru locuințele existente (pe provincie; pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht pe oraș; în ultimele luni s‑a folosit indicele lunar național). Valoarea mediană este media ponderată; intervalul provine din dispersia dintre surse (minim 5%). Statul, poziția pe stradă, erfpacht și particularitățile locuinței nu au fost incluse. Aceasta nu este o evaluare oficială.
Caracteristici
- Tip locuință
- Apartament
- Scop de utilizare
- Funcțiune rezidențială
- An construcție
- 1905
- Suprafață locuibilă
- 57 m²
- Suprafața clădirii
- 88 m²
- Suprafața terenului
- 99 m²
- Etichetă energetică
- D (4 iunie 2015)
- Stare unitate de locuit
- În uz
- Stare clădire
- În uz
- BAG număr de adresă
- 0363200000461061
- BAG obiect de locuit
- 0363010000981425
- BAG imobil
- 0363100012169194
Sursă și metodă
Registrul de bază al adreselor şi clădirilor (Kadaster) şi registrul certificatelor de performanţă energetică. Suprafaţa parcelei este suprafaţa cadastrală totală; la apartamente aceasta este parcela întregii clădiri.
Parcelă, sol și destinație
Într-o zonă protejată urbană sau de sat: aspectul străzii se păstrează, dar pentru faţadă, acoperiş şi tâmplărie există reguli suplimentare. Problemele de fundație sunt rare în acest district. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 99 m² întregul teren al clădirii
- Centru istoric sau aspect urban/ţărănesc protejat
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht sit de importanţă naţională (RCE); reguli suplimentare pentru exterior
- Risc de fundație în Felix Meritisbuurt
- 3,4% din locuințe au risc de putrezire a pilonilor (moderat) Scenariu înalt 2050 3,4%, diferență de evaluare 0,9%; municipalitate Amsterdam 2,7% — Atlasul efectelor climatice (Deltares/KCAF)
- Scădere teren în Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm pe an puţin adânc −0,6 mm; municipalitate Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, altitudine, destinație, sol
- se preia…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație: ruimtelijkeplannen.nl (planuri de urbanism până la 1-1-2024; regulile mai noi sunt în planul de mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Indicații, nu constituie consultanță tehnică sau juridică.
Energie și căldură
Mediu pentru Țările de Jos: izolație rezonabilă, dar cu loc de îmbunătățire (acoperiș, podea, geamuri). Izolarea se amortizează de obicei în câțiva ani și crește valoarea. O locuință similară cheltuie pe an aproximativ € 317 mai puţin energie decât locuința medie din Felix Meritisbuurt.
Etichetă energetică
D etichetă înregistrată (Energie-Index)
- Înregistrat la
- 4 iunie 2015
- Index energetic
- 1,57 mai mic e mai eficient; 1,2 sau mai mic corespunde etichetei A
- Etichetă A sau mai bun în Felix Meritisbuurt
- 5% din locuințe
Înregistrat conform metodei dinainte de 2021; din 2021 se aplică NTA 8800.
Consum și costuri
€ 149 pe lună la un consum mediu
- Gaz natural
- 750 m³ pe an; cartier 890
- Electricitate
- 1.640 kWh pe an; cartier 2.110
- Costuri pe an
- € 1.791 gaz € 1.041, curent € 426, costuri fixe € 324
- Locuința medie în Felix Meritisbuurt
- € 2.108 pe an
- Panouri solare
- 4% din locuințele similare; cartier 2%
Sursă și metodă
Livrare medie către locuinţe de acest tip, cu această mărime şi perioadă de construcţie (CBS 2025, corectat pentru temperatură), la tarifele medii pentru consumatori sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ și 0,26 per kWh incluzând taxe, cu tarif fix și reducerea accizei la energie). Consum real depinde de locatari și de instalație.
Tranziție termică și subvenții
- Sistem de încălzire centralizat
- fără reţea de încălzire centrală sau plan cunoscut în acest cartier
ISDE 2026 (€ 500 milioane): subvenţie pentru izolaţie, pompă de căldură (hibridă), boiler solar, ventilaţie şi racordare la un reţea de termoficare (fix € 3.775); pompe de căldură de la aproximativ € 500 până la peste € 13.000 în funcţie de tip şi putere. Se solicită la RVO după instalare. ISDE la RVO · Ghid de subvenții pentru energie (inclusiv scheme municipale)
Etichete în Felix Meritisbuurt
Sursă și metodă
Certificat energetic şi distribuţie etichete EP-Online (RVO) prin baza noastră de date; profiluri de consum CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife CBS 85592NED; consum pe cartier CBS Date-cheie; reţele de căldură, planuri, proiecte pilot şi mix de încălzire WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planuri alocate cartierelor a căror centru se află în zona planificată); ISDE: RVO. Indicative, nu constituie consultanţă energetică.
Costuri lunare: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind prețul dvs. de cumpărare, chiria și presupunerile proprii. Toate sumele pot fi ajustate; rezultatul este o indicație.
Chirie: punctaj și rentabilitate
Chirie medie (reglementată din 1 iulie 2024): un chiriaș nou poate plăti maxim aproximativ € 1.016 pe lună, chiar dacă chiria pieței este mai mare. Ca chiriaș, aceasta oferă protecție; ca investitor, limitează randamentul. The net return is low: as an investment this dwelling is mainly a bet on capital appreciation.
Valoarea locuinței (WWS)
aprox. 136–162 puncte Chirie medie (reglementată)
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 57 m² suprafaţă utilă: camere 1 punct/m², alte încăperi 0,75, spaţii de circulaţie 0 |
47–53 |
| Performanță energetică eticheta energetică D, bloc de locuințe |
11 |
| Valoare WOZ € 508.500: 1 punct la € 16.954 și la € 268 pe m² (90% din indicația de valoare (WOZ-waarde necunoscută)) |
63 |
| Încălzire 2 puncte per încăpere încălzită, aprox. 2 încăperi |
4–6 |
| Bucătărie și instalații sanitare presupunere: chiuvetă, toaletă, lavoar, duș sau cadă |
11–24 |
| Spaţiu exterior balcon estimat 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 136–162 |
€ 1.016 chirie maximă pe lună pentru 148 puncte (2026)
La 136–162 puncte: € 929 până la € 1.116 pe lună. Inclusiv stocare pentru monument cu 5% (zonă protejată a orașului sau satului, an construcție înainte de 1965).
144 până la 186 puncte. Bucătăria, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute la nivel de locuință și sunt prezentate ca interval; măsurați-le ulterior cu Huurprijscheck a Huurcommissie. Verificare preț chirie
Închiriere și randament
€ 1.016 chirie maximă pe lună (contract nou)
- Chirie de piață în zonă
- € 2.090 mediana pentru 200 locuinţe închiriate, € 36 pe m²
- Reglementarea chiriei
- chiria de piaţă este € 1.074 peste maximul legal: la un contract nou se aplică maximul
- Randament brut la € 565.000
- 2,2% (4,4% la chiria de piaţă)
- Randament net (indicativ)
- 0,5% € 2.972 pe an după cheltuieli, înainte de finanţare şi impozite
Costuri incluse în randamentul net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 5.650 pe an
- Vacanță locativă (1 lună pe an)
- € 1.016 pe an
- Asigurare clădire
- € 300 pe an
- OZB proprietar
- € 268 pe an
- Taxă pentru canalizare (partea proprietarului)
- € 96 pe an
- Taxa pentru sistemul de apă pentru clădiri
- € 90 pe an
- VvE-contribuţie
- € 1.800 pe an
Legea chiriei accesibile (din 1 iulie 2024): până la 186 de puncte chiria este reglementată și limita maximă se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze punctajul. Randament: chirie netă, indicație de valoare, costuri ca presupuneri; nu constituie sfat financiar.
Sursă și metodă
Stabilirea chiriei pentru locuinţe, anexa I (sistem de punctaj 2026: etichetă energetică din 1 iulie 2024, WOZ 1 punct la € 16.954 şi la € 268 pe m², ponderea WOZ maximă 33% de la 187 puncte) şi Regulamentul de aplicare pentru stabilirea chiriei, anexa I (limitele maxime de chirie 2026). Suprafaţă şi tip: BAG; etichetă energetică: EP-online; WOZ: baza noastră de date; monumente: RCE.
Cartier, zonă și comună
Felix Meritisbuurt
- Locuințe
- 1.494
- Inhabitants
- 2.115
- Valoare WOZ medie
- € 875.000
- Locuințe de vânzare
- 39%
- An construcție mediu
- 1780
- Cel mai frecvent
- Apartament (88%)
Grachtengordel-West
- Locuințe
- 4.380
- Inhabitants
- 6.505
- Valoare WOZ medie
- € 909.000
- Locuințe de vânzare
- 42%
- An construcție mediu
- 1787
- Cel mai frecvent
- Apartament (89%)
Amsterdam
- Locuințe
- 513.363
- Inhabitants
- 934.526
- Valoare WOZ medie
- € 498.000
- Locuințe de vânzare
- 30%
- An construcție mediu
- 1958
- Cel mai frecvent
- Apartament (88%)
Locuințe din acest neighbourhood pe hartă Sector Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Facilități și accesibilitate
Faceți cumpărăturile pe jos. Şcoala primară este la distanţă de bicicletă. O stație de transport public este la colț. Un mediu urban: totul aproape, cu aglomerația aferentă.
- Supermarket mare
- 300 m dist. med. în cartier
- Cabinet medical (medic de familie)
- 400 m dist. med. în cartier
- Școală primară
- 800 m dist. med. în cartier
- Grădiniță
- 400 m dist. med. în cartier
- Școala primară cea mai apropiată
- 300 m Openbare Basisschool Jordaan
- Stație de transport public cea mai apropiată
- 330 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Punct de încărcare cea mai apropiată
- 20 m Keizersgracht 341 - Equans Amsterdam
- Creșa cea mai apropiată
- 220 m CompaNanny Prinsengracht
- Antena transmisie cea mai apropiată
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 25,1 m
- Școli în raza de 3 km
- 31
- Urbanitate
- Foarte urbanizat 11.724 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanţe rutiere, medii pentru toţi locuitorii cartierului (CBS). Şcoală (DUO), staţie transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), turn de antenă (Antenneregister), punct de încărcare şi creşă: distanţe în linie dreaptă de la această adresă, din baza noastră de date.
Mediul de viață: zgomot, apă, aer, lumină și verdeață
Zgomot
55 dB Destul de bun
până la 45 dB foarte liniștitpeste 70 dB extrem
- Trafic rutier
- 53 dB
- Trafic feroviar
- 45 dB
- Trafic aerian
- 47 dB
- Turbine eoliene
- niciunul
- Trafic rutier, noaptea
- 43 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 35 dB
În cartier Felix Meritisbuurt 35% din locuinţe sunt mai zgomotoase decât acest adresă; media acolo este 55 dB.
Tolerabil: trafic sonor audibil, cum ar fi pe o stradă principală de cartier. În interior cu ferestre închise abia perceptibil; în aer liber se poate sta bine, dar nu este niciodată complet liniște. Sursa principală este trafic rutier (53 dB).
Sursă și metodă
Lden: încărcare medie anuală de zgomot peste zi, seară și noapte (hărți de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, rețea de 10 m). O indicație brută, nu o măsurătoare la fațadă. WHO recomandă pentru traficul rutier maximum 53 dB și pentru traficul aerian 45 dB.
Inundație
Niciunul Niciunul
Pe harta adâncimii maxime a apei nu există niciun scenariu de inundație pentru acest loc.
- Locuințe în Felix Meritisbuurt care pot fi inundate
- 40%
- Din care mai mult de 0,5 m
- 6%
- Adâncime maximă în vecinătate
- 0,56 m
Pentru acest loc nu a fost calculat niciun scenariu de inundație: la o ruptură a digului sau la ape înalte, aici probabil va rămâne uscat. O asigurare împotriva inundațiilor nu este necesară.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), hartă a adâncimii maxime a apei în caz de inundație, raster 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu spune nimic despre probabilitatea producerii; digurile și barajele sunt proiectate pentru acea probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 19,3 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM10 17,2 µg/m³ peste recomandarea WHO
Aer încărcat: peste norma europeană pentru 2030, de obicei din cauza unei șosele aglomerate, industrie sau creștere intensivă a animalelor în apropiere. Pentru persoanele cu probleme respiratorii și pentru copii mici acest lucru contează; ventilarea pe partea liniștită a casei ajută.
Mediu în Felix Meritisbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la 25 m (RIVM, hartă cea mai recentă). Linia din bară: valoarea‑ghid a OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea compară cu recomandarea OMS și cu norma UE pentru 2030.
Lumină pe timp de noapte
Foarte luminoasă
închis la culoarefoarte limpede
Mediu în Felix Meritisbuurt: foarte luminoasă.
Foarte luminos: cele mai luminoase 10% din Olanda, de obicei lângă sere, fabrici, drumuri mari sau un centru urban. Așteptați-vă la un cer nocturn portocaliu și la necesitatea ferestrelor opace.
Sursă și metodă
Iluminare artificială măsurată de sus prin sateliți (harta emisiilor de lumină RIVM 2023, raster 375 m), clasată față de toate locuințele din Țările de Jos: întunecat este cele mai întunecate 20%, foarte luminos cele mai luminoase 10%.
Verde în cartier
25% spațiu verde în 500 m
Mediu în Felix Meritisbuurt: 25%.
Puține spații verzi: predominant piatră și acoperișuri, cu grădini și copaci ca excepții. Astfel de cartiere se supraîncălzesc mai mult vara și par mai aglomerate; verdeața proprie (grădină la fațadă, copaci) ajută imediat.
Sursă și metodă
Procent verde (iarbă, arbuști, copaci) în pătratul de 500 m din jurul acestei adrese (RIVM groenkaart 2022). Jumătate din locuinţele din Olanda au peste 52% spaţiu verde în 500 m; una din zece mai puţin de 32%.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Ocazional un avion: audibil de câteva ori pe zi, neperturbator pentru majoritatea locuitorilor. Au fost detectate aparate sub 600 m: acest lucru indică o rută de abordare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurat, ultimele 7 zile
36 zboruri pe zi în interiorul a 2 km, sub 3.000 m
- Sub 1.000 m
- 36 pe zi; acestea sunt aparatele pe care le auziți cu adevărat
- Aparatul cel mai jos
- 160 m mediană 282 m
- Noaptea (23.00–7.00)
- 0% din mișcări
- Ora cea mai aglomerată
- 11.00–12.00
- Cele mai văzute
- NJE, ZXP, UEE avioane: E55P, C25B, EC35
Măsurăm din 26 octombrie; cifrele sunt raportate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce sunt mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aparatele în raza de 15 km…
Aeroporturi și hartă de zgomot
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,7 km luchthaven, O
- Harta RIVM a zgomotului pentru traficul aerian
- 47 dB Lden peste recomandarea WHO de 45 dB pentru traficul aerian
Regulă practică: un avion de pasageri la 1.000 m altitudine produce în exterior un vârf de aproximativ 60–65 dB (o conversație tare), la 300 m deja 75–80 dB. Peste 3.000 m se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziţie ADS-B de la aparatele însele prin reţelele deschise adsb.lol şi adsb.fi; Huisleon ia o captură la fiecare 5 minute a tuturor aparatelor sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos şi calculează numărul de treceri în raza de 2 km folosind viteza măsurată. Aparatele militare şi unele mici nu transmit poziţie şi lipsesc. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Indicaţii, nu măsurare a zgomotului la faţadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele fierbinți, stresul termic în jurul casei rămâne moderat; mediul se răcește destul de bine seara.
Caniculă
46–48 °C stress termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi fierbinte de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- peste 2 °C mai cald decât zona rurală
- Nopţi calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanţă până la un loc răcoros
- mai mult de 500 m
- Mediu în Felix Meritisbuurt
- 43 °C temperatură resimțită
Apă
- Apă de ploaie la o aversă torențială (70 mm/oră)
- fără linie electrică direct lângă casă
- Probleme cu apă subterană în 2050
- Creștere foarte mare
- Locuințe în Felix Meritisbuurt cu șansă medie sau mare
- 0%
Siguranță externă
- Linie de înaltă tensiune
- niciunul în 2 km
- Turbina eoliană
- 4,9 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · aici aprox. 13 dB
- Zgomotul turbinei la această adresă
- aprox. 13 dB ineccepabil audibil; prognoză bazată pe putere şi distanţa până la cea mai apropiată turbină, în afara acoperirii hărţii RIVM
- Activități periculoase în raza de 1 km
- niciunul înregistrat
În Felix Meritisbuurt 0% din locuinţe se află în zona câmpului magnetic a unei linii de înaltă tensiune şi 0% la mai puţin de 1 km de o turbina eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și apă subterană: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatură resimțită și efect de insulă termică 2022, probabilitate de inundație și adâncime a apei din scenariile naționale de inundare, probabilitate de probleme cu apa subterană scenariul 2050 înalt, cursuri de scurgere la 70 mm precipitații pe oră). Linii de înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe de calcul (zonă de câmp magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu zonă de atenție în interiorul a 1 km). Indicații pe baza hărților, nu măsurători.
Siguranță și locuibilitate
Calitatea vieții în cartier Felix Meritisbuurt
Excelent Leefbaarometer 2024, clasa 9 din 9
- Mediu fizic: suficient
- Locuințe: suficient
- Facilități: excelent
- Coerență socială: slabă
- Nuisanțe și insecuritate: insuficient
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimare a nivelului de trai, în nouă clase, cu cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni în cartier Felix Meritisbuurt
176 la 1.000 de locuitori pe an -24% faţă de anul precedent
- Înregistrat sep 2025 – aug 2026
- 373
- Districtul Grachtengordel-West
- 146 la 1.000
- Comună Amsterdam
- 87 la 1.000
- Olanda
- 45 la 1.000
- Spargeri la domiciliu per 1.000 de locuințe
- 6,7 10 spargeri
Cel mai frecvent
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Mult peste media națională. De obicei o zonă centrală sau din jurul gării cu mulți vizitatori, uneori o zonă cu probleme structurale; Leefbaarometer și o vizită de seară arată care din cele două este cazul.
Sursă și metodă
Poliție, infracțiuni înregistrate pe cartier (CBS/Poliție open data, date lunare). Cartierelor mici corespund numere mici; interpretați cifra împreună cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Veţi face o ofertă pentru Keizersgracht 335 - 3? Aflaţi care este valoarea reală a locuinţei.
Pagina gratuită oferă faptele. Raportul răspunde la întrebarea care contează: cât ofer? Trei scenarii în euro, susținute de prețurile reale de vânzare ale locuințelor comparabile din Kadaster, valoarea-model, cifrele de supralicitație ale comunei și starea locuinței din fotografii. Plus întrebările pe care trebuie să i le puneți agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare costă, pentru o locuință de € 450.000, deja € 9.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, conformă pieței şi cu șanse reale, exprimată în euro, derivată din valoarea-model, vânzările comparabile şi cât se plăteşte în această comună peste prețul cerut. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de vânzare ale locuințelor din zonă, care seamănă ca tip, mărime și perioadă de construcție, pe hartă și într-un tabel, indexate la zi. -
Valoare estimată și vânzări anterioare
Evaluarea automată cu interval, istoricul vânzărilor pentru această adresă și evoluția WOZ în timp. -
Date de piață ale comunei
Timp de vânzare, procentajul de oferte peste preț, preț pe m² și indicatorul de penurie pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți ce concurență vă așteaptă. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări personalizate pentru vizionare, derivată din anul construirii, certificatul energetic, riscurile din vecinătate, anunţ şi analiza foto. -
Starea locuinței din fotografii
Un model vizual evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget estimativ de renovare. -
Cheltuieli lunare pe ofertă
Ce costă fiecare scenariu pe lună: ipotecă, costuri de cumpărare, taxe municipale, energie și întreținere, comparativ cu chiria ca alternativă. -
Tot ce este pe pagina gratuită, suplimentar
Locuință, cartier, energie, mediu de viață, climă, siguranță și trafic aerian într-un rezumat, astfel încât toate informațiile să fie într-un singur PDF.
Comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru 39 € pe lună, rapoarte suplimentare 6 € fiecare. Nu este o evaluare oficială și nu oferă garanție, dar include cifrele cu care vă puteți susține oferta.
Întrebări frecvente despre Keizersgracht 335 - 3
Ce tip de locuință este Keizersgracht 335 - 3?
Keizersgracht 335 - 3 în Amsterdam este un appartement, construit în 1905, 57 m² suprafaţă utilă. Adresa se află în cartierul Felix Meritisbuurt, municipiul Amsterdam.
Ce certificat energetic are Keizersgracht 335 - 3?
Certificatul energetic înregistrat este D (înregistrat 4 iunie 2015). O locuință similară cheltuie în medie € 149 pe lună pentru gaz și electricitate.
Cât valorează aproximativ Keizersgracht 335 - 3?
Valoarea de piață indicativă este între € 524.000 și € 605.000 (valoare mediană € 565.000, nivel de preț sep 2026), calculată din valorile WOZ, prețurile cerute și vânzările de locuințe comparabile din vecinătate. Aceasta este o indicație, nu o evaluare oficială.
Care este chiria unei locuințe precum Keizersgracht 335 - 3?
Locuințe similare în chirie în zonă costă median € 2.090 pe lună (€ 36 pe m², 200 locuințe). Dacă chiria este reglementată rezultă din punctajul de pe această pagină.
Cât de liniștit este pe Keizersgracht 335 - 3?
Nivelul mediu anual de zgomot la fața clădirii este 55 dB Lden (destul de bun). Cea mai mare sursă este trafic rutier. Pe zi trec aproximativ 36 avioane sub 3.000 m în interiorul a 2 km.
Poate Keizersgracht 335 - 3 să se inunde?
Pe harta națională a adâncimii maxime a apei nu există niciun scenariu de inundație pentru acest loc.
Cât de sigur este cartierul din jurul Keizersgracht 335 - 3?
În cartier poliţia a înregistrat 176 infracţiuni la 1.000 de locuitori pe an în Felix Meritisbuurt, lângă 87 în municipalitatea și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează locuibilitatea ca excelent.
Ce facilități sunt în apropiere de Keizersgracht 335 - 3?
Distante medii în cartier: supermarket mare 300 m, medic de familie 400 m, școală primară 800 m, creșă 400 m (CBS). Școala cea mai apropiată, stația de transport public, punctul de încărcare și creșa sunt afișate pe această pagină cu distanța până la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice guvernamentale: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (certificat energetic), CBS (date pe vecinătăți, indice de preț, consum energetic), RIVM (zgomot, aer, lumină, verdeață), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), date deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), și rețele ADS‑B (trafic aerian). Toate calculele sunt indicative, nu o evaluare sau consiliere.