Keizersgracht 485 - D
1017 DL Amsterdam · Spiegelbuurt, Amsterdam
- Apartament
- Anul construcției: 1680
- 124 m² suprafață utilă
- G clasă energetică
Întrebați despre Keizersgracht 485 - D
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde pe baza datelor de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actualizate.
Pe scurt
Locuința de la adresa Keizersgracht 485 - D din Amsterdam este de tip apartament din 1680 cu o suprafață utilă de 124 m² și clasă energetică G, situată în cartierul Spiegelbuurt (municipalitatea Amsterdam). Valoarea de piață orientativă este între € 1.031.000 și € 1.241.000. Mediul rezidențial: zgomot 56 dB (aglomerat), calitatea aerului peste limitele recomandate de WHO, 26% spații verzi pe o rază de 500 m, niciun scenariu de inundație aplicabil. Trafic aerian: aproximativ 40 aeronave pe zi la altitudini sub 3.000 m, pe o rază de 2 km. Calitatea vieții în cartier: excelentă.
Toate informațiile de pe această pagină provin din registre și hărți publice și sunt gratuite. Colectarea lor pe cont propriu durează ore întregi pentru fiecare locuință; aici le găsiți reunite într-o secundă. Sub fiecare secțiune aflați ce înseamnă datele pentru viața în această locuință.
Amplasare
Interval valoric estimativ
Piață
- +1,0% prețuri de vânzare: Amsterdam într-un an (indicele prețurilor CBS, sep 2026)
- € 630.621 preț mediu de vânzare în municipalitatea Amsterdam în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 972.000 valoare fiscală WOZ medie · cartier Spiegelbuurt (CBS 2024)
Cum se calculează estimarea
| Sursă | Valoare de referință | La nivelul actual al prețurilor | Pondere |
|---|---|---|---|
| 19 locuințe comparabile pe o rază de 440 m valoare fiscală WOZ mediană pe m², indexată |
€ 8.528/m² | € 1.057.472 | 56% |
| 36 prețuri cerute pentru locuințe comparabile preț cerut median pe m², indexat |
€ 9.846/m² | € 1.220.904 | 33% |
| Media — cartier: Spiegelbuurt CBS WOZ 2024 (€ 972.000) / medie 110 m² |
€ 8.836/m² | € 1.273.468 +16,2% din 2023 K1 |
11% |
Locuințe comparabile în apropiere (54 găsite)
- Keizersgracht 483 - B € 1.100.000 preț cerut ian 2025
- Keizersgracht 481 - 1 € 1.250.000 preț cerut ian 2025
- Keizersgracht 558 - 4 € 950.000 preț cerut ian 2025
- Keizersgracht 454 - 2 € 895.000 preț cerut ian 2025
- Herengracht 457 - D € 750.000 preț cerut ian 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 preț cerut ian 2025
Metodă de calcul: valoarea din fiecare sursă este adusă de la data sa de referință la nivelul actual al prețurilor, folosind indicele CBS al prețurilor locuințelor existente vândute (pe provincie, iar pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht, pe oraș; pentru ultimele luni se folosește indicele lunar național). Valoarea centrală este media ponderată; marja intervalului rezultă din diferențele dintre surse (minimum 5%). Starea locuinței, poziția pe stradă, dreptul de superficie și particularitățile locuinței nu sunt luate în calcul. Aceasta nu este o evaluare imobiliară.
Caracteristici
- Tipul locuinței
- Apartament
- Destinație de utilizare
- Destinație rezidențială
- Anul construcției
- 1680
- Suprafață utilă
- 124 m²
- Suprafața clădirii
- 471 m²
- Suprafața parcelei
- 186 m²
- Clasă energetică
- G
- Statutul unității locative
- În folosință
- Statutul clădirii
- În folosință
- Identificatorul adresei în BAG
- 0363200000162429
- Identificatorul unității locative în BAG
- 0363010000604656
- Identificatorul clădirii în BAG
- 0363100012171600
Sursă și metodă
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) și registrul claselor energetice. Suprafața parcelei este suprafața cadastrală totală; în cazul apartamentelor, aceasta reprezintă întreaga parcelă aferentă clădirii.
Parcelă, sol și destinație urbanistică
Monument istoric de importanță națională: caracter și protecție, dar și autorizație pentru aproape orice modificare, costuri mai mari de întreținere și cerințe mai stricte privind izolația termică. În schimb, sunt disponibile subvenții și un credit pentru monumente istorice. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 186 m² întreaga parcelă a clădirii
- Monument de importanță națională
- numărul 2367 · Handelsgebouwen, opslag- en transportgebouwen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; lucrările de modificare necesită o autorizație de urbanism și mediu
- Ansamblu urban sau rural protejat
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht ansamblu protejat la nivel național (RCE); reguli suplimentare pentru exterior
- Risc de deteriorare a fundației în Spiegelbuurt
- 0,0% dintre locuințe prezintă risc de putrezire a piloților de fundație din lemn (foarte scăzut) 2050, scenariu pesimist: 0,0%, tasare diferențiată: 1,0%; municipalitatea Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Tasarea terenului în Spiegelbuurt
- −1,3 mm pe an la mică adâncime: −0,5 mm; municipalitatea Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, altitudine, destinație urbanistică, sol
- se încarcă…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este indicată pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație urbanistică: ruimtelijkeplannen.nl (planuri urbanistice până la 1-1-2024; reglementările mai noi sunt incluse în planul de urbanism și mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Informații orientative, nu consultanță tehnică în construcții sau juridică.
Energie și încălzire
O locuință ineficientă energetic: facturi mari la energie, curenți de aer și pereți reci iarna, iar vara adesea prea cald. Luați în calcul un buget de zeci de mii de euro pentru îmbunătățirea eficienței energetice, cu sprijinul subvenției ISDE, și un punctaj WWS mai mic la închiriere. Băncile iau adesea în calcul costuri mai mari ale locuinței. Pentru o locuință similară se cheltuiește anual cu aproximativ € 280 mai mult pentru energie decât pentru locuința medie din Spiegelbuurt.
Clasă energetică
G clasă energetică provizorie
- Clasa energetică A sau mai bună în Spiegelbuurt
- 12% dintre locuințe
Estimare a autorităților pe baza anului construcției și a tipului de locuință, neînregistrată în urma unei inspecții; la vânzare sau închiriere este obligatorie o clasă energetică definitivă.
Pentru clasele energetice E, F sau G, locuința pierde între 4 și 15 puncte WWS; îmbunătățirea eficienței energetice (izolație termică, pompă de căldură) este eligibilă pentru subvenția ISDE.
Consum și costuri
€ 206 pe lună, la un consum mediu
- Gaze naturale
- 1.100 m³ pe an; cartierul 930
- Energie electrică
- 2.400 kWh pe an; cartierul 2.230
- Costuri anuale
- € 2.474 gaze € 1.527, electricitate € 623, costuri fixe € 324
- Locuință medie în Spiegelbuurt
- € 2.194 pe an
- Panouri solare
- 10% dintre locuințele similare; cartierul 2%
Sursă și metodă
Cantități medii furnizate în locuințe de acest tip, cu această suprafață și din această perioadă de construcție (CBS 2025, ajustate în funcție de temperatură), la tarifele medii pentru consumatori din sep 2026 (CBS: 1,39 pe m³ și 0,26 pe kWh, cu taxe incluse, costuri fixe și reducerea taxei pe energie). Consumul real depinde de locatari și de instalații.
Tranziția către încălzire durabilă și subvenții
- Rețea de termoficare
- nu există rețea de termoficare sau planuri cunoscute pentru una în acest cartier
ISDE 2026 (€ 500 de milioane): subvenții pentru izolație termică, pompe de căldură (inclusiv hibride), sisteme solare pentru apă caldă, ventilație și racordarea la o rețea de termoficare (sumă fixă de € 3.775); pentru pompele de căldură, sumele variază de la circa € 500 la peste € 13.000, în funcție de tip și putere. Cererile se depun la RVO după instalare. ISDE prin RVO · Energiesubsidiewijzer (include și programele municipale)
Clase energetice în Spiegelbuurt
Sursă și metodă
Clasa energetică și distribuția claselor energetice: EP-Online (RVO), prin baza noastră de date; profiluri de consum: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife: CBS 85592NED; consum la nivel de cartier: CBS Kerncijfers; rețele de termoficare, planuri, proiecte-pilot și distribuția surselor de încălzire: WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planurile sunt atribuite cartierelor al căror centru se află în zona vizată de plan); ISDE: RVO. Informații orientative, nu consultanță energetică.
Costuri lunare ale locuinței: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind propriul preț de achiziție, propria chirie și propriile ipoteze. Toate sumele pot fi modificate; rezultatul este orientativ.
Închiriere: punctaj și randament
Sectorul nereglementat: chiria poate fi negociată liber. Pentru investiție contează mai ales chiria de piață și randamentul de mai jos; în calitate de chiriaș, nu puteți contesta cuantumul chiriei la Huurcommissie. Randamentul net este mediu pentru o investiție într-o locuință.
Evaluarea locuinței prin punctaj (WWS)
aprox. 186–233 puncte Sector cu chirii nereglementate
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 124 m² suprafață utilă: camere 1 punct/m², alte spații 0,75, spații de circulație 0 |
102–115 |
| Performanță energetică clasă energetică G, locuință într-o clădire multifamilială |
0 |
| valoare fiscală WOZ € 1.022.400: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m² (90% din intervalul valoric estimativ (valoarea fiscală WOZ nu este cunoscută)) |
91 |
| Încălzire 2 puncte pentru fiecare cameră încălzită, cca 5 camere |
8–12 |
| Bucătărie și instalații sanitare se presupune existența unui blat de bucătărie, a unui WC, a unei chiuvete și a unui duș sau a unei căzi |
11–24 |
| Spațiu exterior se presupune un balcon de 0–8 m² |
0–5 |
| Total Punctele aferente valorii fiscale WOZ sunt plafonate la 33% din total | 186–233 |
€ 1.853 chirie lunară maximă la 207 puncte (2026)
La 186–233 puncte: între € 1.658 și € 2.093 pe lună. Include majorarea de 35% pentru statutul de monument (monument de importanță națională).
de la 187 puncte. Dotările bucătăriei, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute pentru fiecare locuință, astfel că punctajul lor este inclus ca interval estimativ; verificați-le prin măsurători folosind Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Închiriere și randament
€ 3.890 chirie lunară estimată pe piața liberă
- Chiria de piață în zonă
- € 3.890 mediana pentru 200 locuințe de închiriat, € 31 pe m²
- Reglementarea chiriilor
- sector nereglementat: fără plafon al chiriei, dar cu reguli privind majorările anuale
- Randament brut la € 1.136.000
- 4,1%
- Randament net (orientativ)
- 2,5% € 28.515 pe an după deducerea cheltuielilor, înainte de costurile de finanțare și de impozite
Cheltuieli incluse în calculul randamentului net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 11.360 pe an
- Perioadă fără chiriași (1 lună pe an)
- € 3.890 pe an
- Asigurarea clădirii
- € 300 pe an
- Impozit pe proprietate OZB — proprietar
- € 539 pe an
- Taxă de canalizare (partea proprietarului)
- € 96 pe an
- Taxă pentru gestionarea apelor — proprietăți construite
- € 180 pe an
- Contribuția la asociația de proprietari
- € 1.800 pe an
Legea privind chiriile accesibile (în vigoare de la 1 iulie 2024): până la 186 de puncte inclusiv, chiria este reglementată, iar plafonul se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze calculul punctajului. Randament: calculat pe baza chiriei fără cheltuieli suplimentare, a intervalului valoric estimativ și a unor costuri ipotetice; nu constituie consultanță financiară.
Sursă și metodă
Hotărârea privind chiriile locuințelor, anexa I (sistemul de punctaj 2026: clasa energetică începând cu 1 iulie 2024, WOZ: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m², ponderea WOZ de maximum 33% de la 187 de puncte) și Regulamentul de aplicare privind chiriile locuințelor, anexa I (plafoanele maxime ale chiriilor pentru 2026). Suprafață și tip: BAG; clasă energetică: EP-online; valoare fiscală WOZ: baza de date proprie; monumente: RCE.
Cartier, district și municipalitate
Spiegelbuurt
- Locuințe
- 625
- Locuitori
- 850
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 972.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 42%
- Anul mediu al construcției
- 1817
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (90%)
Grachtengordel-Zuid
- Locuințe
- 3.647
- Locuitori
- 5.710
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 932.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 37%
- Anul mediu al construcției
- 1796
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (86%)
Amsterdam
- Locuințe
- 513.363
- Locuitori
- 934.526
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 498.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 30%
- Anul mediu al construcției
- 1958
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (88%)
Locuințele din acest cartier pe hartă Sectorul Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Facilități, servicii și accesibilitate
Puteți merge pe jos la cumpărături. La școala primară se poate ajunge cu bicicleta. O stație de transport public se află chiar după colț. Un mediu urban: totul este aproape, cu agitația aferentă.
- Supermarket mare
- 500 m distanța medie în cartier
- Cabinet de medicină de familie
- 800 m distanța medie în cartier
- Școală primară
- 1,0 km distanța medie în cartier
- Creșă
- 600 m distanța medie în cartier
- Cea mai apropiată școală primară
- 560 m Dr E Boekman
- Cea mai apropiată stație de transport public
- 90 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Cel mai apropiat punct de încărcare
- 70 m Keizersgracht 499 - Equans Amsterdam
- Cele mai apropiate servicii de îngrijire a copiilor
- 360 m CompaNanny Prinsengracht
- Cea mai apropiată antenă de telecomunicații
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Școli pe o rază de 3 km
- 32
- Grad de urbanizare
- Grad foarte ridicat de urbanizare 9.550 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanțele pe șosea sunt medii pentru toți locuitorii cartierului (CBS). Pentru școală (DUO), stația de transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), antena de telecomunicații (Antenneregister), punctul de încărcare și centrul de îngrijire a copiilor, distanțele sunt în linie dreaptă de la această adresă, conform bazei noastre de date.
Mediul rezidențial: zgomot, apă, aer, lumină și spații verzi
Zgomot
56 dB Aglomerat
până la 45 dB: foarte liniștitpeste 70 dB: zgomot extrem
- Trafic rutier
- 54 dB
- Trafic feroviar
- 44 dB
- Trafic aerian
- 47 dB
- Turbine eoliene
- absent
- Trafic rutier, noaptea
- 44 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 33 dB
În zona Spiegelbuurt (cartier), 4% dintre locuințe sunt expuse la mai mult zgomot decât la această adresă; media zonei este de 54 dB.
Intens: peste nivelul recomandat de WHO pentru traficul rutier (53 dB). Zgomotul traficului este o prezență constantă în casă și în grădină; geamurile de calitate și grilele de ventilație cu atenuare fonică fac diferența în dormitoare. Sursa principală este trafic rutier (54 dB).
Sursă și metodă
Lden: expunerea medie anuală la zgomot pe timpul zilei, serii și nopții (hărțile de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, grilă de 10 m). Este o estimare aproximativă, nu o măsurătoare la fațadă. OMS recomandă maximum 53 dB pentru traficul rutier și 45 dB pentru traficul aerian.
Inundație
Absent Absent
Harta adâncimii maxime a apei nu indică niciun scenariu de inundație pentru această locație.
- Locuințe din Spiegelbuurt care pot fi inundate
- 68%
- Dintre care, cu apă de peste 0,5 m
- 17%
- Adâncimea maximă în cartier
- 0,53 m
Pentru acest loc nu a fost calculat niciun scenariu de inundație: se estimează că zona nu va fi inundată în cazul ruperii unui dig sau al creșterii nivelului apelor. Aici, o asigurare împotriva inundațiilor nu este necesară.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), harta adâncimii maxime a apei în caz de inundație, grilă de 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu indică probabilitatea producerii unei inundații; digurile și barierele de protecție sunt proiectate în funcție de această probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 19,3 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
- PM10 17,2 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
Aer poluat: peste limitele normei europene pentru 2030, de obicei din cauza unui drum aglomerat, a industriei sau a fermelor zootehnice intensive din apropiere. Acest aspect este important pentru persoanele cu afecțiuni respiratorii și pentru copiii mici; ajută să aerisiți pe partea mai liniștită a casei.
Medii în Spiegelbuurt: NO₂ 19,2, PM2,5 9,7 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la o rezoluție de 25 m (RIVM, cea mai recentă hartă). Marcajul din bară: valoarea recomandată de OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea indică raportarea la recomandarea OMS și la limita UE pentru 2030.
Lumină pe timpul nopții
Foarte luminos
întunericfoarte luminos
Media în Spiegelbuurt: foarte luminos.
Foarte puternic iluminat: printre cele mai luminoase 10% dintre zonele din Țările de Jos, de obicei în apropierea serelor, zonelor industriale, drumurilor mari sau unui centru urban. Așteptați-vă la un cer nocturn portocaliu și la necesitatea de a bloca lumina în dormitoare.
Sursă și metodă
Lumină artificială emisă în sus, măsurată prin satelit (harta emisiilor luminoase RIVM 2023, grilă de 375 m), clasificată în raport cu toate locuințele din Țările de Jos: întunecat înseamnă în cele 20% cu cea mai puțină lumină, iar foarte luminos, în cele 10% cu cea mai multă lumină.
Spații verzi în cartier
26% spații verzi pe o rază de 500 m
Media în Spiegelbuurt: 28%.
Puțină vegetație: predomină suprafețele pavate și acoperișurile, iar grădinile și arborii sunt mai degrabă excepții. Astfel de cartiere se încălzesc mai mult vara și par mai aglomerate; amenajarea unor spații verzi, precum o fâșie plantată lângă fațadă sau plantarea de arbori, ajută imediat.
Sursă și metodă
Ponderea vegetației (iarbă, arbuști, arbori) în celula de 500 m din jurul acestei adrese (harta spațiilor verzi RIVM 2022). Jumătate dintre locuințele din Țările de Jos au peste 52% spații verzi pe o rază de 500 m; una din zece are sub 32%.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Trafic aerian regulat: mai multe aeronave pe oră trec prin apropiere. Se aud afară, dar în interior, cu ferestrele închise, de obicei abia se percep; zgomotul este mai pronunțat în zilele cu o direcție nefavorabilă a vântului. Au fost detectate aeronave la altitudini sub 600 m: acest lucru indică o rută de apropiere pentru aterizare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurători din ultimele 7 zile
40 survoluri pe zi pe o rază de 2 km, la altitudini sub 3.000 m
- Dintre care la altitudini sub 1.000 m
- 40 pe zi; acestea sunt aeronavele pe care le auziți efectiv
- Aeronava cu cea mai joasă altitudine
- 160 m mediană: 282 m
- Noaptea (23:00–7:00)
- 0% din survoluri
- Ora cu cel mai intens trafic
- 17.00–18.00
- Cele mai frecvente companii aeriene
- NJE, ZXP, UEE tipuri de aeronave: E55P, C25B, C56X
Efectuăm măsurători din 26 octombrie; cifrele sunt extrapolate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce se acumulează mai multe zile de date.
Acum în aer
Se încarcă aeronavele aflate pe o rază de 15 km…
Aeroporturi și harta zgomotului
- Schiphol
- 10,2 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,6 km luchthaven, O
- Harta RIVM a zgomotului produs de traficul aerian
- 47 dB Lden peste nivelul de 45 dB recomandat de WHO pentru traficul aerian
Ca reper: un avion de pasageri aflat la 1.000 m altitudine produce la exterior un nivel maxim de zgomot de aproximativ 60–65 dB (o conversație animată), iar la 300 m ajunge la 75–80 dB. La peste 3.000 m, zgomotul se pierde în cel de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziție ADS-B transmise de aeronave prin rețelele deschise adsb.lol și adsb.fi; Huisleon înregistrează la fiecare 5 minute poziția tuturor aeronavelor aflate sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos și estimează numărul de treceri pe o rază de 2 km folosind viteza măsurată. Aeronavele militare și unele aeronave mici nu transmit poziția și nu sunt incluse. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Date orientative, nu măsurători ale zgomotului la fațadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele caniculare, stresul termic din jurul casei rămâne moderat; seara, zona se răcorește rezonabil. În timpul unei ploi torențiale, apa se scurge pe lângă casă: dacă pragul este jos, apa poate pătrunde în locuință; demisolul sau o grădină situată la un nivel mai coborât pot fi, de asemenea, inundate.
Căldură
35–37 °C stres termic puternic
Temperatura resimțită într-o zi toridă de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă de căldură
- peste 2 °C mai cald decât în zona rurală din jur
- Nopți calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanța până la un loc răcoros
- peste 500 m
- Media în Spiegelbuurt
- 42 °C temperatura resimțită
Apă
- Apă pluvială în cazul unei ploi torențiale (70 mm/oră)
- un traseu de scurgere a apei trece pe lângă casă (la mai puțin de 10 m)
- Probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050
- Creștere foarte mare
- Locuințe din Spiegelbuurt cu probabilitate medie sau mare
- 0%
Sursă și metodă
Căldură, apă și ape subterane: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura resimțită și insula de căldură din 2022, probabilitatea de inundație și adâncimea apei din scenariile naționale de inundații, probabilitatea problemelor cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050 în scenariul pesimist, traseele de scurgere a apei la precipitații de 70 mm într-o oră). Înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe calculate (zona câmpului magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu o zonă de atenție pe o rază de 1 km). Informații orientative bazate pe hărți, nu pe măsurători.
Siguranță și calitatea vieții
Calitatea vieții: cartier Spiegelbuurt
Excelentă Leefbaarometer 2024, clasa 9 din 9
- Mediul fizic: satisfăcătoare
- Locuințe: pe deplin satisfăcătoare
- Facilități și servicii în apropiere: excelentă
- Coeziune socială: slabă
- Tulburarea liniștii publice și nesiguranță: nesatisfăcătoare
Leefbaarometer 3.0 (BZK): evaluare estimativă a calității vieții, în nouă clase, pe baza a cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni: cartier Spiegelbuurt
248 la 1.000 de locuitori pe an -1% față de anul precedent
- Înregistrate în sep 2025 – aug 2026
- 211
- Districtul Grachtengordel-Zuid
- 410 la 1.000
- Municipalitatea Amsterdam
- 87 la 1.000
- Nederland
- 45 la 1.000
- Furturi prin efracție din locuință la 1.000 de locuințe
- 3,2 2 furturi prin efracție
Cel mai frecvent tip
- Diefstal uit auto
- 26
- Fietsdiefstal
- 24
- Mishandeling
- 17
- Vernieling
- 15
Mult peste media națională. Adesea este vorba de un cartier central sau din apropierea gării, cu mulți vizitatori, uneori de un cartier cu probleme persistente; Leefbaarometer și o vizită seara vă ajută să vedeți care dintre situații se aplică.
Sursă și metodă
Poliția, infracțiuni înregistrate pe cartier (date deschise CBS/poliție, statistici lunare). În cartierele mici, numerele sunt mici; interpretați cifra în raport cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Intenționați să faceți o ofertă pentru Keizersgracht 485 - D? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.
Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare din Kadaster, valoarea estimată prin model statistic, datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și starea locuinței din fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere cu tip, dimensiuni și perioadă de construcție similare, prezentate pe hartă și într-un tabel, actualizate la nivelul de astăzi prin indexare. -
Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor. -
Date despre piața imobiliară din municipalitate
Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor. -
Starea locuinței pe baza fotografiilor
Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare. -
Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă. -
Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Nu este o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pune la dispoziție datele cu care vă puteți justifica oferta.
Întrebări frecvente despre Keizersgracht 485 - D
Ce tip de locuință se află la adresa Keizersgracht 485 - D?
Locuința de la adresa Keizersgracht 485 - D din Amsterdam este de tipul appartement, construită în 1680, suprafață utilă de 124 m². Adresa se află în cartierul Spiegelbuurt, în municipalitatea Amsterdam.
Ce clasă energetică are locuința de la adresa Keizersgracht 485 - D?
Clasa energetică înregistrată este G. Pentru o locuință comparabilă, cheltuielile medii cu gazele și energia electrică sunt de € 206 pe lună.
Cât valorează aproximativ locuința de la adresa Keizersgracht 485 - D?
Valoarea de piață orientativă este cuprinsă între € 1.031.000 și € 1.241.000 (valoare centrală: € 1.136.000, la nivelul prețurilor din sep 2026), calculată pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor de locuințe comparabile din cartier. Aceasta este o estimare orientativă, nu o evaluare imobiliară.
Care este chiria lunară pentru o locuință precum cea de la adresa Keizersgracht 485 - D?
Chiria lunară mediană pentru locuințe comparabile din apropiere este de € 3.890 (€ 31 pe m², 200 locuințe). Punctajul calculat pe această pagină arată dacă locuința este supusă reglementării chiriilor.
Cât de liniștită este zona de la adresa Keizersgracht 485 - D?
Nivelul mediu anual de zgomot la fațadă este de 56 dB Lden (aglomerat). Sursa principală este traficul rutier. Zilnic, aproximativ 40 aeronave trec la o altitudine mai mică de 3.000 m, pe o rază de 2 km.
Există risc de inundație la adresa Keizersgracht 485 - D?
Harta națională a adâncimii maxime a apei nu indică niciun scenariu de inundație pentru acest loc.
Cât de sigur este cartierul în care se află adresa Keizersgracht 485 - D?
În zona Spiegelbuurt (tip: cartier), poliția a înregistrat 248 infracțiuni la 1.000 de locuitori pe an, față de 87 la nivelul municipalității și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează calitatea vieții ca fiind excelentă.
Ce facilități și servicii sunt în apropierea adresei Keizersgracht 485 - D?
Distanțe medii în cartier: supermarket mare 500 m, medic de familie 800 m, școală primară 1,0 km, centru de îngrijire de zi pentru copii 600 m (CBS). Pe această pagină sunt indicate cea mai apropiată școală, stație de transport public, stație de încărcare și unitate de îngrijire a copiilor, împreună cu distanța de la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice ale autorităților: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (clasă energetică), CBS (statistici despre cartier, indicele prețurilor, consum de energie), RIVM (zgomot, aer, lumină, vegetație), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), datele deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), precum și rețelele ADS-B (trafic aerian). Toate calculele sunt orientative și nu constituie o evaluare imobiliară sau consultanță.