Nova-Passage 2
2311 WZ Leiden · Academiewijk, Leiden
- Casă înșiruită intermediară
- Anul construcției: 1850
- 115 m² suprafață utilă
- 153 m² parcelă
- E clasă energetică
Întrebați despre Nova-Passage 2
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde pe baza datelor de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actualizate.
Pe scurt
Locuința de la adresa Nova-Passage 2 din Leiden: casă înșiruită intermediară din 1850 cu o suprafață utilă de 115 m² și cu clasa energetică E, situată în cartierul Academiewijk (municipalitatea Leiden). Valoarea de piață orientativă este între € 663.000 și € 733.000. Mediul rezidențial: zgomot 60 dB (aglomerat), calitatea aerului peste valoarea recomandată de OMS, 31% spații verzi pe o rază de 500 m, în caz de inundație, apa poate atinge o adâncime de până la 0,2 m. Trafic aerian: aproximativ 23 aeronave pe zi la altitudini sub 3.000 m, pe o rază de 2 km. Calitatea vieții în cartier: excelentă.
Toate informațiile de pe această pagină provin din registre și hărți publice și sunt gratuite. Colectarea lor pe cont propriu durează ore întregi pentru fiecare locuință; aici le găsiți reunite într-o secundă. Sub fiecare secțiune aflați ce înseamnă datele pentru viața în această locuință.
Amplasare
Interval valoric estimativ
Piață
- +3,8% prețuri de vânzare: Zuid-Holland într-un an (indicele prețurilor CBS, sep 2026)
- € 492.047 preț mediu de vânzare în municipalitatea Leiden în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 468.000 valoare fiscală WOZ medie · cartierul Academiewijk (CBS 2024)
Cum se calculează estimarea
| Sursă | Valoare de referință | La nivelul actual al prețurilor | Pondere |
|---|---|---|---|
| 40 locuințe comparabile pe o rază de 390 m valoare fiscală WOZ mediană pe m², indexată |
€ 6.125/m² | € 704.375 | 63% |
| 4 prețuri cerute pentru locuințe comparabile preț cerut median pe m², indexat |
€ 5.922/m² | € 681.030 | 25% |
| Media — cartierul: Academiewijk CBS WOZ 2024 (€ 468.000) / medie 94 m² |
€ 4.979/m² | € 700.947 +22,4% față de 2023 K1 |
13% |
Locuințe comparabile în apropiere (43 găsite)
- Apothekersdijk 7 € 6.811/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Apothekersdijk 16 € 6.783/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Noordeinde 6 € 4.661/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Lange Lijsbethsteeg 10 € 5.966/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Noordeinde 33 € 6.212/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Apothekersdijk 9 € 7.451/m² Valoare fiscală WOZ indexată
Metodă de calcul: valoarea din fiecare sursă este adusă de la data sa de referință la nivelul actual al prețurilor, folosind indicele CBS al prețurilor locuințelor existente vândute (pe provincie, iar pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht, pe oraș; pentru ultimele luni se folosește indicele lunar național). Valoarea centrală este media ponderată; marja intervalului rezultă din diferențele dintre surse (minimum 5%). Starea locuinței, poziția pe stradă, dreptul de superficie și particularitățile locuinței nu sunt luate în calcul. Aceasta nu este o evaluare imobiliară.
Caracteristici
- Tipul locuinței
- Casă înșiruită intermediară
- Destinație de utilizare
- Destinație rezidențială
- Anul construcției
- 1850
- Suprafață utilă
- 115 m²
- Suprafața clădirii
- 163 m²
- Suprafața parcelei
- 153 m²
- Clasă energetică
- E (19 februarie 2024)
- Statutul unității locative
- În folosință
- Statutul clădirii
- În folosință
- Identificatorul adresei în BAG
- 0546200000074301
- Identificatorul unității locative în BAG
- 0546010000074008
- Identificatorul clădirii în BAG
- 0546100000044721
Sursă și metodă
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) și registrul claselor energetice. Suprafața parcelei este suprafața cadastrală totală; în cazul apartamentelor, aceasta reprezintă întreaga parcelă aferentă clădirii.
Parcelă, sol și destinație urbanistică
Într-o zonă urbană sau rurală cu peisaj arhitectural protejat: aspectul străzii se păstrează, dar pentru fațade, acoperișuri și tâmplărie se aplică reguli suplimentare. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 153 m²
- Ansamblu urban sau rural protejat
- Leiden ansamblu protejat la nivel național (RCE); reguli suplimentare pentru exterior
- Risc de deteriorare a fundației în Academiewijk
- 0,0% dintre locuințe prezintă risc de putrezire a piloților de fundație din lemn (foarte scăzut) 2050, scenariu pesimist: 0,0%, tasare diferențiată: 4,1%; municipalitatea Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Tasarea terenului în Academiewijk
- −0,8 mm pe an la mică adâncime: +0,1 mm; municipalitatea Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, altitudine, destinație urbanistică, sol
- se încarcă…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este indicată pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație urbanistică: ruimtelijkeplannen.nl (planuri urbanistice până la 1-1-2024; reglementările mai noi sunt incluse în planul de urbanism și mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Informațiile sunt orientative și nu constituie consultanță tehnică în construcții sau consultanță juridică.
Energie și încălzire
O locuință ineficientă energetic: facturi mari la energie, curenți de aer și pereți reci iarna, iar vara adesea prea cald. Luați în calcul un buget de zeci de mii de euro pentru îmbunătățirea eficienței energetice, cu sprijinul subvenției ISDE, și un punctaj WWS mai mic la închiriere. Băncile iau adesea în calcul costuri mai mari ale locuinței. Pentru o locuință similară se cheltuiește anual cu aproximativ € 337 mai mult pentru energie decât pentru locuința medie din Academiewijk.
Clasă energetică
E clasă energetică înregistrată (NTA 8800)
- Inspecție efectuată la
- 19 februarie 2024
- Clasa energetică A sau mai bună în Academiewijk
- 9% dintre locuințe
Evaluată de un specialist certificat, conform metodei actuale.
Pentru clasele energetice E, F sau G, locuința pierde între 4 și 15 puncte WWS; îmbunătățirea eficienței energetice (izolație termică, pompă de căldură) este eligibilă pentru subvenția ISDE.
Consum și costuri
€ 209 pe lună, la un consum mediu
- Gaze naturale
- 1.100 m³ pe an; cartierul 940
- Energie electrică
- 2.520 kWh pe an; cartierul 2.080
- Costuri anuale
- € 2.506 gaze € 1.527, electricitate € 654, costuri fixe € 324
- Locuință tipică din Academiewijk
- € 2.169 pe an
- Panouri solare
- 34% dintre locuințele similare; cartierul 2%
Sursă și metodă
Cantități medii furnizate în locuințe de acest tip, cu această suprafață, construite în aceeași perioadă (CBS 2025, ajustate în funcție de temperatură), la tarifele medii pentru consumatori din sep 2026 (CBS: 1,39 pe m³ și 0,26 pe kWh, cu taxele și costurile fixe incluse și cu reducerea taxei pe energie aplicată). Consumul real depinde de locatari și de instalații.
Tranziția către încălzire durabilă și subvenții
- Încălzire în Academiewijk
- 73% centrală termică individuală, 14% centrală termică de bloc, 1% încălzire electrică 2022
- Potențial geotermal
- Nefavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
- Rețea de termoficare
- în acest cartier nu există o rețea de termoficare și nici planuri cunoscute pentru construirea uneia
ISDE 2026 (€ 500 de milioane): subvenții pentru izolație termică, pompe de căldură (inclusiv hibride), sisteme solare pentru apă caldă, ventilație și racordarea la o rețea de termoficare (sumă fixă de € 3.775); pentru pompele de căldură, sumele variază de la circa € 500 la peste € 13.000, în funcție de tip și putere. Cererile se depun la RVO după instalare. ISDE prin RVO · Energiesubsidiewijzer (include și programele municipale)
Clase energetice în Academiewijk
Sursă și metodă
Clasa energetică și distribuția claselor energetice: EP-Online (RVO), prin baza noastră de date; profiluri de consum: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife: CBS 85592NED; consum la nivel de cartier: CBS Kerncijfers; rețele de termoficare, planuri, proiecte-pilot și distribuția surselor de încălzire: WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planurile sunt atribuite cartierelor al căror centru se află în zona vizată de plan); ISDE: RVO. Informații orientative, nu consultanță energetică.
Costuri lunare ale locuinței: cumpărare sau închiriere
Calculați pe baza prețului de achiziție, a chiriei lunare și a ipotezelor pe care le stabiliți. Toate sumele pot fi modificate; rezultatul este orientativ.
Instrumente utile
Reamenajare interioară cu inteligență artificială
Încărcați o fotografie a unei camere, alegeți un stil și vedeți în jumătate de minut cum ar putea arăta. Camera în sine rămâne neschimbată; se modifică doar amenajarea.
Acest instrument este disponibil pentru vizitatorii autentificați. Crearea unui cont este gratuită.
Închiriere: punctaj și randament
Segmentul chiriilor medii (reglementat din 1 iulie 2024): chiria pentru un nou chiriaș nu poate depăși aproximativ € 1.261 pe lună, chiar dacă chiria de piață este mai mare. Această limită protejează chiriașul, dar reduce veniturile investitorului. Randamentul net este scăzut: ca investiție, această locuință este în principal un pariu pe creșterea valorii.
Evaluarea locuinței prin punctaj (WWS)
aprox. 168–198 puncte Închiriere în segmentul mediu (reglementată)
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 115 m² suprafață utilă: camere 1 punct/m², alte spații 0,75, spații de circulație 0 |
94–107 |
| Performanță energetică clasă energetică E, locuință unifamilială |
-4 |
| valoare fiscală WOZ € 628.200: 1 punct pentru fiecare 16.954 € și pentru fiecare 268 € pe m² (90% din intervalul valoric estimativ (valoarea fiscală WOZ nu este cunoscută)) |
57 |
| Încălzire 2 puncte pentru fiecare cameră încălzită, cca 5 camere |
8–12 |
| Bucătărie și instalații sanitare se presupune existența unui blat de bucătărie, a unui WC, a unei chiuvete și a unui duș sau a unei căzi |
11–24 |
| Spațiu exterior spațiu exterior necunoscut |
2 |
| Total | 168–198 |
€ 1.261 chirie lunară maximă la 182 puncte (2026)
La 168–198 puncte: între € 1.160 și € 1.376 pe lună. Include majorarea de 5% pentru statutul de monument (ansamblu urban sau rural protejat, anul construcției: înainte de 1965).
de la 144 la 186 puncte inclusiv. Dotările bucătăriei, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute pentru fiecare locuință, astfel că punctajul lor este inclus ca interval estimativ; verificați-le prin măsurători folosind Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Închiriere și randament
€ 1.261 chiria lunară maximă care poate fi cerută (contract nou)
- Chiria de piață în zonă
- € 2.540 mediana chiriilor pentru 5 locuințe de închiriat, € 22 pe m²
- Reglementarea chiriilor
- chiria de piață depășește cu € 1.279 plafonul legal: pentru un contract nou se aplică plafonul
- Randament brut la € 698.000
- 2,2% (4,4% la chiria de piață)
- Randament net (orientativ)
- 0,8% € 5.670 pe an după deducerea cheltuielilor, înainte de costurile de finanțare și de impozite
Cheltuieli incluse în calculul randamentului net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 6.980 pe an
- Perioadă fără chiriași (1 lună pe an)
- € 1.261 pe an
- Asigurarea clădirii
- € 300 pe an
- Impozit pe proprietate OZB — proprietar
- € 661 pe an
- Taxă de canalizare (partea proprietarului)
- € 110 pe an
- Taxă pentru gestionarea apelor — clădiri
- € 150 pe an
Legea privind chiriile accesibile (în vigoare de la 1 iulie 2024): până la 186 de puncte inclusiv, chiria este reglementată, iar plafonul se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze calculul punctajului. Randament: calculat pe baza chiriei fără cheltuieli suplimentare, a intervalului valoric estimativ și a unor costuri ipotetice; nu constituie consultanță financiară.
Sursă și metodă
Hotărârea privind chiriile locuințelor, anexa I (sistemul de punctaj 2026: clasa energetică începând cu 1 iulie 2024, WOZ: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m², ponderea WOZ de maximum 33% de la 187 de puncte) și Regulamentul de aplicare privind chiriile locuințelor, anexa I (plafoanele maxime ale chiriilor pentru 2026). Suprafață și tip: BAG; clasă energetică: EP-Online; valoare fiscală WOZ: baza de date proprie; monumente: RCE.
Cartier, district și municipalitate
Academiewijk
- Locuințe
- 904
- Locuitori
- 1.895
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 468.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 30%
- Anul mediu al construcției
- 1881
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (67%)
Binnenstad-Zuid
- Locuințe
- 4.427
- Locuitori
- 8.845
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 432.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 25%
- Anul mediu al construcției
- 1819
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (68%)
Leiden
- Locuințe
- 69.059
- Locuitori
- 130.638
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 393.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 41%
- Anul mediu al construcției
- 1955
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (63%)
Locuințele din acest cartier pe hartă Sectorul Midden · Leiden · Zuid-Holland
Facilități, servicii și accesibilitate
La supermarket se poate ajunge cu bicicleta. La o școală primară din apropiere se poate ajunge pe jos, un avantaj pentru familii. O stație de transport public se află chiar după colț. Un mediu urban: totul este aproape, cu agitația aferentă.
- Supermarket mare
- 700 m distanța medie în cartier
- Cabinet de medicină de familie
- 600 m distanța medie în cartier
- Școală primară
- 600 m distanța medie în cartier
- Creșă
- 700 m distanța medie în cartier
- Cea mai apropiată școală primară
- 570 m Haanstra Basisschool
- Cea mai apropiată stație de transport public
- 80 m Leiden, Kort Rapenburg · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Cel mai apropiat punct de încărcare
- 80 m Oude Varkenmarkt 6 - Allego
- Cele mai apropiate servicii de îngrijire a copiilor
- 670 m Habraken
- Cea mai apropiată antenă de telecomunicații
- 120 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Școli pe o rază de 3 km
- 15
- Grad de urbanizare
- Grad foarte ridicat de urbanizare 5.351 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanțe rutiere medii pentru toți locuitorii cartierului (CBS). Pentru școală (DUO), stația de transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), antena de telecomunicații (Antenneregister), punctul de încărcare și centrul de îngrijire a copiilor, distanțele sunt măsurate în linie dreaptă de la această adresă, pe baza datelor din baza noastră de date.
Mediul rezidențial: zgomot, apă, aer, lumină și spații verzi
Zgomot
60 dB Aglomerat
până la 45 dB: foarte liniștitpeste 70 dB: zgomot extrem
- Trafic rutier
- 60 dB
- Trafic feroviar
- sub 40 dB
- Trafic aerian
- 42 dB
- Turbine eoliene
- absent
- Trafic rutier, noaptea
- 49 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 31 dB
În zona Academiewijk (cartierul), 6% dintre locuințe sunt expuse la un nivel de zgomot mai ridicat decât cel de la această adresă; media zonei este de 54 dB.
Zgomot ridicat: peste nivelul recomandat de WHO pentru traficul rutier (53 dB). Zgomotul traficului este o prezență constantă în casă și în grădină; geamurile de calitate și grilele de ventilație cu atenuare fonică fac diferența în dormitoare. Sursa principală este trafic rutier (60 dB).
Sursă și metodă
Lden: expunerea medie anuală la zgomot pe timpul zilei, serii și nopții (hărțile de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, grilă de 10 m). Este o estimare aproximativă, nu o măsurătoare la fațadă. OMS recomandă maximum 53 dB pentru traficul rutier și 45 dB pentru traficul aerian.
Inundație
0,16 m Limitat
Dacă această zonă este inundată, apa poate atinge aici o adâncime de 0,16 m, conform hărții adâncimii maxime a apei.
- Locuințe din Academiewijk care pot fi inundate
- 41%
- Dintre care, cu o adâncime a apei de peste 0,5 m
- 10%
- Adâncimea maximă în cartier
- 0,60 m
Limitat: în caz de inundație, apa de pe stradă ajunge până la genunchi. Se inundă spațiile de sub pardoseală și grădinile, dar spațiile de locuit sunt rareori afectate. Un prag înălțat și un spațiu uscat sub pardoseală limitează pagubele.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), harta adâncimii maxime a apei în caz de inundație, grilă de 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu indică probabilitatea producerii unei inundații; digurile și barierele de protecție sunt proiectate în funcție de această probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 17,5 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
- PM2,5 8,7 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
- PM10 16,0 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
Aer poluat: peste limitele normei europene pentru 2030, de obicei din cauza unui drum aglomerat, a industriei sau a fermelor zootehnice intensive din apropiere. Acest aspect este important pentru persoanele cu afecțiuni respiratorii și pentru copiii mici; ajută să aerisiți pe partea mai liniștită a casei.
Valori medii în Academiewijk: NO₂ 16,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la o rezoluție de 25 m (RIVM, cea mai recentă hartă). Marcajul din bară: valoarea recomandată de OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea indică raportarea la recomandarea OMS și la limita UE pentru 2030.
Lumină pe timpul nopții
Foarte luminos
întunericfoarte luminos
Media în Academiewijk: foarte luminos.
Foarte puternic iluminat: una dintre cele mai intens iluminate zone din Țările de Jos (primele 10%), de obicei în apropierea serelor, zonelor industriale, drumurilor mari sau unui centru urban. Așteptați-vă la un cer nocturn portocaliu și la necesitatea de a bloca lumina în dormitoare.
Sursă și metodă
Lumină artificială emisă în sus, măsurată prin satelit (harta emisiilor luminoase RIVM 2023, grilă de 375 m), clasificată în raport cu toate locuințele din Țările de Jos: categoria „întunecat” cuprinde cele 20% dintre locuințe cu cea mai puțină lumină, iar „foarte luminos”, cele 10% cu cea mai multă lumină.
Spații verzi în cartier
31% spații verzi pe o rază de 500 m
Media în Academiewijk: 35%.
Puțină vegetație: predomină suprafețele pavate și acoperișurile, iar grădinile și arborii sunt mai degrabă excepții. Astfel de cartiere se încălzesc mai mult vara și par mai aglomerate; amenajarea unor spații verzi, precum o fâșie plantată lângă fațadă sau plantarea de arbori, ajută imediat.
Sursă și metodă
Ponderea vegetației (iarbă, arbuști, arbori) în pătratul cu latura de 500 m din jurul acestei adrese (harta spațiilor verzi RIVM 2022). Jumătate dintre locuințele din Țările de Jos au peste 52% spații verzi pe o rază de 500 m; una din zece are sub 32%.
Zonă de siguranță nucleară: Kerncentrale Doel (B) la 94 km (zonă de până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele sub 18 ani și femeile însărcinate); Kerncentrale Borssele la 97 km (zonă de până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele sub 18 ani și femeile însărcinate). Zone de aplicare a măsurilor prevăzute în Planul național de criză pentru incidente radiologice.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Câte un avion din când în când: se aude de câteva ori pe zi, fără să deranjeze majoritatea locuitorilor. Au fost detectate aeronave la altitudini sub 600 m: acest lucru indică o rută de apropiere pentru aterizare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurători din ultimele 7 zile
23 survoluri pe zi pe o rază de 2 km, la altitudini sub 3.000 m
- Dintre care la altitudini sub 1.000 m
- 12 pe zi; acestea sunt aeronavele pe care le auziți efectiv
- Aeronava care a zburat cel mai jos
- 0 m mediană: 389 m
- Noaptea (23:00–7:00)
- 0% din survoluri
- Ora cu cel mai intens trafic
- 11.00–12.00
- Companiile aeriene observate cel mai des
- Aeronavă înmatriculată în Țările de Jos, AAO, Vueling tipuri de aeronave: E55P, A320, B738
Efectuăm măsurători din 26 octombrie; cifrele sunt extrapolate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce colectăm date pentru mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aeronavele aflate pe o rază de 15 km…
Aeroporturi și harta zgomotului
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,8 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,3 km vliegveld, O
- Harta RIVM a zgomotului produs de traficul aerian
- 42 dB Lden
Ca reper: un avion de pasageri aflat la 1.000 m altitudine produce în aer liber un nivel maxim de zgomot de aproximativ 60–65 dB (cât o conversație animată), iar la 300 m ajunge la 75–80 dB. La peste 3.000 m, zgomotul se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziție ADS-B transmise de aeronave prin rețelele deschise adsb.lol și adsb.fi; Huisleon înregistrează la fiecare 5 minute poziția tuturor aeronavelor aflate sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos și estimează numărul de treceri pe o rază de 2 km folosind viteza măsurată. Aeronavele militare și unele aeronave mici nu transmit poziția și nu sunt incluse. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Date orientative, nu măsurători ale zgomotului la fațadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele caniculare, stresul termic din jurul casei rămâne moderat; seara, zona se răcorește destul de bine.
Căldură
49–50 °C stres termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi toridă de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- peste 2 °C mai cald decât în zona rurală din jur
- Nopți calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanța până la un loc răcoros
- 200–300 m
- Media în Academiewijk
- 44 °C temperatura resimțită
Apă
- Apă pluvială în cazul unei ploi torențiale (70 mm/oră)
- niciun traseu de scurgere a apei nu trece chiar pe lângă casă
- Probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050
- Creștere ușoară
- Etaj neinundat în Academiewijk
- 97% dintre locuințe în cazul celei mai grave inundații
- Locuințe din Academiewijk cu probabilitate medie sau mare
- 0%
Riscuri din vecinătate
- Linie de înaltă tensiune
- 1,7 km 150 kV
- Turbină eoliană
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · aici, aprox. 19 dB
- Zgomotul turbinelor eoliene la această adresă
- aprox. 19 dB inaudibil; estimare pe baza puterii și a distanței până la cea mai apropiată turbină, în afara zonei acoperite de harta RIVM
- Activități cu risc pe o rază de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Cea mai apropiată întreprindere cu activități periculoase
- Mentor Medical Systems B.V. 1,1 km
În Academiewijk, 0% dintre locuințe se află în zona câmpului magnetic al unei linii de înaltă tensiune, iar 0% la mai puțin de 1 km de o turbină eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și ape subterane: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura resimțită și efectul de insulă termică din 2022, probabilitatea de inundație și adâncimea apei din scenariile naționale de inundații, riscul de probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050 în scenariul pesimist, traseele de scurgere a apei la precipitații de 70 mm într-o oră). Înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe calculate (zona câmpului magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități ale căror zone de risc se află la cel mult 1 km de locuință). Informații orientative bazate pe hărți, nu pe măsurători.
Siguranță și calitatea vieții
Calitatea vieții: cartierul Academiewijk
Excelentă Leefbaarometer 2024, clasa 9 din 9
- Mediul fizic: satisfăcătoare
- Locuințe: satisfăcătoare
- Facilități și servicii în apropiere: excelentă
- Coeziune socială: satisfăcătoare
- Factori de disconfort și nesiguranță: slabă
Leefbaarometer 3.0 (BZK): evaluare estimativă a calității vieții, în nouă clase, pe baza a cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni: cartierul Academiewijk
43 la 1.000 de locuitori pe an -12% față de anul precedent
- Înregistrate în sep 2025 – aug 2026
- 82
- Districtul Binnenstad-Zuid
- 85 la 1.000
- Municipalitatea Leiden
- 59 la 1.000
- Nederland
- 45 la 1.000
- Furturi prin efracție din locuințe la 1.000 de locuințe
- 3,3 3 furturi prin efracție
Cel mai frecvent tip
- Fietsdiefstal
- 26
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 3
În jurul mediei naționale. Cifra reflectă în principal furturile și actele de vandalism; spune puțin despre cât de sigur vă simțiți pe stradă. Pentru acest aspect contează și dimensiunea „tulburarea liniștii și nesiguranța” din Leefbaarometer.
Sursă și metodă
Poliția, infracțiuni înregistrate pe cartier (date deschise CBS/poliție, statistici lunare). Cartierele mici au un număr redus de cazuri; interpretați cifra în raport cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Intenționați să faceți o ofertă pentru Nova-Passage 2? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.
Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare, înregistrate în Kadaster, pe valoarea estimată prin model statistic, pe datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și pe starea locuinței vizibilă în fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate. -
Vânzări comparabile înregistrate în Kadaster
Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere, similare ca tip, dimensiuni și perioadă de construcție, prezentate pe hartă și într-un tabel, ajustate prin indexare la nivelul actual. -
Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor. -
Date despre piața imobiliară din municipalitate
Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor. -
Starea locuinței pe baza fotografiilor
Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare. -
Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă. -
Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Rapoartele nu înlocuiesc o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pun la dispoziție date cu care vă puteți justifica oferta.
Întrebări frecvente despre Nova-Passage 2
Ce tip de locuință se află la adresa Nova-Passage 2?
Locuința de la adresa Nova-Passage 2 din Leiden este de tipul tussenwoning, construită în 1850, suprafață utilă de 115 m², parcelă de 153 m². Adresa se află în cartierul Academiewijk, în municipalitatea Leiden.
Ce clasă energetică are locuința de la adresa Nova-Passage 2?
Clasa energetică înregistrată este E (înregistrată la 19 februarie 2024). Pentru o locuință comparabilă, cheltuielile medii cu gazele și energia electrică sunt de € 209 pe lună.
Cât valorează aproximativ locuința de la adresa Nova-Passage 2?
Valoarea de piață orientativă este cuprinsă între € 663.000 și € 733.000 (valoare centrală: € 698.000, la nivelul prețurilor din sep 2026), calculată pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor de locuințe comparabile din cartier. Aceasta este o estimare orientativă, nu o evaluare imobiliară.
Care este chiria lunară pentru o locuință precum cea de la adresa Nova-Passage 2?
Chiria lunară mediană pentru locuințe comparabile din apropiere este de € 2.540 (€ 22 pe m², 5 locuințe). Punctajul calculat pe această pagină arată dacă locuința este supusă reglementării chiriilor.
Cât de liniștită este zona de la adresa Nova-Passage 2?
Nivelul mediu anual de zgomot la fațadă este de 60 dB Lden (aglomerat). Sursa principală este traficul rutier. Zilnic, aproximativ 23 aeronave trec la o altitudine mai mică de 3.000 m, pe o rază de 2 km.
Există risc de inundație la adresa Nova-Passage 2?
Da, în teorie: în caz de inundație, apa poate ajunge aici la o înălțime de până la 0,16 m (limitat).
Cât de sigur este cartierul în care se află adresa Nova-Passage 2?
În zona Academiewijk (cartierul), poliția a înregistrat 43 infracțiuni la 1.000 de locuitori pe an, față de 59 la nivelul municipalității și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează calitatea vieții ca fiind excelentă.
Ce facilități și servicii sunt în apropierea adresei Nova-Passage 2?
Distanțe medii în cartier: supermarket mare 700 m, medic de familie 600 m, școală primară 600 m, creșă 700 m (CBS). Pe această pagină găsiți cele mai apropiate școli, stații de transport public, puncte de încărcare și centre de îngrijire a copiilor, cu distanțele de la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice ale autorităților: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (clasă energetică), CBS (statistici despre cartier, indicele prețurilor, consum de energie), RIVM (zgomot, aer, lumină, vegetație), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), datele deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), precum și rețelele ADS-B (trafic aerian). Toate calculele sunt orientative și nu constituie o evaluare imobiliară sau consultanță.