Reguliersdwarsstraat 17
1017 BJ Amsterdam · Geelvinckbuurt, Amsterdam
- Apartament
- An construcție 1721
- 86 m² locuinţă
- E eticheta energetică
Întreabă despre Reguliersdwarsstraat 17
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde cu datele de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actuale.
Pe scurt
Reguliersdwarsstraat 17 în Amsterdam este un apartament din 1721 cu 86 m² suprafață locuibilă și certificatul energetic E, în cartier Geelvinckbuurt (municipiul Amsterdam). Valoarea de piață indicativă este € 755.000 până la € 839.000. Mediul de viață: zgomot 50 dB (liniștit), calitatea aerului peste recomandarea WHO, 27% verde în 500 m, în caz de inundație până la 0,2 m apă. Trafic aerian: aproximativ 34 aeronave pe zi sub 3.000 m la distanță de 2 km. Calitatea vieții în cartier: excelent.
Tot ce este pe această pagină provine din registre şi hărţi publice şi este gratuit. Colectarea pe cont propriu durează ore pentru fiecare locuinţă; aici este adunat într-o secundă. Sub fiecare secţiune citiţi ce înseamnă cifra pentru viaţa de zi cu zi acolo.
Amplasație
Indicaţie de valoare
Piață
- +1,0% prețuri de vânzare Amsterdam într-un an (index prețuri CBS, sep 2026)
- € 630.621 preţ mediu de vânzare în municipality Amsterdam în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 743.000 valoare WOZ medie cartier Geelvinckbuurt (CBS 2024)
Așa este construită indicația
| Sursă | Valoare de plecare | Către nivelul prețurilor actual | Greutate |
|---|---|---|---|
| Valoare WOZ 2025 pentru această locuinţă data de referinţă 1 ianuarie 2024 |
€ 682.000 | € 753.204 +10,4% din 2024 K1 |
40% |
| 17 locuinţe comparabile în 410 m mediana WOZ pe m², indexat |
€ 9.330/m² | € 802.380 | 33% |
| 25 preţuri cerute pentru locuinţe comparabile mediana preţului cerut pe m², indexat |
€ 9.718/m² | € 835.748 | 20% |
| Medie din cartier Geelvinckbuurt CBS WOZ 2024 (€ 743.000) / med. 81 m² |
€ 9.173/m² | € 916.843 +16,2% din 2023 K1 |
7% |
Valoarea WOZ a acestei locuinţe de-a lungul anilor
- 2015 € 361.500
- 2016 € 376.000
- 2017 € 442.500
- 2018 € 469.000
- 2019 € 524.000
- 2020 € 541.000
- 2021 € 551.000
- 2022 € 515.000
- 2023 € 619.000
- 2024 € 611.000
- 2025 € 682.000
Valoarea WOZ pe an fiscal (data de referinţă 1 ianuarie a anului precedent), aşa cum a fost stabilită de municipalitate.
Locuințe similare în cartier (41 găsite)
- Nieuwe Spiegelstraat 12 € 8.528/m² WOZ, indexat
- Kerkstraat 53 - C € 825.000 preț cerut ian 2025
- Herengracht 455 - E € 599.000 preț cerut ian 2025
- Herengracht 457 - D € 750.000 preț cerut ian 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 preț cerut ian 2025
- Voetboogstraat 2 - E € 625.000 preț cerut ian 2025
Metodologie: fiecare sursă a fost ajustată de la data de referință la nivelul de preț curent folosind indicele de prețuri CBS pentru locuințele existente (pe provincie; pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht pe oraș; în ultimele luni s‑a folosit indicele lunar național). Valoarea mediană este media ponderată; intervalul provine din dispersia dintre surse (minim 5%). Statul, poziția pe stradă, erfpacht și particularitățile locuinței nu au fost incluse. Aceasta nu este o evaluare oficială.
Caracteristici
- Tip locuință
- Apartament
- Scop de utilizare
- Funcțiune rezidențială
- An construcție
- 1721
- Suprafață locuibilă
- 86 m²
- Suprafața clădirii
- 177 m²
- Suprafața terenului
- 173 m²
- Etichetă energetică
- E (25 mai 2020)
- Stare unitate de locuit
- În uz
- Stare clădire
- În uz
- BAG număr de adresă
- 0363200000519891
- BAG obiect de locuit
- 0363010001032870
- BAG imobil
- 0363100012168331
Sursă și metodă
Registrul de bază al adreselor şi clădirilor (Kadaster) şi registrul certificatelor de performanţă energetică. Suprafaţa parcelei este suprafaţa cadastrală totală; la apartamente aceasta este parcela întregii clădiri.
Parcelă, sol și destinație
Într-o zonă protejată urbană sau de sat: aspectul străzii se păstrează, dar pentru faţadă, acoperiş şi tâmplărie există reguli suplimentare. În acest cartier o mare parte din locuinţe riscă putrezirea pilonilor: repararea fundaţiei poate costa rapid zeci de mii de euro. Un studiu al fundaţiei înainte de cumpărare nu este un lux inutil. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 173 m² întregul teren al clădirii
- Centru istoric sau aspect urban/ţărănesc protejat
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht sit de importanţă naţională (RCE); reguli suplimentare pentru exterior
- Risc de fundație în Geelvinckbuurt
- 27,2% din locuințe au risc de putrezire a pilonilor (foarte ridicat) Scenariu înalt 2050 27,2%, diferență de evaluare 0,5%; municipalitate Amsterdam 2,7% — Atlasul efectelor climatice (Deltares/KCAF)
- Scădere teren în Geelvinckbuurt
- −1,2 mm pe an puţin adânc −0,4 mm; municipalitate Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, altitudine, destinație, sol
- se preia…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație: ruimtelijkeplannen.nl (planuri de urbanism până la 1-1-2024; regulile mai noi sunt în planul de mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Indicații, nu constituie consultanță tehnică sau juridică.
Energie și căldură
O locuință ineficientă energetic: costuri mari la energie, curenți de aer și pereți reci iarna și adesea prea cald vara. Estimați un buget de zeci de mii de euro pentru eficientizare, cu posibilă subvenție ISDE, și o scorare WWS mai mică la închiriere. Băncile calculează adesea cu cheltuieli de locuire mai mari.
Etichetă energetică
E etichetă înregistrată (Energie-Index)
- Înregistrat la
- 25 mai 2020
- Etichetă A sau mai bun în Geelvinckbuurt
- 6% din locuințe
Înregistrat conform metodei dinainte de 2021; din 2021 se aplică NTA 8800.
Cu eticheta E, F sau G locuința primește 4–15 puncte WWS negative; îmbunătățirea eficienței (izolație, pompă de căldură) poate fi eligibilă pentru subvenția ISDE.
Consum și costuri
€ 175 pe lună la un consum mediu
- Gaz natural
- 910 m³ pe an; cartier 840
- Electricitate
- 1.960 kWh pe an; cartier 2.100
- Costuri pe an
- € 2.096 gaz € 1.264, curent € 509, costuri fixe € 324
- Locuința medie în Geelvinckbuurt
- € 2.035 pe an
- Panouri solare
- 6% din locuințele similare; cartier 0%
Sursă și metodă
Livrare medie către locuinţe de acest tip, cu această mărime şi perioadă de construcţie (CBS 2025, corectat pentru temperatură), la tarifele medii pentru consumatori sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ și 0,26 per kWh incluzând taxe, cu tarif fix și reducerea accizei la energie). Consum real depinde de locatari și de instalație.
Tranziție termică și subvenții
- Sistem de încălzire centralizat
- fără reţea de încălzire centrală sau plan cunoscut în acest cartier
ISDE 2026 (€ 500 milioane): subvenţie pentru izolaţie, pompă de căldură (hibridă), boiler solar, ventilaţie şi racordare la un reţea de termoficare (fix € 3.775); pompe de căldură de la aproximativ € 500 până la peste € 13.000 în funcţie de tip şi putere. Se solicită la RVO după instalare. ISDE la RVO · Ghid de subvenții pentru energie (inclusiv scheme municipale)
Etichete în Geelvinckbuurt
Sursă și metodă
Certificat energetic şi distribuţie etichete EP-Online (RVO) prin baza noastră de date; profiluri de consum CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife CBS 85592NED; consum pe cartier CBS Date-cheie; reţele de căldură, planuri, proiecte pilot şi mix de încălzire WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planuri alocate cartierelor a căror centru se află în zona planificată); ISDE: RVO. Indicative, nu constituie consultanţă energetică.
Costuri lunare: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind prețul dvs. de cumpărare, chiria și presupunerile proprii. Toate sumele pot fi ajustate; rezultatul este o indicație.
Chirie: punctaj și rentabilitate
Chirie medie (reglementată din 1 iulie 2024): un chiriaș nou poate plăti maxim aproximativ € 1.153 pe lună, chiar dacă chiria pieței este mai mare. Ca chiriaș, aceasta oferă protecție; ca investitor, limitează randamentul. The net return is low: as an investment this dwelling is mainly a bet on capital appreciation.
Valoarea locuinței (WWS)
aprox. 152–183 puncte Chirie medie (reglementată)
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 86 m² suprafaţă utilă: camere 1 punct/m², alte încăperi 0,75, spaţii de circulaţie 0 |
71–80 |
| Performanță energetică eticheta energetică E, bloc de locuințe |
-4 |
| Valoare WOZ € 682.000: 1 punct la € 16.954 și la € 268 pe m² (Valoare WOZ, data de referinţă 1-1-2024) |
70 |
| Încălzire 2 puncte per încăpere încălzită, aprox. 3 încăperi |
4–8 |
| Bucătărie și instalații sanitare presupunere: chiuvetă, toaletă, lavoar, duș sau cadă |
11–24 |
| Spaţiu exterior balcon estimat 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 152–183 |
€ 1.153 chirie maximă pe lună pentru 167 puncte (2026)
La 152–183 puncte: € 1.044 până la € 1.268 pe lună. Inclusiv stocare pentru monument cu 5% (zonă protejată a orașului sau satului, an construcție înainte de 1965).
144 până la 186 puncte. Bucătăria, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute la nivel de locuință și sunt prezentate ca interval; măsurați-le ulterior cu Huurprijscheck a Huurcommissie. Verificare preț chirie
Închiriere și randament
€ 1.153 chirie maximă pe lună (contract nou)
- Chirie de piață în zonă
- € 3.020 mediana pentru 200 locuinţe închiriate, € 35 pe m²
- Reglementarea chiriei
- chiria de piaţă este € 1.867 peste maximul legal: la un contract nou se aplică maximul
- Randament brut la € 797.000
- 1,7% (4,5% la chiria de piaţă)
- Randament net (indicativ)
- 0,3% € 2.012 pe an după cheltuieli, înainte de finanţare şi impozite
Costuri incluse în randamentul net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 7.970 pe an
- Vacanță locativă (1 lună pe an)
- € 1.153 pe an
- Asigurare clădire
- € 300 pe an
- OZB proprietar
- € 378 pe an
- Taxă pentru canalizare (partea proprietarului)
- € 96 pe an
- Taxa pentru sistemul de apă pentru clădiri
- € 127 pe an
- VvE-contribuţie
- € 1.800 pe an
Legea chiriei accesibile (din 1 iulie 2024): până la 186 de puncte chiria este reglementată și limita maximă se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze punctajul. Randament: chirie netă, indicație de valoare, costuri ca presupuneri; nu constituie sfat financiar.
Sursă și metodă
Stabilirea chiriei pentru locuinţe, anexa I (sistem de punctaj 2026: etichetă energetică din 1 iulie 2024, WOZ 1 punct la € 16.954 şi la € 268 pe m², ponderea WOZ maximă 33% de la 187 puncte) şi Regulamentul de aplicare pentru stabilirea chiriei, anexa I (limitele maxime de chirie 2026). Suprafaţă şi tip: BAG; etichetă energetică: EP-online; WOZ: baza noastră de date; monumente: RCE.
Cartier, zonă și comună
Geelvinckbuurt
- Locuințe
- 199
- Inhabitants
- 330
- Valoare WOZ medie
- € 743.000
- Locuințe de vânzare
- 16%
- An construcție mediu
- 1801
- Cel mai frecvent
- Apartament (88%)
Grachtengordel-Zuid
- Locuințe
- 3.647
- Inhabitants
- 5.710
- Valoare WOZ medie
- € 932.000
- Locuințe de vânzare
- 37%
- An construcție mediu
- 1796
- Cel mai frecvent
- Apartament (86%)
Amsterdam
- Locuințe
- 513.363
- Inhabitants
- 934.526
- Valoare WOZ medie
- € 498.000
- Locuințe de vânzare
- 30%
- An construcție mediu
- 1958
- Cel mai frecvent
- Apartament (88%)
Locuințe din acest neighbourhood pe hartă Sector Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Facilități și accesibilitate
Faceți cumpărăturile pe jos. Şcoala primară este la distanţă de bicicletă. O stație de transport public este la colț. Un mediu urban: totul aproape, cu aglomerația aferentă.
- Supermarket mare
- 400 m dist. med. în cartier
- Cabinet medical (medic de familie)
- 800 m dist. med. în cartier
- Școală primară
- 1,1 km dist. med. în cartier
- Grădiniță
- 800 m dist. med. în cartier
- Școala primară cea mai apropiată
- 610 m Dr E Boekman
- Stație de transport public cea mai apropiată
- 140 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Punct de încărcare cea mai apropiată
- 40 m Herengracht 473 - Equans Amsterdam P1
- Creșa cea mai apropiată
- 450 m CompaNanny Prinsengracht
- Antena transmisie cea mai apropiată
- 120 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Școli în raza de 3 km
- 28
- Urbanitate
- Foarte urbanizat 9.897 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanţe rutiere, medii pentru toţi locuitorii cartierului (CBS). Şcoală (DUO), staţie transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), turn de antenă (Antenneregister), punct de încărcare şi creşă: distanţe în linie dreaptă de la această adresă, din baza noastră de date.
Mediul de viață: zgomot, apă, aer, lumină și verdeață
Zgomot
50 dB Liniștit
până la 45 dB foarte liniștitpeste 70 dB extrem
- Trafic rutier
- 42 dB
- Trafic feroviar
- 45 dB
- Trafic aerian
- 46 dB
- Turbine eoliene
- niciunul
- Trafic rutier, noaptea
- 32 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 36 dB
În cartier Geelvinckbuurt 82% din locuinţe sunt mai zgomotoase decât acest adresă; media acolo este 53 dB.
Liniștit: zgomotul unei străzi rezidențiale normale. Ziua se observă dacă sunteți atent, noaptea este suficient de liniștit pentru o fereastră deschisă. Sursa principală este trafic aerian (46 dB).
Sursă și metodă
Lden: încărcare medie anuală de zgomot peste zi, seară și noapte (hărți de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, rețea de 10 m). O indicație brută, nu o măsurătoare la fațadă. WHO recomandă pentru traficul rutier maximum 53 dB și pentru traficul aerian 45 dB.
Inundație
0,21 m Limitat
Dacă această zonă se inundează, conform hărţii apa poate atinge aici o adâncime maximă de 0,21 m.
- Locuințe în Geelvinckbuurt care pot fi inundate
- 82%
- Din care mai mult de 0,5 m
- 22%
- Adâncime maximă în vecinătate
- 0,50 m
Limitat: la o inundație apa ajunge până la nivelul genunchilor pe stradă. Asta înseamnă subsoluri umede și grădini, rar pagube la etajul de locuit. Un prag înalt și un subsol uscat mențin pagubele mici. Probabilitatea este extrem de mic (mai puțin de 1 din 30.000 pe an): adâncimea spune ce se întâmplă atunci, probabilitatea cât de des se întâmplă.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), hartă a adâncimii maxime a apei în caz de inundație, raster 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu spune nimic despre probabilitatea producerii; digurile și barajele sunt proiectate pentru acea probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 18,6 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM2,5 9,5 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM10 16,7 µg/m³ peste recomandarea WHO
Aer încărcat: peste norma europeană pentru 2030, de obicei din cauza unei șosele aglomerate, industrie sau creștere intensivă a animalelor în apropiere. Pentru persoanele cu probleme respiratorii și pentru copii mici acest lucru contează; ventilarea pe partea liniștită a casei ajută.
Mediu în Geelvinckbuurt: NO₂ 18,9, PM2,5 9,5 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la 25 m (RIVM, hartă cea mai recentă). Linia din bară: valoarea‑ghid a OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea compară cu recomandarea OMS și cu norma UE pentru 2030.
Lumină pe timp de noapte
Foarte luminoasă
închis la culoarefoarte limpede
Mediu în Geelvinckbuurt: foarte luminoasă.
Foarte luminos: cele mai luminoase 10% din Olanda, de obicei lângă sere, fabrici, drumuri mari sau un centru urban. Așteptați-vă la un cer nocturn portocaliu și la necesitatea ferestrelor opace.
Sursă și metodă
Iluminare artificială măsurată de sus prin sateliți (harta emisiilor de lumină RIVM 2023, raster 375 m), clasată față de toate locuințele din Țările de Jos: întunecat este cele mai întunecate 20%, foarte luminos cele mai luminoase 10%.
Verde în cartier
27% spațiu verde în 500 m
Mediu în Geelvinckbuurt: 27%.
Puține spații verzi: predominant piatră și acoperișuri, cu grădini și copaci ca excepții. Astfel de cartiere se supraîncălzesc mai mult vara și par mai aglomerate; verdeața proprie (grădină la fațadă, copaci) ajută imediat.
Sursă și metodă
Procent verde (iarbă, arbuști, copaci) în pătratul de 500 m din jurul acestei adrese (RIVM groenkaart 2022). Jumătate din locuinţele din Olanda au peste 52% spaţiu verde în 500 m; una din zece mai puţin de 32%.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Ocazional un avion: audibil de câteva ori pe zi, neperturbator pentru majoritatea locuitorilor. Au fost detectate aparate sub 600 m: acest lucru indică o rută de abordare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurat, ultimele 7 zile
34 zboruri pe zi în interiorul a 2 km, sub 3.000 m
- Sub 1.000 m
- 34 pe zi; acestea sunt aparatele pe care le auziți cu adevărat
- Aparatul cel mai jos
- 160 m mediană 312 m
- Noaptea (23.00–7.00)
- 0% din mișcări
- Ora cea mai aglomerată
- 11.00–12.00
- Cele mai văzute
- NJE, ZXP, UEE avioane: E55P, C25B, EC35
Măsurăm din 26 octombrie; cifrele sunt raportate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce sunt mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aparatele în raza de 15 km…
Aeroporturi și hartă de zgomot
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,1 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- Harta RIVM a zgomotului pentru traficul aerian
- 46 dB Lden peste recomandarea WHO de 45 dB pentru traficul aerian
Regulă practică: un avion de pasageri la 1.000 m altitudine produce în exterior un vârf de aproximativ 60–65 dB (o conversație tare), la 300 m deja 75–80 dB. Peste 3.000 m se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziţie ADS-B de la aparatele însele prin reţelele deschise adsb.lol şi adsb.fi; Huisleon ia o captură la fiecare 5 minute a tuturor aparatelor sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos şi calculează numărul de treceri în raza de 2 km folosind viteza măsurată. Aparatele militare şi unele mici nu transmit poziţie şi lipsesc. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Indicaţii, nu măsurare a zgomotului la faţadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele fierbinți, stresul termic în jurul casei rămâne moderat; mediul se răcește destul de bine seara.
Caniculă
38–40 °C stress termic puternic
Temperatura resimțită într-o zi fierbinte de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- peste 2 °C mai cald decât zona rurală
- Nopţi calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanţă până la un loc răcoros
- mai mult de 500 m
- Mediu în Geelvinckbuurt
- 43 °C temperatură resimțită
Apă
Extrem de mic probabilitate de inundaţie
Probabilitate de cel puțin 20 cm apă din cauza unei breșe în dig sau ape ridicate: mai puțin de 1 din 30.000 pe an. Adâncimea maximă dacă se întâmplă: 0,21 m.
- Apă de ploaie la o aversă torențială (70 mm/oră)
- fără linie electrică direct lângă casă
- Probleme cu apă subterană în 2050
- Creștere foarte mare
- Locuințe în Geelvinckbuurt cu șansă medie sau mare
- 0%
Sursă și metodă
Căldură, apă și apă subterană: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatură resimțită și efect de insulă termică 2022, probabilitate de inundație și adâncime a apei din scenariile naționale de inundare, probabilitate de probleme cu apa subterană scenariul 2050 înalt, cursuri de scurgere la 70 mm precipitații pe oră). Linii de înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe de calcul (zonă de câmp magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu zonă de atenție în interiorul a 1 km). Indicații pe baza hărților, nu măsurători.
Siguranță și locuibilitate
Calitatea vieții în cartier Geelvinckbuurt
Excelent Leefbaarometer 2024, clasa 9 din 9
- Mediu fizic: bine peste medie
- Locuințe: suficient
- Facilități: excelent
- Coerență socială: suficient
- Nuisanțe și insecuritate: mult sub așteptări
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimare a nivelului de trai, în nouă clase, cu cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni în cartier Geelvinckbuurt
1.464 la 1.000 de locuitori pe an -3% faţă de anul precedent
- Înregistrat sep 2025 – aug 2026
- 483
- Districtul Grachtengordel-Zuid
- 410 la 1.000
- Comună Amsterdam
- 87 la 1.000
- Olanda
- 45 la 1.000
- Spargeri la domiciliu per 1.000 de locuințe
- 5,0 1 spargere
Cel mai frecvent
- Zakkenrollerij
- 100
- Mishandeling
- 54
- Fietsdiefstal
- 53
- Diefstal uit auto
- 41
Mult peste media națională. De obicei o zonă centrală sau din jurul gării cu mulți vizitatori, uneori o zonă cu probleme structurale; Leefbaarometer și o vizită de seară arată care din cele două este cazul.
Sursă și metodă
Poliție, infracțiuni înregistrate pe cartier (CBS/Poliție open data, date lunare). Cartierelor mici corespund numere mici; interpretați cifra împreună cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Veţi face o ofertă pentru Reguliersdwarsstraat 17? Aflaţi care este valoarea reală a locuinţei.
Pagina gratuită oferă faptele. Raportul răspunde la întrebarea care contează: cât ofer? Trei scenarii în euro, susținute de prețurile reale de vânzare ale locuințelor comparabile din Kadaster, valoarea-model, cifrele de supralicitație ale comunei și starea locuinței din fotografii. Plus întrebările pe care trebuie să i le puneți agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare costă, pentru o locuință de € 450.000, deja € 9.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, conformă pieței şi cu șanse reale, exprimată în euro, derivată din valoarea-model, vânzările comparabile şi cât se plăteşte în această comună peste prețul cerut. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de vânzare ale locuințelor din zonă, care seamănă ca tip, mărime și perioadă de construcție, pe hartă și într-un tabel, indexate la zi. -
Valoare estimată și vânzări anterioare
Evaluarea automată cu interval, istoricul vânzărilor pentru această adresă și evoluția WOZ în timp. -
Date de piață ale comunei
Timp de vânzare, procentajul de oferte peste preț, preț pe m² și indicatorul de penurie pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți ce concurență vă așteaptă. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări personalizate pentru vizionare, derivată din anul construirii, certificatul energetic, riscurile din vecinătate, anunţ şi analiza foto. -
Starea locuinței din fotografii
Un model vizual evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget estimativ de renovare. -
Cheltuieli lunare pe ofertă
Ce costă fiecare scenariu pe lună: ipotecă, costuri de cumpărare, taxe municipale, energie și întreținere, comparativ cu chiria ca alternativă. -
Tot ce este pe pagina gratuită, suplimentar
Locuință, cartier, energie, mediu de viață, climă, siguranță și trafic aerian într-un rezumat, astfel încât toate informațiile să fie într-un singur PDF.
Comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru 39 € pe lună, rapoarte suplimentare 6 € fiecare. Nu este o evaluare oficială și nu oferă garanție, dar include cifrele cu care vă puteți susține oferta.
Întrebări frecvente despre Reguliersdwarsstraat 17
Ce tip de locuință este Reguliersdwarsstraat 17?
Reguliersdwarsstraat 17 în Amsterdam este un appartement, construit în 1721, 86 m² suprafaţă utilă. Adresa se află în cartierul Geelvinckbuurt, municipiul Amsterdam.
Ce certificat energetic are Reguliersdwarsstraat 17?
Certificatul energetic înregistrat este E (înregistrat 25 mai 2020). O locuință similară cheltuie în medie € 175 pe lună pentru gaz și electricitate.
Cât valorează aproximativ Reguliersdwarsstraat 17?
Valoarea de piață indicativă este între € 755.000 și € 839.000 (valoare mediană € 797.000, nivel de preț sep 2026), calculată din valorile WOZ, prețurile cerute și vânzările de locuințe comparabile din vecinătate. Aceasta este o indicație, nu o evaluare oficială.
Care este chiria unei locuințe precum Reguliersdwarsstraat 17?
Locuințe similare în chirie în zonă costă median € 3.020 pe lună (€ 35 pe m², 200 locuințe). Dacă chiria este reglementată rezultă din punctajul de pe această pagină.
Cât de liniștit este pe Reguliersdwarsstraat 17?
Nivelul mediu anual de zgomot la fața clădirii este 50 dB Lden (liniștit). Cea mai mare sursă este trafic aerian. Pe zi trec aproximativ 34 avioane sub 3.000 m în interiorul a 2 km.
Poate Reguliersdwarsstraat 17 să se inunde?
Ja, in teorie: bij oever- of overstromingswater kan het water hier tot 0,21 m hoog komen (limitat). Probabilitatea de cel puțin 20 cm de apă este extrem de mic (mai puțin de 1 din 30.000 pe an).
Cât de sigur este cartierul din jurul Reguliersdwarsstraat 17?
În cartier poliţia a înregistrat 1.464 infracţiuni la 1.000 de locuitori pe an în Geelvinckbuurt, lângă 87 în municipalitatea și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează locuibilitatea ca excelent.
Ce facilități sunt în apropiere de Reguliersdwarsstraat 17?
Distante medii în cartier: supermarket mare 400 m, medic de familie 800 m, școală primară 1,1 km, creșă 800 m (CBS). Școala cea mai apropiată, stația de transport public, punctul de încărcare și creșa sunt afișate pe această pagină cu distanța până la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice guvernamentale: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (certificat energetic), CBS (date pe vecinătăți, indice de preț, consum energetic), RIVM (zgomot, aer, lumină, verdeață), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), date deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), și rețele ADS‑B (trafic aerian). Toate calculele sunt indicative, nu o evaluare sau consiliere.