Rozentuin 52
2272 XD Voorburg · Essesteijn / Tuinen, Leidschendam-Voorburg
- Casă înșiruită intermediară
- Anul construcției: 1973
- 173 m² suprafață utilă
- 191 m² parcelă
- D clasă energetică
Întrebați despre Rozentuin 52
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde pe baza datelor de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actualizate.
Pe scurt
Locuința de la adresa Rozentuin 52 din Voorburg: casă înșiruită intermediară din 1973 cu o suprafață utilă de 173 m² și cu clasa energetică D, situată în cartierul Essesteijn / Tuinen (municipalitatea Leidschendam-Voorburg). Valoarea de piață orientativă este între € 847.000 și € 992.000. Mediul rezidențial: zgomot 51 dB (moderat), calitatea aerului peste valoarea recomandată de OMS, 67% spații verzi pe o rază de 500 m, niciun scenariu de inundație aplicabil. Trafic aerian: aproximativ 50 aeronave pe zi la altitudini sub 3.000 m, pe o rază de 2 km. Calitatea vieții în cartier: foarte bună.
Toate informațiile de pe această pagină provin din registre și hărți publice și sunt gratuite. Colectarea lor pe cont propriu durează ore întregi pentru fiecare locuință; aici le găsiți reunite într-o secundă. Sub fiecare secțiune aflați ce înseamnă datele pentru viața în această locuință.
Amplasare
Interval valoric estimativ
Piață
- +3,8% prețuri de vânzare: Zuid-Holland într-un an (indicele prețurilor CBS, sep 2026)
- € 501.744 preț mediu de vânzare în municipalitatea Leidschendam-Voorburg în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 408.000 valoare fiscală WOZ medie · cartierul Essesteijn / Tuinen (CBS 2024)
Cum se calculează estimarea
| Sursă | Valoare de referință | La nivelul actual al prețurilor | Pondere |
|---|---|---|---|
| 40 locuințe comparabile pe o rază de 360 m valoare fiscală WOZ mediană pe m², indexată |
€ 5.444/m² | € 941.812 | 83% |
| Media — cartierul: Essesteijn / Tuinen CBS WOZ 2024 (€ 408.000) / medie 107 m² |
€ 3.813/m² | € 807.591 +22,4% față de 2023 K1 |
17% |
Locuințe comparabile în apropiere (42 găsite)
- Rozentuin 82 € 5.218/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Rozentuin 40 € 5.465/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Tulpentuin 375 € 4.959/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Rozentuin 74 € 5.444/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Tulpentuin 391 € 5.296/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Rozentuin 58 € 5.427/m² Valoare fiscală WOZ indexată
Metodă de calcul: valoarea din fiecare sursă este adusă de la data sa de referință la nivelul actual al prețurilor, folosind indicele CBS al prețurilor locuințelor existente vândute (pe provincie, iar pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht, pe oraș; pentru ultimele luni se folosește indicele lunar național). Valoarea centrală este media ponderată; marja intervalului rezultă din diferențele dintre surse (minimum 5%). Starea locuinței, poziția pe stradă, dreptul de superficie și particularitățile locuinței nu sunt luate în calcul. Aceasta nu este o evaluare imobiliară.
Închiriere sau cumpărare?
Închirierea unei locuințe comparabile
€ 3.150 – € 3.690 pe lună
Chirie la nivelul pieței: mediana de € 19,70 pe m² pentru 4 locuințe de închiriat de acest tip din zonă, raportată la 173 m².
Cumpărarea acestei locuințe
€ 4.350 pe lună
Credit ipotecar cu rate egale (anuități) de € 919.000 (valoarea de mijloc a intervalului) la o dobândă de 3,9%, pe 30 de ani, finanțat integral: € 3.010 dobândă și € 1.340 rambursare de principal în prima lună. Fără costuri de întreținere, impozite și deducerea dobânzii.
Ce variantă este mai avantajoasă?
Cumpărarea este mai avantajoasă
Din costul lunar al creditului ipotecar de € 4.350, € 3.010 reprezintă dobânda (bani pe care nu îi mai recuperați), iar € 1.340 rambursarea principalului (acumulare de capital). Numai dobânda este mai mică decât chiria unei locuințe comparabile (€ 3.420).
Caracteristici
- Tipul locuinței
- Casă înșiruită intermediară
- Destinație de utilizare
- Destinație rezidențială
- Anul construcției
- 1973
- Suprafață utilă
- 173 m²
- Suprafața clădirii
- 93 m²
- Suprafața parcelei
- 191 m²
- Clasă energetică
- D
- Statutul unității locative
- În folosință
- Statutul clădirii
- În folosință
- Identificatorul adresei în BAG
- 1916200000030377
- Identificatorul unității locative în BAG
- 1916010000072733
- Identificatorul clădirii în BAG
- 1916100000099536
Sursă și metodă
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) și registrul claselor energetice. Suprafața parcelei este suprafața cadastrală totală; în cazul apartamentelor, aceasta reprezintă întreaga parcelă aferentă clădirii.
Parcelă, sol și destinație urbanistică
Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 191 m²
- Risc de deteriorare a fundației în Essesteijn / Tuinen
- 0,0% dintre locuințe prezintă risc de putrezire a piloților de fundație din lemn (foarte scăzut) 2050, scenariu pesimist: 0,0%, tasare diferențiată: 21,5%; municipalitatea Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Tasarea terenului în Essesteijn / Tuinen
- −1,2 mm pe an la mică adâncime: −0,4 mm; municipalitatea Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, altitudine, destinație urbanistică, sol
- se încarcă…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este indicată pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație urbanistică: ruimtelijkeplannen.nl (planuri urbanistice până la 1-1-2024; reglementările mai noi sunt incluse în planul de urbanism și mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Informațiile sunt orientative și nu constituie consultanță tehnică în construcții sau consultanță juridică.
Soare și umbră
Cum sunt orientate fațadele, grădina și acoperișul față de soare și câtă umbră produc clădirile din jur? Calculul se bazează pe poziția soarelui și pe înălțimile clădirilor din 3D BAG.
- Fațade, grădină, acoperiș și lumină naturală
- se calculează…
Datele despre clădiri nu au putut fi încărcate.
această locuință umbra clădirilor parcelă direcția soarelui
Clădiri și înălțimi: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; înălțimea acoperișului = percentila 70 deasupra nivelului terenului acestei locuințe, conform AHN). Parcelă: Kadaster (BRK). Poziția soarelui: algoritmul NOAA, ora locală. Fotografie aeriană: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Date orientative: nu se iau în calcul arborii, gardurile, lucarnele și relieful.
Energie și încălzire
La nivelul mediei din Țările de Jos: izolație termică rezonabilă, dar cu loc de îmbunătățiri la acoperiș, pardoseală și geamuri. Investiția în izolație se recuperează de regulă în câțiva ani și crește valoarea locuinței. Pentru o locuință similară se cheltuiește anual cu aproximativ € 587 mai mult pentru energie decât pentru locuința medie din Essesteijn / Tuinen.
Clasă energetică
D clasă energetică provizorie
- Clasa energetică A sau mai bună în Essesteijn / Tuinen
- 4% dintre locuințe
Estimare realizată de autorități pe baza anului construcției și a tipului de locuință, nu o clasă energetică înregistrată în urma unei inspecții; la vânzare sau închiriere este obligatorie o clasă energetică definitivă.
Consum și costuri
€ 239 pe lună, la un consum mediu
- Gaze naturale
- 1.240 m³ pe an; cartierul 1.010
- Energie electrică
- 3.170 kWh pe an; cartierul 2.140
- Costuri anuale
- € 2.869 gaze € 1.722, electricitate € 823, costuri fixe € 324
- Locuință tipică din Essesteijn / Tuinen
- € 2.282 pe an
- Panouri solare
- 60% dintre locuințele similare; cartierul 24%
Sursă și metodă
Cantități medii furnizate în locuințe de acest tip, cu această suprafață, construite în aceeași perioadă (CBS 2025, ajustate în funcție de temperatură), la tarifele medii pentru consumatori din sep 2026 (CBS: 1,39 pe m³ și 0,26 pe kWh, cu taxele și costurile fixe incluse și cu reducerea taxei pe energie aplicată). Consumul real depinde de locatari și de instalații.
Tranziția către încălzire durabilă și subvenții
- Încălzire în Essesteijn / Tuinen
- 47% centrală termică individuală, 52% centrală termică de bloc 2022
- Potențial geotermal
- Nefavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
- Rețea de termoficare
- în acest cartier nu există o rețea de termoficare și nici planuri cunoscute pentru construirea uneia
ISDE 2026 (€ 500 de milioane): subvenții pentru izolație termică, pompe de căldură (inclusiv hibride), sisteme solare pentru apă caldă, ventilație și racordarea la o rețea de termoficare (sumă fixă de € 3.775); pentru pompele de căldură, sumele variază de la circa € 500 la peste € 13.000, în funcție de tip și putere. Cererile se depun la RVO după instalare. ISDE prin RVO · Energiesubsidiewijzer (include și programele municipale)
Clase energetice în Essesteijn / Tuinen
Sursă și metodă
Clasa energetică și distribuția claselor energetice: EP-Online (RVO), prin baza noastră de date; profiluri de consum: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife: CBS 85592NED; consum la nivel de cartier: CBS Kerncijfers; rețele de termoficare, planuri, proiecte-pilot și distribuția surselor de încălzire: WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planurile sunt atribuite cartierelor al căror centru se află în zona vizată de plan); ISDE: RVO. Informații orientative, nu consultanță energetică.
Costuri lunare ale locuinței: cumpărare sau închiriere
Calculați pe baza prețului de achiziție, a chiriei lunare și a ipotezelor pe care le stabiliți. Toate sumele pot fi modificate; rezultatul este orientativ.
Cât costă cumpărarea acestei locuințe?
Costurile unice care se adaugă la prețul de achiziție: taxe, notar, evaluare imobiliară, consultanță și inspecție. Din 2018 puteți împrumuta cel mult valoarea locuinței, așadar aceste costuri le plătiți din fonduri proprii.
Instrumente utile
Reamenajare interioară cu inteligență artificială
Încărcați o fotografie a unei camere, alegeți un stil și vedeți în jumătate de minut cum ar putea arăta. Camera în sine rămâne neschimbată; se modifică doar amenajarea.
Acest instrument este disponibil pentru vizitatorii autentificați. Crearea unui cont este gratuită.
Cartier, district și municipalitate
Essesteijn / Tuinen
- Locuințe
- 531
- Locuitori
- 1.050
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 408.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 66%
- Anul mediu al construcției
- 1974
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (53%)
Essesteijn
- Locuințe
- 2.865
- Locuitori
- 5.825
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 389.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 57%
- Anul mediu al construcției
- 1977
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (51%)
Leidschendam-Voorburg
- Locuințe
- 38.984
- Locuitori
- 78.318
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 389.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 58%
- Anul mediu al construcției
- 1966
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (62%)
Locuințele din acest cartier pe hartă Voorburg · Zuid-Holland
Cine locuiește în cartier?
În Essesteijn / Tuinen, 17% dintre locuitori au originea în afara Europei (Țările de Jos: 19%).
| CartierEssesteijn / Tuinen | DistrictEssesteijn | MunicipalitateLeidschendam-Voorburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine din afara Europei | 17% | 24% | 27% | 19% |
| Origine europeană (fără Țările de Jos) | 12% | 12% | 11% | 9% |
| Născuți în afara Țărilor de Jos | 15% | 21% | 22% | 16% |
| Cu studii superioare Între 15 și 75 de ani | – | 54% | 46% | 33% |
| Studii primare, gimnaziale profesionale sau profesionale de nivel 1 Între 15 și 75 de ani | – | 16% | 22% | 26% |
| Venit standardizat medie per gospodărie, pe an | – | € 44.700 | € 45.500 | € 42.080 |
| Gospodării din primele 20% distribuția veniturilor la nivel național | 24% | 26% | 24% | 20% |
| Gospodării din ultimele 40% distribuția veniturilor la nivel național | 30% | 34% | 37% | 39% |
| Persoane în sărăcie | 3% | 3% | 3% | 3% |
| Ajutoare sociale la 1.000 de locuitori | 0 | 7 | 23 | 22 |
| Indemnizații pentru incapacitate de muncă la 1.000 de locuitori | 29 | 27 | 34 | 44 |
| Indemnizații de șomaj la 1.000 de locuitori | 10 | 7 | 7 | 9 |
| Rata de ocupare a forței de muncă | 72% | 70% | 70% | 72% |
| Angajați cu contract pe durată nedeterminată | 64% | 63% | 59% | 56% |
| Gospodării cu copii | 26% | 31% | 31% | 32% |
| Gospodării cu o singură persoană | 45% | 43% | 42% | 40% |
| Persoane de peste 65 de ani | 27% | 29% | 24% | 21% |
Sursa: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Originea conform clasificării CBS (țara de naștere a persoanei sau a părinților); nivelul de educație al persoanelor cu vârsta între 15 și 75 de ani; ajutoare sociale la 1.000 de locuitori; valorile foarte mici nu sunt publicate de CBS.
Facilități, servicii și accesibilitate
Puteți merge pe jos la cumpărături. La o școală primară din apropiere se poate ajunge pe jos, un avantaj pentru familii. O stație de transport public se află chiar după colț. Un mediu urban: totul este aproape, cu agitația aferentă.
- Supermarket mare
- 600 m distanța medie în cartier
- Cabinet de medicină de familie
- 1,2 km distanța medie în cartier
- Școală primară
- 600 m distanța medie în cartier
- Creșă
- 600 m distanța medie în cartier
- Cea mai apropiată școală primară
- 160 m Basisschool Essesteijn
- Cea mai apropiată stație de transport public
- 150 m Elzendreef · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- Cel mai apropiat punct de încărcare
- 40 m Rozentuin 62 - EQUANS SGZH 1.0
- Cele mai apropiate servicii de îngrijire a copiilor
- 50 m De Rotte
- Cea mai apropiată antenă de telecomunicații
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,6 m hoog · veilige afstand 21,5 m
- Școli pe o rază de 3 km
- 18
- Grad de urbanizare
- Grad foarte ridicat de urbanizare 2.939 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanțe rutiere medii pentru toți locuitorii cartierului (CBS). Pentru școală (DUO), stația de transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), antena de telecomunicații (Antenneregister), punctul de încărcare și centrul de îngrijire a copiilor, distanțele sunt măsurate în linie dreaptă de la această adresă, pe baza datelor din baza noastră de date.
Mediul rezidențial: zgomot, apă, aer, lumină și spații verzi
Zgomot
51 dB Moderat
până la 45 dB: foarte liniștitpeste 70 dB: zgomot extrem
- Trafic rutier
- 50 dB
- Trafic feroviar
- sub 40 dB
- Trafic aerian
- sub 40 dB
- Turbine eoliene
- sub 40 dB
- Trafic rutier, noaptea
- 40 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 29 dB
În zona Essesteijn / Tuinen (cartierul), 50% dintre locuințe sunt expuse la un nivel de zgomot mai ridicat decât cel de la această adresă; media zonei este de 55 dB.
Acceptabil: traficul se aude, ca pe o stradă de tranzit din cartier. În interior, cu ferestrele închise, zgomotul abia se aude; puteți sta confortabil afară, dar nu este niciodată liniște deplină. Sursa principală este trafic rutier (50 dB).
Sursă și metodă
Lden: expunerea medie anuală la zgomot pe timpul zilei, serii și nopții (hărțile de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, grilă de 10 m). Este o estimare aproximativă, nu o măsurătoare la fațadă. OMS recomandă maximum 53 dB pentru traficul rutier și 45 dB pentru traficul aerian.
Inundație
Absent Absent
Harta adâncimii maxime a apei nu indică niciun scenariu de inundație pentru această locație.
- Locuințe din Essesteijn / Tuinen care pot fi inundate
- 14%
- Dintre care, cu o adâncime a apei de peste 0,5 m
- 8%
- Adâncimea maximă în cartier
- 0,51 m
Pentru acest loc nu a fost calculat niciun scenariu de inundație: se estimează că zona nu va fi inundată în cazul ruperii unui dig sau al creșterii nivelului apelor. Aici, o asigurare împotriva inundațiilor nu este necesară.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), harta adâncimii maxime a apei în caz de inundație, grilă de 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu indică probabilitatea producerii unei inundații; digurile și barierele de protecție sunt proiectate în funcție de această probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 16,7 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
- PM2,5 8,5 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
- PM10 15,6 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
Aer poluat: peste limitele normei europene pentru 2030, de obicei din cauza unui drum aglomerat, a industriei sau a fermelor zootehnice intensive din apropiere. Acest aspect este important pentru persoanele cu afecțiuni respiratorii și pentru copiii mici; ajută să aerisiți pe partea mai liniștită a casei.
Valori medii în Essesteijn / Tuinen: NO₂ 17,0, PM2,5 8,5 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la o rezoluție de 25 m (RIVM, cea mai recentă hartă). Marcajul din bară: valoarea recomandată de OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea indică raportarea la recomandarea OMS și la limita UE pentru 2030.
Lumină pe timpul nopții
Iluminat
întunericfoarte luminos
Media în Essesteijn / Tuinen: iluminat.
Iluminat: nivel obișnuit pentru un oraș sau centrul unui sat. Draperiile opace sunt utile în dormitoarele orientate spre stradă.
Sursă și metodă
Lumină artificială emisă în sus, măsurată prin satelit (harta emisiilor luminoase RIVM 2023, grilă de 375 m), clasificată în raport cu toate locuințele din Țările de Jos: categoria „întunecat” cuprinde cele 20% dintre locuințe cu cea mai puțină lumină, iar „foarte luminos”, cele 10% cu cea mai multă lumină.
Spații verzi în cartier
67% spații verzi pe o rază de 500 m
Media în Essesteijn / Tuinen: 70%.
Multă vegetație: peisajul este dominat de arbori, iarbă și arbuști. Vegetația răcorește cartierul în zilele caniculare, atenuează zgomotul, reține particulele în suspensie și încurajează mișcarea; studiile o asociază cu un nivel mai scăzut de stres.
Sursă și metodă
Ponderea vegetației (iarbă, arbuști, arbori) în pătratul cu latura de 500 m din jurul acestei adrese (harta spațiilor verzi RIVM 2022). Jumătate dintre locuințele din Țările de Jos au peste 52% spații verzi pe o rază de 500 m; una din zece are sub 32%.
Zonă de siguranță nucleară: Kerncentrale Doel (B) la 85 km (zonă de până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele sub 18 ani și femeile însărcinate); Kerncentrale Borssele la 85 km (zonă de până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele sub 18 ani și femeile însărcinate). Zone de aplicare a măsurilor prevăzute în Planul național de criză pentru incidente radiologice.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Trafic aerian regulat: mai multe aeronave pe oră trec prin apropiere. Se aud afară, dar în interior, cu ferestrele închise, de obicei abia se percep; zgomotul este mai pronunțat în zilele cu o direcție nefavorabilă a vântului. Au fost detectate aeronave la altitudini sub 600 m: acest lucru indică o rută de apropiere pentru aterizare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurători din ultimele 7 zile
50 survoluri pe zi pe o rază de 2 km, la altitudini sub 3.000 m
- Dintre care la altitudini sub 1.000 m
- 1 pe zi; acestea sunt aeronavele pe care le auziți efectiv
- Aeronava care a zburat cel mai jos
- 244 m mediană: 2.134 m
- Noaptea (23:00–7:00)
- 0% din survoluri
- Ora cu cel mai intens trafic
- 15.00–16.00
- Companiile aeriene observate cel mai des
- KLM, VJT, easyJet Europe tipuri de aeronave: A20N, B738, A320
Efectuăm măsurători din 26 octombrie; cifrele sunt extrapolate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce colectăm date pentru mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aeronavele aflate pe o rază de 15 km…
Aeroporturi și harta zgomotului
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,7 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 37,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 54,4 km vliegveld, O
- Harta RIVM a zgomotului produs de traficul aerian
- în afara zonelor de zgomot (sub 40 dB)
Ca reper: un avion de pasageri aflat la 1.000 m altitudine produce în aer liber un nivel maxim de zgomot de aproximativ 60–65 dB (cât o conversație animată), iar la 300 m ajunge la 75–80 dB. La peste 3.000 m, zgomotul se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziție ADS-B transmise de aeronave prin rețelele deschise adsb.lol și adsb.fi; Huisleon înregistrează la fiecare 5 minute poziția tuturor aeronavelor aflate sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos și estimează numărul de treceri pe o rază de 2 km folosind viteza măsurată. Aeronavele militare și unele aeronave mici nu transmit poziția și nu sunt incluse. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Date orientative, nu măsurători ale zgomotului la fațadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele caniculare, stresul termic din jurul casei rămâne moderat; seara, zona se răcorește destul de bine.
Căldură
46–48 °C stres termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi toridă de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- 1,0–1,2 °C mai cald decât în zona rurală din jur
- Nopți calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanța până la un loc răcoros
- 0–200 m
- Media în Essesteijn / Tuinen
- 44 °C temperatura resimțită
Apă
- Apă pluvială în cazul unei ploi torențiale (70 mm/oră)
- niciun traseu de scurgere a apei nu trece chiar pe lângă casă
- Probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050
- Creștere foarte mare
- Etaj neinundat în Essesteijn / Tuinen
- 99% dintre locuințe în cazul celei mai grave inundații
Riscuri din vecinătate
- Linie de înaltă tensiune
- 672 m 150 kV
- Turbină eoliană
- 1,7 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · aici, aprox. 31 dB
- Zgomotul turbinelor eoliene la această adresă
- 28 dB Lden conform hărții de zgomot RIVM pentru turbine eoliene
- Activități cu risc pe o rază de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
În Essesteijn / Tuinen, 0% dintre locuințe se află în zona câmpului magnetic al unei linii de înaltă tensiune, iar 0% la mai puțin de 1 km de o turbină eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și ape subterane: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura resimțită și efectul de insulă termică din 2022, probabilitatea de inundație și adâncimea apei din scenariile naționale de inundații, riscul de probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050 în scenariul pesimist, traseele de scurgere a apei la precipitații de 70 mm într-o oră). Înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe calculate (zona câmpului magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități ale căror zone de risc se află la cel mult 1 km de locuință). Informații orientative bazate pe hărți, nu pe măsurători.
Siguranță și calitatea vieții
Calitatea vieții: cartierul Essesteijn / Tuinen
Foarte bună Leefbaarometer 2024, clasa 8 din 9
- Mediul fizic: satisfăcătoare
- Locuințe: satisfăcătoare
- Facilități și servicii în apropiere: bună
- Coeziune socială: satisfăcătoare
- Factori de disconfort și nesiguranță: pe deplin satisfăcătoare
Leefbaarometer 3.0 (BZK): evaluare estimativă a calității vieții, în nouă clase, pe baza a cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni: cartierul Essesteijn / Tuinen
31 la 1.000 de locuitori pe an +45% față de anul precedent
- Înregistrate în sep 2025 – aug 2026
- 32
- Districtul Essesteijn
- 46 la 1.000
- Municipalitatea Leidschendam-Voorburg
- 52 la 1.000
- Nederland
- 45 la 1.000
- Furturi prin efracție din locuințe la 1.000 de locuințe
- 3,8 2 furturi prin efracție
Cel mai frecvent tip
- Vernieling
- 5
- Fietsdiefstal
- 4
- Diefstal uit auto
- 3
- Woninginbraak
- 2
Mai sigur decât media: mai puține infracțiuni pe locuitor decât la nivel național. Furtul prin efracție din locuință și furtul de biciclete rămân principalele riscuri de avut în vedere.
Sursă și metodă
Poliția, infracțiuni înregistrate pe cartier (date deschise CBS/poliție, statistici lunare). Cartierele mici au un număr redus de cazuri; interpretați cifra în raport cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Intenționați să faceți o ofertă pentru Rozentuin 52? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.
Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare, înregistrate în Kadaster, pe valoarea estimată prin model statistic, pe datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și pe starea locuinței vizibilă în fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate. -
Vânzări comparabile înregistrate în Kadaster
Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere, similare ca tip, dimensiuni și perioadă de construcție, prezentate pe hartă și într-un tabel, ajustate prin indexare la nivelul actual. -
Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor. -
Date despre piața imobiliară din municipalitate
Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor. -
Starea locuinței pe baza fotografiilor
Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare. -
Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă. -
Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Rapoartele nu înlocuiesc o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pun la dispoziție date cu care vă puteți justifica oferta.
Întrebări frecvente despre Rozentuin 52
Ce tip de locuință se află la adresa Rozentuin 52?
Locuința de la adresa Rozentuin 52 din Voorburg este de tipul tussenwoning, construită în 1973, suprafață utilă de 173 m², parcelă de 191 m². Adresa se află în cartierul Essesteijn / Tuinen, în municipalitatea Leidschendam-Voorburg.
Ce clasă energetică are locuința de la adresa Rozentuin 52?
Clasa energetică înregistrată este D. Pentru o locuință comparabilă, cheltuielile medii cu gazele și energia electrică sunt de € 239 pe lună.
Cât valorează aproximativ locuința de la adresa Rozentuin 52?
Valoarea de piață orientativă este cuprinsă între € 847.000 și € 992.000 (valoare centrală: € 919.000, la nivelul prețurilor din sep 2026), calculată pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor de locuințe comparabile din cartier. Aceasta este o estimare orientativă, nu o evaluare imobiliară.
Care este chiria lunară pentru o locuință precum cea de la adresa Rozentuin 52?
Chiria lunară mediană pentru locuințe comparabile din apropiere este de € 3.420 (€ 19 pe m², 4 locuințe). Punctajul calculat pe această pagină arată dacă locuința este supusă reglementării chiriilor.
Cât de liniștită este zona de la adresa Rozentuin 52?
Nivelul mediu anual de zgomot la fațadă este de 51 dB Lden (moderat). Sursa principală este traficul rutier. Zilnic, aproximativ 50 aeronave trec la o altitudine mai mică de 3.000 m, pe o rază de 2 km.
Există risc de inundație la adresa Rozentuin 52?
Harta națională a adâncimii maxime a apei nu indică niciun scenariu de inundație pentru acest loc.
Cât de sigur este cartierul în care se află adresa Rozentuin 52?
În zona Essesteijn / Tuinen (cartierul), poliția a înregistrat 31 infracțiuni la 1.000 de locuitori pe an, față de 52 la nivelul municipalității și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează calitatea vieții ca fiind foarte bună.
Ce facilități și servicii sunt în apropierea adresei Rozentuin 52?
Distanțe medii în cartier: supermarket mare 600 m, medic de familie 1,2 km, școală primară 600 m, creșă 600 m (CBS). Pe această pagină găsiți cele mai apropiate școli, stații de transport public, puncte de încărcare și centre de îngrijire a copiilor, cu distanțele de la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice ale autorităților: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (clasă energetică), CBS (statistici despre cartier, indicele prețurilor, consum de energie), RIVM (zgomot, aer, lumină, vegetație), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), datele deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), precum și rețelele ADS-B (trafic aerian). Toate calculele sunt orientative și nu constituie o evaluare imobiliară sau consultanță.