Wolsteeg 1
2311 TP Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Apartament
- An construcție 1750
- 71 m² locuinţă
- G eticheta energetică
Întreabă despre Wolsteeg 1
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde cu datele de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actuale.
Pe scurt
Wolsteeg 1 în Leiden este un apartament din 1750 cu 71 m² suprafață locuibilă și certificatul energetic G, în cartier Pieterswijk (municipiul Leiden). Valoarea de piață indicativă este € 426.000 până la € 471.000. Mediul de viață: zgomot 54 dB (destul de bun), calitatea aerului peste recomandarea WHO, 24% verde în 500 m, fără scenariu de inundație. Trafic aerian: aproximativ 19 aeronave pe zi sub 3.000 m la distanță de 2 km. Calitatea vieții în cartier: excelent.
Tot ce este pe această pagină provine din registre şi hărţi publice şi este gratuit. Colectarea pe cont propriu durează ore pentru fiecare locuinţă; aici este adunat într-o secundă. Sub fiecare secţiune citiţi ce înseamnă cifra pentru viaţa de zi cu zi acolo.
Amplasație
Indicaţie de valoare
Piață
- +3,8% prețuri de vânzare Zuid-Holland într-un an (index prețuri CBS, sep 2026)
- € 492.047 preţ mediu de vânzare în municipality Leiden în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 valoare WOZ medie cartier Pieterswijk (CBS 2024)
Așa este construită indicația
| Sursă | Valoare de plecare | Către nivelul prețurilor actual | Greutate |
|---|---|---|---|
| 40 locuinţe comparabile în 400 m mediana WOZ pe m², indexat |
€ 6.331/m² | € 449.501 | 56% |
| 11 preţuri cerute pentru locuinţe comparabile mediana preţului cerut pe m², indexat |
€ 6.482/m² | € 460.222 | 33% |
| Medie din cartier Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / med. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 410.566 +22,4% din 2023 K1 |
11% |
Locuințe similare în cartier (51 găsite)
- Wolsteeg 21 € 6.448/m² WOZ, indexat
- Wolsteeg 13 € 6.653/m² WOZ, indexat
- Wolsteeg 17 € 6.862/m² WOZ, indexat
- Wolsteeg 7 € 6.814/m² WOZ, indexat
- Wolsteeg 5 € 5.684/m² WOZ, indexat
- Mosterdsteeg 45 € 4.396/m² WOZ, indexat
Metodologie: fiecare sursă a fost ajustată de la data de referință la nivelul de preț curent folosind indicele de prețuri CBS pentru locuințele existente (pe provincie; pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht pe oraș; în ultimele luni s‑a folosit indicele lunar național). Valoarea mediană este media ponderată; intervalul provine din dispersia dintre surse (minim 5%). Statul, poziția pe stradă, erfpacht și particularitățile locuinței nu au fost incluse. Aceasta nu este o evaluare oficială.
Caracteristici
- Tip locuință
- Apartament
- Scop de utilizare
- Funcțiune rezidențială
- An construcție
- 1750
- Suprafață locuibilă
- 71 m²
- Suprafața clădirii
- 139 m²
- Suprafața terenului
- 246 m²
- Etichetă energetică
- G
- Stare unitate de locuit
- În uz
- Stare clădire
- În uz
- BAG număr de adresă
- 0546200000011031
- BAG obiect de locuit
- 0546010000011031
- BAG imobil
- 0546100000044027
Sursă și metodă
Registrul de bază al adreselor şi clădirilor (Kadaster) şi registrul certificatelor de performanţă energetică. Suprafaţa parcelei este suprafaţa cadastrală totală; la apartamente aceasta este parcela întregii clădiri.
Parcelă, sol și destinație
Un monument național: caracter și protecție, dar și necesitatea unei autorizații pentru aproape orice modificare, costuri de întreținere mai mari și cerințe stricte privind izolația. Există însă subvenții și un împrumut pentru monumente. Problemele de fundație sunt rare în acest district. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 246 m² întregul teren al clădirii
- Monument național (Rijksmonument)
- numărul 24619 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovarea necesită o autorizație de mediu (omgevingsvergunning)
- Centru istoric sau aspect urban/ţărănesc protejat
- Leiden sit de importanţă naţională (RCE); reguli suplimentare pentru exterior
- Risc de fundație în Pieterswijk
- 0,3% din locuințe au risc de putrezire a pilonilor (foarte scăzut) Scenariu înalt 2050 0,3%, diferență de evaluare 6,4%; municipalitate Leiden 0,0% — Atlasul efectelor climatice (Deltares/KCAF)
- Scădere teren în Pieterswijk
- −1,2 mm pe an puţin adânc −0,3 mm; municipalitate Leiden −1,4 mm
- Kadaster, altitudine, destinație, sol
- se preia…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație: ruimtelijkeplannen.nl (planuri de urbanism până la 1-1-2024; regulile mai noi sunt în planul de mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Indicații, nu constituie consultanță tehnică sau juridică.
Energie și căldură
O locuință ineficientă energetic: costuri mari la energie, curenți de aer și pereți reci iarna și adesea prea cald vara. Estimați un buget de zeci de mii de euro pentru eficientizare, cu posibilă subvenție ISDE, și o scorare WWS mai mică la închiriere. Băncile calculează adesea cu cheltuieli de locuire mai mari. O locuință similară cheltuie pe an aproximativ € 333 mai puţin energie decât locuința medie din Pieterswijk.
Etichetă energetică
G etichetă provizorie
- Etichetă A sau mai bun în Pieterswijk
- 9% din locuințe
O estimare a autorităţii bazată pe anul de construcţie şi tip, nu înregistrată după o inspecţie; la vânzare sau închiriere este obligatoriu un certificat definitiv.
Cu eticheta E, F sau G locuința primește 4–15 puncte WWS negative; îmbunătățirea eficienței (izolație, pompă de căldură) poate fi eligibilă pentru subvenția ISDE.
Consum și costuri
€ 149 pe lună la un consum mediu
- Gaz natural
- 750 m³ pe an; cartier 900
- Electricitate
- 1.640 kWh pe an; cartier 2.120
- Costuri pe an
- € 1.791 gaz € 1.041, curent € 426, costuri fixe € 324
- Locuința medie în Pieterswijk
- € 2.124 pe an
- Panouri solare
- 4% din locuințele similare; cartier 3%
Sursă și metodă
Livrare medie către locuinţe de acest tip, cu această mărime şi perioadă de construcţie (CBS 2025, corectat pentru temperatură), la tarifele medii pentru consumatori sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ și 0,26 per kWh incluzând taxe, cu tarif fix și reducerea accizei la energie). Consum real depinde de locatari și de instalație.
Tranziție termică și subvenții
- Încălzire în Pieterswijk
- 72% centrală termică, 6% încălzire centralizată de bloc, 2% electric 2022
- Potențial geotermic
- Defavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
- Sistem de încălzire centralizat
- fără reţea de încălzire centrală sau plan cunoscut în acest cartier
ISDE 2026 (€ 500 milioane): subvenţie pentru izolaţie, pompă de căldură (hibridă), boiler solar, ventilaţie şi racordare la un reţea de termoficare (fix € 3.775); pompe de căldură de la aproximativ € 500 până la peste € 13.000 în funcţie de tip şi putere. Se solicită la RVO după instalare. ISDE la RVO · Ghid de subvenții pentru energie (inclusiv scheme municipale)
Etichete în Pieterswijk
Sursă și metodă
Certificat energetic şi distribuţie etichete EP-Online (RVO) prin baza noastră de date; profiluri de consum CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife CBS 85592NED; consum pe cartier CBS Date-cheie; reţele de căldură, planuri, proiecte pilot şi mix de încălzire WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planuri alocate cartierelor a căror centru se află în zona planificată); ISDE: RVO. Indicative, nu constituie consultanţă energetică.
Costuri lunare: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind prețul dvs. de cumpărare, chiria și presupunerile proprii. Toate sumele pot fi ajustate; rezultatul este o indicație.
Chirie: punctaj și rentabilitate
Locuință socială conform punctajului: maximum aproximativ € 1.167 pe lună la un contract nou. Închirierea este în principal pentru corporatii; pentru un investitor randamentul este limitat. The net return is low: as an investment this dwelling is mainly a bet on capital appreciation.
Valoarea locuinței (WWS)
aprox. 118–148 puncte Locuință socială
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 71 m² suprafaţă utilă: camere 1 punct/m², alte încăperi 0,75, spaţii de circulaţie 0 |
58–66 |
| Performanță energetică eticheta energetică G, bloc de locuințe |
0 |
| Valoare WOZ € 404.100: 1 punct la € 16.954 și la € 268 pe m² (90% din indicația de valoare (WOZ-waarde necunoscută)) |
45 |
| Încălzire 2 puncte per încăpere încălzită, aprox. 3 încăperi |
4–8 |
| Bucătărie și instalații sanitare presupunere: chiuvetă, toaletă, lavoar, duș sau cadă |
11–24 |
| Spaţiu exterior balcon estimat 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 118–148 |
€ 1.167 chirie maximă pe lună pentru 133 puncte (2026)
La 118–148 puncte: € 1.028 până la € 1.306 pe lună. Inclusiv stocare pentru monument cu 35% (monument naţional).
până la și cu 143 puncte. Bucătăria, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute la nivel de locuință și sunt prezentate ca interval; măsurați-le ulterior cu Huurprijscheck a Huurcommissie. Verificare preț chirie
Închiriere și randament
€ 1.167 chirie maximă pe lună (contract nou)
- Chirie de piață în zonă
- € 1.590 mediana pentru 52 locuinţe închiriate, € 22 pe m²
- Reglementarea chiriei
- chiria de piaţă este € 423 peste maximul legal: la un contract nou se aplică maximul
- Randament brut la € 449.000
- 3,1% (4,2% la chiria de piaţă)
- Randament net (indicativ)
- 1,3% € 5.615 pe an după cheltuieli, înainte de finanţare şi impozite
Costuri incluse în randamentul net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 4.490 pe an
- Vacanță locativă (1 lună pe an)
- € 1.167 pe an
- Asigurare clădire
- € 300 pe an
- OZB proprietar
- € 425 pe an
- Taxă pentru canalizare (partea proprietarului)
- € 110 pe an
- Taxa pentru sistemul de apă pentru clădiri
- € 97 pe an
- VvE-contribuţie
- € 1.800 pe an
Legea chiriei accesibile (din 1 iulie 2024): până la 186 de puncte chiria este reglementată și limita maximă se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze punctajul. Randament: chirie netă, indicație de valoare, costuri ca presupuneri; nu constituie sfat financiar.
Sursă și metodă
Stabilirea chiriei pentru locuinţe, anexa I (sistem de punctaj 2026: etichetă energetică din 1 iulie 2024, WOZ 1 punct la € 16.954 şi la € 268 pe m², ponderea WOZ maximă 33% de la 187 puncte) şi Regulamentul de aplicare pentru stabilirea chiriei, anexa I (limitele maxime de chirie 2026). Suprafaţă şi tip: BAG; etichetă energetică: EP-online; WOZ: baza noastră de date; monumente: RCE.
Cartier, zonă și comună
Pieterswijk
- Locuințe
- 1.377
- Inhabitants
- 2.975
- Valoare WOZ medie
- € 444.000
- Locuințe de vânzare
- 21%
- An construcție mediu
- 1743
- Cel mai frecvent
- Apartament (71%)
Binnenstad-Zuid
- Locuințe
- 4.427
- Inhabitants
- 8.845
- Valoare WOZ medie
- € 432.000
- Locuințe de vânzare
- 25%
- An construcție mediu
- 1819
- Cel mai frecvent
- Apartament (68%)
Leiden
- Locuințe
- 69.059
- Inhabitants
- 130.638
- Valoare WOZ medie
- € 393.000
- Locuințe de vânzare
- 41%
- An construcție mediu
- 1955
- Cel mai frecvent
- Apartament (63%)
Locuințe din acest neighbourhood pe hartă Sector Midden · Leiden · Zuid-Holland
Facilități și accesibilitate
Faceți cumpărăturile pe jos. O școală primară este la distanță de mers pe jos, convenabil pentru familii. O stație de transport public este la colț. Un mediu urban: totul aproape, cu aglomerația aferentă.
- Supermarket mare
- 500 m dist. med. în cartier
- Cabinet medical (medic de familie)
- 800 m dist. med. în cartier
- Școală primară
- 600 m dist. med. în cartier
- Grădiniță
- 600 m dist. med. în cartier
- Școala primară cea mai apropiată
- 280 m Haanstra Basisschool
- Stație de transport public cea mai apropiată
- 50 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Punct de încărcare cea mai apropiată
- 80 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Creșa cea mai apropiată
- 330 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Antena transmisie cea mai apropiată
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Școli în raza de 3 km
- 14
- Urbanitate
- Foarte urbanizat 5.945 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanţe rutiere, medii pentru toţi locuitorii cartierului (CBS). Şcoală (DUO), staţie transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), turn de antenă (Antenneregister), punct de încărcare şi creşă: distanţe în linie dreaptă de la această adresă, din baza noastră de date.
Mediul de viață: zgomot, apă, aer, lumină și verdeață
Zgomot
54 dB Destul de bun
până la 45 dB foarte liniștitpeste 70 dB extrem
- Trafic rutier
- 53 dB
- Trafic feroviar
- sub 40 dB
- Trafic aerian
- 42 dB
- Turbine eoliene
- sub 40 dB
- Trafic rutier, noaptea
- 43 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 26 dB
În cartier Pieterswijk 31% din locuinţe sunt mai zgomotoase decât acest adresă; media acolo este 54 dB.
Tolerabil: trafic sonor audibil, cum ar fi pe o stradă principală de cartier. În interior cu ferestre închise abia perceptibil; în aer liber se poate sta bine, dar nu este niciodată complet liniște. Sursa principală este trafic rutier (53 dB).
Sursă și metodă
Lden: încărcare medie anuală de zgomot peste zi, seară și noapte (hărți de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, rețea de 10 m). O indicație brută, nu o măsurătoare la fațadă. WHO recomandă pentru traficul rutier maximum 53 dB și pentru traficul aerian 45 dB.
Inundație
Niciunul Niciunul
Pe harta adâncimii maxime a apei nu există niciun scenariu de inundație pentru acest loc.
- Locuințe în Pieterswijk care pot fi inundate
- 11%
- Din care mai mult de 0,5 m
- 0%
- Adâncime maximă în vecinătate
- 0,23 m
Pentru acest loc nu a fost calculat niciun scenariu de inundație: la o ruptură a digului sau la ape înalte, aici probabil va rămâne uscat. O asigurare împotriva inundațiilor nu este necesară.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), hartă a adâncimii maxime a apei în caz de inundație, raster 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu spune nimic despre probabilitatea producerii; digurile și barajele sunt proiectate pentru acea probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 16,2 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM10 15,9 µg/m³ peste recomandarea WHO
Aer încărcat: peste norma europeană pentru 2030, de obicei din cauza unei șosele aglomerate, industrie sau creștere intensivă a animalelor în apropiere. Pentru persoanele cu probleme respiratorii și pentru copii mici acest lucru contează; ventilarea pe partea liniștită a casei ajută.
Mediu în Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la 25 m (RIVM, hartă cea mai recentă). Linia din bară: valoarea‑ghid a OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea compară cu recomandarea OMS și cu norma UE pentru 2030.
Lumină pe timp de noapte
Foarte luminoasă
închis la culoarefoarte limpede
Mediu în Pieterswijk: foarte luminoasă.
Foarte luminos: cele mai luminoase 10% din Olanda, de obicei lângă sere, fabrici, drumuri mari sau un centru urban. Așteptați-vă la un cer nocturn portocaliu și la necesitatea ferestrelor opace.
Sursă și metodă
Iluminare artificială măsurată de sus prin sateliți (harta emisiilor de lumină RIVM 2023, raster 375 m), clasată față de toate locuințele din Țările de Jos: întunecat este cele mai întunecate 20%, foarte luminos cele mai luminoase 10%.
Verde în cartier
24% spațiu verde în 500 m
Mediu în Pieterswijk: 27%.
Foarte betonat: printre cele mai puțin verzi locuri din Olanda. Așteptați un efect de insulă de căldură vizibil vara și puțină umbră; un balcon sau o terasă cu verdeață valorează mult aici.
Sursă și metodă
Procent verde (iarbă, arbuști, copaci) în pătratul de 500 m din jurul acestei adrese (RIVM groenkaart 2022). Jumătate din locuinţele din Olanda au peste 52% spaţiu verde în 500 m; una din zece mai puţin de 32%.
Zonă de siguranţă nucleară: Kerncentrale Doel (B) la 94 km (zonă până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele până la 18 ani și pentru gravide); Kerncentrale Borssele la 97 km (zonă până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele până la 18 ani și pentru gravide). Zone de măsuri din Planul Național de Criză pentru incidente de radiații.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Ocazional un avion: audibil de câteva ori pe zi, neperturbator pentru majoritatea locuitorilor. Au fost detectate aparate sub 600 m: acest lucru indică o rută de abordare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurat, ultimele 7 zile
19 zboruri pe zi în interiorul a 2 km, sub 3.000 m
- Sub 1.000 m
- 10 pe zi; acestea sunt aparatele pe care le auziți cu adevărat
- Aparatul cel mai jos
- 0 m mediană 366 m
- Noaptea (23.00–7.00)
- 0% din mișcări
- Ora cea mai aglomerată
- 11.00–12.00
- Cele mai văzute
- Aparat înregistrat în Olanda, KLM Cityhopper, AAO avioane: E75L, E55P, DH8A
Măsurăm din 26 octombrie; cifrele sunt raportate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce sunt mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aparatele în raza de 15 km…
Aeroporturi și hartă de zgomot
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- Harta RIVM a zgomotului pentru traficul aerian
- 42 dB Lden
Regulă practică: un avion de pasageri la 1.000 m altitudine produce în exterior un vârf de aproximativ 60–65 dB (o conversație tare), la 300 m deja 75–80 dB. Peste 3.000 m se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziţie ADS-B de la aparatele însele prin reţelele deschise adsb.lol şi adsb.fi; Huisleon ia o captură la fiecare 5 minute a tuturor aparatelor sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos şi calculează numărul de treceri în raza de 2 km folosind viteza măsurată. Aparatele militare şi unele mici nu transmit poziţie şi lipsesc. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Indicaţii, nu măsurare a zgomotului la faţadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele fierbinți, stresul termic în jurul casei rămâne moderat; mediul se răcește destul de bine seara.
Caniculă
38–40 °C stress termic puternic
Temperatura resimțită într-o zi fierbinte de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- 1,8–2,0 °C mai cald decât zona rurală
- Nopţi calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanţă până la un loc răcoros
- 200–300 m
- Mediu în Pieterswijk
- 44 °C temperatură resimțită
Apă
- Apă de ploaie la o aversă torențială (70 mm/oră)
- fără linie electrică direct lângă casă
- Probleme cu apă subterană în 2050
- Creștere foarte mare
- Etaj uscat în Pieterswijk
- 99% din locuințele în cea mai gravă inundație
- Locuințe în Pieterswijk cu șansă medie sau mare
- 0%
Siguranță externă
- Linie de înaltă tensiune
- 1,7 km 150 kV
- Turbina eoliană
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · aici aprox. 21 dB
- Zgomotul turbinei la această adresă
- 17 dB Lden conform hărții de zgomot RIVM pentru turbine eoliene
- Activități periculoase în raza de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
În Pieterswijk 0% din locuinţe se află în zona câmpului magnetic a unei linii de înaltă tensiune şi 0% la mai puţin de 1 km de o turbina eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și apă subterană: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatură resimțită și efect de insulă termică 2022, probabilitate de inundație și adâncime a apei din scenariile naționale de inundare, probabilitate de probleme cu apa subterană scenariul 2050 înalt, cursuri de scurgere la 70 mm precipitații pe oră). Linii de înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe de calcul (zonă de câmp magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu zonă de atenție în interiorul a 1 km). Indicații pe baza hărților, nu măsurători.
Siguranță și locuibilitate
Calitatea vieții în cartier Pieterswijk
Excelent Leefbaarometer 2024, clasa 9 din 9
- Mediu fizic: suficient
- Locuințe: suficient
- Facilități: excelent
- Coerență socială: suficient
- Nuisanțe și insecuritate: insuficient
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimare a nivelului de trai, în nouă clase, cu cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni în cartier Pieterswijk
123 la 1.000 de locuitori pe an +6% faţă de anul precedent
- Înregistrat sep 2025 – aug 2026
- 365
- Districtul Binnenstad-Zuid
- 85 la 1.000
- Comună Leiden
- 59 la 1.000
- Olanda
- 45 la 1.000
- Spargeri la domiciliu per 1.000 de locuințe
- 1,5 2 spargeri
Cel mai frecvent
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Mult peste media națională. De obicei o zonă centrală sau din jurul gării cu mulți vizitatori, uneori o zonă cu probleme structurale; Leefbaarometer și o vizită de seară arată care din cele două este cazul. Spargerile în locuință sunt rare aici.
Sursă și metodă
Poliție, infracțiuni înregistrate pe cartier (CBS/Poliție open data, date lunare). Cartierelor mici corespund numere mici; interpretați cifra împreună cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Veţi face o ofertă pentru Wolsteeg 1? Aflaţi care este valoarea reală a locuinţei.
Pagina gratuită oferă faptele. Raportul răspunde la întrebarea care contează: cât ofer? Trei scenarii în euro, susținute de prețurile reale de vânzare ale locuințelor comparabile din Kadaster, valoarea-model, cifrele de supralicitație ale comunei și starea locuinței din fotografii. Plus întrebările pe care trebuie să i le puneți agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare costă, pentru o locuință de € 450.000, deja € 9.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, conformă pieței şi cu șanse reale, exprimată în euro, derivată din valoarea-model, vânzările comparabile şi cât se plăteşte în această comună peste prețul cerut. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de vânzare ale locuințelor din zonă, care seamănă ca tip, mărime și perioadă de construcție, pe hartă și într-un tabel, indexate la zi. -
Valoare estimată și vânzări anterioare
Evaluarea automată cu interval, istoricul vânzărilor pentru această adresă și evoluția WOZ în timp. -
Date de piață ale comunei
Timp de vânzare, procentajul de oferte peste preț, preț pe m² și indicatorul de penurie pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți ce concurență vă așteaptă. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări personalizate pentru vizionare, derivată din anul construirii, certificatul energetic, riscurile din vecinătate, anunţ şi analiza foto. -
Starea locuinței din fotografii
Un model vizual evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget estimativ de renovare. -
Cheltuieli lunare pe ofertă
Ce costă fiecare scenariu pe lună: ipotecă, costuri de cumpărare, taxe municipale, energie și întreținere, comparativ cu chiria ca alternativă. -
Tot ce este pe pagina gratuită, suplimentar
Locuință, cartier, energie, mediu de viață, climă, siguranță și trafic aerian într-un rezumat, astfel încât toate informațiile să fie într-un singur PDF.
Comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru 39 € pe lună, rapoarte suplimentare 6 € fiecare. Nu este o evaluare oficială și nu oferă garanție, dar include cifrele cu care vă puteți susține oferta.
Întrebări frecvente despre Wolsteeg 1
Ce tip de locuință este Wolsteeg 1?
Wolsteeg 1 în Leiden este un appartement, construit în 1750, 71 m² suprafaţă utilă. Adresa se află în cartierul Pieterswijk, municipiul Leiden.
Ce certificat energetic are Wolsteeg 1?
Certificatul energetic înregistrat este G. O locuință similară cheltuie în medie € 149 pe lună pentru gaz și electricitate.
Cât valorează aproximativ Wolsteeg 1?
Valoarea de piață indicativă este între € 426.000 și € 471.000 (valoare mediană € 449.000, nivel de preț sep 2026), calculată din valorile WOZ, prețurile cerute și vânzările de locuințe comparabile din vecinătate. Aceasta este o indicație, nu o evaluare oficială.
Care este chiria unei locuințe precum Wolsteeg 1?
Locuințe similare în chirie în zonă costă median € 1.590 pe lună (€ 22 pe m², 52 locuințe). Dacă chiria este reglementată rezultă din punctajul de pe această pagină.
Cât de liniștit este pe Wolsteeg 1?
Nivelul mediu anual de zgomot la fața clădirii este 54 dB Lden (destul de bun). Cea mai mare sursă este trafic rutier. Pe zi trec aproximativ 19 avioane sub 3.000 m în interiorul a 2 km.
Poate Wolsteeg 1 să se inunde?
Pe harta națională a adâncimii maxime a apei nu există niciun scenariu de inundație pentru acest loc.
Cât de sigur este cartierul din jurul Wolsteeg 1?
În cartier poliţia a înregistrat 123 infracţiuni la 1.000 de locuitori pe an în Pieterswijk, lângă 59 în municipalitatea și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează locuibilitatea ca excelent.
Ce facilități sunt în apropiere de Wolsteeg 1?
Distante medii în cartier: supermarket mare 500 m, medic de familie 800 m, școală primară 600 m, creșă 600 m (CBS). Școala cea mai apropiată, stația de transport public, punctul de încărcare și creșa sunt afișate pe această pagină cu distanța până la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice guvernamentale: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (certificat energetic), CBS (date pe vecinătăți, indice de preț, consum energetic), RIVM (zgomot, aer, lumină, verdeață), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), date deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), și rețele ADS‑B (trafic aerian). Toate calculele sunt indicative, nu o evaluare sau consiliere.