Assendelftstraat 20 - A
2512 VV 's-Gravenhage · Kortenbos, Den Haag
- Квартира
- Год постройки: 1930
- 45 m² площади жилья
- G класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Assendelftstraat 20 - A
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Assendelftstraat 20 - A в 's-Gravenhage — квартира 1930 года постройки с площадью жилья 45 m² и классом энергоэффективности G, в микрорайоне Kortenbos (муниципалитет Den Haag). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 249.000 до € 281.000. Среда проживания: уровень шума — 50 dB (тихо), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 19% зелёных зон в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 1,3 m. Воздушное движение: около 5 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: очень хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +4,4% цены продажи: Den Haag за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 465.418 средняя цена продажи в муниципалитете Den Haag за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 320.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Kortenbos (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимое жильё в радиусе 40: 410 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 5.803/m² | € 261.135 | 56% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 8 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 6.330/m² | € 284.850 | 33% |
| Среднее значение, микрорайон: Kortenbos CBS WOZ 2024 (€ 320.000) / в среднем 78 m² |
€ 4.103/m² | € 224.100 +21,4% с 2023 K1 |
11% |
Похожее жильё поблизости (найдено: 48)
- Jan Hendrikstraat 101 € 8.188/m² WOZ с индексацией
- Nieuwstraat 103 € 6.074/m² WOZ с индексацией
- Nieuwstraat 109 € 6.125/m² WOZ с индексацией
- Westeinde 18 € 5.314/m² WOZ с индексацией
- Lange Beestenmarkt 19 € 6.216/m² WOZ с индексацией
- Nieuwstraat 113 € 4.859/m² WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1930
- Площадь жилья
- 45 m²
- Площадь здания
- 257 m²
- Площадь земельного участка
- 490 m²
- Класс энергоэффективности
- G
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0518200000883428
- Идентификатор помещения в BAG
- 0518010000883429
- Идентификатор здания в BAG
- 0518100000226565
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Жильё в охраняемой исторической части города или деревни: облик улиц сохраняется, но для фасадов, крыш и оконных рам действуют дополнительные правила. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 490 m² весь участок под зданием
- Охраняемый исторический облик города или села
- 's-Gravenhage Uitbreiding историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Kortenbos
- У 0,0% жилья есть риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 0,0%, неравномерная осадка — 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Kortenbos
- −1,0 mm в год в верхних слоях грунта — −0,1 mm; муниципалитет Den Haag — −1,1 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду — на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы.
Класс энергоэффективности
G предварительный класс энергоэффективности
- Класс энергоэффективности A или выше в Kortenbos
- 23% жилья
Оценка государственных органов на основе года постройки и типа жилья, без регистрации по результатам обследования; при продаже или сдаче в аренду обязателен окончательный класс энергоэффективности.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 128 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 610 m³ в год; микрорайоне 570
- Электроэнергия
- 1.400 kWh в год; микрорайоне 1.840
- Расходы в год
- € 1.534 газ — € 847, электроэнергия — € 363, фиксированные платежи — € 324
- Среднее жильё в Kortenbos
- € 1.593 в год
- Солнечные панели
- 3% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 4%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть в микрорайоне
- 21% жилья подключено (2023)
- Отопление в Kortenbos
- 59% — индивидуальный отопительный котёл, 11% — общая котельная здания или группы домов, 20% — централизованное теплоснабжение, 1% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Kortenbos
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Социальная аренда по балльной системе: при новом договоре плата составляет не более примерно € 540 в месяц. Сдачей такого жилья занимаются преимущественно жилищные ассоциации; для частного инвестора доходность ограничена. Чистая доходность низкая: инвестиция в это жильё — прежде всего ставка на рост его стоимости.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 71–96 баллов Социальная аренда
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 45 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
37–42 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности G, жильё в многоквартирном доме |
-15 |
| налоговая стоимость WOZ € 238.500: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
34 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 2 комн. |
4–6 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 71–96 |
€ 540 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 82 (2026)
При оценке 71–96 баллов: от € 466 до € 641 в месяц. Включая надбавку за охранный статус: 5% (охраняемая историческая застройка города или села, год постройки до 1965).
до 143 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 540 максимальная арендная плата в месяц по новому договору
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 1.220 медиана по 27 объектам арендного жилья, € 27 за m²
- Регулирование арендной платы
- рыночная арендная плата на € 680 выше установленного законом максимума: при заключении нового договора действует этот максимум
- Валовая доходность при € 265.000
- 2,4% (5,5% при рыночной арендной плате)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 0,3% € 911 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 2.650 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 540 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 120 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 98 в год
- Сбор на управление водными ресурсами для застроенных участков
- € 61 в год
- Взнос в товарищество собственников жилья
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Kortenbos
- Жильё
- 4.793
- Население
- 7.850
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 320.000
- Жильё в собственности
- 27%
- Средний год постройки
- 1932
- Самый распространённый тип
- Квартира (92%)
Centrum
- Жильё
- 13.987
- Население
- 21.920
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 346.000
- Жильё в собственности
- 20%
- Средний год постройки
- 1937
- Самый распространённый тип
- Квартира (91%)
Den Haag
- Жильё
- 281.368
- Население
- 568.945
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 362.000
- Жильё в собственности
- 42%
- Средний год постройки
- 1961
- Самый распространённый тип
- Квартира (79%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. Начальная школа в пешей доступности — удобно для семей с детьми. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 190 m Carolusschool
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 190 m Den Haag, Grote Markt · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 70 m Korte Lombardstraat nabij 6 - ENGIE Den Haag
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 50 m 2Koninkjes
- Ближайшая вышка связи
- 170 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Школы в радиусе 3 km
- 43
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 8.439 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
50 dB Тихо
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 49 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 39 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 26 dB
Территория «микрорайон Kortenbos»: в 53% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 52 dB.
Тихо: обычный уровень шума на жилой улице. Днём его можно заметить, если прислушаться, а ночью достаточно тихо, чтобы спать с открытым окном. Основной источник шума — автомобильное движение (49 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
1,25 m Значительный
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 1,25 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Kortenbos, подверженное затоплению
- 97%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 95%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,92 m
Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: крайне низкий (менее 1 шанса из 30 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 17,9 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 9,0 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 16,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Kortenbos: NO₂ — 18,1, PM2,5 — 9,0 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Очень ярко
темноочень светло
В среднем в Kortenbos: очень ярко.
Очень яркое освещение: территория входит в 10% самых ярко освещённых мест Нидерландов. Обычно такие места находятся рядом с теплицами, промышленными зонами, крупными дорогами или в центре города. Ночное небо здесь может иметь оранжевый оттенок, а светонепроницаемые шторы необходимы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
19% зелени в пределах 500 m
В среднем в Kortenbos: 23%.
Почти нет зелени: одно из наименее озеленённых мест Нидерландов. Летом здесь заметен эффект теплового острова и мало тени. Балкон или терраса на крыше с растениями здесь на вес золота.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Borssele на расстоянии 82 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных); Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 84 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим адресом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет.
По данным наблюдений за последние 7 дней
5 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 0 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 2.393 m медиана: 2.393 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 14.00–15.00
- Самые частые авиакомпании
- Vueling типы самолётов: A320
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 41,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 58,9 km vliegveld, O
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
35–37 °C сильный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- более 2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Kortenbos
- 45 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: менее 1 шанса из 30 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 1,25 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Kortenbos
- 97% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Kortenbos
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- нет в радиусе 5 km
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
На территории Kortenbos доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Kortenbos
Очень хорошо Leefbaarometer 2024, класс 8 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: отлично
- Социальная сплочённость: плохо
- Нарушения порядка и небезопасность: очень плохо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Kortenbos
158 на 1 000 жителей в год +8% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 1.237
- Район Centrum
- 252 на 1 000
- Муниципалитет Den Haag
- 72 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,8 4 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Vernieling
- 161
- Fietsdiefstal
- 141
- Mishandeling
- 77
- Winkeldiefstal
- 66
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда — микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Assendelftstraat 20 - A? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Assendelftstraat 20 - A
Какой тип жилья по адресу Assendelftstraat 20 - A?
Тип жилья по адресу Assendelftstraat 20 - A в 's-Gravenhage — appartement, год постройки — 1930, площадь жилья — 45 m². Адрес находится в микрорайоне Kortenbos, муниципалитет Den Haag.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Assendelftstraat 20 - A?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — G. Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 128 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Assendelftstraat 20 - A?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 249.000 до € 281.000 (среднее значение — € 265.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Assendelftstraat 20 - A?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 1.220 в месяц (€ 27 за m², количество объектов — 27). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Assendelftstraat 20 - A?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 50 dB Lden (тихо). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 5 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Assendelftstraat 20 - A?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 1,25 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 см — крайне низкий (менее 1 шанса из 30 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон по адресу Assendelftstraat 20 - A?
На территории (микрорайон Kortenbos) полиция зарегистрировала 158 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 72 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: очень хорошо.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом Assendelftstraat 20 - A?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 500 m, врач общей практики — 500 m, начальная школа — 500 m, детский сад — 400 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.