Отчёт о жилье

Определите цену до того, как делать предложение

Бесплатная страница жилья показывает факты. Отчёт отвечает на главный вопрос: какую цену разумно предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях из объявления. Для каждого предложения рассчитаны ежемесячные расходы на жильё. В отчёте также есть вопросы риелтору именно по этому объекту. Всё в одном PDF, который можно взять на просмотр.

Посмотреть пример отчёта Цены

Сначала найдите нужный адрес, а затем закажите отчёт на странице жилья.

Что входит в отчёт

  • Три сценария выбора цены предложения

    Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете.

  • Сопоставимые продажи по данным Kadaster

    Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату.

  • Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи

    Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам.

  • Показатели рынка жилья в муниципалитете

    Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать.

  • Вопросы риелтору

    Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий.

  • Состояние жилья по фотографиям

    Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт.

  • Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения

    Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке.

  • Включены все данные с бесплатной страницы

    Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.

Цены

Один отчёт

€ 19 разовый платёж

Для жилья, которое Вы присмотрели.

  • Полный отчёт по одному адресу
  • В формате PDF, сразу после оплаты
  • Без подписки
Заказать этот отчёт
Самый популярный

Поиск жилья

€ 39 в месяц

Для тех, кто сравнивает несколько вариантов жилья.

  • 5 отчётов в месяц
  • Дополнительные отчёты по € 6 за каждый
  • Можно отменить в любой месяц
Выбрать этот тариф

Для профессионалов

€ 99 в месяц

Для риелторов, оценщиков и ипотечных консультантов.

  • 25 отчётов в месяц
  • Дополнительные отчёты по € 3,50 за каждый
  • Счёт на оплату на имя компании
Выбрать этот тариф

Все цены включают НДС. Подписка действует по календарным месяцам; неиспользованный лимит отчётов сгорает в конце месяца. Отчёты сверх месячного лимита оплачиваются по сниженной цене за штуку.

Почему стоит выбрать отчёт Huisleon

Реальные цены покупки, а не цены продавцов

В объявлениях указаны цены продавцов, а Kadaster регистрирует фактические цены покупки. В отчёте эти сделки сопоставляются с этим жильём, а цены пересчитываются на сегодняшний день.

С пояснением методики расчёта

Никакого «чёрного ящика»: каждый шаг от базовой оценки стоимости до сценариев ценового предложения подробно описан, с источниками и датой оценки. Вы сможете проверить расчёт и объяснить его тем, с кем принимаете решение.

Не профессиональная оценка стоимости, а надёжный ориентир

Отчёт не заменяет профессиональную оценку стоимости, обследование технического состояния или консультацию по ипотеке. Он даёт вам цифры и вопросы, чтобы вы могли подготовиться к разговору с риелтором и консультантом.

Часто задаваемые вопросы

Как быстро я получу отчёт?

Сразу после оформления заказа вы получите PDF по электронной почте. Пока онлайн-оплата не запущена, мы обрабатываем заказы вручную в рабочие дни в течение 24 часов.

Как формируются рекомендации по цене предложения?

На основе взвешенной опорной стоимости, которая учитывает модельную оценку стоимости, ориентировочный диапазон стоимости от Huisleon и медианную цену сопоставимых продаж по данным Kadaster. Также учитываются данные NVM о превышении цены продавца и сроках продажи в муниципалитете и то, как долго жильё уже продаётся. Три сценария: осторожный, рыночный и с повышенными шансами на покупку.

Является ли стоимость в отчёте профессиональной оценкой?

Нет. В отчёте приведены модельная оценка стоимости и диапазон цен, которые помогут вам определить цену предложения. Для ипотеки нужна профессиональная оценка стоимости от аккредитованного оценщика, а для проверки состояния жилья — техническое обследование.

Можно ли отменить подписку досрочно?

Да, отменить подписку можно с окончанием любого календарного месяца. Доступ сохранится до конца оплаченного месяца.

Что делать, если жилья нет в базе данных?

В этом случае мы не сможем подготовить отчёт и ничего не спишем. Сначала найдите адрес: если он есть в базе, отчёт можно заказать.