Все факты о доме и районе. Бесплатно.

Найдите адрес и за одну секунду узнайте то, что в противном случае заняло бы часы: дом, стоимость, энергопотребление и ежемесячные платежи, квартал, шум и качество воздуха, риск затопления, безопасность и авиационное движение. Из более чем сорока открытых источников, без аккаунта.

  • 8.368.393 жильё
  • 40+ публичные источники по адресу
  • Бесплатно без аккаунта

Что вы видите бесплатно по каждому адресу

Покупатель дома собирает сведения по десяткам реестров, карт и PDF: Kadaster, реестр энергетических ярлыков, CBS, RIVM, Атлас климатических эффектов, полицейская статистика. Это занимает часы для каждого дома. Huisleon собирает это за вас, сравнивает с районом и объясняет, что это значит для проживания.

  • Само жильё

    Тип дома, год постройки, жилая, общая и площадь участка, назначение, статус и энергетический сертификат из базовой регистрации и EP-Online.

  • Ориентировочная стоимость

    Диапазон цен на основе WOZ-оценок, выставленных цен и продаж в районе, приведённый к текущему уровню цен, с показом расчётов.

  • Энергия и расходы

    Энергетический класс и способ его определения, потребление и энергозатраты сопоставимого дома, планы тепловых сетей и субсидии.

  • Ежемесячные расходы при покупке и аренде

    Ипотека, муниципальные сборы, энергия и обслуживание в месяц, рядом с подсчётом баллов и максимальной арендой при сдаче.

  • Микрорайон, район и муниципалитет

    Жители, жилой фонд, собственность и аренда, средняя WOZ, периоды строительства и расстояние до супермаркета, врача и школы (CBS).

  • Шум, воздух, свет и зелёные зоны

    Шум у фасада от дорог, железных дорог, ветряков и авиасообщения, днём и ночью; твердые частицы и диоксид азота; световое загрязнение и зелёные зоны в радиусе 500 m (RIVM).

  • Климат и риски

    Тепловой стресс, риск наводнений и глубина воды, грунтовые воды, ливни, линии высокого напряжения, ветряные турбины, опасные производства и опускание грунта.

  • Безопасность и благоустройство

    Преступления на 1 000 жителей по сравнению с муниципалитетом и страной, квартирные кражи и Leefbaarometer района.

  • Воздушное движение над адресом

    Сколько самолётов в день пролетают низко, на какой высоте, сколько ночью и какие сейчас находятся в воздухе (данные ADS‑B).

  • Участок, почва и назначение

    Кадастровый участок на карте, высота, зонирование, опускание грунта, риск фундамента, статус памятника и охраняемый ландшафт.

  • Удобства и доступность

    Ближайшая школа, остановка ОТ, точка зарядки, детский сад и вышка связи с указанием расстояния, плюс дома на этой улице.

  • Всё бесплатно, без аккаунта

    Нет регистрации, нет платной стены для фактов. Платным является только отчёт с рекомендацией по ставке и Koopsommen от Kadaster.

У каждого показателя есть источник и дата оценки. Если чего-то нет в реестрах, мы этого не придумываем.

Как это работает

  1. Найдите адрес

    Введите улицу с номером, почтовый индекс или населённый пункт. Подсказки берутся из официального реестра адресов правительства.

  2. Узнайте о доме и окружении

    Начните с «Кратко», затем просмотрите стоимость, энергию, район, окружающую среду, климат, авиадвижение и безопасность. Под каждой цифрой объясняется, что это означает для вашей повседневной жизни там.

  3. Рассчитать и принять решение

    Рассчитайте ежемесячные платежи, указав собственную цену и процент. Собираетесь сделать предложение? Отчёт о жилом доме содержит рекомендованную ставку на основе реальных цен продаж из Kadaster.

Отчёт по дому с рекомендацией по ставке

Собираетесь делать предложение? Узнайте, сколько дом действительно стоит.

Бесплатная страница показывает факты. Отчёт даёт ответ на главный вопрос: что мне предлагать? Три сценария в евро, обоснованные реальными суммами сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельной стоимостью, показателями переплат в муниципалитете и состоянием жилья по фотографиям. Плюс вопросы, которые следует задать агенту до подписания.

Пример расчёта: ставка, превышающая на 2%, при доме за € 450.000 уже стоит € 9.000. Отчёт стоит € 19.

Осторожнониже или около запрашиваемой цены, если мало покупателей
Рыночныйчто подобные дома здесь принесли за последние месяцы
Многообещающевыше рыночной, но в пределах диапазона стоимости
  • Стратегия ставок с тремя сценариями
    Осторожное, соответствующее рынку и перспективное предложение в евро, полученное на основе модельной стоимости, сопоставимых продаж и того, насколько часто в этом муниципалитете платят выше запрашиваемой цены.
  • Похожие продажи из Kadaster
    Фактические суммы продаж домов поблизости, похожих по типу, площади и периоду постройки, на карте и в таблице, индексированные на сегодняшний день.
  • Модельная стоимость и предыдущие продажи
    Автоматизированная оценка с диапазоном, история продаж по этому адресу и развитие WOZ за годы.
  • Рыночные показатели муниципалитета
    Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten.
  • Вопросы для маклера
    Список вопросов для осмотра, составленный индивидуально по годуб постройки, энергетическому классу, рискам в окружении, объявлению и анализу фото.
  • Состояние жилья по фотографиям
    Модель на основе изображений оценивает фото в объявлении: общее состояние, кухня и ванная, видимые дефекты и ориентировочный бюджет на ремонт.
  • Ежемесячные расходы по предложению
    Чего стоит каждый сценарий в месяц: ипотека, расходы покупателя, муниципальные платежи, энергия и обслуживание, и аренда как альтернатива.
  • Всё с бесплатной страницы дополнительно
    Дом, район, энергия, окружающая среда, климат, безопасность и авиапоток в одном кратком отчёте, чтобы всё было в одном PDF.
€ 19 за отчёт Заказать отчёт Посмотреть пример отчёта Все опции и цены

Сравнивать несколько домов? 5 отчёт(ов) за € 39 в месяц, дополнительные отчёты по € 6 за штуку. Не экспертиза и не гарантия, но цифры, с которыми вы можете обосновать своё предложение.

Изучить карту

Каждый дом показан на карте. Приблизьте карту до города или района, отфильтруйте по типу жилья, году постройки и энергоклассу и кликните по дому для деталей. На странице дома вы можете наложить карты шума, зелёных зон и жары поверх района.

Открыть карту
  • Appartement, tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap или vrijstaand
  • Год постройки и статус согласно BAG
  • Энергосертификат A++++ до G
  • Карты шума, зелени и жары как слой поверх района

Самостоятельный поиск занимает часы. Здесь всё за одну секунду.

Тот, кто всерьёз рассматривает жильё, открывает десятки реестров и карт и в каждом ищет адрес заново. Huisleon уже сделал это для всех домов Нидерландов, сопоставляет цифры с районом и поясняет их значение для проживания.

Примерно 3,5 часа самостоятельно, по сравнению с одна секунда на Huisleon. Бесплатно, без аккаунта.

Попробуйте по адресу
  • Характеристики жильяBAG‑просмотрщик (Kadaster)10 min
  • Энергетический класс и регистрацияEP-Online (RVO)5 min
  • Стоимость и WOZWOZ-waardeloket, продажи в округе30 min
  • Микрорайон, район и муниципалитетCBS StatLine25 min
  • Шум, воздух, свет и зелёные зоныАтлас окружающей среды RIVM20 min
  • Наводнение, жара и грунтовые водыАтлас климатических эффектов, LIWO20 min
  • Безопасность и благоустройствоОткрытые данные полиции, Leefbaarometer15 min
  • Участок и назначениеКадастровая карта, Omgevingsloket20 min
  • Фундамент и просадка грунтаKCAF, Карта опускания грунта15 min
  • Удобства и OVКарты, 9292, DUO15 min
  • Воздушное движениеКарты шума, Flightradar15 min
  • Аренда и подсчёт балловПроверка арендной платы Комиссия по аренде20 min
  • Самостоятельно, по каждому домунаша оценка, для тех, кто уже знаком с источниками≈ 3,5 ч
  • На Huisleonвсё на одной странице, с объяснениями1 секунда

Voor wie

  • ПокупателиУзнайте до просмотра, что собой представляет дом, район и риски, и с отчётом — что предлагать.
  • АрендаторыПросмотр системы баллов и максимально допустимой аренды, и можно ли запрашиваемая плата за аренду.
  • ИнвесторыРасчёт по адресу с учётом рыночной аренды, регулирования и чистой доходности.
  • ПродавцыСравнивают их дом с кварталом и обосновывают запрашиваемую цену.
  • Риелторы и консультантыПолучайте до 25 отчётов в месяц с выставлением счета на название компании.

Узнайте район прежде чем идти смотреть

У каждой муниципалитета, района и квартала своя страница: типы жилья, энергетические ярлыки и периоды строительства всех домов, а также жители, собственность и аренда, средняя WOZ-стоимость, потребление энергии, окружающая среда, безопасность и расстояние до супермаркета, врача и школы.

Просмотреть муниципалитеты и микрорайоны
  • 342 муниципалитета, 3.400 районов и 14.700 микрорайонов
  • Жилищный фонд и жители по данным CBS
  • Средняя WOZ-оценка и покупка/аренда по районам
  • Безопасность, пригодность для жизни и окружающая среда по кварталу

Честно о цифрах

Только официальные источники

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, полиция и BZK. Для каждой цифры указаны источник и дата актуальности; под каждым разделом вы видите, откуда он взят.

Что это значит, а не только цифра

Уровень шума 58 dB или глубина затопления 80 cm мало что говорят без пояснений. Для каждого показателя указано, что это означает для проживания и как район в целом оценивается.

Никаких вымышленных цифр.

Если данные отсутствуют в источнике, мы их не показываем. Расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют оценку, строительную экспертизу или консультацию.

Часто задаваемые вопросы

Huisleon бесплатен?

Да. Страница каждого дома с характеристиками, ориентировочной стоимостью, энергией, ежемесячными расходами, показателями по району, экологической обстановкой, климатическими рисками, безопасностью и авиапотоком бесплатна и без учётной записи. Платным является только отчет по дому с тактикой ставок, продажами по Kadaster и рыночными показателями.

Откуда берутся данные?

Из публичных реестров и карт государственных органов: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (энергетические сертификаты), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (шум, воздух, свет, зелёные насаждения), Klimaateffectatlas, LIWO (затопления), открытые данные полиции, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas и ADS‑B‑сети для авиадвижения. Источник указан в каждом разделе.

Сколько домов представлено на Huisleon?

8.368.393 домов во всех 342 муниципалитетах Нидерландов, для каждого адреса — отдельная страница.

Является ли ориентировочная стоимость оценкой (taxatie)?

Нет. Индикация — это диапазон, основанный на WOZ‑оценках, запрашиваемых ценах и продажах в районе, индексированных по ценовому индексу CBS. Состояние, расположение в улице и особенности не учитываются. Для ипотеки требуется оценка признанным оценщиком.

Что указано в отчёте о доме?

Рекомендация по предложению в трёх сценариях, реальные суммы сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельная стоимость, рыночные показатели муниципалитета (время продажи, переплаты), фотоанализ объявления, ежемесячные расходы по каждому предложению и список вопросов для агента. В формате PDF, для одного адреса.

Могу ли я скрыть своё собственное жильё?

Да. На каждой странице дома есть кнопка для отправки запроса; мы ответим в течение пяти рабочих дней. Сами данные остаются общедоступными в государственных реестрах.