Beulingstraat 23 - 1
1017 BA Amsterdam · Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 1963
- 36 m² площади жилья
- 20 m² земельного участка
- E класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Beulingstraat 23 - 1
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
i
Кратко
Beulingstraat 23 - 1, Amsterdam - дом в середине ряда 1963 года постройки с площадью жилья 36 m² и классом энергоэффективности E в микрорайоне Leidsegracht-Zuid (муниципалитет Amsterdam). Среда проживания: уровень шума - 52 dB (умеренно шумно), качество воздуха - выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 26% территории в радиусе 500 m, для этого адреса нет сценария наводнения. Воздушное движение: число самолётов, пролетающих в радиусе 2 km на высоте менее 3 000 m, - около 79 в день. Комфортность проживания в микрорайоне: отлично.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор данных по каждому объекту занимает часы - здесь всё доступно за секунду и собрано в одном месте. Под каждым блоком вы найдёте пояснение: что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Пока у нас недостаточно открытых данных об этом жилье, чтобы показать ориентировочный диапазон стоимости.
Прогноз на основе недостаточных данных мог бы ввести вас в заблуждение, поэтому мы не указываем сумму. Однако в отчёте о жилье есть прогноз: для него мы используем последние цены продаж в микрорайоне и модели оценки, которыми пользуются риелторы.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1963
- Площадь жилья
- 36 m²
- Площадь здания
- 33 m²
- Площадь земельного участка
- 20 m²
- Класс энергоэффективности
- E
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0363200000447108
- Идентификатор помещения в BAG
- 0363010000804588
- Идентификатор здания в BAG
- 0363100012171678
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка - общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Жильё в охраняемой исторической части города или деревни: облик улиц сохраняется, но для фасадов, крыш и оконных рам действуют дополнительные правила. Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 20 m²
- Охраняемая историческая застройка города или села
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Leidsegracht-Zuid
- Для 1,4% жилья существует риск гниения деревянных свай (низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата - 1,4%, неравномерная осадка - 1,0%; муниципалитет Amsterdam - 2,7% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Leidsegracht-Zuid
- −1,0 mm в год в верхних слоях грунта - −0,2 mm; муниципалитет Amsterdam - −1,8 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Какую тень отбрасывают здания вокруг жилья? Выберите дату и время. Расчёт основан на положении солнца и высоте зданий по данным 3D BAG.
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши - 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду - на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 550 меньше, чем в среднем в Leidsegracht-Zuid.
Класс энергоэффективности
E предварительный класс энергоэффективности
- Класс энергоэффективности A или выше в Leidsegracht-Zuid
- 10% жилья
Оценка государственных органов на основе года постройки и типа жилья, без обследования и последующей регистрации; при продаже или сдаче в аренду обязателен окончательный класс энергоэффективности.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 146 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 720 m³ в год; микрорайоне 950
- Электроэнергия
- 1.470 kWh в год; микрорайоне 2.290
- Расходы в год
- € 1.749 газ - € 1.025, электроэнергия - € 398, фиксированные платежи - € 326
- Типичное жильё в Leidsegracht-Zuid
- € 2.299 в год
- Солнечные панели
- 11% аналогичного жилья; микрорайоне 1%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за окт 2026 (CBS: 1,42 за m³ и 0,27 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Leidsegracht-Zuid
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов - EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления - CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы - CBS 85592NED; потребление в микрорайоне - CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и распределение по типам отопления - WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится на территории, охваченной планом); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней - изменится только обстановка.
Нужна бесплатная учётная запись Так мы сохраним ваши результаты, и вы сможете вернуться к ним позже.
Микрорайон, район и муниципалитет
Leidsegracht-Zuid
- Жильё
- 481
- Население
- 735
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 918.000
- Жильё в собственности
- 32%
- Средний год постройки
- 1771
- Самый распространённый тип
- Квартира (87%)
Grachtengordel-Zuid
- Жильё
- 3.647
- Население
- 5.710
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 932.000
- Жильё в собственности
- 37%
- Средний год постройки
- 1796
- Самый распространённый тип
- Квартира (86%)
Amsterdam
- Жильё
- 513.363
- Население
- 934.526
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 498.000
- Жильё в собственности
- 30%
- Средний год постройки
- 1958
- Самый распространённый тип
- Квартира (88%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Кто живёт в микрорайоне?
Кто живёт в микрорайоне?
Сравните данные CBS по микрорайону, району и муниципалитету с показателями по стране: происхождение жителей, образование, доходы, пособия и занятость.
Бесплатно с учётной записью. Платёжные данные не нужны.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но без городской суеты не обойтись.
- Крупный супермаркет
- 300 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 520 m Openbare Basisschool Jordaan
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 130 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 30 m Herengracht 415 - Equans Amsterdam P1
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 260 m CompaNanny Prinsengracht
- Ближайшая вышка связи
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Школы в радиусе 3 km
- 36
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 10.029 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми - по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, освещённость и зелёные насаждения
Шум
52 dB Умеренно шумно
до 45 dB - очень тиховыше 70 dB - крайне шумно
- Автомобильное движение
- 49 dB
- Железнодорожное движение
- 45 dB
- Воздушное движение
- 47 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 38 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 35 dB
Территория «микрорайон Leidsegracht-Zuid»: в 40% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень - 55 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на улице микрорайона со сквозным движением. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; на улице вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума - автомобильное движение (49 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение - за 2022 год, ветрогенераторы - за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Leidsegracht-Zuid, подверженное затоплению
- 32%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,25 m
Для этого места не рассчитан сценарий затопления: при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не обязательно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 19,5 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 9,8 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 17,2 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Leidsegracht-Zuid: NO₂ - 19,4, PM2,5 - 9,8 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале - рекомендуемое значение WHO (NO₂ - 10, PM2,5 - 5, PM10 - 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Очень ярко
темноочень светло
В среднем в Leidsegracht-Zuid: очень ярко.
Очень яркое освещение: территория входит в 10% самых ярко освещённых мест Нидерландов. Обычно такие места находятся рядом с теплицами, промышленными зонами, крупными дорогами или в центре города. Ночное небо здесь может иметь оранжевый оттенок, а светонепроницаемые шторы необходимы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» - 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» - 10% с наибольшей.
Зелёные насаждения в микрорайоне
26% зелёных насаждений в радиусе 500 m
В среднем в Leidsegracht-Zuid: 27%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Самостоятельное озеленение - например, посадка растений у фасада или деревьев - сразу даёт эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). Для половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m составляет более 52%, для десятой части - менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Воздушное движение над этим домом
Узнайте, сколько самолётов пролетает здесь за день, на какой высоте, в какие часы и с какими аэропортами связаны эти рейсы.
Бесплатно с учётной записью. Платёжные данные не нужны.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- более 2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- более 500 m
- Среднее значение для Leidsegracht-Zuid
- 43 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Leidsegracht-Zuid
- 0%
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова - данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления - по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году - по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Leidsegracht-Zuid
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: вполне удовлетворительно
- Инфраструктура: отлично
- Социальная сплочённость: посредственно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: плохо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Leidsegracht-Zuid
302 на 1 000 жителей в год +6% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 222
- Район Grachtengordel-Zuid
- 410 на 1 000
- Муниципалитет Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 2,1 1 квартирная кража
Самый распространённый тип
- Winkeldiefstal
- 56
- Diefstal uit auto
- 32
- Fietsdiefstal
- 32
- Mishandeling
- 19
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда - микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики - оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Beulingstraat 23 - 1? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице - факты. В отчёте - ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта ценового предложения в евро: осторожный, рыночный и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и том, насколько в этом муниципалитете цена покупки превышает цену продавца. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, - на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) - чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья - с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает по фотографиям из объявления общее состояние жилья, кухню и ванную, выявляет видимые недостатки и рассчитывает ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергоснабжение и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение - вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов - 5, каждый дополнительный - € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Beulingstraat 23 - 1
К какому типу относится жильё по адресу Beulingstraat 23 - 1?
Тип жилья по адресу Beulingstraat 23 - 1 в Amsterdam - tussenwoning, год постройки - 1963, площадь жилья - 36 m², земельный участок - 20 m². Адрес находится в микрорайоне Leidsegracht-Zuid муниципалитета Amsterdam.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Beulingstraat 23 - 1?
Зарегистрированный класс энергоэффективности - E. Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 146 в месяц.
Насколько тихо по адресу Beulingstraat 23 - 1?
Среднегодовой уровень шума у фасада - 52 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник - дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 79 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Beulingstraat 23 - 1?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Beulingstraat 23 - 1?
По данным полиции, местный уровень преступности (микрорайон Leidsegracht-Zuid) - 302 преступлений на 1 000 жителей в год, по сравнению с 87 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: отлично.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Beulingstraat 23 - 1?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет - 300 m, врач общей практики - 700 m, начальная школа - 1,1 km, детский сад - 500 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.