de Hare 47
8375 GE Oldemarkt · Oldemarkt, Steenwijkerland
- Отдельно стоящий дом
- Год постройки: 1976
- 200 m² площади жилья
- 646 m² земельного участка
- C класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу de Hare 47
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
de Hare 47, Oldemarkt — отдельно стоящий дом 1976 года постройки с площадью жилья 200 m² и классом энергоэффективности C в микрорайоне Oldemarkt (муниципалитет Steenwijkerland). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 469.000 до € 657.000. Среда проживания: уровень шума — 38 dB (очень тихо), качество воздуха — в пределах рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 88% территории в радиусе 500 m, для этого адреса нет сценария наводнения. Воздушное движение: около 2 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +4,5% цены продажи: Overijssel за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 412.194 средняя цена продажи в муниципалитете Steenwijkerland за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 303.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Oldemarkt (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2026 год на дату оценки 1 января 2025 года |
€ 447.000 | € 484.620 +8,4% с 2025 K1 |
50% |
| Сопоставимые объекты жилья: 37 в радиусе 340 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 3.281/m² | € 656.200 | 42% |
| Среднее значение, микрорайон: Oldemarkt CBS WOZ 2024 (€ 303.000) / в среднем 134 m² |
€ 2.261/m² | € 569.563 +25,9% с 2023 K1 |
8% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 247.000
- 2016 € 244.000
- 2017 € 248.000
- 2018 € 258.000
- 2019 € 240.000
- 2020 € 255.000
- 2021 € 318.000
- 2022 € 331.000
- 2023 € 381.000
- 2024 € 399.000
- 2025 € 436.000
- 2026 € 447.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 38)
- de Hare 39 € 2.988/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- de Hare 37 € 649.500 цена продавца янв 2025
- de Hare 23 € 2.867/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- de Hare 35 € 3.233/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- de Hare 50 € 2.701/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- de Hare 36 € 3.542/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Отдельно стоящий дом
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1976
- Площадь жилья
- 200 m²
- Площадь здания
- 168 m²
- Площадь земельного участка
- 646 m²
- Класс энергоэффективности
- C
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 1708200000004547
- Идентификатор помещения в BAG
- 1708010000002570
- Идентификатор здания в BAG
- 1708100000014378
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 646 m²
- Риск повреждения фундамента: Oldemarkt
- Для 1,4% жилья существует риск гниения деревянных свай (низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 1,4%, неравномерная осадка — 1,4%; муниципалитет Steenwijkerland — 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Oldemarkt
- −1,5 mm в год в верхних слоях грунта — −0,0 mm; муниципалитет Steenwijkerland — −1,7 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить — крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 909 больше, чем в среднем в Oldemarkt.
Класс энергоэффективности
C предварительный класс энергоэффективности
- Класс энергоэффективности A или выше в Oldemarkt
- 21% жилья
Оценка государственных органов на основе года постройки и типа жилья, без регистрации по результатам обследования; при продаже или сдаче в аренду обязателен окончательный класс энергоэффективности.
Потребление и расходы
€ 273 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.400 m³ в год; микрорайоне 960
- Электроэнергия
- 3.900 kWh в год; микрорайоне 2.750
- Расходы в год
- € 3.280 газ — € 1.944, электроэнергия — € 1.012, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Oldemarkt
- € 2.371 в год
- Солнечные панели
- 67% аналогичного жилья; микрорайоне 47%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Oldemarkt
- 96% — индивидуальный отопительный котёл, 2% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Oldemarkt
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 309–390 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 200 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
164–186 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности C, дом для одной семьи |
22 |
| налоговая стоимость WOZ € 447.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2025) |
35 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 7 комн. |
12–16 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 300 m² (площадь земельного участка за вычетом площади застройки) |
65–107 |
| Итого | 309–390 |
€ 2.484 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 369 (2026)
При оценке в 309–390 баллов: от € 2.072 до € 2.628 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 2.484 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Oldemarkt
- Жильё
- 1.130
- Население
- 2.500
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 303.000
- Жильё в собственности
- 86%
- Средний год постройки
- 1974
- Самый распространённый тип
- Отдельно стоящий дом (39%)
Oldemarkt
- Жильё
- 1.150
- Население
- 2.705
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 309.000
- Жильё в собственности
- 86%
- Средний год постройки
- 1974
- Самый распространённый тип
- Отдельно стоящий дом (40%)
Steenwijkerland
- Жильё
- 19.800
- Население
- 45.716
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 323.000
- Жильё в собственности
- 66%
- Средний год постройки
- 1973
- Самый распространённый тип
- Отдельно стоящий дом (29%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Oldemarkt · Overijssel
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. Начальная школа в пешей доступности — удобно для семей с детьми. До остановки общественного транспорта несколько минут пешком. Сельская местность: тишина и простор, но объекты инфраструктуры находятся дальше.
- Крупный супермаркет
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 560 m Christelijk Kindcentrum De Ark
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 460 m Oldemarkt, Koningin Julianaweg · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 300 m Hareweg 1 - Allego
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 560 m Kindcentrum De Ark
- Школы в радиусе 3 km
- 3
- Уровень урбанизации
- Неурбанизированная территория 353 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
38 dB Очень тихо
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- ниже 40 dB
- Железнодорожное движение
- нет
- Воздушное движение
- нет
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 29 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- нет
Территория «микрорайон Oldemarkt»: в 58% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 47 dB.
Очень тихо: как в тихом жилом районе или за городом. Можно спокойно спать с открытыми окнами, а в саду слышны в основном птицы и соседи.
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Oldemarkt, подверженное затоплению
- 0%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- нет
Для этого места не рассчитан сценарий затопления: при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не обязательно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 6,3 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 6,4 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 12,1 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Oldemarkt: NO₂ — 6,1, PM2,5 — 6,6 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Темно
темноочень светло
В среднем в Oldemarkt: темно.
Темно: одно из самых тёмных мест в Нидерландах. Видны звёзды, а спать комфортно и без плотных штор.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
88% зелени в пределах 500 m
В среднем в Oldemarkt: 64%.
Много зелени: в окружающем пейзаже преобладают деревья, трава и кустарники. Зелень охлаждает микрорайон в жаркие дни, приглушает шум, задерживает мелкодисперсную пыль и располагает к физической активности. Исследования связывают её с более низким уровнем стресса.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Emsland (D) на расстоянии 98 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим домом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет.
По данным наблюдений за последние 7 дней
2 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 2 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 610 m медиана: 610 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 14.00–15.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах типы самолётов: PA44
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegveld Drachten
- 35,5 km vliegveld, N
- Vliegveld Hoogeveen
- 37,3 km vliegveld, O
- Vliegbasis Leeuwarden
- 48,4 km militaire vliegbasis, N
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает. Ветрогенератор в пределах 1 km при ветре создаёт слышимый шум лопастей, а при низком солнце — мелькающие тени в доме.
Жара
44–45 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,2–0,4 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 4–5 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Oldemarkt
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Oldemarkt
- 100% жилья при самом сильном наводнении
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- 880 m Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · здесь около 39 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- около 39 dB при ветре слышен негромкий шум; расчёт по мощности ближайшего ветрогенератора и расстоянию до него; адрес вне зоны охвата карты RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, windturbine
На территории Oldemarkt доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 4%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Oldemarkt
Хорошо Leefbaarometer 2024, класс 7 из 9
- Физическая среда: вполне удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: очень плохо
- Социальная сплочённость: вполне удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: хорошо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Oldemarkt
15 на 1 000 жителей в год -5% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 38
- Район Oldemarkt
- 15 на 1 000
- Муниципалитет Steenwijkerland
- 25 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,0 0 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 2
- Fietsdiefstal
- 1
- Winkeldiefstal
- 1
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за de Hare 47? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе de Hare 47
К какому типу относится жильё по адресу de Hare 47?
Тип жилья по адресу de Hare 47 в Oldemarkt — vrijstaande woning, год постройки — 1976, площадь жилья — 200 m², земельный участок — 646 m². Адрес находится в микрорайоне Oldemarkt муниципалитета Steenwijkerland.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу de Hare 47?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — C. Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 273 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу de Hare 47?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 469.000 до € 657.000 (среднее значение — € 563.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу de Hare 47?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 38 dB Lden (очень тихо). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 2 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу de Hare 47?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу de Hare 47?
По данным полиции, на территории «микрорайон Oldemarkt» число преступлений за год составило 15 на 1 000 жителей, по сравнению с 25 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: хорошо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу de Hare 47?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 800 m, врач общей практики — 600 m, начальная школа — 500 m, детский сад — 500 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.