Dijkstraat 21 - C
3061 TB Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Квартира
- Год постройки 1940
- 52 m² жильё
- E энергетический класс
Спросить о Dijkstraat 21 - C
Задайте вопрос о доме, районе, стоимости или расходах. Ассистент ответит с данными с этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Dijkstraat 21 - C в Rotterdam — квартира построено в 1940 с площадью жилья 52 m² и энергомаркировка E, в район Kralingen West (муниципалитет Rotterdam). Ориентировочная рыночная стоимость составляет € 275.000 до € 320.000. окружающая среда: шум 50 dB (Тихо), качество воздуха выше нормы ЕС 2030, 38% зелёных насаждений в пределах 500 м, в случае наводнения до 0,9 m воды. Воздушное движение: примерно 28 самолётов в день ниже 3.000 м в пределах 2 км. Жизнеспособность района: Хорошо.
Всё на этой странице — из открытых реестров и карт и бесплатно. Собрать это самостоятельно заняло бы часы на каждое жильё; здесь всё готово за секунду. Под каждым разделом пояснено, что означает число для проживания здесь.
Расположение
Ориентировочная стоимость
Источники расходятся: рассматривайте диапазон как отправную точку и пусть состояние woning, расположение в straat и текущий рынок решают окончательно. Цены в регионе растут умеренно; превышение цены распространено, но не обязательно. Платный отчёт о доме добавляет реальные суммы сделок сопоставимых домов из Kadaster и модельную стоимость.
Рынок
- +2,9% цены продажи Rotterdam за год (индекс цен CBS, Sep 2026)
- € 414.579 средняя цена продажи в муниципалитете Rotterdam в 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 средняя WOZ-оценка Округ Kralingen West (CBS 2024)
Как сформирована индикативная оценка
| Источник | Исходная величина | К текущему уровню цен | Вес |
|---|---|---|---|
| Preisvorstellung, als dieses Haus zum Verkauf stand Verkocht onder voorbehoud, Jan 2025 |
€ 260.000 | € 275.305 +5,9% с 2025 K1 |
31% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 380 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 6.061/m² | € 315.172 | 38% |
| 11 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 5.933/m² | € 308.516 | 23% |
| Durchschnitt von nachbarschaft Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 264.150 +17,4% с 2023 K1 |
8% |
Похожие квартиры в neighbourhood (51 найдено)
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 просьба о цене янв 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 просьба о цене янв 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 просьба о цене янв 2025
- Bosland 11 - C € 275.000 просьба о цене янв 2025
- Vlinderstraat 45 - B € 350.000 просьба о цене янв 2025
- Gerdesiaweg 205 € 5.380/m² WOZ, проиндексировано
Метод расчёта и источники
Метод расчёта: каждый источник приведён к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS для существующего жилого фонда (по провинциям, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городу; в последние месяцы используется национальный месячный индекс) со срока отсчёта. Медиана — это взвешенное среднее; диапазон определяется разбросом между источниками (минимум 5%). Состояние, расположение в пределах улицы, erfpacht и особенности дома не учтены. Это не оценка недвижимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1940
- Жилая площадь
- 52 m²
- Площадь здания
- 125 m²
- Площадь участка
- 315 m²
- Энергосертификат
- E (6 сентябрь 2024)
- Статус жилого объекта
- В эксплуатации
- Статус здания
- В эксплуатации
- BAG номерaanduiding
- 0599200000258541
- BAG объект проживания
- 0599010000218309
- BAG здание
- 0599100000757021
Источник и метод
Базовая регистрация адресов и зданий (Kadaster) и реестр энергетических ярлыков. Площадь участка — общая кадастровая площадь; для квартир это участок всего здания.
Участок, почва и назначение
Проблемы с фундаментом в этом районе встречаются редко. Земля слегка опускается, как во многих торфяных и глинистых районах; время от времени нужно подсыпать сад и покрытие дорожек.
- Площадь участка (BAG)
- 315 m² весь участок здания
- Риск для фундамента в Kralingen West
- У 2,1% домов риск гниения свай (низкий) 2050 — высокий сценарий 2,1%, отличие 0,7%; муниципалитет Rotterdam 1,0% — Климатическая карта эффектов (Deltares/KCAF)
- Опускание грунта в Kralingen West
- −2,8 mm в год мелко −1,7 mm; муниципалитет Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, высота, назначение, грунт
- получение…
Источник и метод
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; граница участка показана на карте выше). Высота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Назначение: ruimtelijkeplannen.nl (планы землепользования до 01.01.2024; более новые правила содержатся в omgevingsplan муниципалитета). Почва и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Информация носит справочный характер, не является строительной или юридической консультацией.
Энергия и тепло
Неэффективный по энергопотреблению дом: высокие счета за энергию, сквозняки и холодные стены зимой, часто слишком жарко летом. Рассчитывайте на бюджет на энергообновление в несколько десятков тысяч евро, с возможной ISDE‑субсидией, и на более низкую оценку WWS при сдаче в аренду. Банки часто закладывают здесь более высокие жилищные расходы.
Энергосертификат
E зарегистрированный класс (NTA 8800)
- Включено в
- 6 сентябрь 2024
- Ярлык A или выше в Kralingen West
- 23% из жилищ
осмотр выполнен сертифицированным консультантом согласно актуальному методу.
С энергопотреблением класса E, F или G жильё получает на 4–15 WWS‑баллов меньше; мероприятия по повышению энергоэффективности (изоляция, тепловой насос) могут подпадать под субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 149 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 750 m³ в год; район 660
- Электричество
- 1.640 kWh в год; район 1.810
- Годовые расходы
- € 1.791 газ € 1.041, электричество € 426, фикс. расходы € 324
- Типичный дом в Kralingen West
- € 1.710 в год
- Солнечные панели
- 4% по сравнению с похожими домами; район 4%
Источник и метод
Средняя поставка для жилья этого типа, этого размера и периода постройки (CBS 2025, скорректировано по температуре), по средним тарифам для потребителей сен 2026 (CBS: 1,39 за м³ и 0,26 за kWh включая налоги, с фиксированной платой и вычетом по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и установки.
Тепловой переход и субсидии
- Сеть теплоснабжения поблизости
- 5% из жилищ подключено (2023)
- Отопление в Kralingen West
- 85% котёл ОВ, 5% центральное отопление блока, 5% центральное отопление города 2022
- Потенциал геотермальной энергии
- Неблагоприятно Слёхтерен-формация, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 million): субсидия на изоляцию, (гибридный) тепловой насос, солнечный бойлер, вентиляцию и подключение к тепловой сети (фиксированное € 3.775); тепловые насосы стоят примерно от € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявки в RVO после установки. ISDE у RVO · Указатель субсидий на энергоэффективность (включая муниципальные программы)
Labels in Kralingen West
Источник и метод
Энергетический ярлык и распределение ярлыков EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профиль потребления CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы CBS 85592NED; потребление по кварталам CBS Kerncijfers; тепловые сети, планы, пилотные проекты и тепловой микс WarmteAtlas (RVO, на уровне квартала; планы отнесены к кварталам, центры которых лежат в зоне планирования); ISDE: RVO. Индикативно, не является энергетической консультацией.
Ежемесячные расходы: покупка или аренда
Считайте с вашей собственной покупной ценой, арендой и допущениями. Все суммы можно изменять; результат даёт лишь ориентир.
Аренда: подсчёт пунктов и доходность
Социальная аренда по системе баллов: максимально примерно € 645 в месяц при новом договоре. Сдача здесь в основном для корпораций; для инвестора доходность ограничена. Чистая доходность низкая: как инвестиция это жильё в большей степени ставка на рост цены.
Оценка жилой стоимости (WWS)
ок. 89–114 баллов Социальное жильё
0143186260+
| Часть | Баллы |
|---|---|
| Площадь 52 м² полезной площади: жилые помещения 1 пункт/м², прочие помещения 0,75, коридоры 0 |
43–48 |
| Энергопоказатели энергетический класс E, многоквартирный дом |
-4 |
| WOZ-значение € 267.300: 1 балл за € 16.954 и за € 268 за м² (90% от индикативной стоимости (WOZ-стоимость неизвестна)) |
35 |
| Отопление 2 балла за отапливаемое помещение, ок. 2 помещений |
4–6 |
| Кухня и санитарные помещения предположение: кухонная мойка, туалет, умывальник, душ или ванна |
11–24 |
| Наружная территория балкон, принят 0–8 м² |
0–5 |
| Итого | 89–114 |
€ 645 максимальная аренда в месяц при 101 баллах (2026)
При 89–114 пунктах: € 562 до € 734 в месяц.
до и включая 143 баллов. Кухня, сантехника, отопление и наружная территория не указаны для каждой конкретной квартиры/дома и приведены в виде диапазона; проверьте их при помощи Huurprijscheck от Huurcommissie. Проверка арендной платы
Аренда и доходность
€ 645 максимальная запрашиваемая аренда в месяц (новый контракт)
- Рыночная аренда в округе
- € 1.280 медиана из 38 арендных квартир, € 24 за м²
- Регулирование аренды
- рыночная арендная плата на € 635 превышает установленный законом максимум: при новом контракте применяется максимум
- Брутто-доходность при € 297.000
- 2,6% (5,2% при рыночной аренде)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 0,5% € 1.632 в год после расходов, до учёта финансирования и налогов
Расходы в чистой доходности
- Обслуживание (1% от стоимости)
- € 2.970 в год
- Пустующие квартиры (1 месяц в году)
- € 645 в год
- Страхование строений
- € 300 в год
- OZB — налог для владельца
- € 172 в год
- Плата за канализацию (доля владельца)
- € 160 в год
- Сбор за водную систему (построенные объекты)
- € 61 в год
- Bijdrage VvE
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (с 1 июля 2024): до 186 пунктов аренда регулируется и максимальная ставка применяется также к новым договорам; арендодатель обязан предоставить расчёт пунктов. Доходность: чистая аренда, ориентировочная стоимость, расходы как допущения; не является финансовой консультацией.
Источник и метод
Постановление о жилищной арендной плате, приложение I (подсчёт баллов 2026: энергетический сертификат с 1 июля 2024 г., WOZ 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на м², доля WOZ максимум 33% начиная с 187 баллов) и Регламент выполнения по арендным платам, приложение I (предельные значения арендной платы 2026). Площадь и тип: BAG; энергетический сертификат: EP-online; WOZ: внутренняя база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Kralingen West
- Жилища
- 8.024
- Жители
- 15.925
- Средняя WOZ-стоимость
- € 372.000
- Дома на продажу
- 27%
- Средний год постройки
- 1956
- Наиболее распространённый
- Квартира (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Жилища
- 28.567
- Жители
- 55.890
- Средняя WOZ-стоимость
- € 381.000
- Дома на продажу
- 25%
- Средний год постройки
- 1968
- Наиболее распространённый
- Квартира (91%)
Rotterdam
- Жилища
- 336.770
- Жители
- 672.960
- Средняя WOZ-стоимость
- € 334.000
- Дома на продажу
- 35%
- Средний год постройки
- 1967
- Наиболее распространённый
- Квартира (75%)
Жилища в этом районе на карте Район (stadsdeel) Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Удобства и доступность
Продуктами вы можете запастись пешком. Начальная школа в пешей доступности, удобно для семей. Остановка общественного транспорта — за углом. Городская среда: всё рядом, с сопутствующей суетой и оживлением.
- Крупный супермаркет
- 300 m ср. расстояние в районе
- Участок общей практики (Huisartsenpraktijk)
- 500 m ср. расстояние в районе
- Начальная школа
- 600 m ср. расстояние в районе
- Детский сад
- 400 m ср. расстояние в районе
- Ближайшая basisschool
- 440 m De Bavokring
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 210 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Ближайшая зарядная станция
- 60 m Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
- Ближайшая kinderopvang
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Ближайшая передающая вышка
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Школы в радиусе 3 км
- 19
- Урбанизация
- Сильно урбанизировано 5.779 адресов на км²
Источник и метод
Расстояния по дорогам, в среднем для всех жителей микрорайона (CBS). Школа (DUO), остановка общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), базовая станция (Antenneregister), зарядная точка и детский сад: по прямой от этого адреса, из нашей собственной базы данных.
Окружающая среда: шум, вода, воздух, освещение и зелёные насаждения
Шум
50 dB Тихо
до 45 dB очень тихоболее 70 дБ — экстремально
- Дорожное движение
- 41 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветряные турбины
- ниже 40 dB
- Дорожное движение, ночью
- 34 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 13 dB
В Округ Kralingen West 96% жилых домов громче этого адреса; средний уровень там — 56 дБ.
Тихо: звучание типичной жилой улицы. Днём слышно, если обращать внимание, ночью достаточно тихо для открытого окна. Основной источник — Дорожное движение (41 dB).
Источник и метод
Lden: среднегодовая звуковая нагрузка за день, вечер и ночь (карты шума RIVM 2020, авиация 2022, ветряные турбины 2024, сетка 10 м). Ориентировочная оценка, не измерение у фасада. ВОЗ рекомендует для дорожного движения максимум 53 dB, для авиации — 45 dB.
Наводнение
0,90 m Значительно
Если эта территория затопит, по карте максимальная глубина воды здесь может достигать 0,90 m.
- Жилища в Kralingen West, которые могут быть затоплены
- 97%
- Из которых больше 0,5 м
- 60%
- Максимальная глубина в районе
- 1,76 m
Существенно: на первом этаже возможен подъём уровня воды с повреждением полов, кухни и инженерных систем. Сухой этаж для эвакуации и электрощитовое помещение выше уровня пола здесь ценны; спросите о предыдущих подтоплениях. Вероятность того, что это произойдёт, составляет Крайне маленький (менее чем 1 из 30 000 в год): глубина показывает, что тогда произойдёт, вероятность — как часто.
Источник и метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 м; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не отражает вероятность события; дамбы и плотины проектируют с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 20,4 µg/m³ выше нормы ЕС 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 16,8 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: выше европейского норматива 2030 года, чаще всего из‑за загруженной дороги, промышленности или интенсивного животноводства поблизости. Для людей с заболеваниями дыхательных путей и маленьких детей это имеет значение; проветривание с тихой стороны дома помогает.
В среднем в Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Источник и метод
Годовые средние концентрации на высоте 25 м (RIVM, самая свежая карта). Чёрточка на шкале: рекомендованное значение ВОЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); цвет сравнивает с рекомендацией ВОЗ и нормой ЕС на 2030 год.
Ночное освещение
Ясно
темноочень отчётливо
В среднем в Kralingen West: Ясно.
Сильно освещено: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Яркий ночной свет связан с нарушением сна; обратите внимание на расположение спален.
Источник и метод
Искусственный свет, измеренный сверху спутниками (карта световой эмиссии RIVM 2023, сетка 375 м), классифицировано относительно всех нидерландских домов: тёмно — тёмные 20%, очень ярко — ярчайшие 10%.
Зелёные зоны в районе
38% зелёные насаждения в пределах 500 м
В среднем в Kralingen West: 41%.
Мало зелени: в основном камень и крыши, сады и деревья — скорее исключение. Такие районы сильнее нагреваются летом и кажутся более шумными; самостоятельное озеленение (зеленая фасадная полоса, посадка деревьев) помогает немедленно.
Источник и метод
Доля зелёных насаждений (трава, кусты, деревья) в радиусе 500 м вокруг этого адреса (RIVM groenkaart 2022). У половины домов Нидерландов более 52% зелёных зон в пределах 500 м; у одного из десяти менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на 69 км (зона до 100 км: йодная профилактика для лиц до 18 лет и для беременных); Kerncentrale Borssele на 77 км (зона до 100 км: йодная профилактика для лиц до 18 лет и для беременных). Зоны мер из Национального плана по чрезвычайным радиационным происшествиям.
Воздушное движение над этим адресом
Иногда самолёт: слышно несколько раз в день, для большинства жителей не мешает. Обнаружены самолёты ниже 600 м: это указывает на трассу захода на посадку или взлёта, с пиковыми уровнями шума 70 dB и выше на открытом воздухе.
Измерено, за последние 7 дней
28 вылетов в день в пределах 2 км, ниже 3 000 м
- Из которых меньше 1.000 м
- 28 в день; это приборы, которые вы действительно слышите
- Самолёт на самой низкой высоте
- 137 m медиана 381 m
- Ночью (23.00–7.00)
- 0% от движений
- Самый загруженный час
- 13.00–14.00
- Чаще всего замеченные
- Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах, LIFELN2, NCG тип(ы) самолёта: EC35, DR40, DH8A
Мы измеряем с 26 октябрь; данные перерасчитаны на полный день и становятся точнее по мере накопления дней.
Сейчас в воздухе
Загрузка сведений о самолётах в пределах 15 км…
Аэропорты и звуковая карта
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, NO
- RIVM‑geluidkaart vliegverkeer
- вне контуров (ниже 40 dB)
Правило: пассажирский самолёт на высоте 1.000 м даёт на улице всплеск примерно 60–65 dB (громкая беседа), на 300 м — уже 75–80 dB. Выше 3.000 м он теряется на фоне фонового шума.
Источник и метод
ADS‑B сообщения о положении самолётов сами передают через открытые сети adsb.lol и adsb.fi; Huisleon делает моментальный снимок всех самолётов ниже 3 000 м над Нидерландами каждые 5 минут и пересчитывает число пролётов в радиусе 2 км с учётом измеренной скорости. Военная авиация и некоторые малые самолёты не передают позицию и отсутствуют. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, авиация 2022. Ориентировочные данные, не измерение шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома умеренный; вечером окружающая среда достаточно остывает. При ливне дождевые стоки проходят вдоль дома: низкий порог, полуподвал или низкий сад могут затопиться.
Жара
44–45 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в тёплый летний день (2022), на 1 м от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,6–1,8 °C теплее чем сельская местность
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем в Kralingen West
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне маленький риск наводнения
Вероятность по крайней мере 20 см воды из-за прорыва дамбы или высокого уровня воды: менее чем 1 из 30 000 в год. Максимальная глубина при наступлении: 0,90 m.
- Сбор дождевой воды при ливне (70 мм/ч)
- по электрической линии проходит трасса рядом с домом (в пределах 10 m)
- Проблемы с грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшая вероятность низкий уровень грунтовых вод
- Сухий этаж в Kralingen West
- 95% из жилищ при самом сильном наводнении
- Жилища в Kralingen West со средней или высокой вероятностью
- 0%
Внешняя безопасность
- Высоковольтная линия
- нет в пределах 2 км
- Ветряная турбина
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · здесь примерно 23 dB
- Шум от турбин по этому адресу
- 21 dB Lden по карте шума RIVM для ветряных турбин
- Рискованные деятельности в радиусе 1 км
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
В Kralingen West 0% домов находятся в зоне магнитного поля линии высокого напряжения, а 0% — в пределах 1 км от ветряной турбины.
Источник и метод
Тепловая нагрузка, вода и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект «теплового острова» 2022, вероятность наводнения и глубина воды по национальным сценариям наводнений, вероятность проблем с грунтовыми водами сценарий 2050 — высокий, потоки стока при 70 мм осадков за час). ЛЭП: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона магнитного поля); ветряные турбины: RIVM; опасные объекты: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (объекты с зоной влияния в пределах 1 км). Индикации основаны на картах, не на измерениях.
Безопасность и благоустройство
Жизнеспособность в Округ Kralingen West
Хорошо Leefbaarometer 2024, класс 7 из 9
- Физическая среда: Достаточно
- Жилища: Достаточно
- Удобства: Отлично
- Социальная сплочённость: Недостаточно
- Нарушения и небезопасность: Недостаточно
Индекс пригодности для жизни 3.0 (BZK): оценочная оценка уровня пригодности для жизни по девяти классам, по пяти измерениям относительно среднего по стране. Подробнее об этом районе
Преступления в Округ Kralingen West
59 на 1 000 жителей в год -9% по сравнению с прошлым годом
- Зарегистрировано сен 2025 – авг 2026
- 940
- Район Kralingen-Crooswijk
- 70 на 1 000
- Муниципалитет Rotterdam
- 79 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Взломы жилья на 1 000 жилищ
- 2,4 19 inbraken
Наиболее распространённый
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Больше преступлений, чем в среднем: характерно для центров, районов вокруг вокзалов и развлекательных зон, где большое число посетителей повышает показатели на душу населения. Смотрите детализацию: кражи в магазинах и велосипедов имеют иной вес, чем взломы и насилие.
Источник и метод
Полиция, зарегистрированные преступления по району (CBS/открытые данные полиции, ежемесячная статистика). В небольших районах числа малы; интерпретируйте показатель вместе с числом жителей и домов. Не все преступления регистрируются.
Собираетесь делать предложение на Dijkstraat 21 - C? Узнайте, сколько дом действительно стоит.
Бесплатная страница показывает факты. Отчёт даёт ответ на главный вопрос: что мне предлагать? Три сценария в евро, обоснованные реальными суммами сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельной стоимостью, показателями переплат в муниципалитете и состоянием жилья по фотографиям. Плюс вопросы, которые следует задать агенту до подписания.
Пример расчёта: ставка, превышающая на 2%, при доме за € 450.000 уже стоит € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Стратегия ставок с тремя сценариями
Осторожное, соответствующее рынку и перспективное предложение в евро, полученное на основе модельной стоимости, сопоставимых продаж и того, насколько часто в этом муниципалитете платят выше запрашиваемой цены. -
Похожие продажи из Kadaster
Фактические суммы продаж домов поблизости, похожих по типу, площади и периоду постройки, на карте и в таблице, индексированные на сегодняшний день. -
Модельная стоимость и предыдущие продажи
Автоматизированная оценка с диапазоном, история продаж по этому адресу и развитие WOZ за годы. -
Рыночные показатели муниципалитета
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Вопросы для маклера
Список вопросов для осмотра, составленный индивидуально по годуб постройки, энергетическому классу, рискам в окружении, объявлению и анализу фото. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель на основе изображений оценивает фото в объявлении: общее состояние, кухня и ванная, видимые дефекты и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы по предложению
Чего стоит каждый сценарий в месяц: ипотека, расходы покупателя, муниципальные платежи, энергия и обслуживание, и аренда как альтернатива. -
Всё с бесплатной страницы дополнительно
Дом, район, энергия, окружающая среда, климат, безопасность и авиапоток в одном кратком отчёте, чтобы всё было в одном PDF.
Сравнивать несколько домов? 5 отчёт(ов) за € 39 в месяц, дополнительные отчёты по € 6 за штуку. Не экспертиза и не гарантия, но цифры, с которыми вы можете обосновать своё предложение.
Часто задаваемые вопросы о Dijkstraat 21 - C
Какой это дом — Dijkstraat 21 - C?
Dijkstraat 21 - C в Rotterdam — это appartement, построено в 1940, 52 m² жилой площади. Адрес находится в районе Kralingen West, муниципалитет Rotterdam.
Какой энергетический сертификат у Dijkstraat 21 - C?
Зарегистрированный энергетический паспорт: E (зарегистрировано 6 сентябрь 2024). Сравнимый дом в среднем тратит € 149 в месяц на газ и электричество.
Примерная стоимость Dijkstraat 21 - C
Ориентировочная рыночная стоимость находится в диапазоне от € 275.000 до € 320.000 (средняя € 297.000, уровень цен Sep 2026), рассчитанная на основе WOZ-значений, запрашиваемых цен и продаж сопоставимых домов в микрорайоне. Это ориентировка, не оценка.
Какая арендная плата для дома при Dijkstraat 21 - C?
Похожие арендуемые квартиры в районе стоят медиану € 1.280 в месяц (€ 24 за м², 38 квартир). Регулируется ли аренда, видно по подсчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо на Dijkstraat 21 - C?
Среднегодовой уровень шума у фасада составляет 50 dB Lden (Тихо). Главный источник — автомобильное движение. В день примерно 28 самолётов пролетают ниже 3000 м в пределах 2 км.
Может ли Dijkstraat 21 - C затопить?
Да, теоретически: при наводнении вода здесь может достигать высоты 0,90 m (Значительно). Вероятность как минимум 20 см воды составляет Крайне маленький (менее чем 1 из 30 000 в год).
Насколько безопасен район вокруг Dijkstraat 21 - C?
В Округ Kralingen West полиция зарегистрировала 59 преступлений на 1 000 жителей в год, рядом с 79 в муниципалитете и 45 по стране. Leefbaarometer оценивает комфортность проживания как Хорошо.
Какие объекты инфраструктуры рядом с Dijkstraat 21 - C?
Средние расстояния в районе: большой супермаркет 300 m, врач 500 m, начальная школа 600 m, детский сад 400 m (CBS). Ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад указаны на этой странице с расстоянием до этого адреса.
Откуда взяты эти данные?
Из публичных источников государственных органов: BAG и Kadaster (характеристики, участок), EP-Online (энергетический сертификат), CBS (показатели района, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, свет, зелёные насаждения), Klimaateffectatlas и LIWO (тепло, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также ADS‑B‑сети (авиационный трафик). Все расчёты носят ориентировочный характер и не являются оценкой или советом.