Edisonstraat 167
2316 SM Leiden · Groenoord, Leiden
- Квартира
- Год постройки: 2016
- 94 m² площади жилья
- A класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Edisonstraat 167
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
i
Кратко
Edisonstraat 167, Leiden - квартира 2016 года постройки с площадью жилья 94 m² и классом энергоэффективности A в микрорайоне Groenoord (муниципалитет Leiden). Ориентировочная рыночная стоимость - от € 570.000 до € 646.000. Среда проживания: уровень шума - 64 dB (шумно), качество воздуха - выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 36% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении - до 0,2 m. Воздушное движение: число самолётов, пролетающих в радиусе 2 km на высоте менее 3 000 m, - около 139 в день. Комфортность проживания в микрорайоне: очень хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор данных по каждому объекту занимает часы - здесь всё доступно за секунду и собрано в одном месте. Под каждым блоком вы найдёте пояснение: что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
i
Это прогноз на основе открытых данных: налоговой стоимости WOZ, индекса цен CBS, цен продавцов и данных об аналогичном жилье поблизости.
Бесплатная модель не учитывает состояние жилья внутри. Поэтому качественный ремонт или дорогая отделка могут не отразиться в оценке.
В отчёте о жилье вы получите прогноз на основе последних цен продаж поблизости и моделей оценки, которыми пользуются риелторы, с учётом текущего спроса на жильё в микрорайоне.
Рынок
- +3,8% цены продажи: Zuid-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 492.047 средняя цена продажи в муниципалитете Leiden за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 490.000 средняя налоговая стоимость WOZ - микрорайон Groenoord (CBS, 2024)
Не согласны с этой ценой? Оставьте комментарий
После отправки комментария данные об этом жилье будут направлены на ручную проверку. Специалист прочитает ваше замечание и проверит сведения. Так вы поможете улучшить сайт и повысить точность информации. Регистрация не нужна.
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 350 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 6.744/m² | € 633.936 | 56% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 13 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 5.963/m² | € 560.522 | 33% |
| Среднее значение, микрорайон: Groenoord CBS WOZ 2024 (€ 490.000) / в среднем 91 m² |
€ 5.385/m² | € 619.657 +22,4% с 2023 K1 |
11% |
Похожее жильё поблизости (найдено: 53)
Аналогичное жильё
Посмотрите данные об аналогичном жилье поблизости, использованные для расчёта ориентировочного диапазона стоимости: цены за m² и расстояния до объектов.
Бесплатно с учётной записью. Платёжные данные не нужны.
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht - по городам; за последние месяцы - по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Арендовать или покупать?
Арендовать сопоставимое жильё
€ 1.940 – € 2.280 в месяц
Рыночная арендная плата: медиана - € 22,50 за m² по выборке арендного жилья этого типа поблизости (объектов: 23), в пересчёте на площадь 94 m².
Купить это жильё
€ 2.860 в месяц
Аннуитетная ипотека на € 608.000 (середина диапазона) под 3,9% годовых на 30 лет без первоначального взноса: в первый месяц € 1.960 приходится на проценты и € 900 - на погашение долга. Без учёта содержания жилья, налогов и налогового вычета по процентам.
Что выгоднее?
Покупка выгоднее
Из ежемесячного платежа по ипотеке в размере € 2.860 на проценты приходится € 1.960 (безвозвратные расходы), а на погашение долга - € 900 (накопление капитала). Расходы только на проценты ниже арендной платы за сопоставимое жильё (€ 2.110).
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 2016
- Площадь жилья
- 94 m²
- Площадь здания
- 615 m²
- Площадь земельного участка
- 1.150 m²
- Класс энергоэффективности
- A (12 январь 2016)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0546200000067408
- Идентификатор помещения в BAG
- 0546010000067211
- Идентификатор здания в BAG
- 0546100000055255
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка - общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 1.150 m² весь участок, на котором стоит здание
- Риск повреждения фундамента: Groenoord
- Для 0,1% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата - 0,1%, неравномерная осадка - 3,7%; муниципалитет Leiden - 0,0% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Groenoord
- −3,2 mm в год в верхних слоях грунта - −2,1 mm; муниципалитет Leiden - −1,4 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Какую тень отбрасывают здания вокруг жилья? Выберите дату и время. Расчёт основан на положении солнца и высоте зданий по данным 3D BAG.
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши - 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 254 меньше, чем в среднем в Groenoord.
Класс энергоэффективности
A зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 12 январь 2016
- Класс энергоэффективности A или выше в Groenoord
- 39% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
Потребление и расходы
€ 93 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 180 m³ в год; микрорайоне 350
- Электроэнергия
- 2.100 kWh в год; микрорайоне 2.170
- Расходы в год
- € 1.119 газ - € 250, электроэнергия - € 545, фиксированные платежи - € 324
- Типичное жильё в Groenoord
- € 1.373 в год
- Солнечные панели
- 29% аналогичного жилья; микрорайоне 22%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть в микрорайоне
- 41% жилья подключено (2023)
- Отопление в Groenoord
- 39% - индивидуальный отопительный котёл, 4% - общая котельная здания или группы домов, 50% - централизованное теплоснабжение, 3% - электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Groenoord
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов - EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления - CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы - CBS 85592NED; потребление в микрорайоне - CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и распределение по типам отопления - WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится на территории, охваченной планом); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Сколько стоит покупка этого жилья?
Единовременные расходы сверх цены покупки: налог, услуги нотариуса, профессиональная оценка стоимости, консультация и техническое обследование. С 2018 года сумма кредита не может превышать стоимость жилья, поэтому эти расходы нужно оплачивать из собственных средств.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней - изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Микрорайон, район и муниципалитет
Groenoord
- Жильё
- 2.119
- Население
- 3.255
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 490.000
- Жильё в собственности
- 64%
- Средний год постройки
- 1987
- Самый распространённый тип
- Квартира (64%)
Leiden-Noord
- Жильё
- 8.458
- Население
- 15.035
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 359.000
- Жильё в собственности
- 30%
- Средний год постройки
- 1968
- Самый распространённый тип
- Квартира (63%)
Leiden
- Жильё
- 69.059
- Население
- 130.638
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 393.000
- Жильё в собственности
- 41%
- Средний год постройки
- 1955
- Самый распространённый тип
- Квартира (63%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Noord · Leiden · Zuid-Holland
Кто живёт в микрорайоне?
Кто живёт в микрорайоне?
Сравните данные CBS по микрорайону, району и муниципалитету с показателями по стране: происхождение жителей, образование, доходы, пособия и занятость.
Бесплатно с учётной записью. Платёжные данные не нужны.
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но без городской суеты не обойтись.
- Крупный супермаркет
- 1,4 km среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 1,2 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 390 m Vrije School Mareland
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 60 m Leiden, Groenoord · bus · 27 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 60 m 49 Edisonstraat - qwello.eu
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 280 m Groen Knollenland
- Ближайшая вышка связи
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,3 m hoog · veilige afstand 26,8 m
- Школы в радиусе 3 km
- 18
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 4.338 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми - по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, освещённость и зелёные насаждения
Шум
64 dB Шумно
до 45 dB - очень тиховыше 70 dB - крайне шумно
- Автомобильное движение
- 64 dB
- Железнодорожное движение
- 41 dB
- Воздушное движение
- 44 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 54 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 33 dB
Территория «микрорайон Groenoord»: в 5% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень - 58 dB.
Очень шумно: как на оживлённой городской улице или рядом с автомагистралью. На улице трудно разговаривать, а комфорт в доме во многом зависит от звукоизоляции. Длительное воздействие такого шума связано с нарушениями сна и повышенным стрессом. Основной источник шума - автомобильное движение (64 dB). Ночью уровень шума остаётся на отметке 54 dB - выше рекомендованных ВОЗ 45 dB для спокойного сна.
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение - за 2022 год, ветрогенераторы - за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,21 m Невысокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,21 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Groenoord, подверженное затоплению
- 71%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 25%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,77 m
Небольшая глубина: при наводнении вода на улице поднимается до колен. Возможны подтопления подполья и сада, но жилой этаж страдает редко. Высокий порог и сухое подполье помогают свести ущерб к минимуму. Вероятность наводнения: крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность - как часто это может происходить.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 17,4 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,9 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 16,3 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Groenoord: NO₂ - 16,8, PM2,5 - 8,8 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале - рекомендуемое значение WHO (NO₂ - 10, PM2,5 - 5, PM10 - 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Ярко
темноочень светло
В среднем в Groenoord: ярко.
Яркое освещение: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Избыток света ночью связан с ухудшением сна. Обратите внимание на расположение спален.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» - 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» - 10% с наибольшей.
Зелёные насаждения в микрорайоне
36% зелёных насаждений в радиусе 500 m
В среднем в Groenoord: 37%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Самостоятельное озеленение - например, посадка растений у фасада или деревьев - сразу даёт эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). Для половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m составляет более 52%, для десятой части - менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 95 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных); Kerncentrale Borssele на расстоянии 98 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим домом
Воздушное движение над этим домом
Узнайте, сколько самолётов пролетает здесь за день, на какой высоте, в какие часы и с какими аэропортами связаны эти рейсы.
Бесплатно с учётной записью. Платёжные данные не нужны.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
38–40 °C сильный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- Среднее значение для Groenoord
- 47 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: менее 1 из 30 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,21 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшой рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Groenoord
- 96% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Groenoord
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 602 m 150 kV
- Ветрогенератор
- 4,5 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m · здесь около 16 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- около 16 dB не слышно; расчёт по мощности ближайшего ветрогенератора и расстоянию до него; адрес вне зоны охвата карты RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, mestvergisting, propaantank
На территории Groenoord доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора - 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова - данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления - по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году - по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Groenoord
Очень хорошо Leefbaarometer 2024, класс 8 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: хорошо
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Groenoord
35 на 1 000 жителей в год -10% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 113
- Район Leiden-Noord
- 40 на 1 000
- Муниципалитет Leiden
- 59 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,9 2 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 25
- Vernieling
- 11
- Bedreiging
- 3
- Mishandeling
- 3
Безопаснее среднего: преступлений на душу населения меньше, чем в среднем по стране. При этом по-прежнему стоит принимать обычные меры защиты от квартирных краж и краж велосипедов. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики - оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Edisonstraat 167? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице - факты. В отчёте - ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта ценового предложения в евро: осторожный, рыночный и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и том, насколько в этом муниципалитете цена покупки превышает цену продавца. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, - на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) - чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья - с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает по фотографиям из объявления общее состояние жилья, кухню и ванную, выявляет видимые недостатки и рассчитывает ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергоснабжение и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение - вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов - 5, каждый дополнительный - € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Edisonstraat 167
К какому типу относится жильё по адресу Edisonstraat 167?
Тип жилья по адресу Edisonstraat 167 в Leiden - appartement, год постройки - 2016, площадь жилья - 94 m². Адрес находится в микрорайоне Groenoord муниципалитета Leiden.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Edisonstraat 167?
Зарегистрированный класс энергоэффективности - A (дата регистрации: 12 январь 2016). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 93 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Edisonstraat 167?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 570.000 до € 646.000 (среднее значение - € 608.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, аналогичное объекту по адресу Edisonstraat 167?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости - € 2.110 в месяц (€ 22 за m², количество объектов - 23). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Edisonstraat 167?
Среднегодовой уровень шума у фасада - 64 dB Lden (шумно). Основной источник - дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 139 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Edisonstraat 167?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,21 m (невысокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm - крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Edisonstraat 167?
По данным полиции, местный уровень преступности (микрорайон Groenoord) - 35 преступлений на 1 000 жителей в год, по сравнению с 59 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: очень хорошо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Edisonstraat 167?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет - 1,4 km, врач общей практики - 1,2 km, начальная школа - 1,1 km, детский сад - 400 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.