Haalweide 4
1507 NL Zaandam · Westerwatering Noord, Zaanstad
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 1989
- 108 m² площади жилья
- 2.094 m² земельного участка
- C класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Haalweide 4
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Haalweide 4, Zaandam — дом в середине ряда 1989 года постройки с площадью жилья 108 m² и классом энергоэффективности C в микрорайоне Westerwatering Noord (муниципалитет Zaanstad). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 420.000 до € 484.000. Среда проживания: уровень шума — 59 dB (довольно шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 43% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,9 m. Воздушное движение: около 3 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,8% цены продажи: Noord-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 430.833 средняя цена продажи в муниципалитете Zaanstad за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 420.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Westerwatering Noord (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 376.000 | € 429.672 +14,3% с 2024 K1 |
41% |
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 350 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 4.067/m² | € 439.236 | 34% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 5 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 4.697/m² | € 507.276 | 17% |
| Среднее значение, микрорайон: Westerwatering Noord CBS WOZ 2024 (€ 420.000) / в среднем 106 m² |
€ 3.962/m² | € 505.349 +18,1% с 2023 K1 |
7% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 178.000
- 2016 € 176.000
- 2017 € 183.000
- 2018 € 198.000
- 2019 € 201.000
- 2020 € 235.000
- 2021 € 256.000
- 2022 € 299.000
- 2023 € 363.000
- 2024 € 372.000
- 2025 € 376.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 45)
- Haalweide 3 € 3.989/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Haalweide 7 € 3.989/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 27 € 3.968/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Neerkesweide 4 € 3.957/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 21 € 3.936/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 19 € 3.936/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1989
- Площадь жилья
- 108 m²
- Площадь здания
- 50 m²
- Площадь земельного участка
- 2.094 m²
- Класс энергоэффективности
- C (12 декабрь 2017)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0479200000036411
- Идентификатор помещения в BAG
- 0479010000032814
- Идентификатор здания в BAG
- 0479100000034577
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 2.094 m²
- Риск повреждения фундамента: Westerwatering Noord
- Для 0,0% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,0%, неравномерная осадка — 0,0%; муниципалитет Zaanstad — 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Westerwatering Noord
- −1,5 mm в год в верхних слоях грунта — −0,5 mm; муниципалитет Zaanstad — −2,0 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить — крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 197 больше, чем в среднем в Westerwatering Noord.
Класс энергоэффективности
C зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 12 декабрь 2017
- Класс энергоэффективности A или выше в Westerwatering Noord
- 13% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
Потребление и расходы
€ 181 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 850 m³ в год; микрорайоне 740
- Электроэнергия
- 2.550 kWh в год; микрорайоне 2.380
- Расходы в год
- € 2.166 газ — € 1.180, электроэнергия — € 662, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Westerwatering Noord
- € 1.969 в год
- Солнечные панели
- 51% аналогичного жилья; микрорайоне 38%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Westerwatering Noord
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie. Чистая доходность на среднем уровне для инвестиций в жильё.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 228–298 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 108 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
89–100 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности C, дом для одной семьи |
22 |
| налоговая стоимость WOZ € 376.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2024) |
35 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 4 комн. |
6–10 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 300 m² (площадь земельного участка за вычетом площади застройки) |
65–107 |
| Итого | 228–298 |
€ 1.894 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 283 (2026)
При оценке в 228–298 баллов: от € 1.516 до € 1.997 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 1.580 расчётная рыночная арендная плата в месяц
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 1.580 медианная арендная плата (объектов: 4), € 14 за m²
- Регулирование арендной платы
- нерегулируемый сектор аренды: максимальная арендная плата не установлена, но действуют правила её ежегодного повышения
- Валовая доходность при € 452.000
- 4,2%
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 2,6% € 11.949 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 4.520 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 1.580 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 302 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 165 в год
- Сбор на управление водными ресурсами с владельцев зданий
- € 144 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Westerwatering Noord
- Жильё
- 1.588
- Население
- 3.735
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 420.000
- Жильё в собственности
- 66%
- Средний год постройки
- 1989
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (56%)
Nieuw West
- Жильё
- 7.074
- Население
- 13.740
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 425.000
- Жильё в собственности
- 64%
- Средний год постройки
- 1997
- Самый распространённый тип
- Квартира (45%)
Zaanstad
- Жильё
- 77.386
- Население
- 162.828
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 387.000
- Жильё в собственности
- 54%
- Средний год постройки
- 1976
- Самый распространённый тип
- Квартира (42%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Zaandam · Noord-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 900 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 270 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 120 m Zaandam, Winkelc. Lange Weide · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 180 m Langeweide
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 230 m BSO de Paltrok
- Ближайшая вышка связи
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Школы в радиусе 3 km
- 5
- Уровень урбанизации
- Высокий уровень урбанизации 1.982 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
59 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 45 dB
- Железнодорожное движение
- 44 dB
- Воздушное движение
- 44 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 36 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 36 dB
Территория «микрорайон Westerwatering Noord»: в 4% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 56 dB.
Шумно: выше рекомендованного ВОЗ уровня шума от автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (45 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,87 m Значительный
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,87 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Westerwatering Noord, подверженное затоплению
- 100%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 95%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,69 m
Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 14,6 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,3 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,7 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Westerwatering Noord: NO₂ — 14,0, PM2,5 — 8,2 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Освещено
темноочень светло
В среднем в Westerwatering Noord: приглушённое освещение.
Умеренное освещение: как в обычном городе или центре небольшого населённого пункта. В спальнях с окнами на улицу пригодятся светонепроницаемые шторы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
43% зелени в пределах 500 m
В среднем в Westerwatering Noord: 53%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
3 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 3 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 213 m медиана: 221 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 21.00–22.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- LIFELN1, OORZY типы самолётов: R44
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 15,5 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,8 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 49,0 km luchthaven, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 44 dB Lden
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Westerwatering Noord
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: менее 1 из 30 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,87 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Заметный рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Westerwatering Noord
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 473 m 380 kV
- Ветрогенератор
- 2,5 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · здесь около 24 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 24 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Buisleiding, industrie
На территории Westerwatering Noord доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 15%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Westerwatering Noord
Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: посредственно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Westerwatering Noord
23 на 1 000 жителей в год -1% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 84
- Район Nieuw West
- 38 на 1 000
- Муниципалитет Zaanstad
- 48 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 1,3 2 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Winkeldiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 6
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Haalweide 4? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Haalweide 4
К какому типу относится жильё по адресу Haalweide 4?
Тип жилья по адресу Haalweide 4 в Zaandam — tussenwoning, год постройки — 1989, площадь жилья — 108 m², земельный участок — 2.094 m². Адрес находится в микрорайоне Westerwatering Noord муниципалитета Zaanstad.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Haalweide 4?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — C (дата регистрации: 12 декабрь 2017). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 181 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Haalweide 4?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 420.000 до € 484.000 (среднее значение — € 452.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Haalweide 4?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 1.580 в месяц (€ 14 за m², количество объектов — 4). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Haalweide 4?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 59 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 3 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Haalweide 4?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,87 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Haalweide 4?
По данным полиции, на территории «микрорайон Westerwatering Noord» число преступлений за год составило 23 на 1 000 жителей, по сравнению с 48 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Haalweide 4?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 900 m, начальная школа — 800 m, детский сад — 800 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.