Jellingastraat 13
8932 PH Leeuwarden · Huizum-Badweg, Leeuwarden
- Квартира
- Год постройки: 1965
- 72 m² площади жилья
- A класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Jellingastraat 13
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Jellingastraat 13, Leeuwarden — квартира 1965 года постройки с площадью жилья 72 m² и классом энергоэффективности A в микрорайоне Huizum-Badweg (муниципалитет Leeuwarden). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 250.000 до € 316.000. Среда проживания: уровень шума — 58 dB (довольно шумно), качество воздуха — в пределах рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 31% территории в радиусе 500 m, для этого адреса нет сценария наводнения. Воздушное движение: около 2 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +5,7% цены продажи: Fryslân за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 319.443 средняя цена продажи в муниципалитете Leeuwarden за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 178.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Huizum-Badweg (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 254.000 | € 310.255 +22,1% с 2024 K1 |
50% |
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 370 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 3.544/m² | € 255.168 | 42% |
| Среднее значение, микрорайон: Huizum-Badweg CBS WOZ 2024 (€ 178.000) / в среднем 63 m² |
€ 2.825/m² | € 257.907 +26,8% с 2023 K1 |
8% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2022 € 78.000
- 2023 € 195.000
- 2024 € 221.000
- 2025 € 254.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 41)
- Jellingastraat 71 € 4.491/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Jellingastraat 19 € 4.528/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Jellingastraat 65 € 4.607/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Jellingastraat 41 € 4.607/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Jellingastraat 37 € 4.624/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Jellingastraat 5 € 4.522/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1965
- Площадь жилья
- 72 m²
- Площадь здания
- 861 m²
- Площадь земельного участка
- 2.010 m²
- Класс энергоэффективности
- A (3 ноябрь 2022)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0080200011101488
- Идентификатор помещения в BAG
- 0080010011101572
- Идентификатор здания в BAG
- 0080100000344462
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 2.010 m² весь участок, на котором стоит здание
- Риск повреждения фундамента: Huizum-Badweg
- Для 1,5% жилья существует риск гниения деревянных свай (низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 1,5%, неравномерная осадка — 0,5%; муниципалитет Leeuwarden — 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Huizum-Badweg
- −1,5 mm в год в верхних слоях грунта — −0,2 mm; муниципалитет Leeuwarden — −1,9 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду.
Класс энергоэффективности
A зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 3 ноябрь 2022
- Класс энергоэффективности A или выше в Huizum-Badweg
- 43% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 135 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 610 m³ в год; микрорайоне 570
- Электроэнергия
- 1.730 kWh в год; микрорайоне 1.580
- Расходы в год
- € 1.620 газ — € 847, электроэнергия — € 449, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Huizum-Badweg
- € 1.526 в год
- Солнечные панели
- 10% аналогичного жилья; микрорайоне 3%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Huizum-Badweg
- 37% — индивидуальный отопительный котёл, 53% — общая котельная здания или группы домов, 9% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- 30-50%kans >5MWth Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Huizum-Badweg
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней — изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Аренда: балльная оценка и доходность
Аренда среднего ценового сегмента регулируется с 1 июля 2024 года: для нового арендатора плата не должна превышать примерно € 1.008 в месяц, даже если рыночная ставка выше. Это защищает арендатора, но ограничивает доход инвестора. Чистая доходность низкая: инвестиция в это жильё — прежде всего ставка на рост его стоимости.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 139–169 баллов Аренда в среднем ценовом сегменте (регулируемая)
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 72 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
59–67 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности A, жильё в многоквартирном доме |
37 |
| налоговая стоимость WOZ € 254.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2024) |
28 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 3 комн. |
4–8 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 139–169 |
€ 1.008 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 154 (2026)
При оценке в 139–169 баллов: от € 905 до € 1.111 в месяц.
от 144 до 186 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 950 расчётная рыночная арендная плата в месяц
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 950 медианная арендная плата (объектов: 28), € 13 за m²
- Регулирование арендной платы
- рыночная арендная плата ниже установленного законом максимума
- Валовая доходность при € 283.000
- 4,0%
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 1,8% € 4.977 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 2.830 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 950 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 274 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 90 в год
- Сбор на управление водными ресурсами с владельцев зданий
- € 179 в год
- Взнос в товарищество собственников жилья
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Huizum-Badweg
- Жильё
- 182
- Население
- 230
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 178.000
- Жильё в собственности
- 25%
- Средний год постройки
- 1967
- Самый распространённый тип
- Квартира (95%)
Potmargezone
- Жильё
- 4.869
- Население
- 8.670
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 205.000
- Жильё в собственности
- 38%
- Средний год постройки
- 1955
- Самый распространённый тип
- Квартира (51%)
Leeuwarden
- Жильё
- 67.208
- Население
- 129.973
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 249.000
- Жильё в собственности
- 50%
- Средний год постройки
- 1965
- Самый распространённый тип
- Квартира (38%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 900 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 440 m IKC Johan Willem Friso
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 160 m Leeuwarden, Borniastraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 120 m 34A Borniastraat - qwello.eu
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 330 m Hitman
- Ближайшая вышка связи
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- Школы в радиусе 3 km
- 12
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 2.926 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
58 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 56 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 47 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 17 dB
Территория «микрорайон Huizum-Badweg»: в 14% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 57 dB.
Шумно: выше рекомендованного ВОЗ уровня шума от автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (56 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Huizum-Badweg, подверженное затоплению
- 0%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- нет
Для этого места не рассчитан сценарий затопления: при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не обязательно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 7,5 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 6,4 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 12,7 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Huizum-Badweg: NO₂ — 7,6, PM2,5 — 6,4 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Ярко
темноочень светло
В среднем в Huizum-Badweg: ярко.
Яркое освещение: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Избыток света ночью связан с ухудшением сна. Обратите внимание на расположение спален.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
31% зелени в пределах 500 m
В среднем в Huizum-Badweg: 30%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Озеленение своими силами — например, посадки у фасада или деревья — даёт ощутимый эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
2 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 2 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 53 m медиана: 145 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 15.00–16.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- MEDIC01 типы самолётов: EC45
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegbasis Leeuwarden
- 5,1 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,4 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,3 km vliegveld, N
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,0–1,2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 6–7 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Huizum-Badweg
- 47 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшой рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Huizum-Badweg
- 100% жилья при самом сильном наводнении
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 871 m 110 kV
- Ветрогенератор
- 2,0 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · здесь около 29 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 19 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Ближайшее опасное предприятие
- Liander 268 m
На территории Huizum-Badweg доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Huizum-Badweg
Хорошо Leefbaarometer 2024, класс 7 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: плохо
- Инфраструктура: вполне удовлетворительно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Huizum-Badweg
435 на 1 000 жителей в год +1% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 100
- Район Potmargezone
- 98 на 1 000
- Муниципалитет Leeuwarden
- 53 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,0 0 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 9
- Mishandeling
- 7
- Vernieling
- 7
- Bedreiging
- 2
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда — микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Jellingastraat 13? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Jellingastraat 13
К какому типу относится жильё по адресу Jellingastraat 13?
Тип жилья по адресу Jellingastraat 13 в Leeuwarden — appartement, год постройки — 1965, площадь жилья — 72 m². Адрес находится в микрорайоне Huizum-Badweg муниципалитета Leeuwarden.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Jellingastraat 13?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — A (дата регистрации: 3 ноябрь 2022). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 135 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Jellingastraat 13?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 250.000 до € 316.000 (среднее значение — € 283.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Jellingastraat 13?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 950 в месяц (€ 13 за m², количество объектов — 28). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Jellingastraat 13?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 58 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 2 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Jellingastraat 13?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Jellingastraat 13?
По данным полиции, на территории «микрорайон Huizum-Badweg» число преступлений за год составило 435 на 1 000 жителей, по сравнению с 53 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: хорошо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Jellingastraat 13?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 900 m, начальная школа — 700 m, детский сад — 700 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.