Koninginnelaan 7
2281 HA Rijswijk · Leeuwendaal, Rijswijk
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 1904
- 205 m² площади жилья
- 255 m² земельный участок
- E класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Koninginnelaan 7
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Koninginnelaan 7 в Rijswijk — дом в середине ряда 1904 года постройки с площадью жилья 205 m² и классом энергоэффективности E, в микрорайоне Leeuwendaal (муниципалитет Rijswijk). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 914.000 до € 1.010.000. Среда проживания: уровень шума — 52 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 55% зелёных зон в радиусе 500 m, сценарий наводнения не предусмотрен. Воздушное движение: около 18 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: отлично.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +3,8% цены продажи: Zuid-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 422.771 средняя цена продажи в муниципалитете Rijswijk за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 645.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Leeuwendaal (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимое жильё в радиусе 40: 270 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 4.708/m² | € 965.140 | 56% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 7 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 4.611/m² | € 945.255 | 33% |
| Среднее значение, микрорайон: Leeuwendaal CBS WOZ 2024 (€ 645.000) / в среднем 162 m² |
€ 3.981/m² | € 999.235 +22,4% с 2023 K1 |
11% |
Похожее жильё поблизости (найдено: 46)
- Koninginnelaan 13 € 5.120/m² WOZ с индексацией
- Koninginnelaan 5 € 5.233/m² WOZ с индексацией
- Koninginnelaan 15 € 4.972/m² WOZ с индексацией
- Koninginnelaan 28 € 4.396/m² WOZ с индексацией
- Leeuwendaallaan 17 € 5.206/m² WOZ с индексацией
- Leeuwendaallaan 16 € 4.769/m² WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1904
- Площадь жилья
- 205 m²
- Площадь здания
- 90 m²
- Площадь земельного участка
- 255 m²
- Класс энергоэффективности
- E (22 ноябрь 2020)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0603200000020981
- Идентификатор помещения в BAG
- 0603010000018062
- Идентификатор здания в BAG
- 0603100000012804
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 255 m²
- Риск повреждения фундамента: Leeuwendaal
- У 0,0% жилья есть риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 0,0%, неравномерная осадка — 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Leeuwendaal
- −0,6 mm в год в верхних слоях грунта — +0,1 mm; муниципалитет Rijswijk — −1,3 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду — на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 393 больше, чем в среднем по жилью в Leeuwendaal.
Класс энергоэффективности
E зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 22 ноябрь 2020
- Класс энергоэффективности A или выше в Leeuwendaal
- 5% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 261 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.440 m³ в год; микрорайоне 1.230
- Электроэнергия
- 3.130 kWh в год; микрорайоне 2.740
- Расходы в год
- € 3.136 газ — € 2.000, электроэнергия — € 812, фиксированные платежи — € 324
- Среднее жильё в Leeuwendaal
- € 2.743 в год
- Солнечные панели
- 41% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 44%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Leeuwendaal
- 94% — индивидуальный отопительный котёл, 1% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети или известных планов её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Leeuwendaal
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie. Чистая доходность довольно высокая для инвестиций в жильё.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 291–365 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 205 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
168–191 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности E, односемейный дом |
-4 |
| налоговая стоимость WOZ € 865.800: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
67 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 7 комн. |
12–16 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 165 m² (площадь участка за вычетом застройки) |
37–71 |
| Итого | 291–365 |
€ 2.230 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 332 (2026)
При оценке 291–365 баллов: от € 1.949 до € 2.457 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 4.470 расчётная рыночная арендная плата в месяц
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 4.470 медиана по 5 объектам арендного жилья, € 21 за m²
- Регулирование арендной платы
- свободный сектор: максимальная арендная плата не установлена, но действуют правила ежегодного повышения
- Валовая доходность при € 962.000
- 5,6%
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 4,0% € 38.295 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 9.620 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 4.470 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 616 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 117 в год
- Сбор на управление водными ресурсами для застроенных участков
- € 222 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Leeuwendaal
- Жильё
- 1.040
- Население
- 2.515
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 645.000
- Жильё в собственности
- 91%
- Средний год постройки
- 1929
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (53%)
Wijk 01
- Жильё
- 2.082
- Население
- 4.735
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 512.000
- Жильё в собственности
- 84%
- Средний год постройки
- 1928
- Самый распространённый тип
- Квартира (58%)
Rijswijk
- Жильё
- 32.214
- Население
- 60.717
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 354.000
- Жильё в собственности
- 49%
- Средний год постройки
- 1975
- Самый распространённый тип
- Квартира (73%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Rijswijk · Zuid-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,0 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 410 m Basisschool Kronenburgh
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 360 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 110 m Koninginnelaan 33 - EQUANS SGZH 2.0
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 290 m Up Kinderopvang
- Ближайшая вышка связи
- 390 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Школы в радиусе 3 km
- 21
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 3.506 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
52 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 50 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 40 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 23 dB
Территория «микрорайон Leeuwendaal»: в 24% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 54 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на сквозной улице микрорайона. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; в саду вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (50 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Leeuwendaal, подверженное затоплению
- 15%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,42 m
Для этого места не выявлен сценарий затопления: даже при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не является необходимостью.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 18,8 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 8,7 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 15,9 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Leeuwendaal: NO₂ — 19,1, PM2,5 — 8,7 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Освещено
темноочень светло
В среднем в Leeuwendaal: ярко.
Умеренное освещение: как в обычном городе или центре небольшого населённого пункта. В спальнях с окнами на улицу пригодятся светонепроницаемые шторы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
55% зелени в пределах 500 m
В среднем в Leeuwendaal: 56%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 82 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных); Kerncentrale Borssele на расстоянии 82 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим адресом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета, с пиками шума на улице от 70 dB.
По данным наблюдений за последние 7 дней
18 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 4 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 244 m медиана: 640 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 08.00–09.00
- Самые частые авиакомпании
- KLM, Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах, ZXP типы самолётов: B738, E550, E190
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,9 km vliegveld, O
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
41–43 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 300–400 m
- В среднем по территории Leeuwendaal
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Leeuwendaal
- 99% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Leeuwendaal
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- 3,3 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · здесь около 22 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- около 22 dB не слышно; расчёт по мощности и расстоянию до ближайшего ветрогенератора за пределами охвата карты RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Tanken brandstoffen
- Ближайшее опасное предприятие
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km
На территории Leeuwendaal доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Leeuwendaal
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: хорошо
- Инфраструктура: отлично
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и небезопасность: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Leeuwendaal
29 на 1 000 жителей в год -9% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 74
- Район Wijk 01
- 33 на 1 000
- Муниципалитет Rijswijk
- 59 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 4,8 5 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Diefstal uit auto
- 11
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 5
- Vernieling
- 5
Безопаснее среднего: преступлений на душу населения меньше, чем в среднем по стране. При этом по-прежнему стоит принимать обычные меры защиты от квартирных краж и краж велосипедов.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Koninginnelaan 7? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Koninginnelaan 7
Какой тип жилья по адресу Koninginnelaan 7?
Тип жилья по адресу Koninginnelaan 7 в Rijswijk — tussenwoning, год постройки — 1904, площадь жилья — 205 m², земельный участок — 255 m². Адрес находится в микрорайоне Leeuwendaal, муниципалитет Rijswijk.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Koninginnelaan 7?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — E (дата регистрации: 22 ноябрь 2020). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 261 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Koninginnelaan 7?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 914.000 до € 1.010.000 (среднее значение — € 962.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Koninginnelaan 7?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 4.470 в месяц (€ 21 за m², количество объектов — 5). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Koninginnelaan 7?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 52 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 18 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Koninginnelaan 7?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон по адресу Koninginnelaan 7?
На территории (микрорайон Leeuwendaal) полиция зарегистрировала 29 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 59 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: отлично.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом Koninginnelaan 7?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 500 m, начальная школа — 1,0 km, детский сад — 800 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.