Koolstraat 26
3551 SE Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Квартира
- Год постройки: 1981
- 28 m² площади жилья
- D класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Koolstraat 26
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
i
Кратко
Koolstraat 26, Utrecht - квартира 1981 года постройки с площадью жилья 28 m² и классом энергоэффективности D в микрорайоне 2e Daalsebuurt en omgeving (муниципалитет Utrecht). Среда проживания: уровень шума - 71 dB (чрезвычайно шумно), качество воздуха - выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 26% территории в радиусе 500 m, для этого адреса нет сценария наводнения. Воздушное движение: число самолётов, пролетающих в радиусе 2 km на высоте менее 3 000 m, - около 17 в день. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор данных по каждому объекту занимает часы - здесь всё доступно за секунду и собрано в одном месте. Под каждым блоком вы найдёте пояснение: что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Пока у нас недостаточно открытых данных об этом жилье, чтобы показать ориентировочный диапазон стоимости.
Прогноз на основе недостаточных данных мог бы ввести вас в заблуждение, поэтому мы не указываем сумму. Однако в отчёте о жилье есть прогноз: для него мы используем последние цены продаж в микрорайоне и модели оценки, которыми пользуются риелторы.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1981
- Площадь жилья
- 28 m²
- Площадь здания
- 27 m²
- Площадь земельного участка
- 85 m²
- Класс энергоэффективности
- D (25 сентябрь 2024)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0344200000017778
- Идентификатор помещения в BAG
- 0344010000016041
- Идентификатор здания в BAG
- 0344100000065912
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка - общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 85 m² весь участок, на котором стоит здание
- Риск повреждения фундамента: 2e Daalsebuurt en omgeving
- Для 1,5% жилья существует риск гниения деревянных свай (низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата - 1,5%, неравномерная осадка - 0,8%; муниципалитет Utrecht - 2,8% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm в год в верхних слоях грунта - −0,1 mm; муниципалитет Utrecht - −1,0 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Какую тень отбрасывают здания вокруг жилья? Выберите дату и время. Расчёт основан на положении солнца и высоте зданий по данным 3D BAG.
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши - 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить - крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 373 меньше, чем в среднем в 2e Daalsebuurt en omgeving.
Класс энергоэффективности
D зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 25 сентябрь 2024
- Класс энергоэффективности A или выше в 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 115 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 480 m³ в год; микрорайоне 630
- Электроэнергия
- 1.390 kWh в год; микрорайоне 1.980
- Расходы в год
- € 1.386 газ - € 683, электроэнергия - € 377, фиксированные платежи - € 326
- Типичное жильё в 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.759 в год
- Солнечные панели
- 6% аналогичного жилья; микрорайоне 16%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за окт 2026 (CBS: 1,42 за m³ и 0,27 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть в микрорайоне
- 16% жилья подключено (2023)
- Отопление в 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% - индивидуальный отопительный котёл, 2% - общая котельная здания или группы домов, 18% - централизованное теплоснабжение 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в 2e Daalsebuurt en omgeving
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов - EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления - CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы - CBS 85592NED; потребление в микрорайоне - CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и распределение по типам отопления - WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится на территории, охваченной планом); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней - изменится только обстановка.
Нужна бесплатная учётная запись Так мы сохраним ваши результаты, и вы сможете вернуться к ним позже.
Микрорайон, район и муниципалитет
2e Daalsebuurt en omgeving
- Жильё
- 2.270
- Население
- 3.950
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 391.000
- Жильё в собственности
- 49%
- Средний год постройки
- 1959
- Самый распространённый тип
- Квартира (67%)
Noordwest
- Жильё
- 21.827
- Население
- 45.050
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 392.000
- Жильё в собственности
- 41%
- Средний год постройки
- 1957
- Самый распространённый тип
- Квартира (55%)
Utrecht
- Жильё
- 175.523
- Население
- 376.757
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 451.000
- Жильё в собственности
- 44%
- Средний год постройки
- 1968
- Самый распространённый тип
- Квартира (61%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Noordwest · Utrecht · Utrecht
Кто живёт в микрорайоне?
Кто живёт в микрорайоне?
Сравните данные CBS по микрорайону, району и муниципалитету с показателями по стране: происхождение жителей, образование, доходы, пособия и занятость.
Бесплатно с учётной записью. Платёжные данные не нужны.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. Начальная школа в пешей доступности - удобно для семей с детьми. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но без городской суеты не обойтись.
- Крупный супермаркет
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 530 m KBS De Pijlstaart
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 160 m Utrecht, Viaduct · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 60 m Koolstraat 12 - Equans
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 220 m Monkey Moves BSO Boorstraat
- Ближайшая вышка связи
- 340 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18 m hoog · veilige afstand 8,7 m
- Школы в радиусе 3 km
- 27
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 5.233 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми - по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, освещённость и зелёные насаждения
Шум
71 dB Чрезвычайно шумно
до 45 dB - очень тиховыше 70 dB - крайне шумно
- Автомобильное движение
- 48 dB
- Железнодорожное движение
- 53 dB
- Воздушное движение
- 41 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 39 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 45 dB
Территория «микрорайон 2e Daalsebuurt en omgeving»: в 0% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень - 69 dB.
От очень высокого до экстремального уровня шума: постоянный громкий шум транспорта рядом с автомагистралью, железной дорогой или под траекторией захода самолётов на посадку. Без усиленной звукоизоляции спать с открытыми окнами невозможно. Такой шум существенно влияет на комфорт проживания, налоговую стоимость WOZ и рыночную стоимость жилья. Основной источник шума - железнодорожное движение (53 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение - за 2022 год, ветрогенераторы - за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в 2e Daalsebuurt en omgeving, подверженное затоплению
- 75%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 2%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,62 m
Для этого места не рассчитан сценарий затопления: при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не обязательно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 18,3 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 9,8 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 16,5 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ - 18,2, PM2,5 - 9,8 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале - рекомендуемое значение WHO (NO₂ - 10, PM2,5 - 5, PM10 - 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Очень ярко
темноочень светло
В среднем в 2e Daalsebuurt en omgeving: ярко.
Очень яркое освещение: территория входит в 10% самых ярко освещённых мест Нидерландов. Обычно такие места находятся рядом с теплицами, промышленными зонами, крупными дорогами или в центре города. Ночное небо здесь может иметь оранжевый оттенок, а светонепроницаемые шторы необходимы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» - 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» - 10% с наибольшей.
Зелёные насаждения в микрорайоне
26% зелёных насаждений в радиусе 500 m
В среднем в 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Самостоятельное озеленение - например, посадка растений у фасада или деревьев - сразу даёт эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). Для половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m составляет более 52%, для десятой части - менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Воздушное движение над этим домом
Узнайте, сколько самолётов пролетает здесь за день, на какой высоте, в какие часы и с какими аэропортами связаны эти рейсы.
Бесплатно с учётной записью. Платёжные данные не нужны.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- более 2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 300–400 m
- Среднее значение для 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории 2e Daalsebuurt en omgeving
- 35%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- нет в радиусе 5 km
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
На территории 2e Daalsebuurt en omgeving доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора - 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова - данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления - по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году - по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон 2e Daalsebuurt en omgeving
Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: плохо
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: очень хорошо
- Социальная сплочённость: посредственно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: посредственно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон 2e Daalsebuurt en omgeving
62 на 1 000 жителей в год +17% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 243
- Район Noordwest
- 47 на 1 000
- Муниципалитет Utrecht
- 75 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,9 2 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Преступлений больше среднего: это типично для центральных микрорайонов, окрестностей вокзалов и мест ночных развлечений, где большое число посетителей повышает показатели в расчёте на жителя. Посмотрите разбивку по видам преступлений: магазинные кражи и кражи велосипедов имеют иное значение, чем квартирные кражи и насилие. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики - оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Koolstraat 26? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице - факты. В отчёте - ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта ценового предложения в евро: осторожный, рыночный и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и том, насколько в этом муниципалитете цена покупки превышает цену продавца. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, - на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) - чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья - с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает по фотографиям из объявления общее состояние жилья, кухню и ванную, выявляет видимые недостатки и рассчитывает ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергоснабжение и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение - вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов - 5, каждый дополнительный - € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Koolstraat 26
К какому типу относится жильё по адресу Koolstraat 26?
Тип жилья по адресу Koolstraat 26 в Utrecht - appartement, год постройки - 1981, площадь жилья - 28 m². Адрес находится в микрорайоне 2e Daalsebuurt en omgeving муниципалитета Utrecht.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Koolstraat 26?
Зарегистрированный класс энергоэффективности - D (дата регистрации: 25 сентябрь 2024). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 115 в месяц.
Насколько тихо по адресу Koolstraat 26?
Среднегодовой уровень шума у фасада - 71 dB Lden (чрезвычайно шумно). Основной источник - движение поездов. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 17 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Koolstraat 26?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Koolstraat 26?
По данным полиции, местный уровень преступности (микрорайон 2e Daalsebuurt en omgeving) - 62 преступлений на 1 000 жителей в год, по сравнению с 75 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Koolstraat 26?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет - 400 m, врач общей практики - 600 m, начальная школа - 500 m, детский сад - 400 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.