Lagedijk 25
1544 BB Zaandijk · Oud Zaandijk, Zaanstad
- Крайний дом в ряду
- Год постройки: 1880
- 114 m² площади жилья
- 214 m² земельного участка
- G класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Lagedijk 25
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Lagedijk 25, Zaandijk — крайний дом в ряду 1880 года постройки с площадью жилья 114 m² и классом энергоэффективности G в микрорайоне Oud Zaandijk (муниципалитет Zaanstad). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 383.000 до € 539.000. Среда проживания: уровень шума — 53 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 60% территории в радиусе 500 m, для этого адреса нет сценария наводнения. Воздушное движение: около 24 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. На самостоятельный сбор данных об одном объекте жилья уходят часы — здесь всё собрано в одном месте за секунду. Внизу каждого раздела вы найдёте пояснение о том, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,8% цены продажи: Noord-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 430.833 средняя цена продажи в муниципалитете Zaanstad за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 336.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Oud Zaandijk (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 436.000 | € 498.237 +14,3% с 2024 K1 |
44% |
| Сопоставимые объекты жилья: 31 в радиусе 350 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 3.273/m² | € 373.122 | 37% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 3 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 5.179/m² | € 590.406 | 11% |
| Среднее значение, микрорайон: Oud Zaandijk CBS WOZ 2024 (€ 336.000) / в среднем 94 m² |
€ 3.574/m² | € 481.216 +18,1% с 2023 K1 |
7% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 305.000
- 2016 € 310.000
- 2017 € 351.000
- 2018 € 405.000
- 2019 € 411.000
- 2020 € 454.000
- 2021 € 376.000
- 2022 € 401.000
- 2023 € 488.000
- 2024 € 450.000
- 2025 € 436.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 33)
- Bredenhofstraat 6 € 2.839/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Lagedijk 58 € 3.273/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Tuinstraat 29 € 4.105/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Karl Marxstraat 23 € 4.599/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Karl Marxstraat 17 € 4.369/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Karl Marxstraat 8 € 1.435/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Арендовать или покупать?
Арендовать сопоставимое жильё
Поблизости слишком мало сопоставимого арендного жилья, чтобы оценить арендную плату.
Купить это жильё
€ 2.180 в месяц
Аннуитетная ипотека на € 461.000 (середина диапазона) под 3,9% годовых на 30 лет без первоначального взноса: в первый месяц € 1.510 приходится на проценты и € 670 — на погашение долга. Без учёта содержания жилья, налогов и налогового вычета по процентам.
Что выгоднее?
Для сравнения нужны и ориентировочная арендная плата, и ориентировочный диапазон стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Крайний дом в ряду
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1880
- Площадь жилья
- 114 m²
- Площадь здания
- 93 m²
- Площадь земельного участка
- 214 m²
- Класс энергоэффективности
- G (14 июль 2016)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0479200000048890
- Идентификатор помещения в BAG
- 0479010000044777
- Идентификатор здания в BAG
- 0479100000009628
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Памятник архитектуры национального значения: особый характер и охранный статус, но почти любые строительные изменения требуют разрешения, содержание обходится дороже, а требования к теплоизоляции строже. При этом доступны субсидии и специальный кредит на сохранение памятника. Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 214 m²
- Памятник национального значения
- номер 40098 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; для переустройства требуется разрешение на проведение работ
- Охраняемая историческая застройка города или села
- Zaandijk историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Oud Zaandijk
- Для 3,8% жилья существует риск гниения деревянных свай (умеренный) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 3,9%, неравномерная осадка — 1,1%; муниципалитет Zaanstad — 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Oud Zaandijk
- −1,6 mm в год в верхних слоях грунта — −0,5 mm; муниципалитет Zaanstad — −2,0 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Как расположены фасады, сад и крыша относительно солнца и насколько их затеняют соседние здания? Расчёт на основе положения солнца и данных о высоте зданий из 3D BAG.
- Фасады, сад, крыша и естественное освещение
- идёт расчёт…
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши — 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду — на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 680 больше, чем в среднем в Oud Zaandijk.
Класс энергоэффективности
G зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 14 июль 2016
- Класс энергоэффективности A или выше в Oud Zaandijk
- 24% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 231 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.250 m³ в год; микрорайоне 860
- Электроэнергия
- 2.750 kWh в год; микрорайоне 2.220
- Расходы в год
- € 2.774 газ — € 1.736, электроэнергия — € 714, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Oud Zaandijk
- € 2.094 в год
- Солнечные панели
- 37% аналогичного жилья; микрорайоне 19%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Oud Zaandijk
- 90% — индивидуальный отопительный котёл, 5% — общая котельная здания или группы домов, 2% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Oud Zaandijk
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Сколько стоит покупка этого жилья?
Единовременные расходы сверх цены покупки: налог, нотариус, оценка, консультация и экспертиза. С 2018 года сумма кредита не может превышать стоимость жилья, поэтому эти расходы оплачиваются из собственных средств.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней — изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Микрорайон, район и муниципалитет
Oud Zaandijk
- Жильё
- 1.613
- Население
- 2.925
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 336.000
- Жильё в собственности
- 50%
- Средний год постройки
- 1952
- Самый распространённый тип
- Квартира (36%)
Oud Zaandijk
- Жильё
- 1.613
- Население
- 2.925
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 336.000
- Жильё в собственности
- 50%
- Средний год постройки
- 1952
- Самый распространённый тип
- Квартира (36%)
Zaanstad
- Жильё
- 77.386
- Население
- 162.828
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 387.000
- Жильё в собственности
- 54%
- Средний год постройки
- 1976
- Самый распространённый тип
- Квартира (42%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Zaandijk · Noord-Holland
Кто живёт в микрорайоне?
Oud Zaandijk: у 20% жителей неевропейское происхождение (в среднем по Нидерландам: 19%). 27% жителей в возрасте от 15 до 75 лет имеют высшее образование (профессиональное или университетское).
| МикрорайонOud Zaandijk | РайонOud Zaandijk | МуниципалитетZaanstad | Нидерланды | |
|---|---|---|---|---|
| Неевропейское происхождение | 20% | 20% | 28% | 19% |
| Европейское происхождение (кроме Нидерландов) | 10% | 10% | 10% | 9% |
| Родились за пределами Нидерландов | 18% | 18% | 21% | 16% |
| С высшим образованием От 15 до 75 лет | 27% | 27% | 28% | 33% |
| Начальное или базовое профессиональное образование (vmbo, mbo 1) От 15 до 75 лет | 33% | 33% | 28% | 26% |
| Стандартизированный доход в среднем на домохозяйство в год | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| Домохозяйства в верхних 20% по общенациональному распределению доходов | 17% | 17% | 19% | 20% |
| Домохозяйства в нижних 40% по общенациональному распределению доходов | 48% | 48% | 39% | 39% |
| Живут за чертой бедности | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Пособия по социальной помощи на 1 000 жителей | 41 | 41 | 23 | 22 |
| Пособия по нетрудоспособности на 1 000 жителей | 68 | 68 | 55 | 44 |
| Пособия по безработице (WW) на 1 000 жителей | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Уровень занятости | 68% | 68% | 71% | 72% |
| Работники с бессрочным контрактом | 55% | 55% | 55% | 56% |
| Домохозяйства с детьми | 27% | 27% | 36% | 32% |
| Домохозяйства из одного человека | 49% | 49% | 38% | 40% |
| Жители 65 лет и старше | 21% | 21% | 19% | 21% |
Источник: CBS, «Ключевые показатели по районам и микрорайонам» 2024. Происхождение — по классификации CBS (страна рождения самого человека или его родителей); уровень образования — для жителей от 15 до 75 лет; пособия — на 1000 жителей; малые значения CBS не публикует.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Умеренно урбанизированная среда: нечто среднее между городом и деревней.
- Крупный супермаркет
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 1,3 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 740 m De Werf
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 90 m Zaandijk, Beeldentuin · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 210 m Lagedijk -34
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 200 m Freekids Okido
- Ближайшая вышка связи
- 520 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Школы в радиусе 3 km
- 8
- Уровень урбанизации
- Умеренный уровень урбанизации 1.448 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
53 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 49 dB
- Железнодорожное движение
- 40 dB
- Воздушное движение
- 46 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 39 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 31 dB
Территория «микрорайон Oud Zaandijk»: в 38% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 56 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на улице микрорайона со сквозным движением. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; на улице вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (49 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Oud Zaandijk, подверженное затоплению
- 8%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 1%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,72 m
Для этого места не рассчитан сценарий затопления: при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не обязательно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 14,0 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,2 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,5 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Oud Zaandijk: NO₂ — 14,3, PM2,5 — 8,4 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Приглушённое освещение
темноочень светло
В среднем в Oud Zaandijk: освещено.
Приглушённое освещение: есть немного уличного света, но над микрорайоном нет светового зарева. Это благоприятно для сна, хотя Млечный Путь здесь уже не виден.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
60% зелени в пределах 500 m
В среднем в Oud Zaandijk: 55%.
Много зелени: в окружающем пейзаже преобладают деревья, трава и кустарники. Зелень охлаждает микрорайон в жаркие дни, приглушает шум, задерживает мелкодисперсную пыль и располагает к физической активности. Исследования связывают её с более низким уровнем стресса.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
24 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 3 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 91 m медиана: 1.692 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 19.00–20.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- Qatar Airways, KLM, China Southern типы самолётов: B77W, E295, A359
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 18,4 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 38,7 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,4 km luchthaven, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 46 dB Lden выше рекомендованного ВОЗ уровня авиационного шума — 45 dB
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,8–1,0 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 400–500 m
- В среднем по территории Oud Zaandijk
- 45 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Oud Zaandijk
- 98% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Oud Zaandijk
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 1,8 km 380 kV
- Ветрогенератор
- 1,5 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · здесь около 33 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 9 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Buisleiding
На территории Oud Zaandijk доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Oud Zaandijk
Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: удовлетворительно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: посредственно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Oud Zaandijk
44 на 1 000 жителей в год -4% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 129
- Район Oud Zaandijk
- 44 на 1 000
- Муниципалитет Zaanstad
- 48 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 1,9 3 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Mishandeling
- 15
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 9
- Bedreiging
- 9
Примерно на среднем уровне по стране. Показатель в основном складывается из краж и вандализма и мало говорит о том, насколько безопасно люди чувствуют себя на улице. Для этого стоит также учитывать показатель Leefbaarometer «Нарушения порядка и небезопасность». Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Lagedijk 25? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Lagedijk 25
К какому типу относится жильё по адресу Lagedijk 25?
Тип жилья по адресу Lagedijk 25 в Zaandijk — hoekwoning, год постройки — 1880, площадь жилья — 114 m², земельный участок — 214 m². Адрес находится в микрорайоне Oud Zaandijk муниципалитета Zaanstad.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Lagedijk 25?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — G (дата регистрации: 14 июль 2016). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 231 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Lagedijk 25?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 383.000 до € 539.000 (среднее значение — € 461.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Lagedijk 25?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 53 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 24 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Lagedijk 25?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Lagedijk 25?
По данным полиции, на территории «микрорайон Oud Zaandijk» число преступлений за год составило 44 на 1 000 жителей, по сравнению с 48 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Lagedijk 25?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 600 m, врач общей практики — 1,3 km, начальная школа — 800 m, детский сад — 400 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.