Langeweide 67
1507 NC Zaandam · Westerwatering Noord, Zaanstad
- Квартира
- Год постройки: 1989
- 62 m² площади жилья
- B класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Langeweide 67
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Langeweide 67, Zaandam — квартира 1989 года постройки с площадью жилья 62 m² и классом энергоэффективности B в микрорайоне Westerwatering Noord (муниципалитет Zaanstad). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 298.000 до € 329.000. Среда проживания: уровень шума — 59 dB (довольно шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 44% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 1,3 m. Воздушное движение: около 2 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,8% цены продажи: Noord-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 430.833 средняя цена продажи в муниципалитете Zaanstad за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 420.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Westerwatering Noord (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 276.000 | € 315.397 +14,3% с 2024 K1 |
50% |
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 260 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 5.087/m² | € 315.394 | 42% |
| Среднее значение, микрорайон: Westerwatering Noord CBS WOZ 2024 (€ 420.000) / в среднем 106 m² |
€ 3.962/m² | € 290.107 +18,1% с 2023 K1 |
8% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 126.000
- 2016 € 128.000
- 2017 € 132.000
- 2018 € 145.000
- 2019 € 166.000
- 2020 € 183.000
- 2021 € 199.000
- 2022 € 224.000
- 2023 € 244.000
- 2024 € 281.000
- 2025 € 276.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 41)
- Langeweide 57 € 5.087/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 49 € 5.087/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 43 € 5.087/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 33 € 5.087/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 63 € 5.087/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Langeweide 65 € 5.087/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1989
- Площадь жилья
- 62 m²
- Площадь здания
- 320 m²
- Площадь земельного участка
- 547 m²
- Класс энергоэффективности
- B (22 май 2019)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0479200000017331
- Идентификатор помещения в BAG
- 0479010000020492
- Идентификатор здания в BAG
- 0479100000002799
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 547 m² весь участок, на котором стоит здание
- Риск повреждения фундамента: Westerwatering Noord
- Для 0,0% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,0%, неравномерная осадка — 0,0%; муниципалитет Zaanstad — 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Westerwatering Noord
- −1,5 mm в год в верхних слоях грунта — −0,5 mm; муниципалитет Zaanstad — −2,0 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 445 меньше, чем в среднем в Westerwatering Noord.
Класс энергоэффективности
B зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 22 май 2019
- Класс энергоэффективности A или выше в Westerwatering Noord
- 13% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
Потребление и расходы
€ 127 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 580 m³ в год; микрорайоне 740
- Электроэнергия
- 1.520 kWh в год; микрорайоне 2.380
- Расходы в год
- € 1.524 газ — € 805, электроэнергия — € 395, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Westerwatering Noord
- € 1.969 в год
- Солнечные панели
- 8% аналогичного жилья; микрорайоне 38%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Westerwatering Noord
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Аренда: балльная оценка и доходность
Социальная аренда по балльной системе: при заключении нового договора предельная арендная плата — около € 919 в месяц. Сдачей такого жилья занимаются преимущественно жилищные ассоциации; для частного инвестора доходность ограничена. Чистая доходность низкая: инвестиция в это жильё — прежде всего ставка на рост его стоимости.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 129–156 баллов Социальная аренда
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 62 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
51–58 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности B, жильё в многоквартирном доме |
30 |
| налоговая стоимость WOZ € 276.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2024) |
33 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 2 комн. |
4–6 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 129–156 |
€ 919 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 141 (2026)
При оценке в 129–156 баллов: от € 837 до € 1.022 в месяц.
до 143 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 919 максимальная арендная плата в месяц по новому договору
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 1.520 медианная арендная плата (объектов: 12), € 24 за m²
- Регулирование арендной платы
- рыночная арендная плата на € 601 выше установленного законом максимума: при заключении нового договора действует этот максимум
- Валовая доходность при € 313.000
- 3,5% (5,8% при рыночной арендной плате)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 1,4% € 4.406 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 3.130 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 919 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 209 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 165 в год
- Сбор на управление водными ресурсами с владельцев зданий
- € 99 в год
- Взнос в товарищество собственников жилья
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Westerwatering Noord
- Жильё
- 1.588
- Население
- 3.735
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 420.000
- Жильё в собственности
- 66%
- Средний год постройки
- 1989
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (56%)
Nieuw West
- Жильё
- 7.074
- Население
- 13.740
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 425.000
- Жильё в собственности
- 64%
- Средний год постройки
- 1997
- Самый распространённый тип
- Квартира (45%)
Zaanstad
- Жильё
- 77.386
- Население
- 162.828
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 387.000
- Жильё в собственности
- 54%
- Средний год постройки
- 1976
- Самый распространённый тип
- Квартира (42%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Zaandam · Noord-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 900 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 210 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 110 m Zaandam, De Westerwatering · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 130 m Langeweide
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 180 m BSO de Paltrok
- Ближайшая вышка связи
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Школы в радиусе 3 km
- 5
- Уровень урбанизации
- Высокий уровень урбанизации 1.982 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
59 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 51 dB
- Железнодорожное движение
- 43 dB
- Воздушное движение
- 44 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 40 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 35 dB
Территория «микрорайон Westerwatering Noord»: в 4% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 56 dB.
Шумно: выше рекомендованного ВОЗ уровня шума от автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (51 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
1,28 m Значительный
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 1,28 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Westerwatering Noord, подверженное затоплению
- 100%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 95%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,69 m
Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 14,6 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,3 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,7 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Westerwatering Noord: NO₂ — 14,0, PM2,5 — 8,2 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Освещено
темноочень светло
В среднем в Westerwatering Noord: приглушённое освещение.
Умеренное освещение: как в обычном городе или центре небольшого населённого пункта. В спальнях с окнами на улицу пригодятся светонепроницаемые шторы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
44% зелени в пределах 500 m
В среднем в Westerwatering Noord: 53%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
2 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 2 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 213 m медиана: 221 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 21.00–22.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- LIFELN1, OORZY типы самолётов: R44
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 15,5 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,8 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 49,0 km luchthaven, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 44 dB Lden
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Westerwatering Noord
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: менее 1 из 30 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 1,28 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Заметный рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Westerwatering Noord
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 436 m 380 kV
- Ветрогенератор
- 2,5 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · здесь около 24 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 24 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Buisleiding, industrie
На территории Westerwatering Noord доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 15%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Westerwatering Noord
Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: посредственно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Westerwatering Noord
23 на 1 000 жителей в год -1% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 84
- Район Nieuw West
- 38 на 1 000
- Муниципалитет Zaanstad
- 48 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 1,3 2 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Winkeldiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 6
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Langeweide 67? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Langeweide 67
К какому типу относится жильё по адресу Langeweide 67?
Тип жилья по адресу Langeweide 67 в Zaandam — appartement, год постройки — 1989, площадь жилья — 62 m². Адрес находится в микрорайоне Westerwatering Noord муниципалитета Zaanstad.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Langeweide 67?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — B (дата регистрации: 22 май 2019). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 127 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Langeweide 67?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 298.000 до € 329.000 (среднее значение — € 313.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Langeweide 67?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 1.520 в месяц (€ 24 за m², количество объектов — 12). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Langeweide 67?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 59 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 2 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Langeweide 67?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 1,28 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Langeweide 67?
По данным полиции, на территории «микрорайон Westerwatering Noord» число преступлений за год составило 23 на 1 000 жителей, по сравнению с 48 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Langeweide 67?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 900 m, начальная школа — 800 m, детский сад — 800 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.