Marktlaan 16
2132 DM Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
- Квартира
- Год постройки 1962
- 92 m² жильё
- E энергетический класс
Спросить о Marktlaan 16
Задайте вопрос о доме, районе, стоимости или расходах. Ассистент ответит с данными с этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Marktlaan 16 в Hoofddorp — квартира построено в 1962 с площадью жилья 92 m² и энергомаркировка E, в район Hoofddorp Centrum Zuid (муниципалитет Haarlemmermeer). Ориентировочная рыночная стоимость составляет € 424.000 до € 497.000. Окружающая среда: шум 64 dB (шумный), качество воздуха выше рекомендаций ВОЗ, 31% зелёных насаждений в пределах 500 м, в случае наводнения до 0,7 m воды. Воздушное движение: примерно 7 самолётов в день ниже 3.000 м в пределах 2 км. Жизнеспособность района: хорошо.
Всё на этой странице — из открытых реестров и карт и бесплатно. Собрать это самостоятельно заняло бы часы на каждое жильё; здесь всё готово за секунду. Под каждым разделом пояснено, что означает число для проживания здесь.
Расположение
Ориентировочная стоимость
Рынок
- +1,8% цены продажи Noord-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 591.975 средняя цена продажи в муниципалитете Haarlemmermeer в 2025 (CBS/Kadaster)
- € 424.000 средняя WOZ-оценка район Hoofddorp Centrum Zuid (CBS 2024)
Как сформирована индикативная оценка
| Источник | Исходная величина | К текущему уровню цен | Вес |
|---|---|---|---|
| WOZ-значение 2025 этого дома к состоянию на 1 января 2024 |
€ 371.000 | € 423.958 +14,3% с 2024 K1 |
41% |
| 40 сопоставимых домов в пределах 250 m медиана WOZ за м², индексированная |
€ 5.346/m² | € 491.832 | 34% |
| 5 запрашиваемых цен сопоставимых домов медианная цена предложения за м², индексированная |
€ 5.147/m² | € 473.524 | 17% |
| Среднее район Hoofddorp Centrum Zuid CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / gem. 93 m² |
€ 4.559/m² | € 495.330 +18,1% с 2023 K1 |
7% |
WOZ-значение этого дома по годам
- 2015 € 165.000
- 2016 € 168.000
- 2017 € 175.000
- 2018 € 202.000
- 2019 € 212.000
- 2020 € 293.000
- 2021 € 295.000
- 2022 € 344.000
- 2023 € 372.000
- 2024 € 372.000
- 2025 € 371.000
WOZ-значение по налоговому году (референтная дата стоимости — 1 января предыдущего года), как установлено муниципалитетом.
Похожие квартиры в neighbourhood (45 найдено)
- Marktlaan 18 € 4.179/m² WOZ, проиндексировано
- Marktlaan 22 € 4.179/m² WOZ, проиндексировано
- Marktlaan 12 € 5.852/m² WOZ, проиндексировано
- Marktlaan 10 € 5.615/m² WOZ, проиндексировано
- Parklaan 23 € 4.018/m² WOZ, проиндексировано
- Concourslaan 42 € 5.155/m² WOZ, проиндексировано
Метод расчёта: каждый источник приведён к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS для существующего жилого фонда (по провинциям, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городу; в последние месяцы используется национальный месячный индекс) со срока отсчёта. Медиана — это взвешенное среднее; диапазон определяется разбросом между источниками (минимум 5%). Состояние, расположение в пределах улицы, erfpacht и особенности дома не учтены. Это не оценка недвижимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1962
- Жилая площадь
- 92 m²
- Площадь здания
- 1.865 m²
- Площадь участка
- 1.510 m²
- Энергосертификат
- E (21 декабрь 2020)
- Статус жилого объекта
- В эксплуатации
- Статус здания
- В эксплуатации
- BAG номерaanduiding
- 0394200000027361
- BAG объект проживания
- 0394010000314701
- BAG здание
- 0394100000225510
Источник и метод
Базовая регистрация адресов и зданий (Kadaster) и реестр энергетических ярлыков. Площадь участка — общая кадастровая площадь; для квартир это участок всего здания.
Участок, почва и назначение
Проблемы с фундаментом в этом районе встречаются редко. Земля слегка опускается, как во многих торфяных и глинистых районах; время от времени нужно подсыпать сад и покрытие дорожек.
- Площадь участка (BAG)
- 1.510 m² весь участок здания
- Риск для фундамента в Hoofddorp Centrum Zuid
- У 0,6% домов риск гниения свай (очень низкий) 2050 — высокий сценарий 0,6%, отличие 0,5%; муниципалитет Haarlemmermeer 0,7% — Климатическая карта эффектов (Deltares/KCAF)
- Опускание грунта в Hoofddorp Centrum Zuid
- −1,5 mm в год мелко −0,5 mm; муниципалитет Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, высота, назначение, грунт
- получение…
Источник и метод
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; граница участка показана на карте выше). Высота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Назначение: ruimtelijkeplannen.nl (планы землепользования до 01.01.2024; более новые правила содержатся в omgevingsplan муниципалитета). Почва и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Информация носит справочный характер, не является строительной или юридической консультацией.
Энергия и тепло
Неэффективный по энергопотреблению дом: высокие счета за энергию, сквозняки и холодные стены зимой, часто слишком жарко летом. Рассчитывайте на бюджет на энергообновление в несколько десятков тысяч евро, с возможной ISDE‑субсидией, и на более низкую оценку WWS при сдаче в аренду. Банки часто закладывают здесь более высокие жилищные расходы.
Энергосертификат
E зарегистрированный класс (Energie-Index)
- Включено в
- 21 декабрь 2020
- Ярлык A или выше в Hoofddorp Centrum Zuid
- 46% из жилищ
Осмотр выполнен по методу до 2021 г.; с 2021 г. применяется NTA 8800.
С энергопотреблением класса E, F или G жильё получает на 4–15 WWS‑баллов меньше; мероприятия по повышению энергоэффективности (изоляция, тепловой насос) могут подпадать под субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 159 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 780 m³ в год; район 690
- Электричество
- 1.940 kWh в год; район 2.130
- Годовые расходы
- € 1.911 газ € 1.083, электричество € 504, фикс. расходы € 324
- Типичный дом в Hoofddorp Centrum Zuid
- € 1.835 в год
- Солнечные панели
- 9% по сравнению с похожими домами; район 15%
Источник и метод
Средняя поставка для жилья этого типа, этого размера и периода постройки (CBS 2025, скорректировано по температуре), по средним тарифам для потребителей сен 2026 (CBS: 1,39 за м³ и 0,26 за kWh включая налоги, с фиксированной платой и вычетом по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и установки.
Тепловой переход и субсидии
- Отопление в Hoofddorp Centrum Zuid
- 86% котёл ОВ, 6% центральное отопление блока, 8% электрическое 2022
- Потенциал геотермальной энергии
- Неблагоприятно Слёхтерен-формация, WarmteAtlas
- Сеть теплоснабжения
- нет сети теплоснабжения или известного плана в этом районе
ISDE 2026 (€ 500 million): субсидия на изоляцию, (гибридный) тепловой насос, солнечный бойлер, вентиляцию и подключение к тепловой сети (фиксированное € 3.775); тепловые насосы стоят примерно от € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявки в RVO после установки. ISDE у RVO · Указатель субсидий на энергоэффективность (включая муниципальные программы)
Labels in Hoofddorp Centrum Zuid
Источник и метод
Энергетический ярлык и распределение ярлыков EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профиль потребления CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы CBS 85592NED; потребление по кварталам CBS Kerncijfers; тепловые сети, планы, пилотные проекты и тепловой микс WarmteAtlas (RVO, на уровне квартала; планы отнесены к кварталам, центры которых лежат в зоне планирования); ISDE: RVO. Индикативно, не является энергетической консультацией.
Ежемесячные расходы: покупка или аренда
Считайте с вашей собственной покупной ценой, арендой и допущениями. Все суммы можно изменять; результат даёт лишь ориентир.
Аренда: подсчёт пунктов и доходность
Социальная аренда по системе баллов: максимально примерно € 926 в месяц при новом договоре. Сдача здесь в основном для корпораций; для инвестора доходность ограничена. Чистая доходность низкая: как инвестиция это жильё в большей степени ставка на рост цены.
Оценка жилой стоимости (WWS)
ок. 125–158 баллов Социальное жильё
0143186260+
| Часть | Баллы |
|---|---|
| Площадь 92 м² полезной площади: жилые помещения 1 пункт/м², прочие помещения 0,75, коридоры 0 |
75–86 |
| Энергопоказатели энергетический класс E, многоквартирный дом |
-4 |
| WOZ-значение € 371.000: 1 балл за € 16.954 и за € 268 за м² (WOZ-значение, референтная дата 1-1-2024) |
37 |
| Отопление 2 балла за отапливаемое помещение, ок. 4 помещений |
6–10 |
| Кухня и санитарные помещения предположение: кухонная мойка, туалет, умывальник, душ или ванна |
11–24 |
| Наружная территория балкон, принят 0–8 м² |
0–5 |
| Итого | 125–158 |
€ 926 максимальная аренда в месяц при 142 баллах (2026)
При 125–158 пунктах: € 809 до € 1.036 в месяц.
до и включая 143 баллов. Кухня, сантехника, отопление и наружная территория не указаны для каждой конкретной квартиры/дома и приведены в виде диапазона; проверьте их при помощи Huurprijscheck от Huurcommissie. Проверка арендной платы
Аренда и доходность
€ 926 максимальная запрашиваемая аренда в месяц (новый контракт)
- Рыночная аренда в округе
- € 2.520 медиана из 52 арендных квартир, € 27 за м²
- Регулирование аренды
- рыночная арендная плата на € 1.594 превышает установленный законом максимум: при новом контракте применяется максимум
- Брутто-доходность при € 461.000
- 2,4% (6,6% при рыночной аренде)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 0,7% € 3.008 в год после расходов, до учёта финансирования и налогов
Расходы в чистой доходности
- Обслуживание (1% от стоимости)
- € 4.610 в год
- Пустующие квартиры (1 месяц в году)
- € 926 в год
- Страхование строений
- € 300 в год
- OZB — налог для владельца
- € 269 в год
- Плата за канализацию (доля владельца)
- € 100 в год
- Сбор за водную систему (построенные объекты)
- € 99 в год
- Bijdrage VvE
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (с 1 июля 2024): до 186 пунктов аренда регулируется и максимальная ставка применяется также к новым договорам; арендодатель обязан предоставить расчёт пунктов. Доходность: чистая аренда, ориентировочная стоимость, расходы как допущения; не является финансовой консультацией.
Источник и метод
Постановление о жилищной арендной плате, приложение I (подсчёт баллов 2026: энергетический сертификат с 1 июля 2024 г., WOZ 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на м², доля WOZ максимум 33% начиная с 187 баллов) и Регламент выполнения по арендным платам, приложение I (предельные значения арендной платы 2026). Площадь и тип: BAG; энергетический сертификат: EP-online; WOZ: внутренняя база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Hoofddorp Centrum Zuid
- Жилища
- 2.329
- Жители
- 3.400
- Средняя WOZ-стоимость
- € 424.000
- Дома на продажу
- 34%
- Средний год постройки
- 2001
- Наиболее распространённый
- Квартира (84%)
Hoofddorp
- Жилища
- 37.262
- Жители
- 80.905
- Средняя WOZ-стоимость
- € 462.000
- Дома на продажу
- 62%
- Средний год постройки
- 1995
- Наиболее распространённый
- Дом в ряду (42%)
Haarlemmermeer
- Жилища
- 71.878
- Жители
- 165.255
- Средняя WOZ-стоимость
- € 473.000
- Дома на продажу
- 67%
- Средний год постройки
- 1988
- Наиболее распространённый
- Дом в ряду (41%)
Жилища в этом районе на карте Hoofddorp · Noord-Holland
Удобства и доступность
Продуктами вы можете запастись пешком. Начальная школа находится в пределах досягаемости на велосипеде. Остановка общественного транспорта — за углом. Городская среда: всё рядом, с сопутствующей суетой и оживлением.
- Крупный супермаркет
- 400 m ср. расстояние в районе
- Участок общей практики (Huisartsenpraktijk)
- 700 m ср. расстояние в районе
- Начальная школа
- 900 m ср. расстояние в районе
- Детский сад
- 900 m ср. расстояние в районе
- Ближайшая basisschool
- 420 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 160 m Hoofddorp, Marktplein · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Ближайшая зарядная станция
- 110 m Parkeergarage Primark -- - 50five-S NL
- Ближайшая kinderopvang
- 390 m Kindergarden Hoofddorp Julianalaan
- Ближайшая передающая вышка
- 120 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 4,7 m hoog · veilige afstand 3,2 m
- Школы в радиусе 3 км
- 9
- Урбанизация
- Сильно урбанизировано 2.527 адресов на км²
Источник и метод
Расстояния по дорогам, в среднем для всех жителей микрорайона (CBS). Школа (DUO), остановка общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), базовая станция (Antenneregister), зарядная точка и детский сад: по прямой от этого адреса, из нашей собственной базы данных.
Окружающая среда: шум, вода, воздух, освещение и зелёные насаждения
Шум
64 dB Шумный
до 45 dB очень тихоболее 70 дБ — экстремально
- Дорожное движение
- 58 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- 45 dB
- Ветряные турбины
- нет
- Дорожное движение, ночью
- 48 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 21 dB
В район Hoofddorp Centrum Zuid 6% жилых домов громче этого адреса; средний уровень там — 63 дБ.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten zijn gesprekken lastig te voeren; binnen bepaalt geluidsisolatie het wooncomfort. Langdurige blootstelling aan dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. Основной источник — дорожное движение (58 dB).
Источник и метод
Lden: среднегодовая звуковая нагрузка за день, вечер и ночь (карты шума RIVM 2020, авиация 2022, ветряные турбины 2024, сетка 10 м). Ориентировочная оценка, не измерение у фасада. ВОЗ рекомендует для дорожного движения максимум 53 dB, для авиации — 45 dB.
Наводнение
0,67 m Значительно
Если эта территория затопит, по карте максимальная глубина воды здесь может достигать 0,67 m.
- Жилища в Hoofddorp Centrum Zuid, которые могут быть затоплены
- 100%
- Из которых больше 0,5 м
- 75%
- Максимальная глубина в районе
- 1,61 m
Существенно: на первом этаже возможен подъём уровня воды с повреждением полов, кухни и инженерных систем. Сухой этаж для эвакуации и электрощитовое помещение выше уровня пола здесь ценны; спросите о предыдущих подтоплениях. Вероятность того, что это произойдёт, составляет очень маленький (1 к 3 000 до 1 к 30 000 в год): глубина показывает, что тогда произойдёт, вероятность — как часто.
Источник и метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 м; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не отражает вероятность события; дамбы и плотины проектируют с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 15,3 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 8,4 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 15,3 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: выше европейского норматива 2030 года, чаще всего из‑за загруженной дороги, промышленности или интенсивного животноводства поблизости. Для людей с заболеваниями дыхательных путей и маленьких детей это имеет значение; проветривание с тихой стороны дома помогает.
В среднем в Hoofddorp Centrum Zuid: NO₂ 15,5, PM2,5 8,4 µg/m³.
Источник и метод
Годовые средние концентрации на высоте 25 м (RIVM, самая свежая карта). Чёрточка на шкале: рекомендованное значение ВОЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); цвет сравнивает с рекомендацией ВОЗ и нормой ЕС на 2030 год.
Ночное освещение
Ясно
темноочень отчётливо
В среднем в Hoofddorp Centrum Zuid: ясно.
Сильно освещено: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Яркий ночной свет связан с нарушением сна; обратите внимание на расположение спален.
Источник и метод
Искусственный свет, измеренный сверху спутниками (карта световой эмиссии RIVM 2023, сетка 375 м), классифицировано относительно всех нидерландских домов: тёмно — тёмные 20%, очень ярко — ярчайшие 10%.
Зелёные зоны в районе
31% зелёные насаждения в пределах 500 м
В среднем в Hoofddorp Centrum Zuid: 38%.
Мало зелени: в основном камень и крыши, сады и деревья — скорее исключение. Такие районы сильнее нагреваются летом и кажутся более шумными; самостоятельное озеленение (зеленая фасадная полоса, посадка деревьев) помогает немедленно.
Источник и метод
Доля зелёных насаждений (трава, кусты, деревья) в радиусе 500 м вокруг этого адреса (RIVM groenkaart 2022). У половины домов Нидерландов более 52% зелёных зон в пределах 500 м; у одного из десяти менее 32%.
Воздушное движение над этим адресом
Эпизодическое авиационное движение: по одному самолёту в день, редко низко. Не фактор для тишины. Обнаружены самолёты ниже 600 м: это указывает на трассу захода на посадку или взлёта, с пиковыми уровнями шума 70 dB и выше на открытом воздухе.
Измерено, за последние 7 дней
7 вылетов в день в пределах 2 км, ниже 3 000 м
- Из которых меньше 1.000 м
- 3 в день; это приборы, которые вы действительно слышите
- Самолёт на самой низкой высоте
- 61 m медиана 183 m
- Ночью (23.00–7.00)
- 0% от движений
- Самый загруженный час
- 21.00–22.00
- Чаще всего замеченные
- easyJet Europe, ZXP, OORZY тип(ы) самолёта: A319, EC35, R44
Мы измеряем с 26 октябрь; данные перерасчитаны на полный день и становятся точнее по мере накопления дней.
Сейчас в воздухе
Загрузка сведений о самолётах в пределах 15 км…
Аэропорты и звуковая карта
- Schiphol
- 5,1 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,3 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,3 km luchthaven, ZW
- RIVM‑geluidkaart vliegverkeer
- 45 dB Lden выше рекомендаций ВОЗ (45 dB) для авиашума
Правило: пассажирский самолёт на высоте 1.000 м даёт на улице всплеск примерно 60–65 dB (громкая беседа), на 300 м — уже 75–80 dB. Выше 3.000 м он теряется на фоне фонового шума.
Источник и метод
ADS‑B сообщения о положении самолётов сами передают через открытые сети adsb.lol и adsb.fi; Huisleon делает моментальный снимок всех самолётов ниже 3 000 м над Нидерландами каждые 5 минут и пересчитывает число пролётов в радиусе 2 км с учётом измеренной скорости. Военная авиация и некоторые малые самолёты не передают позицию и отсутствуют. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, авиация 2022. Ориентировочные данные, не измерение шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома умеренный; вечером окружающая среда достаточно остывает. При ливне дождевые стоки проходят вдоль дома: низкий порог, полуподвал или низкий сад могут затопиться.
Жара
44–45 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в тёплый летний день (2022), на 1 м от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее чем сельская местность
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем в Hoofddorp Centrum Zuid
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
Очень маленький риск наводнения
Вероятность по крайней мере 20 см воды из-за прорыва дамбы или высокого уровня воды: 1 к 3 000 до 1 к 30 000 в год. Максимальная глубина при наступлении: 0,67 m.
- Сбор дождевой воды при ливне (70 мм/ч)
- по электрической линии проходит трасса рядом с домом (в пределах 10 m)
- Проблемы с грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшое увеличение
- Сухий этаж в Hoofddorp Centrum Zuid
- 76% из жилищ при самом сильном наводнении
- Жилища в Hoofddorp Centrum Zuid со средней или высокой вероятностью
- 0%
Внешняя безопасность
- Высоковольтная линия
- нет в пределах 2 км
- Ветряная турбина
- нет в пределах 5 км
- Рискованные деятельности в радиусе 1 км
- Buisleiding, vuurwerkopslag
В Hoofddorp Centrum Zuid 0% домов находятся в зоне магнитного поля линии высокого напряжения, а 0% — в пределах 1 км от ветряной турбины.
Источник и метод
Тепловая нагрузка, вода и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект «теплового острова» 2022, вероятность наводнения и глубина воды по национальным сценариям наводнений, вероятность проблем с грунтовыми водами сценарий 2050 — высокий, потоки стока при 70 мм осадков за час). ЛЭП: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона магнитного поля); ветряные турбины: RIVM; опасные объекты: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (объекты с зоной влияния в пределах 1 км). Индикации основаны на картах, не на измерениях.
Безопасность и благоустройство
Жизнеспособность в район Hoofddorp Centrum Zuid
Хорошо Leefbaarometer 2024, класс 7 из 9
- Физическая среда: существенно достаточно
- Жилища: достаточно
- Удобства: хорошо
- Социальная сплочённость: достаточно
- Нарушения и небезопасность: слабый
Индекс пригодности для жизни 3.0 (BZK): оценочная оценка уровня пригодности для жизни по девяти классам, по пяти измерениям относительно среднего по стране. Подробнее об этом районе
Преступления в район Hoofddorp Centrum Zuid
177 на 1 000 жителей в год +22% по сравнению с прошлым годом
- Зарегистрировано сен 2025 – авг 2026
- 601
- Район Hoofddorp
- 49 на 1 000
- Муниципалитет Haarlemmermeer
- 46 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Взломы жилья на 1 000 жилищ
- 0,9 2 inbraken
Наиболее распространённый
- Winkeldiefstal
- 143
- Diefstal uit auto
- 38
- Fietsdiefstal
- 38
- Vernieling
- 29
Значительно выше средненародного уровня. Часто это центр или район вокзала с большим числом посетителей, иногда район с постоянными проблемами; Leefbaarometer и вечерний визит покажут, какой из вариантов имеет место. Здесь взломы жилья редки.
Источник и метод
Полиция, зарегистрированные преступления по району (CBS/открытые данные полиции, ежемесячная статистика). В небольших районах числа малы; интерпретируйте показатель вместе с числом жителей и домов. Не все преступления регистрируются.
Собираетесь делать предложение на Marktlaan 16? Узнайте, сколько дом действительно стоит.
Бесплатная страница показывает факты. Отчёт даёт ответ на главный вопрос: что мне предлагать? Три сценария в евро, обоснованные реальными суммами сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельной стоимостью, показателями переплат в муниципалитете и состоянием жилья по фотографиям. Плюс вопросы, которые следует задать агенту до подписания.
Пример расчёта: ставка, превышающая на 2%, при доме за € 450.000 уже стоит € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Стратегия ставок с тремя сценариями
Осторожное, соответствующее рынку и перспективное предложение в евро, полученное на основе модельной стоимости, сопоставимых продаж и того, насколько часто в этом муниципалитете платят выше запрашиваемой цены. -
Похожие продажи из Kadaster
Фактические суммы продаж домов поблизости, похожих по типу, площади и периоду постройки, на карте и в таблице, индексированные на сегодняшний день. -
Модельная стоимость и предыдущие продажи
Автоматизированная оценка с диапазоном, история продаж по этому адресу и развитие WOZ за годы. -
Рыночные показатели муниципалитета
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Вопросы для маклера
Список вопросов для осмотра, составленный индивидуально по годуб постройки, энергетическому классу, рискам в окружении, объявлению и анализу фото. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель на основе изображений оценивает фото в объявлении: общее состояние, кухня и ванная, видимые дефекты и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы по предложению
Чего стоит каждый сценарий в месяц: ипотека, расходы покупателя, муниципальные платежи, энергия и обслуживание, и аренда как альтернатива. -
Всё с бесплатной страницы дополнительно
Дом, район, энергия, окружающая среда, климат, безопасность и авиапоток в одном кратком отчёте, чтобы всё было в одном PDF.
Сравнивать несколько домов? 5 отчёт(ов) за € 39 в месяц, дополнительные отчёты по € 6 за штуку. Не экспертиза и не гарантия, но цифры, с которыми вы можете обосновать своё предложение.
Часто задаваемые вопросы о Marktlaan 16
Какой это дом — Marktlaan 16?
Marktlaan 16 в Hoofddorp — это appartement, построено в 1962, 92 m² жилой площади. Адрес находится в районе Hoofddorp Centrum Zuid, муниципалитет Haarlemmermeer.
Какой энергетический сертификат у Marktlaan 16?
Зарегистрированный энергетический паспорт: E (зарегистрировано 21 декабрь 2020). Сравнимый дом в среднем тратит € 159 в месяц на газ и электричество.
Примерная стоимость Marktlaan 16
Ориентировочная рыночная стоимость находится в диапазоне от € 424.000 до € 497.000 (средняя € 461.000, уровень цен сен 2026), рассчитанная на основе WOZ-значений, запрашиваемых цен и продаж сопоставимых домов в микрорайоне. Это ориентировка, не оценка.
Какая арендная плата для дома при Marktlaan 16?
Похожие арендуемые квартиры в районе стоят медиану € 2.520 в месяц (€ 27 за м², 52 квартир). Регулируется ли аренда, видно по подсчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо на Marktlaan 16?
Среднегодовой уровень шума у фасада составляет 64 dB Lden (шумный). Главный источник — автомобильное движение. В день примерно 7 самолётов пролетают ниже 3000 м в пределах 2 км.
Может ли Marktlaan 16 затопить?
Да, теоретически: при наводнении вода здесь может достигать высоты 0,67 m (значительно). Вероятность как минимум 20 см воды составляет очень маленький (1 к 3 000 до 1 к 30 000 в год).
Насколько безопасен район вокруг Marktlaan 16?
В район Hoofddorp Centrum Zuid полиция зарегистрировала 177 преступлений на 1 000 жителей в год, рядом с 46 в муниципалитете и 45 по стране. Leefbaarometer оценивает комфортность проживания как хорошо.
Какие объекты инфраструктуры рядом с Marktlaan 16?
Средние расстояния в районе: большой супермаркет 400 m, врач 700 m, начальная школа 900 m, детский сад 900 m (CBS). Ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад указаны на этой странице с расстоянием до этого адреса.
Откуда взяты эти данные?
Из публичных источников государственных органов: BAG и Kadaster (характеристики, участок), EP-Online (энергетический сертификат), CBS (показатели района, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, свет, зелёные насаждения), Klimaateffectatlas и LIWO (тепло, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также ADS‑B‑сети (авиационный трафик). Все расчёты носят ориентировочный характер и не являются оценкой или советом.