Noorderbleek 1 - 204

8801 EV Franeker · Franeker Professorenbuurt, Waadhoeke

  • Квартира
  • Год постройки: 2017
  • 63 m² площади жилья
  • A класс энергоэффективности
ИИ-ассистент

Задайте вопрос о жилье по адресу Noorderbleek 1 - 204

Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.

Ответы носят ориентировочный характер и не являются рекомендациями. Диалоги сохраняются для улучшения ассистента.

Кратко

Noorderbleek 1 - 204, Franeker — квартира 2017 года постройки с площадью жилья 63 m² и классом энергоэффективности A в микрорайоне Franeker Professorenbuurt (муниципалитет Waadhoeke). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 138.000 до € 153.000. Среда проживания: уровень шума — 50 dB (тихо), качество воздуха — в пределах рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 41% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,9 m. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.

Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.

Местоположение по данным BAG (53.18915, 5.53860). Открыть в OpenStreetMap

Ориентировочный диапазон стоимости

Ориентировочная рыночная стоимость этого жилья € 138.000 – € 153.000 среднее значение € 145.000 · в ценах на сен 2026 € 2.301 за m² · 63 m²

Рынок

  • +5,7% цены продажи: Fryslân за год (индекс цен CBS, сен 2026)
  • € 337.091 средняя цена продажи в муниципалитете Waadhoeke за 2025 год (CBS/Kadaster)
  • € 177.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Franeker Professorenbuurt (CBS, 2024)

Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости

ИсточникИсходная стоимостьВ текущих ценахВес
Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 370 m
медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации		 € 2.284/m² € 143.892 83%
Среднее значение, микрорайон: Franeker Professorenbuurt
CBS WOZ 2024 (€ 177.000) / в среднем 93 m²		 € 1.903/m² € 152.014
+26,8% с 2023 K1		 17%

Похожее жильё поблизости (найдено: 40)

  • Molensteeg 22 Квартира · 2019 · 60 m² · класс энергоэффективности A · 240 m € 3.278/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
  • Molensteeg 38 Квартира · 2019 · 60 m² · класс энергоэффективности A · 250 m € 3.278/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
  • Molensteeg 34 Квартира · 2019 · 60 m² · класс энергоэффективности A · 250 m € 3.278/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
  • Molensteeg 17 Квартира · 1986 · 59 m² · класс энергоэффективности A · 220 m € 2.381/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
  • Molensteeg 19 Квартира · 1986 · 59 m² · класс энергоэффективности A · 220 m € 2.381/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
  • Botniasteeg 17 Квартира · 2013 · 77 m² · класс энергоэффективности B · 310 m € 3.728/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией

Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.

Характеристики

Тип жилья
Квартира
Назначение
Жилое назначение
Год постройки
2017
Площадь жилья
63 m²
Площадь здания
930 m²
Площадь земельного участка
2.615 m²
Класс энергоэффективности
A (21 декабрь 2020)
Статус помещения
Эксплуатируется
Статус здания
Эксплуатируется
Идентификатор адреса в BAG
0070200000356933
Идентификатор помещения в BAG
0070010000356965
Идентификатор здания в BAG
0070100000356951
Источник и методика

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.

Участок, грунт и разрешённое использование

Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.

Площадь земельного участка (BAG)
2.615 m² весь участок, на котором стоит здание
Риск повреждения фундамента: Franeker Professorenbuurt
Для 0,5% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,6%, неравномерная осадка — 0,4%; муниципалитет Waadhoeke — 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Проседание грунта: Franeker Professorenbuurt
−2,2 mm в год в верхних слоях грунта — −0,0 mm; муниципалитет Waadhoeke — −1,6 mm
Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
загрузка…
Источник и методика

Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.

Энергия и отопление

Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 952 меньше, чем в среднем в Franeker Professorenbuurt.

Класс энергоэффективности

A зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)

Дата обследования
21 декабрь 2020
Класс энергоэффективности A или выше в Franeker Professorenbuurt
26% жилья

Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.

Потребление и расходы

€ 80 в месяц при среднем потреблении

Природный газ
110 m³ в год; микрорайоне 790
Электроэнергия
1.850 kWh в год; микрорайоне 1.880
Расходы в год
€ 957 газ — € 153, электроэнергия — € 480, фиксированные платежи — € 324
Типичное жильё в Franeker Professorenbuurt
€ 1.909 в год
Солнечные панели
33% аналогичного жилья; микрорайоне 36%
Источник и методика

Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.

Переход на экологичное отопление и субсидии

Отопление в Franeker Professorenbuurt
84% — индивидуальный отопительный котёл, 16% — общая котельная здания или группы домов 2022
Геотермальный потенциал
Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
Теплосеть
в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания

ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)

Классы энергоэффективности в Franeker Professorenbuurt

  • A или выше 26% 190
  • B 5% 34
  • C 11% 82
  • D 17% 125
  • E 25% 180
  • F 10% 72
  • G 6% 42
Источник и методика

Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.

Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда

Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.

Собственные средства 10% Сбережения или средства от продажи жилья за вычетом остатка ипотеки, которые вы вносите без кредита.
Тип ипотечных платежей
Ипотечный платёж (до налогового вычета) —
из них — погашение основного долга (эти средства остаются вашим капиталом)
Постоянные расходы —
Итого в месяц —
Постоянные расходы в месяц (средние значения — можно изменить)
Муниципалитет Waadhoeke, 2026 год: OZB — 0,1116% от налоговой стоимости WOZ (налоговая стоимость WOZ неизвестна, расчёт выполнен на основе ориентировочного диапазона стоимости € 145.000, то есть € 162 в год), сбор за вывоз отходов — € 332, канализационный сбор — € 366 в год для домохозяйства из нескольких человек (COELO).
Wetterskip Fryslân, 2026 год: сбор с жителей — € 112, сбор за очистку сточных вод — € 232 (три единицы загрязнения), сбор на управление водными ресурсами — 0,0704% от налоговой стоимости WOZ (€ 102) в год (CBS).
Обязательно при ипотеке; средний страховой взнос.
Резерв на ремонт и обслуживание; обычно 1% стоимости жилья в год.
110 m³ газа и 1.850 kWh в год (средние показатели CBS за жильё того же типа, площади и периода постройки) по тарифам сен 2026.
Только для квартир.
Типовой пакет услуг.

Купить или арендовать?

ПокупкаАренда
Итого в месяц——
Из них погашение основного долга (накопление капитала)——
Расходы на жильё без погашения основного долга——
Погашено за 10 лет——

Без учёта изменения стоимости жилья, налогового вычета по ипотечным процентам, вменённого дохода от собственного жилья, субсидии на аренду и повышения арендной платы. Ориентировочный расчёт, не рекомендация.

Handige tools

Interieur herinrichten met AI

Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.

Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.

Войти

Аренда: балльная оценка и доходность

Социальная аренда по балльной системе: при заключении нового договора предельная арендная плата — около € 864 в месяц. Сдачей такого жилья занимаются преимущественно жилищные ассоциации; для частного инвестора доходность ограничена.

Балльная оценка жилья (WWS)

около 119–148 баллов Социальная аренда

0143186260+

КритерийБаллы
Площадь
Полезная площадь — 63 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0		 52–59
Энергоэффективность
класс энергоэффективности A, жильё в многоквартирном доме		 37
налоговая стоимость WOZ
€ 130.500: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна))		 15
Отопление
2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 3 комн.		 4–8
Кухня и сантехника
предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны		 11–24
Открытое пространство
предполагается балкон площадью 0–8 m²		 0–5
Итого119–148

€ 864 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 133 (2026)

При оценке в 119–148 баллов: от € 768 до € 967 в месяц.

до 143 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck

Сдача в аренду и доходность

Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.

Максимальная арендная плата по балльной системе
€ 864 в месяц

Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.

Источник и методика

Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.

Микрорайон, район и муниципалитет

Микрорайон

Franeker Professorenbuurt

Жильё
725
Население
1.215
Средняя налоговая стоимость WOZ
€ 177.000
Жильё в собственности
39%
Средний год постройки
1964
Самый распространённый тип
Дом в середине ряда (38%)
Всё о Franeker Professorenbuurt →
Район

Franeker

Жильё
6.279
Население
13.080
Средняя налоговая стоимость WOZ
€ 243.000
Жильё в собственности
62%
Средний год постройки
1964
Самый распространённый тип
Дом в середине ряда (30%)
Всё о Franeker →
Муниципалитет

Waadhoeke

Жильё
20.737
Население
46.857
Средняя налоговая стоимость WOZ
€ 256.000
Жильё в собственности
68%
Средний год постройки
1961
Самый распространённый тип
Отдельно стоящий дом (31%)
Всё о Waadhoeke →

Жильё в этом микрорайоне на карте Franeker · Fryslân (Friesland)

Инфраструктура и транспортная доступность

До супермаркета удобно добираться на велосипеде. Начальная школа в пешей доступности — удобно для семей с детьми. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Умеренно урбанизированная среда: нечто среднее между городом и деревней.

Крупный супермаркет
700 m
среднее расстояние в микрорайоне
Кабинет врача общей практики
300 m
среднее расстояние в микрорайоне
Начальная школа
500 m
среднее расстояние в микрорайоне
Детский сад
500 m
среднее расстояние в микрорайоне
Ближайшая начальная школа
100 m
Openbare Basisschool De Steven
Ближайшая остановка общественного транспорта
300 m
Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
Ближайший пункт зарядки электромобилей
160 m
Noorderbleek 34 - TotalEnergies
Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
100 m
de Steven
Ближайшая вышка связи
520 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
Школы в радиусе 3 km
5
Уровень урбанизации
Умеренный уровень урбанизации
1.461 адресов на km²
Источник и методика

Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.

Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень

Шум

50 dB Тихо

до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно

Автомобильное движение
43 dB
Железнодорожное движение
ниже 40 dB
Воздушное движение
42 dB
Ветрогенераторы
ниже 40 dB
Автомобильное движение, ночью
34 dB
Железнодорожное движение, ночью
нет

Территория «микрорайон Franeker Professorenbuurt»: в 31% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 50 dB.

Тихо: обычный уровень шума на жилой улице. Днём его можно заметить, если прислушаться, а ночью достаточно тихо, чтобы спать с открытым окном. Основной источник шума — автомобильное движение (43 dB).

Источник и методика

Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.

Наводнение

0,85 m Значительный

Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,85 m согласно карте максимальной глубины затопления.

Жильё в Franeker Professorenbuurt, подверженное затоплению
100%
В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
100%
Максимальная глубина затопления в микрорайоне
1,39 m

Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.

Источник и методика

LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.

Качество воздуха

  • NO₂ 5,7 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
  • PM2,5 6,4 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
  • PM10 12,7 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня

Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.

Средние значения в Franeker Professorenbuurt: NO₂ — 5,7, PM2,5 — 6,4 µg/m³.

Источник и методика

Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.

Освещённость ночью

Приглушённое освещение

темноочень светло

В среднем в Franeker Professorenbuurt: приглушённое освещение.

Приглушённое освещение: есть немного уличного света, но над микрорайоном нет светового зарева. Это благоприятно для сна, хотя Млечный Путь здесь уже не виден.

Источник и методика

Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.

Зелень в микрорайоне

41% зелени в пределах 500 m

В среднем в Franeker Professorenbuurt: 49%.

Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.

Источник и методика

Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.

Воздушное движение над этим домом

За период наблюдений в радиусе 2 km от этого адреса не зафиксировано самолётов на высоте ниже 3 000 m: воздушное движение здесь не влияет на повседневную жизнь.

По данным наблюдений за последние 7 дней

0 самолётов замечено в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m

Наблюдения ведутся с 26 октябрь: каждые 5 минут фиксируется местоположение всех самолётов над Нидерландами.

Сейчас в воздухе

Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…

Аэропорты и карта шума

Vliegbasis Leeuwarden
15,4 km militaire vliegbasis, O
Ameland Airport
30,6 km vliegveld, N
Vliegveld Drachten
40,2 km vliegveld, O
Карта авиационного шума RIVM
42 dB Lden

Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.

Источник и методика

Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.

Климат и безопасность

Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает. Во время сильного ливня дождевая вода стекает вдоль дома. Она может проникнуть через низкий порог, затопить цокольный этаж или сад в низине.

Жара

49–50 °C экстремальный тепловой стресс

Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.

Эффект теплового острова
0,6–0,8 °C теплее, чем за городом
Тёплые ночи (20 °C и выше)
6–7 ночей в год
Расстояние до прохладного места
0–200 m
В среднем по территории Franeker Professorenbuurt
47 °C ощущаемая температура

Вода

Низкий вероятность наводнения

Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,85 m.

Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
поток воды проходит рядом с домом (в пределах 10 m)
Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
Небольшой рост
Наличие незатопленного этажа на территории Franeker Professorenbuurt
85% жилья при самом сильном наводнении
Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Franeker Professorenbuurt
0%

Внешние источники опасности

Высоковольтная линия электропередачи
1,5 km 110 kV
Ветрогенератор
1,3 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · здесь около 34 dB
Шум от ветрогенераторов по этому адресу
31 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
Ближайшее опасное предприятие
Liander 574 m

На территории Franeker Professorenbuurt доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.

Источник и методика

Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.

Безопасность и комфортность проживания

Комфортность проживания: микрорайон Franeker Professorenbuurt

Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9

  • Физическая среда: удовлетворительно
  • Жильё: удовлетворительно
  • Инфраструктура: посредственно
  • Социальная сплочённость: удовлетворительно
  • Нарушения порядка и угрозы безопасности: удовлетворительно

Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне

Преступления: микрорайон Franeker Professorenbuurt

17 на 1 000 жителей в год -42% по сравнению с предыдущим годом

Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
21
Район Franeker
28 на 1 000
Муниципалитет Waadhoeke
20 на 1 000
Нидерланды
45 на 1 000
Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
1,4 1 квартирная кража

Самый распространённый тип

Vernieling
5
Bedreiging
2
Woninginbraak
1
Diefstal uit auto
1
  1. 452021
  2. 422022
  3. 332023
  4. 302024
  5. 262025

Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних. Квартирные кражи здесь редки.

Источник и методика

Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.

Отчёт о жилье с рекомендациями по цене предложения

Собираетесь предложить цену за Noorderbleek 1 - 204? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.

На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.

Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.

Осторожное предложениениже цены продавца или примерно на её уровне, если участников торгов немного
Рыночное предложениеза сколько здесь продавалось сопоставимое жильё в последние месяцы
Предложение с высокой вероятностью успехавыше рыночного уровня, но в пределах диапазона стоимости
  • Три сценария выбора цены предложения
    Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете.
  • Сопоставимые продажи по данным Kadaster
    Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату.
  • Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
    Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам.
  • Показатели рынка жилья в муниципалитете
    Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать.
  • Вопросы риелтору
    Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий.
  • Состояние жилья по фотографиям
    Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт.
  • Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
    Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке.
  • Включены все данные с бесплатной страницы
    Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
€ 19 за отчёт Заказать отчёт по этому адресу Посмотреть пример отчёта

Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.

Частые вопросы об адресе Noorderbleek 1 - 204

К какому типу относится жильё по адресу Noorderbleek 1 - 204?

Тип жилья по адресу Noorderbleek 1 - 204 в Franeker — appartement, год постройки — 2017, площадь жилья — 63 m². Адрес находится в микрорайоне Franeker Professorenbuurt муниципалитета Waadhoeke.

Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Noorderbleek 1 - 204?

Зарегистрированный класс энергоэффективности — A (дата регистрации: 21 декабрь 2020). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 80 в месяц.

Сколько примерно стоит жильё по адресу Noorderbleek 1 - 204?

Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 138.000 до € 153.000 (среднее значение — € 145.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.

Насколько тихо по адресу Noorderbleek 1 - 204?

Среднегодовой уровень шума у фасада — 50 dB Lden (тихо). Основной источник — дорожное движение.

Возможно ли затопление по адресу Noorderbleek 1 - 204?

Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,85 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год).

Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Noorderbleek 1 - 204?

По данным полиции, на территории «микрорайон Franeker Professorenbuurt» число преступлений за год составило 17 на 1 000 жителей, по сравнению с 20 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.

Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Noorderbleek 1 - 204?

Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 300 m, начальная школа — 500 m, детский сад — 500 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.

Откуда эти данные?

Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.