Oosteinde 305
2272 AE Voorburg · Kleurenbuurt, Leidschendam-Voorburg
- Отдельно стоящий дом
- Год постройки: 2010
- 294 m² площади жилья
- 1.110 m² земельный участок
- A класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Oosteinde 305
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Oosteinde 305 в Voorburg — отдельно стоящий дом 2010 года постройки с площадью жилья 294 m² и классом энергоэффективности A, в микрорайоне Kleurenbuurt (муниципалитет Leidschendam-Voorburg). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 1.676.000 до € 1.876.000. Среда проживания: уровень шума — 59 dB (довольно шумно), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 61% зелёных зон в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,4 m. Воздушное движение: около 8 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: отлично.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +3,8% цены продажи: Zuid-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 501.744 средняя цена продажи в муниципалитете Leidschendam-Voorburg за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 665.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Kleurenbuurt (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 1.450.000 | € 1.724.596 +18,9% с 2024 K1 |
50% |
| Сопоставимое жильё в радиусе 17: 360 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 6.380/m² | € 1.875.720 | 42% |
| Среднее значение, микрорайон: Kleurenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 665.000) / в среднем 151 m² |
€ 4.404/m² | € 1.585.116 +22,4% с 2023 K1 |
8% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 807.000
- 2016 € 822.000
- 2017 € 889.000
- 2018 € 913.000
- 2019 € 974.000
- 2020 € 991.000
- 2021 € 1.185.000
- 2022 € 1.259.000
- 2023 € 1.329.000
- 2024 € 1.344.000
- 2025 € 1.450.000
Налоговая стоимость WOZ, установленная муниципалитетом для каждого налогового года (на дату оценки 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 17)
- Oosteinde 307 € 6.380/m² WOZ с индексацией
- Oosteinde 176 € 4.699/m² WOZ с индексацией
- Park Leeuwensteijn 46 € 6.406/m² WOZ с индексацией
- Park Leeuwensteijn 36 € 6.360/m² WOZ с индексацией
- Park Leeuwensteijn 81 € 7.118/m² WOZ с индексацией
- Oosteinde 255 € 6.850/m² WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Отдельно стоящий дом
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 2010
- Площадь жилья
- 294 m²
- Площадь здания
- 127 m²
- Площадь земельного участка
- 1.110 m²
- Класс энергоэффективности
- A (25 ноябрь 2020)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 1916200000363183
- Идентификатор помещения в BAG
- 1916010000363182
- Идентификатор здания в BAG
- 1916100000363181
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 1.110 m²
- Риск повреждения фундамента: Kleurenbuurt
- У 0,0% жилья есть риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 0,0%, неравномерная осадка — 1,3%; муниципалитет Leidschendam-Voorburg — 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Kleurenbuurt
- −0,5 mm в год в верхних слоях грунта — +0,3 mm; муниципалитет Leidschendam-Voorburg — −1,1 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 1.179 больше, чем в среднем по жилью в Kleurenbuurt.
Класс энергоэффективности
A зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 25 ноябрь 2020
- Класс энергоэффективности A или выше в Kleurenbuurt
- 13% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
Потребление и расходы
€ 323 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.460 m³ в год; микрорайоне 1.120
- Электроэнергия
- 5.880 kWh в год; микрорайоне 3.160
- Расходы в год
- € 3.878 газ — € 2.027, электроэнергия — € 1.526, фиксированные платежи — € 324
- Среднее жильё в Kleurenbuurt
- € 2.699 в год
- Солнечные панели
- 70% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 43%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Kleurenbuurt
- 99% — индивидуальный отопительный котёл, 2% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети или известных планов её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Kleurenbuurt
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 474–565 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 294 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
241–273 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности A, односемейный дом |
41 |
| налоговая стоимость WOZ € 1.450.000: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2024) |
104 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 7 комн. |
12–16 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 300 m² (площадь участка за вычетом застройки) |
65–107 |
| Итого | 474–565 |
€ 3.651 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 539 (2026)
При оценке 474–565 баллов: от € 3.205 до € 3.830 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 3.651 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Kleurenbuurt
- Жильё
- 359
- Население
- 825
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 665.000
- Жильё в собственности
- 96%
- Средний год постройки
- 1969
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (49%)
Damsigt en omgeving
- Жильё
- 3.591
- Население
- 6.955
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 495.000
- Жильё в собственности
- 77%
- Средний год постройки
- 1976
- Самый распространённый тип
- Квартира (45%)
Leidschendam-Voorburg
- Жильё
- 38.984
- Население
- 78.318
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 389.000
- Жильё в собственности
- 58%
- Средний год постройки
- 1966
- Самый распространённый тип
- Квартира (62%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Voorburg · Zuid-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 800 m Basisschool St Maartens
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 130 m Voorburg, Sijtwendetunnel · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 0 m Oosteinde 305 - Mobilitics
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 250 m Partou BSO Duivesteijnstraat 22
- Школы в радиусе 3 km
- 16
- Уровень урбанизации
- Высокий уровень урбанизации 2.279 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
59 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 59 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 49 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 13 dB
Территория «микрорайон Kleurenbuurt»: в 2% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 52 dB.
Шумно: выше рекомендованного WHO уровня для автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (59 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,38 m Невысокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,38 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Kleurenbuurt, подверженное затоплению
- 6%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,55 m
Небольшая глубина: при наводнении вода на улице поднимается до колен. Возможны подтопления подполья и сада, но жилой этаж страдает редко. Высокий порог и сухое подполье помогают свести ущерб к минимуму.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 18,1 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 8,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 15,7 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Kleurenbuurt: NO₂ — 17,9, PM2,5 — 8,5 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Ярко
темноочень светло
В среднем в Kleurenbuurt: освещено.
Яркое освещение: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Избыток света ночью связан с ухудшением сна. Обратите внимание на расположение спален.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
61% зелени в пределах 500 m
В среднем в Kleurenbuurt: 67%.
Много зелени: в окружающем пейзаже преобладают деревья, трава и кустарники. Зелень охлаждает микрорайон в жаркие дни, приглушает шум, задерживает мелкодисперсную пыль и располагает к физической активности. Исследования связывают её с более низким уровнем стресса.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 84 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных); Kerncentrale Borssele на расстоянии 86 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим адресом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета, с пиками шума на улице от 70 dB.
По данным наблюдений за последние 7 дней
8 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 3 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 191 m медиана: 404 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 07.00–08.00
- Самые частые авиакомпании
- Air France, RSQ, OORZY типы самолётов: A320, A189, R44
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,1 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,5 km vliegveld, O
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает. Ветрогенератор в пределах 1 km при ветре издаёт слышимый свистящий шум, а при низком солнце может создавать в доме мелькающие тени.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,2–1,4 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 200–300 m
- В среднем по территории Kleurenbuurt
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Kleurenbuurt
- 99% жилья при самом сильном наводнении
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 1,6 km 150 kV
- Ветрогенератор
- 926 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · здесь около 39 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 36 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
На территории Kleurenbuurt доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 48%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Kleurenbuurt
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: хорошо
- Социальная сплочённость: вполне удовлетворительно
- Нарушения порядка и небезопасность: вполне удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Kleurenbuurt
56 на 1 000 жителей в год -6% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 46
- Район Damsigt en omgeving
- 38 на 1 000
- Муниципалитет Leidschendam-Voorburg
- 52 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 11,1 4 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 18
- Vernieling
- 8
- Woninginbraak
- 4
- Diefstal uit auto
- 4
Примерно на среднем уровне по стране. Показатель в основном складывается из краж и вандализма и мало говорит о том, насколько безопасно люди чувствуют себя на улице. Для этого стоит также учитывать показатель Leefbaarometer «Нарушения порядка и небезопасность». Число квартирных краж в расчёте на одно жильё высокое: качественная дверная фурнитура и замки с сертификацией SKG, а также освещение здесь не просто формальность.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Oosteinde 305? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Oosteinde 305
Какой тип жилья по адресу Oosteinde 305?
Тип жилья по адресу Oosteinde 305 в Voorburg — vrijstaande woning, год постройки — 2010, площадь жилья — 294 m², земельный участок — 1.110 m². Адрес находится в микрорайоне Kleurenbuurt, муниципалитет Leidschendam-Voorburg.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Oosteinde 305?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — A (дата регистрации: 25 ноябрь 2020). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 323 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Oosteinde 305?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 1.676.000 до € 1.876.000 (среднее значение — € 1.776.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Oosteinde 305?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 59 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 8 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Oosteinde 305?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,38 m (невысокий).
Насколько безопасен микрорайон по адресу Oosteinde 305?
На территории (микрорайон Kleurenbuurt) полиция зарегистрировала 56 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 52 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: отлично.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом Oosteinde 305?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 1,1 km, врач общей практики — 1,1 km, начальная школа — 1,1 km, детский сад — 400 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.