Parallelweg 127
1541 BD Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Крайний дом в ряду
- Год постройки: 1929
- 80 m² площади жилья
- 3.241 m² земельного участка
- G класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Parallelweg 127
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Parallelweg 127, Koog aan de Zaan — крайний дом в ряду 1929 года постройки с площадью жилья 80 m² и классом энергоэффективности G в микрорайоне Oud Koog (муниципалитет Zaanstad). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 231.000 до € 314.000. Среда проживания: уровень шума — 67 dB (очень шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 47% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,5 m. Воздушное движение: около 8 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,8% цены продажи: Noord-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 430.833 средняя цена продажи в муниципалитете Zaanstad за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 339.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Oud Koog (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 340 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 3.200/m² | € 256.000 | 83% |
| Среднее значение, микрорайон: Oud Koog CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / в среднем 90 m² |
€ 3.767/m² | € 355.853 +18,1% с 2023 K1 |
17% |
Не учтены из-за существенных расхождений с другими источниками: Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год (€ 93.705)
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 102.000
- 2016 € 100.000
- 2017 € 108.000
- 2018 € 116.000
- 2019 € 122.000
- 2020 € 136.000
- 2021 € 161.000
- 2022 € 184.000
- 2023 € 223.000
- 2024 € 78.000
- 2025 € 82.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 40)
- Parallelweg 116 € 1.296/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Parallelweg 114 € 1.296/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Parallelweg 104 € 1.351/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Mariastraat 13 € 1.296/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Hyacintstraat 9 € 4.802/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Kruisstraat 7 € 1.437/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Арендовать или покупать?
Арендовать сопоставимое жильё
Поблизости слишком мало сопоставимого арендного жилья, чтобы оценить арендную плату.
Купить это жильё
€ 1.290 в месяц
Аннуитетная ипотека на € 273.000 (середина диапазона) под 3,9% годовых на 30 лет без первоначального взноса: в первый месяц € 890 приходится на проценты и € 400 — на погашение долга. Без учёта содержания жилья, налогов и налогового вычета по процентам.
Что выгоднее?
Для сравнения нужны и ориентировочная арендная плата, и ориентировочный диапазон стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Крайний дом в ряду
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1929
- Площадь жилья
- 80 m²
- Площадь здания
- 66 m²
- Площадь земельного участка
- 3.241 m²
- Класс энергоэффективности
- G (30 сентябрь 2019)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0479200000007464
- Идентификатор помещения в BAG
- 0479010000005822
- Идентификатор здания в BAG
- 0479100000015344
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 3.241 m²
- Риск повреждения фундамента: Oud Koog
- Для 4,1% жилья существует риск гниения деревянных свай (умеренный) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 4,1%, неравномерная осадка — 2,2%; муниципалитет Zaanstad — 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Oud Koog
- −1,6 mm в год в верхних слоях грунта — −0,6 mm; муниципалитет Zaanstad — −2,0 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
это жильё schaduw van gebouwen земельного участка richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду — на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 157 больше, чем в среднем в Oud Koog.
Класс энергоэффективности
G зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 30 сентябрь 2019
- Класс энергоэффективности A или выше в Oud Koog
- 12% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 198 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.060 m³ в год; микрорайоне 940
- Электроэнергия
- 2.230 kWh в год; микрорайоне 2.270
- Расходы в год
- € 2.375 газ — € 1.472, электроэнергия — € 579, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Oud Koog
- € 2.218 в год
- Солнечные панели
- 25% аналогичного жилья; микрорайоне 22%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Oud Koog
- 95% — индивидуальный отопительный котёл, 2% — общая котельная здания или группы домов, 1% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Oud Koog
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Сколько стоит покупка этого жилья?
Единовременные расходы сверх цены покупки: налог, нотариус, оценка, консультация и экспертиза. С 2018 года сумма кредита не может превышать стоимость жилья, поэтому эти расходы оплачиваются из собственных средств.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней — изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Микрорайон, район и муниципалитет
Oud Koog
- Жильё
- 2.502
- Население
- 5.025
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 339.000
- Жильё в собственности
- 57%
- Средний год постройки
- 1948
- Самый распространённый тип
- Квартира (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Жильё
- 2.502
- Население
- 5.020
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 339.000
- Жильё в собственности
- 57%
- Средний год постройки
- 1948
- Самый распространённый тип
- Квартира (31%)
Zaanstad
- Жильё
- 77.386
- Население
- 162.828
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 387.000
- Жильё в собственности
- 54%
- Средний год постройки
- 1976
- Самый распространённый тип
- Квартира (42%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Кто живёт в микрорайоне?
Oud Koog: у 22% жителей неевропейское происхождение (в среднем по Нидерландам: 19%). 30% жителей в возрасте от 15 до 75 лет имеют высшее образование (профессиональное или университетское).
| МикрорайонOud Koog | РайонOud Koog a/d Zaan | МуниципалитетZaanstad | Нидерланды | |
|---|---|---|---|---|
| Неевропейское происхождение | 22% | 22% | 28% | 19% |
| Европейское происхождение (кроме Нидерландов) | 12% | 12% | 10% | 9% |
| Родились за пределами Нидерландов | 19% | 19% | 21% | 16% |
| С высшим образованием От 15 до 75 лет | 30% | 30% | 28% | 33% |
| Начальное или базовое профессиональное образование (vmbo, mbo 1) От 15 до 75 лет | 24% | 24% | 28% | 26% |
| Стандартизированный доход в среднем на домохозяйство в год | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| Домохозяйства в верхних 20% по общенациональному распределению доходов | 16% | 16% | 19% | 20% |
| Домохозяйства в нижних 40% по общенациональному распределению доходов | 43% | 43% | 39% | 39% |
| Живут за чертой бедности | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Пособия по социальной помощи на 1 000 жителей | 24 | 24 | 23 | 22 |
| Пособия по нетрудоспособности на 1 000 жителей | 54 | 54 | 55 | 44 |
| Пособия по безработице (WW) на 1 000 жителей | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Уровень занятости | 74% | 74% | 71% | 72% |
| Работники с бессрочным контрактом | 53% | 53% | 55% | 56% |
| Домохозяйства с детьми | 35% | 34% | 36% | 32% |
| Домохозяйства из одного человека | 41% | 41% | 38% | 40% |
| Жители 65 лет и старше | 17% | 16% | 19% | 21% |
Источник: CBS, «Ключевые показатели по районам и микрорайонам» 2024. Происхождение — по классификации CBS (страна рождения самого человека или его родителей); уровень образования — для жителей от 15 до 75 лет; пособия — на 1000 жителей; малые значения CBS не публикует.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 520 m De Golfbreker
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 250 m Koog a/d Zaan, Oosterveld · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 120 m Hyacintstraat 60 - TotalEnergies
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 260 m Woonings Dekker
- Ближайшая вышка связи
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 13,1 m
- Школы в радиусе 3 km
- 8
- Уровень урбанизации
- Высокий уровень урбанизации 2.216 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
67 dB Очень шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 66 dB
- Железнодорожное движение
- 59 dB
- Воздушное движение
- 44 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 57 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 51 dB
Территория «микрорайон Oud Koog»: в 0% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 58 dB.
От очень высокого до экстремального уровня шума: постоянный громкий шум транспорта рядом с автомагистралью, железной дорогой или под траекторией захода самолётов на посадку. Без усиленной звукоизоляции спать с открытыми окнами невозможно. Такой шум существенно влияет на комфорт проживания, налоговую стоимость WOZ и рыночную стоимость жилья. Основной источник шума — автомобильное движение (66 dB). Ночью уровень шума остаётся на отметке 57 dB — выше рекомендованных ВОЗ 45 dB для спокойного сна.
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,48 m Невысокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,48 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Oud Koog, подверженное затоплению
- 74%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 53%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,23 m
Небольшая глубина: при наводнении вода на улице поднимается до колен. Возможны подтопления подполья и сада, но жилой этаж страдает редко. Высокий порог и сухое подполье помогают свести ущерб к минимуму. Вероятность наводнения: крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 15,4 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,4 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,8 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Oud Koog: NO₂ — 15,0, PM2,5 — 8,4 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Освещено
темноочень светло
В среднем в Oud Koog: освещено.
Умеренное освещение: как в обычном городе или центре небольшого населённого пункта. В спальнях с окнами на улицу пригодятся светонепроницаемые шторы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
47% зелени в пределах 500 m
В среднем в Oud Koog: 45%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
8 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 5 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 213 m медиана: 671 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 12.00–13.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- KLM, China Southern, OORZY типы самолётов: B77L, E295, A21N
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 16,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 37,8 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 44 dB Lden
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 400–500 m
- В среднем по территории Oud Koog
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: менее 1 из 30 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,48 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшой рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Oud Koog
- 91% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Oud Koog
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 762 m 380 kV
- Ветрогенератор
- 2,8 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · здесь около 24 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 6 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
На территории Oud Koog доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Oud Koog
Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: удовлетворительно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: посредственно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Oud Koog
55 на 1 000 жителей в год -14% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 275
- Район Oud Koog a/d Zaan
- 55 на 1 000
- Муниципалитет Zaanstad
- 48 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 4,0 10 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Примерно на среднем уровне по стране. Показатель в основном складывается из краж и вандализма и мало говорит о том, насколько безопасно люди чувствуют себя на улице. Для этого стоит также учитывать показатель Leefbaarometer «Нарушения порядка и небезопасность».
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Parallelweg 127? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Parallelweg 127
К какому типу относится жильё по адресу Parallelweg 127?
Тип жилья по адресу Parallelweg 127 в Koog aan de Zaan — hoekwoning, год постройки — 1929, площадь жилья — 80 m², земельный участок — 3.241 m². Адрес находится в микрорайоне Oud Koog муниципалитета Zaanstad.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Parallelweg 127?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — G (дата регистрации: 30 сентябрь 2019). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 198 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Parallelweg 127?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 231.000 до € 314.000 (среднее значение — € 273.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Parallelweg 127?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 67 dB Lden (очень шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 8 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Parallelweg 127?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,48 m (невысокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Parallelweg 127?
По данным полиции, на территории «микрорайон Oud Koog» число преступлений за год составило 55 на 1 000 жителей, по сравнению с 48 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Parallelweg 127?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 500 m, врач общей практики — 600 m, начальная школа — 700 m, детский сад — 400 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.