Rokin 32 - 2
1012 KT Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Квартира
- Год постройки: 1783
- 56 m² площади жилья
- C класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Rokin 32 - 2
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Rokin 32 - 2, Amsterdam — квартира 1783 года постройки с площадью жилья 56 m² и классом энергоэффективности C в микрорайоне Begijnhofbuurt (муниципалитет Amsterdam). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 487.000 до € 539.000. Среда проживания: уровень шума — 58 dB (довольно шумно), качество воздуха — выше нормы ЕС на 2030 год, зелёные зоны занимают 16% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,4 m. Воздушное движение: около 33 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: отлично.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,0% цены продажи: Amsterdam за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 630.621 средняя цена продажи в муниципалитете Amsterdam за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 508.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Begijnhofbuurt (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 400 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 8.850/m² | € 495.600 | 56% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 14 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 9.565/m² | € 535.640 | 33% |
| Среднее значение, микрорайон: Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / в среднем 62 m² |
€ 8.194/m² | € 533.277 +16,2% с 2023 K1 |
11% |
Похожее жильё поблизости (найдено: 53)
- Paleisstraat 139 € 8.034/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Paleisstraat 141 € 12.950/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Zoutsteeg 26 € 8.710/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Spuistraat 251 - 1 € 550.000 цена продавца янв 2025
- Rosmarijnsteeg 15 € 9.345/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Watersteeg 12 € 9.515/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1783
- Площадь жилья
- 56 m²
- Площадь здания
- 116 m²
- Площадь земельного участка
- 102 m²
- Класс энергоэффективности
- C (23 март 2023)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0363200000254695
- Идентификатор помещения в BAG
- 0363010000795764
- Идентификатор здания в BAG
- 0363100012175312
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Жильё в охраняемой исторической части города или деревни: облик улиц сохраняется, но для фасадов, крыш и оконных рам действуют дополнительные правила. Часть жилья в микрорайоне подвержена риску гниения деревянных свай: уточните тип фундамента и запросите результаты предыдущих обследований. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 102 m² весь участок, на котором стоит здание
- Охраняемая историческая застройка города или села
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Begijnhofbuurt
- Для 12,3% жилья существует риск гниения деревянных свай (высокий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 12,3%, неравномерная осадка — 0,7%; муниципалитет Amsterdam — 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Begijnhofbuurt
- −0,9 mm в год в верхних слоях грунта — −0,1 mm; муниципалитет Amsterdam — −1,8 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить — крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья.
Класс энергоэффективности
C зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 23 март 2023
- Класс энергоэффективности A или выше в Begijnhofbuurt
- 12% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 149 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 750 m³ в год; микрорайоне 690
- Электроэнергия
- 1.640 kWh в год; микрорайоне 1.580
- Расходы в год
- € 1.791 газ — € 1.041, электроэнергия — € 426, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Begijnhofbuurt
- € 1.692 в год
- Солнечные панели
- 4% аналогичного жилья; микрорайоне 0%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Begijnhofbuurt
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Аренда среднего ценового сегмента регулируется с 1 июля 2024 года: для нового арендатора плата не должна превышать примерно € 1.001 в месяц, даже если рыночная ставка выше. Это защищает арендатора, но ограничивает доход инвестора. Чистая доходность низкая: инвестиция в это жильё — прежде всего ставка на рост его стоимости.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 134–160 баллов Аренда в среднем ценовом сегменте (регулируемая)
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 56 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
46–52 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности C, жильё в многоквартирном доме |
15 |
| налоговая стоимость WOZ € 461.700: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
58 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 2 комн. |
4–6 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 134–160 |
€ 1.001 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 146 (2026)
При оценке в 134–160 баллов: от € 915 до € 1.102 в месяц. Включая надбавку за охранный статус: 5% (охраняемая историческая застройка города или села, год постройки до 1965 года).
от 144 до 186 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 1.001 максимальная арендная плата в месяц по новому договору
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 2.020 медианная арендная плата (объектов: 200), € 36 за m²
- Регулирование арендной платы
- рыночная арендная плата на € 1.019 выше установленного законом максимума: при заключении нового договора действует этот максимум
- Валовая доходность при € 513.000
- 2,3% (4,7% при рыночной арендной плате)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 0,7% € 3.361 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 5.130 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 1.001 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 243 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 96 в год
- Сбор на управление водными ресурсами с владельцев зданий
- € 81 в год
- Взнос в товарищество собственников жилья
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Begijnhofbuurt
- Жильё
- 375
- Население
- 485
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 508.000
- Жильё в собственности
- 8%
- Средний год постройки
- 1811
- Самый распространённый тип
- Квартира (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Жильё
- 3.082
- Население
- 4.345
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 524.000
- Жильё в собственности
- 20%
- Средний год постройки
- 1822
- Самый распространённый тип
- Квартира (92%)
Amsterdam
- Жильё
- 513.363
- Население
- 934.526
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 498.000
- Жильё в собственности
- 30%
- Средний год постройки
- 1958
- Самый распространённый тип
- Квартира (88%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 300 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,3 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 760 m Burght
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 150 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 30 m Rokin 55 - Allego
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 410 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Ближайшая вышка связи
- 50 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3,1 m hoog · veilige afstand 3,2 m
- Школы в радиусе 3 km
- 25
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 10.132 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
58 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 57 dB
- Железнодорожное движение
- 49 dB
- Воздушное движение
- 46 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 47 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 40 dB
Территория «микрорайон Begijnhofbuurt»: в 6% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 55 dB.
Шумно: выше рекомендованного ВОЗ уровня шума от автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (57 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,42 m Невысокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,42 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Begijnhofbuurt, подверженное затоплению
- 99%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 36%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,63 m
Небольшая глубина: при наводнении вода на улице поднимается до колен. Возможны подтопления подполья и сада, но жилой этаж страдает редко. Высокий порог и сухое подполье помогают свести ущерб к минимуму. Вероятность наводнения: крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 21,0 µg/m³ выше нормы ЕС на 2030 год
- PM2,5 9,7 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 17,0 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Begijnhofbuurt: NO₂ — 19,5, PM2,5 — 9,6 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Очень ярко
темноочень светло
В среднем в Begijnhofbuurt: очень ярко.
Очень яркое освещение: территория входит в 10% самых ярко освещённых мест Нидерландов. Обычно такие места находятся рядом с теплицами, промышленными зонами, крупными дорогами или в центре города. Ночное небо здесь может иметь оранжевый оттенок, а светонепроницаемые шторы необходимы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
16% зелени в пределах 500 m
В среднем в Begijnhofbuurt: 19%.
Почти нет зелени: одно из наименее озеленённых мест Нидерландов. Летом здесь заметен эффект теплового острова и мало тени. Балкон или терраса на крыше с растениями здесь на вес золота.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
33 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 33 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 251 m медиана: 328 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 17.00–18.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- NJE, UEE, GJADN типы самолётов: E55P, C25B, CL35
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 46 dB Lden выше рекомендованного ВОЗ уровня авиационного шума — 45 dB
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает. Во время сильного ливня дождевая вода стекает вдоль дома. Она может проникнуть через низкий порог, затопить цокольный этаж или сад в низине.
Жара
41–43 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- более 2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- более 500 m
- В среднем по территории Begijnhofbuurt
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: менее 1 из 30 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,42 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- поток воды проходит рядом с домом (в пределах 10 m)
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Begijnhofbuurt
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- нет в радиусе 5 km
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
На территории Begijnhofbuurt доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Begijnhofbuurt
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: вполне удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: отлично
- Социальная сплочённость: посредственно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: крайне неудовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Begijnhofbuurt
1.041 на 1 000 жителей в год +17% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 505
- Район Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 на 1 000
- Муниципалитет Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 2,7 1 квартирная кража
Самый распространённый тип
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда — микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Rokin 32 - 2? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Rokin 32 - 2
К какому типу относится жильё по адресу Rokin 32 - 2?
Тип жилья по адресу Rokin 32 - 2 в Amsterdam — appartement, год постройки — 1783, площадь жилья — 56 m². Адрес находится в микрорайоне Begijnhofbuurt муниципалитета Amsterdam.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Rokin 32 - 2?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — C (дата регистрации: 23 март 2023). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 149 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Rokin 32 - 2?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 487.000 до € 539.000 (среднее значение — € 513.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Rokin 32 - 2?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 2.020 в месяц (€ 36 за m², количество объектов — 200). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Rokin 32 - 2?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 58 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 33 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Rokin 32 - 2?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,42 m (невысокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — крайне низкий (менее 1 из 30 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Rokin 32 - 2?
По данным полиции, на территории «микрорайон Begijnhofbuurt» число преступлений за год составило 1.041 на 1 000 жителей, по сравнению с 87 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: отлично.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Rokin 32 - 2?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 300 m, врач общей практики — 500 m, начальная школа — 1,3 km, детский сад — 800 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.