Spuistraat 301 - 2
1012 VS Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Квартира
- Год постройки 1884
- 77 m² жильё
- E энергетический класс
Спросить о Spuistraat 301 - 2
Задайте вопрос о доме, районе, стоимости или расходах. Ассистент ответит с данными с этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Spuistraat 301 - 2 в Amsterdam — квартира построено в 1884 с площадью жилья 77 m² и энергомаркировка E, в район Spuistraat-Zuid (муниципалитет Amsterdam). Ориентировочная рыночная стоимость составляет € 661.000 до € 736.000. окружающая среда: шум 55 dB (Умеренно), качество воздуха выше рекомендаций ВОЗ, 24% зелёных насаждений в пределах 500 м, в случае наводнения до 0,7 m воды. Воздушное движение: примерно 23 самолётов в день ниже 3.000 м в пределах 2 км. Жизнеспособность района: Отлично.
Всё на этой странице — из открытых реестров и карт и бесплатно. Собрать это самостоятельно заняло бы часы на каждое жильё; здесь всё готово за секунду. Под каждым разделом пояснено, что означает число для проживания здесь.
Расположение
Ориентировочная стоимость
Источники близки друг к другу: индикация относительно надёжна как отправная точка для ставки или запрашиваемой цены. Цены в регионе растут умеренно; превышение цены распространено, но не обязательно. Платный отчёт о доме добавляет реальные суммы сделок сопоставимых домов из Kadaster и модельную стоимость.
Рынок
- +1,0% цены продажи Amsterdam за год (индекс цен CBS, سبتمبر 2026)
- € 630.621 средняя цена продажи в муниципалитете Amsterdam в 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 средняя WOZ-оценка Округ Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Как сформирована индикативная оценка
| Источник | Исходная величина | К текущему уровню цен | Вес |
|---|---|---|---|
| 40 مساكن مماثلة ضمن 370 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 8.752/m² | € 673.904 | 56% |
| 25 أسعار طلب من مساكن مماثلة الوسيط لسعر الطلب لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 9.679/m² | € 745.283 | 33% |
| متوسط الحي Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gem. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 679.619 +16,2% с 2023 K1 |
11% |
Похожие квартиры в neighbourhood (65 найдено)
- Spuistraat 334 € 12.013/m² WOZ, проиндексировано
- Herengracht 375 - 2 € 950.000 просьба о цене янв 2025
- Voetboogstraat 4 - 2 € 400.000 просьба о цене янв 2025
- Rokin 66 - 2 € 549.500 просьба о цене янв 2025
- Nieuwezijds Voorburgwal 293 € 8.426/m² WOZ, проиндексировано
- Nieuwezijds Voorburgwal 308 - L € 749.000 просьба о цене янв 2025
Метод расчёта и источники
Метод расчёта: каждый источник приведён к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS для существующего жилого фонда (по провинциям, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городу; в последние месяцы используется национальный месячный индекс) со срока отсчёта. Медиана — это взвешенное среднее; диапазон определяется разбросом между источниками (минимум 5%). Состояние, расположение в пределах улицы, erfpacht и особенности дома не учтены. Это не оценка недвижимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1884
- Жилая площадь
- 77 m²
- Площадь здания
- 270 m²
- Площадь участка
- 58 m²
- Энергосертификат
- E (19 август 2024)
- Статус жилого объекта
- В эксплуатации
- Статус здания
- В эксплуатации
- BAG номерaanduiding
- 0363200000275770
- BAG объект проживания
- 0363010000817278
- BAG здание
- 0363100012175036
Источник и метод
Базовая регистрация адресов и зданий (Kadaster) и реестр энергетических ярлыков. Площадь участка — общая кадастровая площадь; для квартир это участок всего здания.
Участок, почва и назначение
В охраняемом городском или деревенском ландшафте: облик улицы сохраняется, но для фасада, крыши и рам действуют дополнительные правила. У части домов в районе есть риск гниения свай: выясните тип фундамента и результаты предыдущих исследований. Земля здесь стабильна.
- Площадь участка (BAG)
- 58 m² весь участок здания
- Охраняемый исторический район города или деревни
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht государственно охраняемый городской ансамбль (RCE); дополнительные правила для внешнего вида
- Риск для фундамента в Spuistraat-Zuid
- У 23,3% домов риск гниения свай (очень высокий) 2050 — высокий сценарий 23,3%, отличие 0,5%; муниципалитет Amsterdam 2,7% — Климатическая карта эффектов (Deltares/KCAF)
- Опускание грунта в Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm в год мелко −0,4 mm; муниципалитет Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, высота, назначение, грунт
- получение…
Источник и метод
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; граница участка показана на карте выше). Высота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Назначение: ruimtelijkeplannen.nl (планы землепользования до 01.01.2024; более новые правила содержатся в omgevingsplan муниципалитета). Почва и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Информация носит справочный характер, не является строительной или юридической консультацией.
Энергия и тепло
Неэффективный по энергопотреблению дом: высокие счета за энергию, сквозняки и холодные стены зимой, часто слишком жарко летом. Рассчитывайте на бюджет на энергообновление в несколько десятков тысяч евро, с возможной ISDE‑субсидией, и на более низкую оценку WWS при сдаче в аренду. Банки часто закладывают здесь более высокие жилищные расходы. Аналогичный дом тратит в год примерно € 339 еще энергии по сравнению со средним домом в Spuistraat-Zuid.
Энергосертификат
E зарегистрированный класс (NTA 8800)
- Включено в
- 19 август 2024
- Ярлык A или выше в Spuistraat-Zuid
- 14% из жилищ
осмотр выполнен сертифицированным консультантом согласно актуальному методу.
С энергопотреблением класса E, F или G жильё получает на 4–15 WWS‑баллов меньше; мероприятия по повышению энергоэффективности (изоляция, тепловой насос) могут подпадать под субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 175 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 910 m³ в год; район 720
- Электричество
- 1.960 kWh в год; район 1.670
- Годовые расходы
- € 2.096 газ € 1.264, электричество € 509, фикс. расходы € 324
- Типичный дом в Spuistraat-Zuid
- € 1.757 в год
- Солнечные панели
- 6% по сравнению с похожими домами; район 0%
Источник и метод
Средняя поставка для жилья этого типа, этого размера и периода постройки (CBS 2025, скорректировано по температуре), по средним тарифам для потребителей сен 2026 (CBS: 1,39 за м³ и 0,26 за kWh включая налоги, с фиксированной платой и вычетом по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и установки.
Тепловой переход и субсидии
- Сеть теплоснабжения
- нет сети теплоснабжения или известного плана в этом районе
ISDE 2026 (€ 500 million): субсидия на изоляцию, (гибридный) тепловой насос, солнечный бойлер, вентиляцию и подключение к тепловой сети (фиксированное € 3.775); тепловые насосы стоят примерно от € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявки в RVO после установки. ISDE у RVO · Указатель субсидий на энергоэффективность (включая муниципальные программы)
Labels in Spuistraat-Zuid
Источник и метод
Энергетический ярлык и распределение ярлыков EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профиль потребления CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы CBS 85592NED; потребление по кварталам CBS Kerncijfers; тепловые сети, планы, пилотные проекты и тепловой микс WarmteAtlas (RVO, на уровне квартала; планы отнесены к кварталам, центры которых лежат в зоне планирования); ISDE: RVO. Индикативно, не является энергетической консультацией.
Ежемесячные расходы: покупка или аренда
Считайте с вашей собственной покупной ценой, арендой и допущениями. Все суммы можно изменять; результат даёт лишь ориентир.
Аренда: подсчёт пунктов и доходность
Middenhuur (регулируется с 1 июля 2024): новый арендатор может платить максимум примерно € 1.073 в месяц, даже если рыночная аренда выше. Для арендатора это защита; для инвестора это ограничивает доходность. Чистая доходность низкая: как инвестиция это жильё в большей степени ставка на рост цены.
Оценка жилой стоимости (WWS)
ок. 141–172 баллов Middenhuur (регулируется)
0143186260+
| Часть | Баллы |
|---|---|
| Площадь 77 м² полезной площади: жилые помещения 1 пункт/м², прочие помещения 0,75, коридоры 0 |
63–72 |
| Энергопоказатели энергетический класс E, многоквартирный дом |
-4 |
| WOZ-значение € 628.200: 1 балл за € 16.954 и за € 268 за м² (90% от индикативной стоимости (WOZ-стоимость неизвестна)) |
67 |
| Отопление 2 балла за отапливаемое помещение, ок. 3 помещений |
4–8 |
| Кухня и санитарные помещения предположение: кухонная мойка, туалет, умывальник, душ или ванна |
11–24 |
| Наружная территория балкон, принят 0–8 м² |
0–5 |
| Итого | 141–172 |
€ 1.073 максимальная аренда в месяц при 156 баллах (2026)
При 141–172 пунктах: € 965 до € 1.189 в месяц. Включая сохранение памятников 5% (охраняемый городской или деревенский вид, год постройки до 1965).
144 до 186 баллов. Кухня, сантехника, отопление и наружная территория не указаны для каждой конкретной квартиры/дома и приведены в виде диапазона; проверьте их при помощи Huurprijscheck от Huurcommissie. Проверка арендной платы
Аренда и доходность
€ 1.073 максимальная запрашиваемая аренда в месяц (новый контракт)
- Рыночная аренда в округе
- € 2.670 медиана из 200 арендных квартир, € 34 за м²
- Регулирование аренды
- рыночная арендная плата на € 1.597 превышает установленный законом максимум: при новом контракте применяется максимум
- Брутто-доходность при € 698.000
- 1,8% (4,6% при рыночной аренде)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 0,3% € 2.185 в год после расходов, до учёта финансирования и налогов
Расходы в чистой доходности
- Обслуживание (1% от стоимости)
- € 6.980 в год
- Пустующие квартиры (1 месяц в году)
- € 1.073 в год
- Страхование строений
- € 300 в год
- OZB — налог для владельца
- € 331 в год
- Плата за канализацию (доля владельца)
- € 96 в год
- Сбор за водную систему (построенные объекты)
- € 111 в год
- Bijdrage VvE
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (с 1 июля 2024): до 186 пунктов аренда регулируется и максимальная ставка применяется также к новым договорам; арендодатель обязан предоставить расчёт пунктов. Доходность: чистая аренда, ориентировочная стоимость, расходы как допущения; не является финансовой консультацией.
Источник и метод
Постановление о жилищной арендной плате, приложение I (подсчёт баллов 2026: энергетический сертификат с 1 июля 2024 г., WOZ 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на м², доля WOZ максимум 33% начиная с 187 баллов) и Регламент выполнения по арендным платам, приложение I (предельные значения арендной платы 2026). Площадь и тип: BAG; энергетический сертификат: EP-online; WOZ: внутренняя база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Spuistraat-Zuid
- Жилища
- 587
- Жители
- 765
- Средняя WOZ-стоимость
- € 524.000
- Дома на продажу
- 16%
- Средний год постройки
- 1834
- Наиболее распространённый
- Квартира (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Жилища
- 3.082
- Жители
- 4.345
- Средняя WOZ-стоимость
- € 524.000
- Дома на продажу
- 20%
- Средний год постройки
- 1822
- Наиболее распространённый
- Квартира (92%)
Amsterdam
- Жилища
- 513.363
- Жители
- 934.526
- Средняя WOZ-стоимость
- € 498.000
- Дома на продажу
- 30%
- Средний год постройки
- 1958
- Наиболее распространённый
- Квартира (88%)
Жилища в этом районе на карте Район (stadsdeel) Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Удобства и доступность
Продуктами вы можете запастись пешком. Начальная школа находится в пределах досягаемости на велосипеде. Остановка общественного транспорта — за углом. Городская среда: всё рядом, с сопутствующей суетой и оживлением.
- Крупный супермаркет
- 400 m ср. расстояние в районе
- Участок общей практики (Huisartsenpraktijk)
- 200 m ср. расстояние в районе
- Начальная школа
- 1,2 km ср. расстояние в районе
- Детский сад
- 700 m ср. расстояние в районе
- Ближайшая basisschool
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 130 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Ближайшая зарядная станция
- 60 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Ближайшая kinderopvang
- 370 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Ближайшая передающая вышка
- 70 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Школы в радиусе 3 км
- 28
- Урбанизация
- Сильно урбанизировано 10.182 адресов на км²
Источник и метод
Расстояния по дорогам, в среднем для всех жителей микрорайона (CBS). Школа (DUO), остановка общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), базовая станция (Antenneregister), зарядная точка и детский сад: по прямой от этого адреса, из нашей собственной базы данных.
Окружающая среда: шум, вода, воздух, освещение и зелёные насаждения
Шум
55 dB Умеренно
до 45 dB очень тихоболее 70 дБ — экстремально
- Дорожное движение
- 52 dB
- Железнодорожное движение
- 46 dB
- Воздушное движение
- 47 dB
- Ветряные турбины
- нет
- Дорожное движение, ночью
- 42 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 37 dB
В Округ Spuistraat-Zuid 31% жилых домов громче этого адреса; средний уровень там — 55 дБ.
Умеренно: слышен дорожный трафик, как на оживлённой районной улице. Внутри с закрытыми окнами почти не заметно; на улице можно сидеть, но полностью тихо не будет. Основной источник — Дорожное движение (52 dB).
Источник и метод
Lden: среднегодовая звуковая нагрузка за день, вечер и ночь (карты шума RIVM 2020, авиация 2022, ветряные турбины 2024, сетка 10 м). Ориентировочная оценка, не измерение у фасада. ВОЗ рекомендует для дорожного движения максимум 53 dB, для авиации — 45 dB.
Наводнение
0,67 m Значительно
Если эта территория затопит, по карте максимальная глубина воды здесь может достигать 0,67 m.
- Жилища в Spuistraat-Zuid, которые могут быть затоплены
- 78%
- Из которых больше 0,5 м
- 53%
- Максимальная глубина в районе
- 0,67 m
Существенно: на первом этаже возможен подъём уровня воды с повреждением полов, кухни и инженерных систем. Сухой этаж для эвакуации и электрощитовое помещение выше уровня пола здесь ценны; спросите о предыдущих подтоплениях. Вероятность того, что это произойдёт, составляет Крайне маленький (менее чем 1 из 30 000 в год): глубина показывает, что тогда произойдёт, вероятность — как часто.
Источник и метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 м; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не отражает вероятность события; дамбы и плотины проектируют с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 18,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 9,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 16,7 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: выше европейского норматива 2030 года, чаще всего из‑за загруженной дороги, промышленности или интенсивного животноводства поблизости. Для людей с заболеваниями дыхательных путей и маленьких детей это имеет значение; проветривание с тихой стороны дома помогает.
В среднем в Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Источник и метод
Годовые средние концентрации на высоте 25 м (RIVM, самая свежая карта). Чёрточка на шкале: рекомендованное значение ВОЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); цвет сравнивает с рекомендацией ВОЗ и нормой ЕС на 2030 год.
Ночное освещение
Очень ясно
темноочень отчётливо
В среднем в Spuistraat-Zuid: Очень ясно.
Очень светло: самые яркие 10% Нидерландов, чаще всего рядом с теплицами, промышленностью, крупными дорогами или центром города. Ожидайте оранжевое ночное небо и необходимость затемнения.
Источник и метод
Искусственный свет, измеренный сверху спутниками (карта световой эмиссии RIVM 2023, сетка 375 м), классифицировано относительно всех нидерландских домов: тёмно — тёмные 20%, очень ярко — ярчайшие 10%.
Зелёные зоны в районе
24% зелёные насаждения в пределах 500 м
В среднем в Spuistraat-Zuid: 21%.
Сильно застроено: одни из наименее зелёных мест в Нидерландах. Ожидайте заметный эффект городского теплового острова летом и мало тени; балкон или крыша с растительностью здесь на вес золота.
Источник и метод
Доля зелёных насаждений (трава, кусты, деревья) в радиусе 500 м вокруг этого адреса (RIVM groenkaart 2022). У половины домов Нидерландов более 52% зелёных зон в пределах 500 м; у одного из десяти менее 32%.
Воздушное движение над этим адресом
Иногда самолёт: слышно несколько раз в день, для большинства жителей не мешает. Обнаружены самолёты ниже 600 м: это указывает на трассу захода на посадку или взлёта, с пиковыми уровнями шума 70 dB и выше на открытом воздухе.
Измерено, за последние 7 дней
23 вылетов в день в пределах 2 км, ниже 3 000 м
- Из которых меньше 1.000 м
- 23 в день; это приборы, которые вы действительно слышите
- Самолёт на самой низкой высоте
- 251 m медиана 328 m
- Ночью (23.00–7.00)
- 0% от движений
- Самый загруженный час
- 17.00–18.00
- Чаще всего замеченные
- ZXP, UEE, MOZ тип(ы) самолёта: C25B, C25A, C56X
Мы измеряем с 26 октябрь; данные перерасчитаны на полный день и становятся точнее по мере накопления дней.
Сейчас в воздухе
Загрузка сведений о самолётах в пределах 15 км…
Аэропорты и звуковая карта
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM‑geluidkaart vliegverkeer
- 47 dB Lden выше рекомендаций ВОЗ (45 dB) для авиашума
Правило: пассажирский самолёт на высоте 1.000 м даёт на улице всплеск примерно 60–65 dB (громкая беседа), на 300 м — уже 75–80 dB. Выше 3.000 м он теряется на фоне фонового шума.
Источник и метод
ADS‑B сообщения о положении самолётов сами передают через открытые сети adsb.lol и adsb.fi; Huisleon делает моментальный снимок всех самолётов ниже 3 000 м над Нидерландами каждые 5 минут и пересчитывает число пролётов в радиусе 2 км с учётом измеренной скорости. Военная авиация и некоторые малые самолёты не передают позицию и отсутствуют. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, авиация 2022. Ориентировочные данные, не измерение шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома умеренный; вечером окружающая среда достаточно остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в тёплый летний день (2022), на 1 м от дома.
- Эффект теплового острова
- более чем 2 °C теплее чем сельская местность
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- более чем 500 m
- В среднем в Spuistraat-Zuid
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне маленький риск наводнения
Вероятность по крайней мере 20 см воды из-за прорыва дамбы или высокого уровня воды: менее чем 1 из 30 000 в год. Максимальная глубина при наступлении: 0,67 m.
- Сбор дождевой воды при ливне (70 мм/ч)
- нет воздушной линии электропередачи непосредственно у дома
- Проблемы с грунтовыми водами в 2050 году
- Очень большой рост
- Жилища в Spuistraat-Zuid со средней или высокой вероятностью
- 0%
Источник и метод
Тепловая нагрузка, вода и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект «теплового острова» 2022, вероятность наводнения и глубина воды по национальным сценариям наводнений, вероятность проблем с грунтовыми водами сценарий 2050 — высокий, потоки стока при 70 мм осадков за час). ЛЭП: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона магнитного поля); ветряные турбины: RIVM; опасные объекты: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (объекты с зоной влияния в пределах 1 км). Индикации основаны на картах, не на измерениях.
Безопасность и благоустройство
Жизнеспособность в Округ Spuistraat-Zuid
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: Достаточно
- Жилища: Существенно достаточно
- Удобства: Отлично
- Социальная сплочённость: Слабый
- Нарушения и небезопасность: Очень недостаточно
Индекс пригодности для жизни 3.0 (BZK): оценочная оценка уровня пригодности для жизни по девяти классам, по пяти измерениям относительно среднего по стране. Подробнее об этом районе
Преступления в Округ Spuistraat-Zuid
684 на 1 000 жителей в год +5% по сравнению с прошлым годом
- Зарегистрировано сен 2025 – авг 2026
- 523
- Район Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 на 1 000
- Муниципалитет Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Взломы жилья на 1 000 жилищ
- 5,1 3 inbraken
Наиболее распространённый
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Значительно выше средненародного уровня. Часто это центр или район вокзала с большим числом посетителей, иногда район с постоянными проблемами; Leefbaarometer и вечерний визит покажут, какой из вариантов имеет место.
Источник и метод
Полиция, зарегистрированные преступления по району (CBS/открытые данные полиции, ежемесячная статистика). В небольших районах числа малы; интерпретируйте показатель вместе с числом жителей и домов. Не все преступления регистрируются.
Собираетесь делать предложение на Spuistraat 301 - 2? Узнайте, сколько дом действительно стоит.
Бесплатная страница показывает факты. Отчёт даёт ответ на главный вопрос: что мне предлагать? Три сценария в евро, обоснованные реальными суммами сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельной стоимостью, показателями переплат в муниципалитете и состоянием жилья по фотографиям. Плюс вопросы, которые следует задать агенту до подписания.
Пример расчёта: ставка, превышающая на 2%, при доме за € 450.000 уже стоит € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Стратегия ставок с тремя сценариями
Осторожное, соответствующее рынку и перспективное предложение в евро, полученное на основе модельной стоимости, сопоставимых продаж и того, насколько часто в этом муниципалитете платят выше запрашиваемой цены. -
Похожие продажи из Kadaster
Фактические суммы продаж домов поблизости, похожих по типу, площади и периоду постройки, на карте и в таблице, индексированные на сегодняшний день. -
Модельная стоимость и предыдущие продажи
Автоматизированная оценка с диапазоном, история продаж по этому адресу и развитие WOZ за годы. -
Рыночные показатели муниципалитета
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Вопросы для маклера
Список вопросов для осмотра, составленный индивидуально по годуб постройки, энергетическому классу, рискам в окружении, объявлению и анализу фото. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель на основе изображений оценивает фото в объявлении: общее состояние, кухня и ванная, видимые дефекты и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы по предложению
Чего стоит каждый сценарий в месяц: ипотека, расходы покупателя, муниципальные платежи, энергия и обслуживание, и аренда как альтернатива. -
Всё с бесплатной страницы дополнительно
Дом, район, энергия, окружающая среда, климат, безопасность и авиапоток в одном кратком отчёте, чтобы всё было в одном PDF.
Сравнивать несколько домов? 5 отчёт(ов) за € 39 в месяц, дополнительные отчёты по € 6 за штуку. Не экспертиза и не гарантия, но цифры, с которыми вы можете обосновать своё предложение.
Часто задаваемые вопросы о Spuistraat 301 - 2
Какой это дом — Spuistraat 301 - 2?
Spuistraat 301 - 2 в Amsterdam — это appartement, построено в 1884, 77 m² жилой площади. Адрес находится в районе Spuistraat-Zuid, муниципалитет Amsterdam.
Какой энергетический сертификат у Spuistraat 301 - 2?
Зарегистрированный энергетический паспорт: E (зарегистрировано 19 август 2024). Сравнимый дом в среднем тратит € 175 в месяц на газ и электричество.
Примерная стоимость Spuistraat 301 - 2
Ориентировочная рыночная стоимость находится в диапазоне от € 661.000 до € 736.000 (средняя € 698.000, уровень цен سبتمبر 2026), рассчитанная на основе WOZ-значений, запрашиваемых цен и продаж сопоставимых домов в микрорайоне. Это ориентировка, не оценка.
Какая арендная плата для дома при Spuistraat 301 - 2?
Похожие арендуемые квартиры в районе стоят медиану € 2.670 в месяц (€ 34 за м², 200 квартир). Регулируется ли аренда, видно по подсчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо на Spuistraat 301 - 2?
Среднегодовой уровень шума у фасада составляет 55 dB Lden (Умеренно). Главный источник — автомобильное движение. В день примерно 23 самолётов пролетают ниже 3000 м в пределах 2 км.
Может ли Spuistraat 301 - 2 затопить?
Да, теоретически: при наводнении вода здесь может достигать высоты 0,67 m (Значительно). Вероятность как минимум 20 см воды составляет Крайне маленький (менее чем 1 из 30 000 в год).
Насколько безопасен район вокруг Spuistraat 301 - 2?
В Округ Spuistraat-Zuid полиция зарегистрировала 684 преступлений на 1 000 жителей в год, рядом с 87 в муниципалитете и 45 по стране. Leefbaarometer оценивает комфортность проживания как Отлично.
Какие объекты инфраструктуры рядом с Spuistraat 301 - 2?
Средние расстояния в районе: большой супермаркет 400 m, врач 200 m, начальная школа 1,2 km, детский сад 700 m (CBS). Ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад указаны на этой странице с расстоянием до этого адреса.
Откуда взяты эти данные?
Из публичных источников государственных органов: BAG и Kadaster (характеристики, участок), EP-Online (энергетический сертификат), CBS (показатели района, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, свет, зелёные насаждения), Klimaateffectatlas и LIWO (тепло, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также ADS‑B‑сети (авиационный трафик). Все расчёты носят ориентировочный характер и не являются оценкой или советом.