Tedingerstraat 58
2266 KG Leidschendam · Zeeheldenwijk, Leidschendam-Voorburg
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 1928
- 118 m² площади жилья
- 120 m² земельного участка
- F класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Tedingerstraat 58
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Tedingerstraat 58, Leidschendam — дом в середине ряда 1928 года постройки с площадью жилья 118 m² и классом энергоэффективности F в микрорайоне Zeeheldenwijk (муниципалитет Leidschendam-Voorburg). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 460.000 до € 558.000. Среда проживания: уровень шума — 53 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше нормы ЕС на 2030 год, зелёные зоны занимают 53% территории в радиусе 500 m, для этого адреса нет сценария наводнения. Воздушное движение: около 5 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: очень хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +3,8% цены продажи: Zuid-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 501.744 средняя цена продажи в муниципалитете Leidschendam-Voorburg за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 357.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Zeeheldenwijk (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2026 год на дату оценки 1 января 2025 года |
€ 430.000 | € 462.962 +7,7% с 2025 K1 |
44% |
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 310 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 4.331/m² | € 511.058 | 37% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 3 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 5.805/m² | € 684.990 | 11% |
| Среднее значение, микрорайон: Zeeheldenwijk CBS WOZ 2024 (€ 357.000) / в среднем 101 m² |
€ 3.535/m² | € 510.620 +22,4% с 2023 K1 |
7% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 211.000
- 2016 € 214.000
- 2017 € 217.000
- 2018 € 223.000
- 2019 € 254.000
- 2020 € 270.000
- 2021 € 321.000
- 2022 € 350.000
- 2023 € 377.000
- 2024 € 379.000
- 2025 € 407.000
- 2026 € 430.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 43)
- Tedingerstraat 32 € 4.178/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Tedingerstraat 38 € 4.250/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Tedingerstraat 88 € 4.187/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Tedingerstraat 35 € 4.520/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Tedingerstraat 44 € 4.267/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Tedingerstraat 37 € 4.443/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1928
- Площадь жилья
- 118 m²
- Площадь здания
- 57 m²
- Площадь земельного участка
- 120 m²
- Класс энергоэффективности
- F
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 1916200000034312
- Идентификатор помещения в BAG
- 1916010000076644
- Идентификатор здания в BAG
- 1916100000090604
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 120 m²
- Риск повреждения фундамента: Zeeheldenwijk
- Для 0,0% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,0%, неравномерная осадка — 4,0%; муниципалитет Leidschendam-Voorburg — 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Zeeheldenwijk
- −1,8 mm в год в верхних слоях грунта — −1,0 mm; муниципалитет Leidschendam-Voorburg — −1,1 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду — на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 348 больше, чем в среднем в Zeeheldenwijk.
Класс энергоэффективности
F предварительный класс энергоэффективности
- Класс энергоэффективности A или выше в Zeeheldenwijk
- 3% жилья
Оценка государственных органов на основе года постройки и типа жилья, без регистрации по результатам обследования; при продаже или сдаче в аренду обязателен окончательный класс энергоэффективности.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 209 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.100 m³ в год; микрорайоне 850
- Электроэнергия
- 2.520 kWh в год; микрорайоне 2.520
- Расходы в год
- € 2.506 газ — € 1.527, электроэнергия — € 654, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Zeeheldenwijk
- € 2.158 в год
- Солнечные панели
- 34% аналогичного жилья; микрорайоне 34%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Zeeheldenwijk
- 98% — индивидуальный отопительный котёл 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Zeeheldenwijk
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Аренда среднего ценового сегмента регулируется с 1 июля 2024 года: для нового арендатора плата не должна превышать примерно € 1.207 в месяц, даже если рыночная ставка выше. Это защищает арендатора, но ограничивает доход инвестора. Чистая доходность низкая: инвестиция в это жильё — прежде всего ставка на рост его стоимости.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 161–204 баллов Аренда в среднем ценовом сегменте (регулируемая)
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 118 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
97–110 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности F, дом для одной семьи |
-9 |
| налоговая стоимость WOZ € 430.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2025) |
39 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 5 комн. |
8–12 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 63 m² (площадь земельного участка за вычетом площади застройки) |
15–28 |
| Итого | 161–204 |
€ 1.207 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 183 (2026)
При оценке в 161–204 баллов: от € 1.056 до € 1.352 в месяц.
от 144 до 186 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 1.207 максимальная арендная плата в месяц по новому договору
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 2.130 медианная арендная плата (объектов: 6), € 18 за m²
- Регулирование арендной платы
- рыночная арендная плата на € 923 выше установленного законом максимума: при заключении нового договора действует этот максимум
- Валовая доходность при € 509.000
- 2,8% (5,0% при рыночной арендной плате)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 1,4% € 7.332 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 5.090 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 1.207 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 306 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 132 в год
- Сбор на управление водными ресурсами с владельцев зданий
- € 117 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Zeeheldenwijk
- Жильё
- 445
- Население
- 1.080
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 357.000
- Жильё в собственности
- 93%
- Средний год постройки
- 1942
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (64%)
Leidschendam - Zuid en omgeving
- Жильё
- 3.394
- Население
- 6.615
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 373.000
- Жильё в собственности
- 52%
- Средний год постройки
- 1981
- Самый распространённый тип
- Квартира (56%)
Leidschendam-Voorburg
- Жильё
- 38.984
- Население
- 78.318
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 389.000
- Жильё в собственности
- 58%
- Средний год постройки
- 1966
- Самый распространённый тип
- Квартира (62%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Leidschendam · Zuid-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами придётся ездить на машине или довольно далеко на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. До остановки общественного транспорта несколько минут пешком. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 1,7 km среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 1,3 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,2 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 1,2 km среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 740 m Basisschool St Maartens
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 420 m Leidschendam-Voorburg · metro · 12 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 80 m Karel Doormanstraat 14 - EQUANS SGZH 2.0
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 80 m Willemsen
- Школы в радиусе 3 km
- 13
- Уровень урбанизации
- Высокий уровень урбанизации 1.757 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
53 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 51 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветрогенераторы
- 43 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 43 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 12 dB
Территория «микрорайон Zeeheldenwijk»: в 40% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 56 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на улице микрорайона со сквозным движением. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; на улице вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (51 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Zeeheldenwijk, подверженное затоплению
- 0%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- нет
Для этого места не рассчитан сценарий затопления: при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не обязательно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 20,1 µg/m³ выше нормы ЕС на 2030 год
- PM2,5 8,7 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,8 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Zeeheldenwijk: NO₂ — 20,4, PM2,5 — 8,7 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Очень ярко
темноочень светло
В среднем в Zeeheldenwijk: очень ярко.
Очень яркое освещение: территория входит в 10% самых ярко освещённых мест Нидерландов. Обычно такие места находятся рядом с теплицами, промышленными зонами, крупными дорогами или в центре города. Ночное небо здесь может иметь оранжевый оттенок, а светонепроницаемые шторы необходимы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
53% зелени в пределах 500 m
В среднем в Zeeheldenwijk: 53%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 84 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных); Kerncentrale Borssele на расстоянии 85 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим домом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
5 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 1 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 244 m медиана: 404 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 07.00–08.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- Air France, OORZY, ZXP типы самолётов: A320, R44, EC35
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,4 km vliegveld, O
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает. Ветрогенератор в пределах 1 km при ветре создаёт слышимый шум лопастей, а при низком солнце — мелькающие тени в доме.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,6–1,8 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 200–300 m
- В среднем по территории Zeeheldenwijk
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Zeeheldenwijk
- 99% жилья при самом сильном наводнении
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- 464 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · здесь около 46 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 43 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
На территории Zeeheldenwijk доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 100%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Zeeheldenwijk
Очень хорошо Leefbaarometer 2024, класс 8 из 9
- Физическая среда: посредственно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: хорошо
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: вполне удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Zeeheldenwijk
19 на 1 000 жителей в год -33% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 20
- Район Leidschendam - Zuid en omgeving
- 34 на 1 000
- Муниципалитет Leidschendam-Voorburg
- 52 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,0 0 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Inbraak schuur/garage
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Tedingerstraat 58? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Tedingerstraat 58
К какому типу относится жильё по адресу Tedingerstraat 58?
Тип жилья по адресу Tedingerstraat 58 в Leidschendam — tussenwoning, год постройки — 1928, площадь жилья — 118 m², земельный участок — 120 m². Адрес находится в микрорайоне Zeeheldenwijk муниципалитета Leidschendam-Voorburg.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Tedingerstraat 58?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — F. Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 209 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Tedingerstraat 58?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 460.000 до € 558.000 (среднее значение — € 509.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Tedingerstraat 58?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 2.130 в месяц (€ 18 за m², количество объектов — 6). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Tedingerstraat 58?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 53 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 5 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Tedingerstraat 58?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Tedingerstraat 58?
По данным полиции, на территории «микрорайон Zeeheldenwijk» число преступлений за год составило 19 на 1 000 жителей, по сравнению с 52 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: очень хорошо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Tedingerstraat 58?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 1,7 km, врач общей практики — 1,3 km, начальная школа — 1,2 km, детский сад — 1,2 km (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.