Tuinen 19
8801 VW Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Половина двухквартирного дома
- Год постройки: 1900
- 267 m² площади жилья
- 358 m² земельного участка
- G класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Tuinen 19
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Tuinen 19, Franeker — половина двухквартирного дома 1900 года постройки с площадью жилья 267 m² и классом энергоэффективности G в микрорайоне Franeker Vliet Tuinen en Frisia (муниципалитет Waadhoeke). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 450.000 до € 590.000. Среда проживания: уровень шума — 66 dB (очень шумно), качество воздуха — в пределах рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 43% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,8 m. Комфортность проживания в микрорайоне: очень хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +5,7% цены продажи: Fryslân за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 337.091 средняя цена продажи в муниципалитете Waadhoeke за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 260.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2026 год на дату оценки 1 января 2025 года |
€ 421.000 | € 461.270 +9,6% с 2025 K1 |
50% |
| Сопоставимые объекты жилья: 18 в радиусе 620 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 2.115/m² | € 564.705 | 42% |
| Среднее значение, микрорайон: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / в среднем 136 m² |
€ 1.912/m² | € 647.138 +26,8% с 2023 K1 |
8% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 146.000
- 2016 € 135.000
- 2017 € 139.000
- 2018 € 141.000
- 2019 € 151.000
- 2020 € 162.000
- 2021 € 171.000
- 2022 € 186.000
- 2023 € 318.000
- 2024 € 410.000
- 2025 € 414.000
- 2026 € 421.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 19)
- Vliet 28 € 2.422/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Vijverstraat 7 € 2.038/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Zuiderkade 59 € 2.057/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Dijkstraat 2 € 2.295/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Dijkstraat 62 € 2.115/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Harlingerweg 13 € 1.199/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Половина двухквартирного дома
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1900
- Площадь жилья
- 267 m²
- Площадь здания
- 189 m²
- Площадь земельного участка
- 358 m²
- Класс энергоэффективности
- G (26 август 2024)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0070200000336222
- Идентификатор помещения в BAG
- 0070010000336223
- Идентификатор здания в BAG
- 0070100000321162
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Памятник архитектуры национального значения: особый характер и охранный статус, но почти любые строительные изменения требуют разрешения, содержание обходится дороже, а требования к теплоизоляции строже. При этом доступны субсидии и специальный кредит на сохранение памятника. Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 358 m²
- Памятник национального значения
- номер 15732 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; для переустройства требуется разрешение на проведение работ
- Охраняемая историческая застройка города или села
- Franeker историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Для 1,4% жилья существует риск гниения деревянных свай (низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 1,5%, неравномерная осадка — 0,4%; муниципалитет Waadhoeke — 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm в год в верхних слоях грунта — −0,2 mm; муниципалитет Waadhoeke — −1,6 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду — на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 1.820 больше, чем в среднем в Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Класс энергоэффективности
G зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 26 август 2024
- Класс энергоэффективности A или выше в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 350 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.940 m³ в год; микрорайоне 1.010
- Электроэнергия
- 4.560 kWh в год; микрорайоне 2.520
- Расходы в год
- € 4.201 газ — € 2.694, электроэнергия — € 1.184, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 в год
- Солнечные панели
- 50% аналогичного жилья; микрорайоне 40%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% — индивидуальный отопительный котёл, 1% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 310–392 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 267 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
219–248 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности G, дом для одной семьи |
0 |
| налоговая стоимость WOZ € 421.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2025) |
31 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 7 комн. |
12–16 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 169 m² (площадь земельного участка за вычетом площади застройки) |
37–73 |
| Итого | 310–392 |
€ 3.233 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 356 (2026)
При оценке в 310–392 баллов: от € 2.807 до € 3.567 в месяц. Включая надбавку за охранный статус: 35% (памятник национального значения).
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 3.233 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Жильё
- 443
- Население
- 905
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 260.000
- Жильё в собственности
- 83%
- Средний год постройки
- 1943
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (29%)
Franeker
- Жильё
- 6.279
- Население
- 13.080
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 243.000
- Жильё в собственности
- 62%
- Средний год постройки
- 1964
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (30%)
Waadhoeke
- Жильё
- 20.737
- Население
- 46.857
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 256.000
- Жильё в собственности
- 68%
- Средний год постройки
- 1961
- Самый распространённый тип
- Отдельно стоящий дом (31%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Franeker · Fryslân (Friesland)
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. Начальная школа в пешей доступности — удобно для семей с детьми. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Сельская местность: тишина и простор, но объекты инфраструктуры находятся дальше.
- Крупный супермаркет
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 50 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 70 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 270 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 50 m BSO "de Kabas"
- Ближайшая вышка связи
- 80 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Школы в радиусе 3 km
- 5
- Уровень урбанизации
- Низкий уровень урбанизации 920 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
66 dB Очень шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 53 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- 43 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 43 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 19 dB
Территория «микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia»: в 2% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 59 dB.
От очень высокого до экстремального уровня шума: постоянный громкий шум транспорта рядом с автомагистралью, железной дорогой или под траекторией захода самолётов на посадку. Без усиленной звукоизоляции спать с открытыми окнами невозможно. Такой шум существенно влияет на комфорт проживания, налоговую стоимость WOZ и рыночную стоимость жилья. Основной источник шума — автомобильное движение (53 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,78 m Значительный
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,78 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Franeker Vliet Tuinen en Frisia, подверженное затоплению
- 100%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 100%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,85 m
Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 6,0 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 6,3 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 12,6 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ — 5,5, PM2,5 — 6,6 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Приглушённое освещение
темноочень светло
В среднем в Franeker Vliet Tuinen en Frisia: приглушённое освещение.
Приглушённое освещение: есть немного уличного света, но над микрорайоном нет светового зарева. Это благоприятно для сна, хотя Млечный Путь здесь уже не виден.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
43% зелени в пределах 500 m
В среднем в Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
За период наблюдений в радиусе 2 km от этого адреса не зафиксировано самолётов на высоте ниже 3 000 m: воздушное движение здесь не влияет на повседневную жизнь.
По данным наблюдений за последние 7 дней
0 самолётов замечено в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
Наблюдения ведутся с 26 октябрь: каждые 5 минут фиксируется местоположение всех самолётов над Нидерландами.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,4 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,1 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,9 km vliegveld, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 43 dB Lden
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,4–0,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 4–5 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 200–300 m
- В среднем по территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
Низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,78 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 995 m 110 kV
- Ветрогенератор
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · здесь около 35 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 32 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Ближайшее опасное предприятие
- Liander 587 m
На территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 89%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Очень хорошо Leefbaarometer 2024, класс 8 из 9
- Физическая среда: посредственно
- Жильё: вполне удовлетворительно
- Инфраструктура: плохо
- Социальная сплочённость: вполне удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: хорошо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia
13 на 1 000 жителей в год +20% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 12
- Район Franeker
- 28 на 1 000
- Муниципалитет Waadhoeke
- 20 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 6,8 3 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Tuinen 19? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Tuinen 19
К какому типу относится жильё по адресу Tuinen 19?
Тип жилья по адресу Tuinen 19 в Franeker — twee-onder-één-kap woning, год постройки — 1900, площадь жилья — 267 m², земельный участок — 358 m². Адрес находится в микрорайоне Franeker Vliet Tuinen en Frisia муниципалитета Waadhoeke.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Tuinen 19?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — G (дата регистрации: 26 август 2024). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 350 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Tuinen 19?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 450.000 до € 590.000 (среднее значение — € 520.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Tuinen 19?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 66 dB Lden (очень шумно). Основной источник — дорожное движение.
Возможно ли затопление по адресу Tuinen 19?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,78 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Tuinen 19?
По данным полиции, на территории «микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia» число преступлений за год составило 13 на 1 000 жителей, по сравнению с 20 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: очень хорошо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Tuinen 19?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 1,1 km, начальная школа — 600 m, детский сад — 600 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.