Valkenburgstraat 3
4702 EC Roosendaal · Sint Josephbuurt, Roosendaal
- Крайний дом в ряду
- Год постройки: 1923
- 111 m² площади жилья
- 176 m² земельного участка
- F класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Valkenburgstraat 3
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Valkenburgstraat 3, Roosendaal — крайний дом в ряду 1923 года постройки с площадью жилья 111 m² и классом энергоэффективности F в микрорайоне Sint Josephbuurt (муниципалитет Roosendaal). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 321.000 до € 371.000. Среда проживания: уровень шума — 58 dB (довольно шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 23% территории в радиусе 500 m, для этого адреса нет сценария наводнения. Воздушное движение: около 6 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +3,3% цены продажи: Noord-Brabant за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 389.117 средняя цена продажи в муниципалитете Roosendaal за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 245.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Sint Josephbuurt (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 306.000 | € 366.413 +19,7% с 2024 K1 |
50% |
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 360 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 2.925/m² | € 324.675 | 42% |
| Среднее значение, микрорайон: Sint Josephbuurt CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / в среднем 103 m² |
€ 2.379/m² | € 328.325 +24,4% с 2023 K1 |
8% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 157.000
- 2016 € 156.000
- 2017 € 212.000
- 2018 € 219.000
- 2019 € 221.000
- 2020 € 238.000
- 2021 € 253.000
- 2022 € 262.000
- 2023 € 293.000
- 2024 € 283.000
- 2025 € 306.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 40)
- Valkenburgstraat 6 € 2.508/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Voorstraat 5 € 2.967/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Boulevard 138 € 2.632/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Wilhelminastraat 40 € 2.295/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Boulevard 93 € 2.216/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Valkenburgstraat 14 € 2.925/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Крайний дом в ряду
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1923
- Площадь жилья
- 111 m²
- Площадь здания
- 78 m²
- Площадь земельного участка
- 176 m²
- Класс энергоэффективности
- F (25 апрель 2016)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 1674200000030983
- Идентификатор помещения в BAG
- 1674010000030983
- Идентификатор здания в BAG
- 1674100000951674
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 176 m²
- Риск повреждения фундамента: Sint Josephbuurt
- Для 0,3% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,3%, неравномерная осадка — 0,9%; муниципалитет Roosendaal — 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Sint Josephbuurt
- −1,0 mm в год в верхних слоях грунта — +0,0 mm; муниципалитет Roosendaal — −1,1 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Жильё с низкой энергоэффективностью: высокие расходы на энергию, сквозняки и холодные стены зимой, а летом часто слишком жарко. Рассчитывайте на десятки тысяч евро для повышения энергоэффективности с привлечением субсидии ISDE, а при сдаче в аренду — на меньшее число баллов по системе WWS. Банки часто закладывают для такого жилья более высокие ежемесячные расходы. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 689 больше, чем в среднем в Sint Josephbuurt.
Класс энергоэффективности
F зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 25 апрель 2016
- Класс энергоэффективности A или выше в Sint Josephbuurt
- 27% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
При классе энергоэффективности E, F или G жильё теряет от 4 до 15 баллов по системе WWS; на повышение энергоэффективности (теплоизоляцию, тепловой насос) можно получить субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 231 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.250 m³ в год; микрорайоне 840
- Электроэнергия
- 2.750 kWh в год; микрорайоне 2.290
- Расходы в год
- € 2.774 газ — € 1.736, электроэнергия — € 714, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Sint Josephbuurt
- € 2.085 в год
- Солнечные панели
- 37% аналогичного жилья; микрорайоне 27%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Sint Josephbuurt
- 92% — индивидуальный отопительный котёл, 6% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Sint Josephbuurt
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Аренда: балльная оценка и доходность
Аренда среднего ценового сегмента регулируется с 1 июля 2024 года: для нового арендатора плата не должна превышать примерно € 1.159 в месяц, даже если рыночная ставка выше. Это защищает арендатора, но ограничивает доход инвестора.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 150–199 баллов Аренда в среднем ценовом сегменте (регулируемая)
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 111 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
91–103 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности F, дом для одной семьи |
-9 |
| налоговая стоимость WOZ € 306.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2024) |
28 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 4 комн. |
6–10 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 98 m² (площадь земельного участка за вычетом площади застройки) |
23–43 |
| Итого | 150–199 |
€ 1.159 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 176 (2026)
При оценке в 150–199 баллов: от € 981 до € 1.317 в месяц.
от 144 до 186 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 1.159 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Sint Josephbuurt
- Жильё
- 931
- Население
- 1.570
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 245.000
- Жильё в собственности
- 55%
- Средний год постройки
- 1972
- Самый распространённый тип
- Квартира (37%)
Oost
- Жильё
- 2.894
- Население
- 5.590
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 256.000
- Жильё в собственности
- 56%
- Средний год постройки
- 1965
- Самый распространённый тип
- Квартира (32%)
Roosendaal
- Жильё
- 35.934
- Население
- 77.721
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 300.000
- Жильё в собственности
- 62%
- Средний год постройки
- 1975
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (36%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Roosendaal · Noord-Brabant
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. Начальная школа в пешей доступности — удобно для семей с детьми. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 200 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 360 m De Singel
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 100 m Roosendaal, Boulevard · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 220 m 7 Emmastraat - qwello.eu
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 350 m Toren
- Ближайшая вышка связи
- 310 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,8 m hoog · veilige afstand 19,6 m
- Школы в радиусе 3 km
- 14
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 2.850 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
58 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 56 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 46 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 27 dB
Территория «микрорайон Sint Josephbuurt»: в 2% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 56 dB.
Шумно: выше рекомендованного ВОЗ уровня шума от автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (56 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Sint Josephbuurt, подверженное затоплению
- 0%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- нет
Для этого места не рассчитан сценарий затопления: при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не обязательно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 13,9 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,7 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,0 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Sint Josephbuurt: NO₂ — 13,7, PM2,5 — 8,7 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Освещено
темноочень светло
В среднем в Sint Josephbuurt: освещено.
Умеренное освещение: как в обычном городе или центре небольшого населённого пункта. В спальнях с окнами на улицу пригодятся светонепроницаемые шторы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
23% зелени в пределах 500 m
В среднем в Sint Josephbuurt: 28%.
Почти нет зелени: одно из наименее озеленённых мест Нидерландов. Летом здесь заметен эффект теплового острова и мало тени. Балкон или терраса на крыше с растениями здесь на вес золота.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 27 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных); Kerncentrale Borssele на расстоянии 53 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим домом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
6 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 6 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 343 m медиана: 480 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 11.00–12.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах, CHRLY02 типы самолётов: A210, C172
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,5 km vliegveld, NO
- Vliegbasis Woensdrecht
- 12,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,4 km militaire vliegbasis, O
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 300–400 m
- В среднем по территории Sint Josephbuurt
- 47 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшой рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Sint Josephbuurt
- 100% жилья при самом сильном наводнении
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- 3,2 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · здесь около 22 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 19 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Ближайшее опасное предприятие
- Enexis Netbeheer BV 607 m
На территории Sint Josephbuurt доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Sint Josephbuurt
Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: удовлетворительно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: посредственно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Sint Josephbuurt
46 на 1 000 жителей в год +4% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 72
- Район Oost
- 80 на 1 000
- Муниципалитет Roosendaal
- 54 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 5,4 5 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 16
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 5
Примерно на среднем уровне по стране. Показатель в основном складывается из краж и вандализма и мало говорит о том, насколько безопасно люди чувствуют себя на улице. Для этого стоит также учитывать показатель Leefbaarometer «Нарушения порядка и небезопасность».
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Valkenburgstraat 3? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Valkenburgstraat 3
К какому типу относится жильё по адресу Valkenburgstraat 3?
Тип жилья по адресу Valkenburgstraat 3 в Roosendaal — hoekwoning, год постройки — 1923, площадь жилья — 111 m², земельный участок — 176 m². Адрес находится в микрорайоне Sint Josephbuurt муниципалитета Roosendaal.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Valkenburgstraat 3?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — F (дата регистрации: 25 апрель 2016). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 231 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Valkenburgstraat 3?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 321.000 до € 371.000 (среднее значение — € 346.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Valkenburgstraat 3?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 58 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 6 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Valkenburgstraat 3?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Valkenburgstraat 3?
По данным полиции, на территории «микрорайон Sint Josephbuurt» число преступлений за год составило 46 на 1 000 жителей, по сравнению с 54 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Valkenburgstraat 3?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 500 m, врач общей практики — 500 m, начальная школа — 500 m, детский сад — 200 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.