van Dorenborchstraat 107
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Квартира
- Год постройки: 1970
- 60 m² площади жилья
- D класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу van Dorenborchstraat 107
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
van Dorenborchstraat 107 в Zutphen — квартира 1970 года постройки с площадью жилья 60 m² и классом энергоэффективности D, в микрорайоне Deventerweg en Polbeek (муниципалитет Zutphen). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 204.000 до € 225.000. Среда проживания: уровень шума — 52 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 57% зелёных зон в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 3,2 m. Воздушное движение: около 13 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +4,4% цены продажи: Gelderland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 444.637 средняя цена продажи в муниципалитете Zutphen за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 331.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Deventerweg en Polbeek (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимое жильё в радиусе 40: 330 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 3.564/m² | € 213.840 | 83% |
| Среднее значение, микрорайон: Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / в среднем 115 m² |
€ 2.878/m² | € 217.935 +26,2% с 2023 K1 |
17% |
Похожее жильё поблизости (найдено: 40)
- van Dorenborchstraat 147 € 3.564/m² WOZ с индексацией
- van Dorenborchstraat 151 € 3.564/m² WOZ с индексацией
- van Dorenborchstraat 97 € 3.564/m² WOZ с индексацией
- van Dorenborchstraat 155 € 3.564/m² WOZ с индексацией
- van Dorenborchstraat 153 € 3.564/m² WOZ с индексацией
- van Dorenborchstraat 93 € 3.564/m² WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1970
- Площадь жилья
- 60 m²
- Площадь здания
- 1.367 m²
- Площадь земельного участка
- 14.545 m²
- Класс энергоэффективности
- D (10 ноябрь 2020)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0301200000011176
- Идентификатор помещения в BAG
- 0301010000011176
- Идентификатор здания в BAG
- 0301100000003303
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 14.545 m² весь участок под зданием
- Риск повреждения фундамента: Deventerweg en Polbeek
- У 0,0% жилья есть риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 0,0%, неравномерная осадка — 1,0%; муниципалитет Zutphen — 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm в год в верхних слоях грунта — +0,1 mm; муниципалитет Zutphen — −1,2 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить — крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 501 меньше, чем в среднем по жилью в Deventerweg en Polbeek.
Класс энергоэффективности
D зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 10 ноябрь 2020
- Класс энергоэффективности A или выше в Deventerweg en Polbeek
- 24% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
Потребление и расходы
€ 135 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 610 m³ в год; микрорайоне 870
- Электроэнергия
- 1.730 kWh в год; микрорайоне 2.270
- Расходы в год
- € 1.620 газ — € 847, электроэнергия — € 449, фиксированные платежи — € 324
- Среднее жильё в Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 в год
- Солнечные панели
- 10% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 30%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть в разработке
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, ожидается: 2038
- Отопление в Deventerweg en Polbeek
- 74% — индивидуальный отопительный котёл, 25% — общая котельная здания или группы домов 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Deventerweg en Polbeek
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Социальная аренда по балльной системе: при новом договоре плата составляет не более примерно € 713 в месяц. Сдачей такого жилья занимаются преимущественно жилищные ассоциации; для частного инвестора доходность ограничена.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 98–125 баллов Социальная аренда
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 60 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
49–56 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности D, жильё в многоквартирном доме |
11 |
| налоговая стоимость WOZ € 193.500: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
23 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 2 комн. |
4–6 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 98–125 |
€ 713 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 111 (2026)
При оценке 98–125 баллов: от € 624 до € 809 в месяц.
до 143 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 713 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Deventerweg en Polbeek
- Жильё
- 736
- Население
- 1.430
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 331.000
- Жильё в собственности
- 65%
- Средний год постройки
- 1966
- Самый распространённый тип
- Квартира (32%)
Noordveen
- Жильё
- 2.333
- Население
- 5.130
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 300.000
- Жильё в собственности
- 57%
- Средний год постройки
- 1956
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (36%)
Zutphen
- Жильё
- 23.467
- Население
- 49.028
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 321.000
- Жильё в собственности
- 56%
- Средний год постройки
- 1966
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (36%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Zutphen · Gelderland
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Умеренно урбанизированная среда: нечто среднее между городом и деревней.
- Крупный супермаркет
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,0 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 630 m Vrije school De Zonnewende
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 170 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 70 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 140 m De Polbeek
- Ближайшая вышка связи
- 490 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Школы в радиусе 3 km
- 9
- Уровень урбанизации
- Умеренный уровень урбанизации 1.005 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
52 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 43 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- нет
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 34 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 25 dB
Территория «микрорайон Deventerweg en Polbeek»: в 56% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 57 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на сквозной улице микрорайона. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; в саду вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (43 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
3,19 m Высокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 3,19 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Deventerweg en Polbeek, подверженное затоплению
- 99%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 97%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 4,18 m
Большая глубина: при наводнении весь первый этаж оказывается под водой, и жильё временно становится непригодным для проживания. В таких зонах рекомендуется эвакуация. Учитывайте это при выборе жилья и страховки. Вероятность наводнения: низкий (от 1 шанса из 3 000 до 1 из 300 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 10,4 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 7,9 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 13,6 µg/m³ в пределах рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Deventerweg en Polbeek: NO₂ — 10,5, PM2,5 — 8,0 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Приглушённое освещение
темноочень светло
В среднем в Deventerweg en Polbeek: приглушённое освещение.
Приглушённое освещение: есть немного уличного света, но над микрорайоном нет светового зарева. Это благоприятно для сна, хотя Млечный Путь здесь уже не виден.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
57% зелени в пределах 500 m
В среднем в Deventerweg en Polbeek: 54%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Emsland (D) на расстоянии 83 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим адресом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета, с пиками шума на улице от 70 dB.
По данным наблюдений за последние 7 дней
13 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 13 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 206 m медиана: 335 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 13.00–14.00
- Самые частые авиакомпании
- Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах, GAF, LIFELN3 типы самолётов: A400, C172
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,9 km vliegveld, O
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает. Во время сильного ливня дождевая вода стекает вдоль дома. Она может проникнуть через низкий порог, затопить цокольный этаж или низко расположенный сад.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,6–0,8 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 6–7 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Deventerweg en Polbeek
- 45 °C ощущаемая температура
Вода
Низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 шанса из 3 000 до 1 из 300 в год. Максимальная глубина при затоплении: 3,19 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- поток воды проходит рядом с домом (в пределах 10 m)
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Deventerweg en Polbeek
- 83% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Deventerweg en Polbeek
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 397 m 150 kV
- Ветрогенератор
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · здесь около 28 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 28 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Ближайшее опасное предприятие
- KMe Netherlands B.V. 949 m
На территории Deventerweg en Polbeek доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 1%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Deventerweg en Polbeek
Хорошо Leefbaarometer 2024, класс 7 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: удовлетворительно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и небезопасность: вполне удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Deventerweg en Polbeek
29 на 1 000 жителей в год +8% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 41
- Район Noordveen
- 33 на 1 000
- Муниципалитет Zutphen
- 46 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 5,4 4 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Безопаснее среднего: преступлений на душу населения меньше, чем в среднем по стране. При этом по-прежнему стоит принимать обычные меры защиты от квартирных краж и краж велосипедов.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за van Dorenborchstraat 107? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе van Dorenborchstraat 107
Какой тип жилья по адресу van Dorenborchstraat 107?
Тип жилья по адресу van Dorenborchstraat 107 в Zutphen — appartement, год постройки — 1970, площадь жилья — 60 m². Адрес находится в микрорайоне Deventerweg en Polbeek, муниципалитет Zutphen.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу van Dorenborchstraat 107?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — D (дата регистрации: 10 ноябрь 2020). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 135 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу van Dorenborchstraat 107?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 204.000 до € 225.000 (среднее значение — € 215.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу van Dorenborchstraat 107?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 52 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 13 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу van Dorenborchstraat 107?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 3,19 m (высокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 см — низкий (от 1 шанса из 3 000 до 1 из 300 в год).
Насколько безопасен микрорайон по адресу van Dorenborchstraat 107?
На территории (микрорайон Deventerweg en Polbeek) полиция зарегистрировала 29 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 46 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: хорошо.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом van Dorenborchstraat 107?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 600 m, начальная школа — 1,0 km, детский сад — 600 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.