Vicusstraat 34
4007 LD Tiel · Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 2005
- 102 m² площади жилья
- 143 m² земельного участка
- A+ класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Vicusstraat 34
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Vicusstraat 34, Tiel — дом в середине ряда 2005 года постройки с площадью жилья 102 m² и классом энергоэффективности A+ в микрорайоне Passewaaij-Zuid-Oost (муниципалитет Tiel). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 393.000 до € 435.000. Среда проживания: уровень шума — 43 dB (очень тихо), качество воздуха — в пределах рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 55% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 1,4 m. Комфортность проживания в микрорайоне: удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. На самостоятельный сбор данных об одном объекте жилья уходят часы — здесь всё собрано в одном месте за секунду. Внизу каждого раздела вы найдёте пояснение о том, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +4,4% цены продажи: Gelderland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 419.841 средняя цена продажи в муниципалитете Tiel за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 414.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Passewaaij-Zuid-Oost (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 329.000 | € 402.057 +22,2% с 2024 K1 |
43% |
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 270 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 4.119/m² | € 420.138 | 36% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 4 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 4.225/m² | € 430.950 | 14% |
| Среднее значение, микрорайон: Passewaaij-Zuid-Oost CBS WOZ 2024 (€ 414.000) / в среднем 126 m² |
€ 3.286/m² | € 422.937 +26,2% с 2023 K1 |
7% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 197.000
- 2016 € 185.000
- 2017 € 193.000
- 2018 € 193.000
- 2019 € 206.000
- 2020 € 225.000
- 2021 € 254.000
- 2022 € 259.000
- 2023 € 354.000
- 2024 € 381.000
- 2025 € 329.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 44)
- Vicusstraat 32 € 4.193/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Batavenstraat 37 € 4.457/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Civitaspad 9 € 4.126/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Civitaspad 7 € 4.453/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Civitaspad 5 € 4.695/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Batavenstraat 35 € 4.137/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Арендовать или покупать?
Арендовать сопоставимое жильё
Поблизости слишком мало сопоставимого арендного жилья, чтобы оценить арендную плату.
Купить это жильё
€ 1.960 в месяц
Аннуитетная ипотека на € 414.000 (середина диапазона) под 3,9% годовых на 30 лет без первоначального взноса: в первый месяц € 1.360 приходится на проценты и € 600 — на погашение долга. Без учёта содержания жилья, налогов и налогового вычета по процентам.
Что выгоднее?
Для сравнения нужны и ориентировочная арендная плата, и ориентировочный диапазон стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 2005
- Площадь жилья
- 102 m²
- Площадь здания
- 50 m²
- Площадь земельного участка
- 143 m²
- Класс энергоэффективности
- A+ (19 май 2025)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0281200000058854
- Идентификатор помещения в BAG
- 0281010000058855
- Идентификатор здания в BAG
- 0281100000007265
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 143 m²
- Риск повреждения фундамента: Passewaaij-Zuid-Oost
- Для 0,0% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,0%, неравномерная осадка — 0,9%; муниципалитет Tiel — 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Passewaaij-Zuid-Oost
- −1,3 mm в год в верхних слоях грунта — −0,5 mm; муниципалитет Tiel — −0,8 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Как расположены фасады, сад и крыша относительно солнца и насколько их затеняют соседние здания? Расчёт на основе положения солнца и данных о высоте зданий из 3D BAG.
- Фасады, сад, крыша и естественное освещение
- идёт расчёт…
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши — 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 169 больше, чем в среднем в Passewaaij-Zuid-Oost.
Класс энергоэффективности
A+ зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 19 май 2025
- Класс энергоэффективности A или выше в Passewaaij-Zuid-Oost
- 72% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 166 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 690 m³ в год; микрорайоне 520
- Электроэнергия
- 2.730 kWh в год; микрорайоне 2.990
- Расходы в год
- € 1.991 газ — € 958, электроэнергия — € 709, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Passewaaij-Zuid-Oost
- € 1.822 в год
- Солнечные панели
- 50% аналогичного жилья; микрорайоне 47%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть в микрорайоне
- 7% жилья подключено (2023)
- Отопление в Passewaaij-Zuid-Oost
- 70% — индивидуальный отопительный котёл, 13% — централизованное теплоснабжение, 15% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Passewaaij-Zuid-Oost
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Сколько стоит покупка этого жилья?
Единовременные расходы сверх цены покупки: налог, нотариус, оценка, консультация и экспертиза. С 2018 года сумма кредита не может превышать стоимость жилья, поэтому эти расходы оплачиваются из собственных средств.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней — изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Микрорайон, район и муниципалитет
Passewaaij-Zuid-Oost
- Жильё
- 1.075
- Население
- 2.810
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 414.000
- Жильё в собственности
- 77%
- Средний год постройки
- 2009
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (43%)
Tiel-Zuid
- Жильё
- 3.607
- Население
- 9.665
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 419.000
- Жильё в собственности
- 83%
- Средний год постройки
- 1998
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (52%)
Tiel
- Жильё
- 18.986
- Население
- 42.575
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 346.000
- Жильё в собственности
- 56%
- Средний год постройки
- 1975
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (38%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Tiel · Gelderland
Кто живёт в микрорайоне?
Passewaaij-Zuid-Oost: у 18% жителей неевропейское происхождение (в среднем по Нидерландам: 19%). 32% жителей в возрасте от 15 до 75 лет имеют высшее образование (профессиональное или университетское).
| МикрорайонPassewaaij-Zuid-Oost | РайонTiel-Zuid | МуниципалитетTiel | Нидерланды | |
|---|---|---|---|---|
| Неевропейское происхождение | 18% | 15% | 21% | 19% |
| Европейское происхождение (кроме Нидерландов) | 8% | 7% | 9% | 9% |
| Родились за пределами Нидерландов | 11% | 10% | 16% | 16% |
| С высшим образованием От 15 до 75 лет | 32% | 39% | 27% | 33% |
| Начальное или базовое профессиональное образование (vmbo, mbo 1) От 15 до 75 лет | 23% | 22% | 33% | 26% |
| Стандартизированный доход в среднем на домохозяйство в год | – | € 46.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| Домохозяйства в верхних 20% по общенациональному распределению доходов | 30% | 32% | 18% | 20% |
| Домохозяйства в нижних 40% по общенациональному распределению доходов | 25% | 20% | 40% | 39% |
| Живут за чертой бедности | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Пособия по социальной помощи на 1 000 жителей | 7 | 7 | 25 | 22 |
| Пособия по нетрудоспособности на 1 000 жителей | 36 | 46 | 51 | 44 |
| Пособия по безработице (WW) на 1 000 жителей | 7 | 8 | 9 | 9 |
| Уровень занятости | 81% | 78% | 71% | 72% |
| Работники с бессрочным контрактом | 64% | 61% | 57% | 56% |
| Домохозяйства с детьми | 48% | 48% | 34% | 32% |
| Домохозяйства из одного человека | 29% | 21% | 37% | 40% |
| Жители 65 лет и старше | 10% | 14% | 20% | 21% |
Источник: CBS, «Ключевые показатели по районам и микрорайонам» 2024. Происхождение — по классификации CBS (страна рождения самого человека или его родителей); уровень образования — для жителей от 15 до 75 лет; пособия — на 1000 жителей; малые значения CBS не публикует.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами придётся ездить на машине или довольно далеко на велосипеде. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. До остановки общественного транспорта несколько минут пешком. Сельская местность: тишина и простор, но объекты инфраструктуры находятся дальше.
- Крупный супермаркет
- 2,5 km среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 3,0 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 230 m De Bataaf
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 790 m Tiel, Station Passewaaij · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 130 m Limesstraat 27 - Allego
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 180 m TOBI
- Школы в радиусе 3 km
- 2
- Уровень урбанизации
- Низкий уровень урбанизации 950 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
43 dB Очень тихо
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 42 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- нет
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 32 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 14 dB
Территория «микрорайон Passewaaij-Zuid-Oost»: в 48% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 46 dB.
Очень тихо: как в тихом жилом районе или за городом. Можно спокойно спать с открытыми окнами, а в саду слышны в основном птицы и соседи. Основной источник шума — автомобильное движение (42 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
1,40 m Значительный
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 1,40 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Passewaaij-Zuid-Oost, подверженное затоплению
- 100%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 100%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,54 m
Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: средний (от 1 из 300 до 1 из 30 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 10,0 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,6 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 14,4 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Passewaaij-Zuid-Oost: NO₂ — 10,4, PM2,5 — 8,7 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Приглушённое освещение
темноочень светло
В среднем в Passewaaij-Zuid-Oost: приглушённое освещение.
Приглушённое освещение: есть немного уличного света, но над микрорайоном нет светового зарева. Это благоприятно для сна, хотя Млечный Путь здесь уже не виден.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
55% зелени в пределах 500 m
В среднем в Passewaaij-Zuid-Oost: 59%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 99 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим домом
За период наблюдений в радиусе 2 km от этого адреса не зафиксировано самолётов на высоте ниже 3 000 m: воздушное движение здесь не влияет на повседневную жизнь.
По данным наблюдений за последние 7 дней
0 самолётов замечено в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
Наблюдения ведутся с 26 октябрь: каждые 5 минут фиксируется местоположение всех самолётов над Нидерландами.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegbasis Volkel
- 31,7 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Deelen
- 38,9 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Hilversum
- 40,0 km vliegveld, NW
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,6–0,8 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 4–5 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 400–500 m
- В среднем по территории Passewaaij-Zuid-Oost
- 47 °C ощущаемая температура
Вода
Средний вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 из 300 до 1 из 30 в год. Максимальная глубина при затоплении: 1,40 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшой рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Passewaaij-Zuid-Oost
- 94% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Passewaaij-Zuid-Oost
- 100%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- 4,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 120 m · rotor 130 m · здесь около 16 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- около 16 dB не слышно; расчёт по мощности ближайшего ветрогенератора и расстоянию до него; адрес вне зоны охвата карты RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- не зарегистрированы
На территории Passewaaij-Zuid-Oost доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Passewaaij-Zuid-Oost
Удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 5 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: плохо
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Passewaaij-Zuid-Oost
18 на 1 000 жителей в год +9% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 50
- Район Tiel-Zuid
- 17 на 1 000
- Муниципалитет Tiel
- 44 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,9 1 квартирная кража
Самый распространённый тип
- Diefstal uit auto
- 9
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 6
- Bedreiging
- 2
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Vicusstraat 34? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Vicusstraat 34
К какому типу относится жильё по адресу Vicusstraat 34?
Тип жилья по адресу Vicusstraat 34 в Tiel — tussenwoning, год постройки — 2005, площадь жилья — 102 m², земельный участок — 143 m². Адрес находится в микрорайоне Passewaaij-Zuid-Oost муниципалитета Tiel.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Vicusstraat 34?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — A+ (дата регистрации: 19 май 2025). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 166 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Vicusstraat 34?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 393.000 до € 435.000 (среднее значение — € 414.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Vicusstraat 34?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 43 dB Lden (очень тихо). Основной источник — дорожное движение.
Возможно ли затопление по адресу Vicusstraat 34?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 1,40 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — средний (от 1 из 300 до 1 из 30 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Vicusstraat 34?
По данным полиции, на территории «микрорайон Passewaaij-Zuid-Oost» число преступлений за год составило 18 на 1 000 жителей, по сравнению с 44 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Vicusstraat 34?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 2,5 km, врач общей практики — 3,0 km, начальная школа — 700 m, детский сад — 600 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.