Zwaluwstraat 47
6541 NZ Nijmegen · Biezen, Nijmegen
- Квартира
- Год постройки: 1977
- 86 m² площади жилья
- B класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Zwaluwstraat 47
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Zwaluwstraat 47, Nijmegen — квартира 1977 года постройки с площадью жилья 86 m² и классом энергоэффективности B в микрорайоне Biezen (муниципалитет Nijmegen). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 382.000 до € 422.000. Среда проживания: уровень шума — 54 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 39% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 2,1 m. Воздушное движение: около 4 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: вполне удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. На самостоятельный сбор данных об одном объекте жилья уходят часы — здесь всё собрано в одном месте за секунду. Внизу каждого раздела вы найдёте пояснение о том, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +4,4% цены продажи: Gelderland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 453.897 средняя цена продажи в муниципалитете Nijmegen за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 358.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Biezen (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 322.000 | € 393.503 +22,2% с 2024 K1 |
40% |
| Сопоставимые объекты жилья: 40 в радиусе 360 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 4.576/m² | € 393.536 | 33% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 11 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 4.927/m² | € 423.722 | 20% |
| Среднее значение, микрорайон: Biezen CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / в среднем 91 m² |
€ 3.934/m² | € 426.958 +26,2% с 2023 K1 |
7% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 135.000
- 2016 € 142.000
- 2017 € 145.000
- 2018 € 152.000
- 2019 € 176.000
- 2020 € 199.000
- 2021 € 228.000
- 2022 € 276.000
- 2023 € 317.000
- 2024 € 320.000
- 2025 € 322.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 49)
- Zwaluwstraat 51 € 365.000 цена продавца янв 2025
- Zwaluwstraat 39 € 4.576/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Zwaluwstraat 59 € 4.576/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Zwaluwstraat 67 € 4.576/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Zwaluwstraat 71 € 4.348/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Zwaluwstraat 19 € 3.851/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Арендовать или покупать?
Арендовать сопоставимое жильё
€ 1.710 – € 2.010 в месяц
Рыночная арендная плата: медиана € 21,60 за м² по 4 арендным объектам этого типа поблизости, в пересчёте на 86 m².
Купить это жильё
€ 1.900 в месяц
Аннуитетная ипотека на € 402.000 (середина диапазона) под 3,9% годовых на 30 лет без первоначального взноса: в первый месяц € 1.320 приходится на проценты и € 590 — на погашение долга. Без учёта содержания жилья, налогов и налогового вычета по процентам.
Что выгоднее?
Покупка выгоднее
Из ежемесячного платежа по ипотеке в размере € 1.900 € 1.320 приходится на проценты (эти деньги вы просто отдаёте банку) и € 590 — на погашение долга (накопление капитала). Одни только проценты ниже арендной платы за сопоставимое жильё (€ 1.860).
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1977
- Площадь жилья
- 86 m²
- Площадь здания
- 63 m²
- Площадь земельного участка
- 1.010 m²
- Класс энергоэффективности
- B
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0268200000045892
- Идентификатор помещения в BAG
- 0268010000039336
- Идентификатор здания в BAG
- 0268100000019081
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 1.010 m² весь участок, на котором стоит здание
- Риск повреждения фундамента: Biezen
- Для 0,0% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,0%, неравномерная осадка — 1,0%; муниципалитет Nijmegen — 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Biezen
- −1,0 mm в год в верхних слоях грунта — +0,0 mm; муниципалитет Nijmegen — −1,1 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Как расположены фасады, сад и крыша относительно солнца и насколько их затеняют соседние здания? Расчёт на основе положения солнца и данных о высоте зданий из 3D BAG.
- Фасады, сад, крыша и естественное освещение
- идёт расчёт…
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши — 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 158 больше, чем в среднем в Biezen.
Класс энергоэффективности
B предварительный класс энергоэффективности
- Класс энергоэффективности A или выше в Biezen
- 46% жилья
Оценка государственных органов на основе года постройки и типа жилья, без регистрации по результатам обследования; при продаже или сдаче в аренду обязателен окончательный класс энергоэффективности.
Потребление и расходы
€ 144 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 670 m³ в год; микрорайоне 530
- Электроэнергия
- 1.830 kWh в год; микрорайоне 1.970
- Расходы в год
- € 1.729 газ — € 930, электроэнергия — € 475, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Biezen
- € 1.571 в год
- Солнечные панели
- 7% аналогичного жилья; микрорайоне 18%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть в микрорайоне
- 17% жилья подключено (2023)
- Отопление в Biezen
- 77% — индивидуальный отопительный котёл, 5% — общая котельная здания или группы домов, 15% — централизованное теплоснабжение, 2% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Biezen
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Сколько стоит покупка этого жилья?
Единовременные расходы сверх цены покупки: налог, нотариус, оценка, консультация и экспертиза. С 2018 года сумма кредита не может превышать стоимость жилья, поэтому эти расходы оплачиваются из собственных средств.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней — изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Микрорайон, район и муниципалитет
Biezen
- Жильё
- 5.595
- Население
- 9.845
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 358.000
- Жильё в собственности
- 30%
- Средний год постройки
- 1983
- Самый распространённый тип
- Квартира (65%)
Nijmegen-Oud-West
- Жильё
- 8.835
- Население
- 16.055
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 361.000
- Жильё в собственности
- 34%
- Средний год постройки
- 1977
- Самый распространённый тип
- Квартира (56%)
Nijmegen
- Жильё
- 89.994
- Население
- 189.007
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 373.000
- Жильё в собственности
- 44%
- Средний год постройки
- 1972
- Самый распространённый тип
- Квартира (48%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Oud-West · Nijmegen · Gelderland
Кто живёт в микрорайоне?
Biezen: у 17% жителей неевропейское происхождение (в среднем по Нидерландам: 19%). Средний стандартизированный доход домохозяйства составляет € 34.200 в год (в среднем по Нидерландам: € 42.080). 51% жителей в возрасте от 15 до 75 лет имеют высшее образование (профессиональное или университетское).
| МикрорайонBiezen | РайонNijmegen-Oud-West | МуниципалитетNijmegen | Нидерланды | |
|---|---|---|---|---|
| Неевропейское происхождение | 17% | 20% | 19% | 19% |
| Европейское происхождение (кроме Нидерландов) | 11% | 10% | 10% | 9% |
| Родились за пределами Нидерландов | 16% | 17% | 16% | 16% |
| С высшим образованием От 15 до 75 лет | 51% | 49% | 47% | 33% |
| Начальное или базовое профессиональное образование (vmbo, mbo 1) От 15 до 75 лет | 21% | 23% | 19% | 26% |
| Стандартизированный доход в среднем на домохозяйство в год | € 34.200 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| Домохозяйства в верхних 20% по общенациональному распределению доходов | 11% | 11% | 14% | 20% |
| Домохозяйства в нижних 40% по общенациональному распределению доходов | 59% | 58% | 55% | 39% |
| Живут за чертой бедности | 5% | 6% | 4% | 3% |
| Пособия по социальной помощи на 1 000 жителей | 52 | 53 | 38 | 22 |
| Пособия по нетрудоспособности на 1 000 жителей | 59 | 57 | 46 | 44 |
| Пособия по безработице (WW) на 1 000 жителей | 13 | 12 | 9 | 9 |
| Уровень занятости | 71% | 70% | 70% | 72% |
| Работники с бессрочным контрактом | 50% | 49% | 50% | 56% |
| Домохозяйства с детьми | 19% | 21% | 22% | 32% |
| Домохозяйства из одного человека | 58% | 57% | 55% | 40% |
| Жители 65 лет и старше | 16% | 14% | 17% | 21% |
Источник: CBS, «Ключевые показатели по районам и микрорайонам» 2024. Происхождение — по классификации CBS (страна рождения самого человека или его родителей); уровень образования — для жителей от 15 до 75 лет; пособия — на 1000 жителей; малые значения CBS не публикует.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 250 m Basisschool Michiel de Ruyter
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 100 m Nijmegen, Zwaluwstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 30 m Zwaluwstraat 42 - Allego
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 250 m Michiel
- Ближайшая вышка связи
- 370 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,4 m hoog · veilige afstand 13,9 m
- Школы в радиусе 3 km
- 10
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 3.118 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
54 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 49 dB
- Железнодорожное движение
- 44 dB
- Воздушное движение
- нет
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 39 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 36 dB
Территория «микрорайон Biezen»: в 58% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 58 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на улице микрорайона со сквозным движением. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; на улице вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (49 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
2,11 m Высокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 2,11 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Biezen, подверженное затоплению
- 87%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 83%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 8,55 m
Большая глубина: при наводнении весь первый этаж оказывается под водой, и жильё временно становится непригодным для проживания. В таких зонах рекомендуется эвакуация. Учитывайте это при выборе жилья и страховки. Вероятность наводнения: очень низкий (от 1 из 30 000 до 1 из 3 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 13,1 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 9,3 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,4 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Biezen: NO₂ — 13,6, PM2,5 — 9,0 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Освещено
темноочень светло
В среднем в Biezen: освещено.
Умеренное освещение: как в обычном городе или центре небольшого населённого пункта. В спальнях с окнами на улицу пригодятся светонепроницаемые шторы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
39% зелени в пределах 500 m
В среднем в Biezen: 45%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Озеленение своими силами — например, посадки у фасада или деревья — даёт ощутимый эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Редкие пролёты: единичные самолёты в день, обычно на большой высоте. На тишину и спокойствие это не влияет. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
4 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 4 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 267 m медиана: 335 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 11.00–12.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- GAF, ZXP, Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах типы самолётов: A400, EC35, C172
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegbasis Volkel
- 23,0 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,0 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,9 km luchthaven, ZO
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,6–1,8 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Biezen
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
Очень низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 из 30 000 до 1 из 3 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 2,11 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Biezen
- 69% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Biezen
- 11%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 919 m 150 kV
- Ветрогенератор
- 1,6 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · здесь около 32 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 31 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
На территории Biezen доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 5%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Biezen
Вполне удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: хорошо
- Социальная сплочённость: посредственно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: посредственно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Biezen
56 на 1 000 жителей в год +23% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 554
- Район Nijmegen-Oud-West
- 49 на 1 000
- Муниципалитет Nijmegen
- 63 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 2,1 12 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 136
- Diefstal uit auto
- 95
- Vernieling
- 39
- Inbraak schuur/garage
- 20
Примерно на среднем уровне по стране. Показатель в основном складывается из краж и вандализма и мало говорит о том, насколько безопасно люди чувствуют себя на улице. Для этого стоит также учитывать показатель Leefbaarometer «Нарушения порядка и небезопасность».
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Zwaluwstraat 47? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Zwaluwstraat 47
К какому типу относится жильё по адресу Zwaluwstraat 47?
Тип жилья по адресу Zwaluwstraat 47 в Nijmegen — appartement, год постройки — 1977, площадь жилья — 86 m². Адрес находится в микрорайоне Biezen муниципалитета Nijmegen.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Zwaluwstraat 47?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — B. Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 144 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Zwaluwstraat 47?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 382.000 до € 422.000 (среднее значение — € 402.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Zwaluwstraat 47?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 1.860 в месяц (€ 21 за m², количество объектов — 4). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Zwaluwstraat 47?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 54 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 4 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Zwaluwstraat 47?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 2,11 m (высокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — очень низкий (от 1 из 30 000 до 1 из 3 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Zwaluwstraat 47?
По данным полиции, на территории «микрорайон Biezen» число преступлений за год составило 56 на 1 000 жителей, по сравнению с 63 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: вполне удовлетворительно.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Zwaluwstraat 47?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 600 m, врач общей практики — 600 m, начальная школа — 700 m, детский сад — 600 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.