Amsterdamsestraatweg 274
3551 CS Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Radhus (mellan)
- Byggår 1904
- 84 m² boende
- 98 m² tomt
- C energimärkning
Fråga om Amsterdamsestraatweg 274
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar med uppgifterna från den här sidan och söker vid behov aktuell information.
I korthet
Amsterdamsestraatweg 274 i Utrecht är en radhus från 1904 med 84 m² boyta och energiklass C, i stadsdel 2e Daalsebuurt en omgeving (kommun Utrecht). Det indikativa marknadsvärdet är € 540.000 till € 597.000. Bostadsmiljö: buller 68 dB (mycket bullrigt), luftkvalitet över EU-normen 2030, 24% grönt inom 500 m, vid en översvämning upp till 0,3 m vatten. Flygtrafik: ungefär 5 flygplan per dag lägre än 3 000 m inom 2 km. Grannskapets trivsel: mer än tillräcklig.
Allt på denna sida kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla det själv tar timmar per bostad; här finns det på en sekund. Under varje avsnitt läser du vad siffran betyder för att bo här.
Läge
Värdeindikation
Marknad
- +2,0% försäljningspriser Utrecht under ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 549.113 genomsnittligt försäljningspris i kommun Utrecht år 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 genomsnittligt WOZ‑värde stadsdel 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Så här är indikationen uppbyggd
| Källa | Utgångsvärde | Till prisnivån nu | Vikt |
|---|---|---|---|
| WOZ-värde 2025 för denna bostad referensdatum 1 januari 2024 |
€ 453.000 | € 546.254 +20,6% sedan 2024 K1 |
40% |
| 40 jämförbara bostäder inom 350 m median WOZ per m², indexerat |
€ 7.029/m² | € 590.436 | 33% |
| 12 begärda priser för jämförbara bostäder median begärt pris per m², indexerat |
€ 6.770/m² | € 568.680 | 20% |
| Genomsnitt av stadsdel 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / gem. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 589.834 +31,1% sedan 2023 K1 |
7% |
WOZ-värde för denna bostad över åren
- 2015 € 149.000
- 2016 € 149.000
- 2017 € 195.000
- 2018 € 230.000
- 2019 € 297.000
- 2020 € 290.000
- 2021 € 317.000
- 2022 € 345.000
- 2023 € 420.000
- 2024 € 403.000
- 2025 € 453.000
WOZ-värde per beskattningsår (värderingsdatum 1 januari året innan), såsom fastställt av kommunen.
Liknande bostäder i området (51 hittade)
- Amsterdamsestraatweg 278 € 6.733/m² WOZ, indexerat
- Amsterdamsestraatweg 272 € 6.948/m² WOZ, indexerat
- Jasmijnstraat 31 € 465.000 utgångspris jan 2025
- Narcisstraat 23 € 6.851/m² WOZ, indexerat
- Jasmijnstraat 20 € 475.000 utgångspris jan 2025
- Jasmijnstraat 9 € 6.845/m² WOZ, indexerat
Beräkningsmetod: varje källa har uppdaterats till dagens prisnivå från sin referensdatum med CBS prisindex för befintliga bostäder (per provins, för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht per stad; de senaste månaderna med den nationella månadsindexen). Medianvärdet är det viktade genomsnittet; intervallet beror på spridningen mellan källorna (minst 5%). Stat, läge i gatan, erfpacht och särskilda egenskaper hos bostaden har inte tagits med. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus (mellan)
- Användningsändamål
- Bostadsfunktion
- Byggår
- 1904
- Boyta
- 84 m²
- Byggnadsarea
- 55 m²
- Tomtyta
- 98 m²
- Energicertifikat
- C (25 september 2020)
- Status för bostadsenhet
- I bruk
- Byggnadsstatus
- I bruk
- BAG nummerbeteckning
- 0344200000055848
- BAG vistelseobjekt
- 0344010000049033
- BAG byggnad
- 0344100000023320
Källa och metod
Basregister för adresser och byggnader (Kadaster) och energicertifikatregistret. Tomtyta är den totala kadastrala ytan; för lägenheter är det hela byggnadstomten.
Tomt, mark och användning
Grundproblem är ovanliga i denna neighbourhood. Marken är stabil här.
- Tomtyta (BAG)
- 98 m²
- Grundrisk i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% av bostäderna risk förpåleangrepp (låg) 2050 högt scenario 1,5%, differensuppskjutning 0,8%; kommun Utrecht 2,8% — Klimateffektatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm per år grund −0,1 mm; kommun Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, höjd, användning, mark
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Användning: ruimtelijkeplannen.nl (bestämmelser till 2024-01-01; nyare regler finns i kommunens omgevingsplan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Indikationer, ingen byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnitt för Nederländerna: någorlunda isolerat, men det finns förbättringsmöjligheter (tak, golv, glas). Isolering betalar sig vanligtvis inom några år och ökar värdet. En jämförbar bostad spenderar per år ungefär € 412 mer mer/mindre på energi än den genomsnittliga bostaden i 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energicertifikat
C registrerat etikett (Energie-Index)
- Upptagen på
- 25 september 2020
- Etikett A eller bättre i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% av bostäderna
Registrerat enligt metoden före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 177 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 910 m³ per år; stadsdel 630
- El
- 2.070 kWh per år; stadsdel 1.980
- Kostnad per år
- € 2.125 gas € 1.264, el € 537, fasta kostnader € 324
- Genomsnittlig bostad i 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 per år
- Solpaneler
- 23% av liknande bostäder; stadsdel 16%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av denna typ, denna storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerat), mot genomsnittliga konsumenttariffer sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med fast avgift och reducerad energiskatt). Den verkliga förbrukningen beror på hushållet och installationen.
Värmepolitik och bidrag
- Fjärrvärmenät i närheten
- 16% av bostäderna anslutna (2023)
- Uppvärmning i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% värmepanna (cv-ketel), 2% fjärrvärme (block), 18% fjärrvärme 2022
- Geotermisk potential
- Ogynnsam Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): bidrag för isolering, (hybrid)värmepump, solvattenberedare, ventilation och anslutning till värmenät (fast € 3.775); värmepumpar från cirka € 500 till över € 13.000 beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide till energibidrag (inkl. kommunala stöd)
Etiketter i 2e Daalsebuurt en omgeving
Källa och metod
Energimärkning och fördelning från EP‑Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; områdesförbrukning CBS Kärnuppgifter; fjärrvärmenät, planer, försöksområden och värmemix WarmteAtlas (RVO, områdesnivå; planer kopplade till områden vars medelpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, inte energirådgivning.
Månadsutgifter: köpa eller hyra
Räkna med ert eget inköpspris, hyra och antaganden. Alla belopp kan justeras; resultatet är en indikation.
Hyra: poängsättning och avkastning
Mittmarknadshyra (reglerad sedan 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.201 per månad, även om marknadshyran är högre. Som hyresgäst är det ett skydd; som investerare begränsar det avkastningen. Den nettoavkastningen är låg: som investering är denna bostad främst en satsning på värdestegring.
Bostadsvärdering (WWS)
ca. 164–199 poäng Mittmarknadshyra (reglerad)
0143186260+
| Del | Poäng |
|---|---|
| Yta 84 m² användbar yta: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, gångutrymmen 0 |
69–78 |
| Energiprestanda energimärkning C, enfamiljshus |
22 |
| WOZ-värde € 453.000: 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värderingsdatum 1-1-2024) |
47 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Kök och sanitet antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller bad |
11–24 |
| Uteplats trädgård ca. 43 m² (tomt exkl. byggnad) |
11–20 |
| Totalt | 164–199 |
€ 1.201 maximal hyra per månad vid 182 poäng (2026)
Vid 164–199 poäng: € 1.077 till € 1.317 per månad.
144 till och med 186 poäng. Kök, sanitet, uppvärmning och utomhusyta är inte kända per bostad och anges som intervall; mät dem i efterhand med Huurprijscheck från Huurcommissie. Hyreskontroll
Uthyrning och avkastning
€ 1.201 maximalt begärd hyra per månad (nytt avtal)
- Marknadshyra i området
- € 2.230 median av 6 hyresbostäder, € 26 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 1.029 över den lagstadgade maxnivån: vid ett nytt kontrakt gäller maxnivån
- Bruttoränta vid € 568.000
- 2,5% (4,7% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (indikativ)
- 1,2% € 6.579 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Underhåll (1% av värdet)
- € 5.680 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 1.201 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB ägare
- € 412 per år
- Avloppsavgift (ägardel)
- € 124 per år
- Avgift för vattenförsörjningssystem, bebyggt
- € 116 per år
Lag om överkomlig hyra (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och det maximala hyran gäller även för nya kontrakt; hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastning: grundhyra, värdeindikationen, kostnader som antaganden; inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Beslutar hyresnivåer för bostäder, bilaga I (poängsättning 2026: energiklass sedan 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och Genomförandeförordning för hyresnivåer för bostäder, bilaga I (maximala hyresgränser 2026). Yta och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, stadsdel och kommun
2e Daalsebuurt en omgeving
- Bostäder
- 2.270
- Invånare
- 3.950
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 391.000
- Ägandebostäder
- 49%
- Genomsnittligt byggår
- 1959
- Vanligast
- Lägenhet (67%)
Noordwest
- Bostäder
- 21.827
- Invånare
- 45.050
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 392.000
- Ägandebostäder
- 41%
- Genomsnittligt byggår
- 1957
- Vanligast
- Lägenhet (55%)
Utrecht
- Bostäder
- 175.523
- Invånare
- 376.757
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 451.000
- Ägandebostäder
- 44%
- Genomsnittligt byggår
- 1968
- Vanligast
- Lägenhet (61%)
Bostäder i detta neighbourhood på kartan Stadsdel Noordwest · Utrecht · Utrecht
Faciliteter och tillgänglighet
Ni kan handla mat till fots. En grundskola finns inom gångavstånd, trevligt för barnfamiljer. En kollektivtrafikhållplats ligger runt hörnet. En urban miljö: allt nära, med den trängsel som hör därtill.
- Stor mataffär
- 400 m medel. avstånd i området
- Allmänläkarpraktik
- 600 m medel. avstånd i området
- Grundskola
- 500 m medel. avstånd i området
- Daghem
- 400 m medel. avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 330 m De Boemerang
- Närmaste kollektivtrafikhållplats
- 80 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddplats
- 70 m Mimosastraat 1 - Equans
- Närmaste barnomsorg
- 90 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Närmaste sändarmast
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skolor inom 3 km
- 27
- Stadsmässighet
- Mycket starkt urban 5.233 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), kollektivtrafikhållplats (OVapi/GTFS, avgångar en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, från vår egen databas.
Boendemiljö: ljud, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
68 dB Mycket bullrigt
upp till 45 dB mycket lugntöver 70 dB extremt
- Vägtrafik
- 65 dB
- Tågtrafik
- 46 dB
- Flygtrafik
- 41 dB
- Vindkraftverk
- ingen
- Vägtrafik, på natten
- 55 dB
- Tågtrafik, på natten
- 37 dB
I stadsdel 2e Daalsebuurt en omgeving är 34% av bostäderna bullrigare än denna adress; genomsnittet där är 69 dB.
Mycket bullrigt till extremt: kontinuerligt och kraftigt trafikbuller, direkt vid motorväg, järnväg eller inflygningsled. Utan kraftig ljudisolering är sömn med öppet fönster uteslutet; denna nivå påverkar boendekvalitet samt WOZ- och marknadsvärde kraftigt. Huvudkällan är vägtrafik (65 dB). 'På natten är det 55 dB: över WHO:s rekommendation på 45 dB för en ostörd nattsömn.
Källa och metod
Lden: årsmedelvärde av ljudexponering över dag, kväll och natt (RIVM-ljudkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraft 2024, 10 m-raster). En grov indikation, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar för vägtrafik max 53 dB och för flygtrafik 45 dB.
Översvämning
0,31 m Begränsad
Om detta område översvämmas kan vattnet här enligt kartan nå en maximal vattennivå på 0,31 m.
- Bostäder i 2e Daalsebuurt en omgeving som kan översvämmas
- 75%
- Varav mer än 0,5 m
- 2%
- Maximalt djup i området
- 0,62 m
Begränsat: vid en översvämning står vattnet upp till knähöjd på gatan. Det innebär våta krypgrunder och trädgårdar, sällan skador på bostadsplanet. En upphöjd tröskel och en torr krypgrund håller skadorna små. Sannolikheten att det inträffar är liten (1 på 300 till 1 på 3 000 per år): djupet säger vad som händer då, sannolikheten hur ofta.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximal vattennivå vid en översvämning, 25 m-raster; översvämningssannolikhet: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att det inträffar; dammar och skydd är dimensionerade efter den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 21,3 µg/m³ över EU-normen 2030
- PM2,5 10,0 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
- PM10 17,0 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
Förorenad luft: över EU‑normen för 2030, oftast på grund av en trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning i närheten. För personer med luftvägsbesvär och för småbarn spelar detta in; vädra på den tystare sidan av huset hjälper.
Genomsnitt i 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelkoncentrationer på 25 m (RIVM, senaste karta). Strecket i stapeln: WHO-riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); färgen jämför med WHO-riktvärdet och EU-normen för 2030.
Belysning nattetid
Klar
mörktmycket klart
Genomsnittligt i 2e Daalsebuurt en omgeving: klar.
Ljust: mycket konstgjort ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus på natten kan ge sämre sömn; uppmärksamma sovrummens läge.
Källa och metod
Konstljus mätt från ovan av satelliter (RIVM ljusemissionskarta 2023, 375 m-raster), indelat i förhållande till alla nederländska bostäder: mörkt är de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
24% grönska inom 500 m
Genomsnitt i 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Mycket hårt hårdbefolkat: bland de minst gröna platserna i Nederländerna. Förvänta ett märkbart värmeöeffekt på sommaren och lite skugga; en balkong eller takterrass med grönska är ovärderlig här.
Källa och metod
Andel grönyta (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt denna adress (RIVM gröna kartan 2022). Hälften av de nederländska bostäderna har mer än 52% grönyta inom 500 m; en av tio har mindre än 32%.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: ett enstaka plan per dag, sällan lågt. Inte en faktor för lugnet. Det finns flygplanspassager under 600 m observerade: detta tyder på en inflygnings‑ eller avgångsrutt, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Mätt, senaste 7 dagarna
5 flygrörelser per dag inom 2 km, under 3 000 m
- Under 1 000 m
- 5 per dag; detta är apparaten du verkligen hör
- Lägst flygplan
- 244 m median 274 m
- Nattetid (23.00–7.00)
- 0% av rörelserna
- Mest trafikerade timmen
- 12.00–13.00
- Mest sedda
- Nederländskt registrerat flygplan, OORZY flygplan: SKAR, R44, SUBA
Vi mäter sedan 26 oktober; siffrorna är omräknade till en hel dag och blir mer precisa ju fler dagar som ingår.
Nu i luften
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,0 km luchthaven, W
- RIVM-ljudkarta flygtrafik
- 41 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger utomhus en topp på cirka 60–65 dB (ett vanligt samtal), på 300 m redan 75–80 dB. Över 3 000 m försvinner det i bakgrundsljudet.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från själva planen via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi; Huisleon tar en ögonblicksbild var 5:e minut av alla plan under 3 000 m över Nederländerna och räknar om antalet passager inom 2 km med den uppmätta hastigheten. Militära och vissa små plan sänder ingen position och saknas. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Indikationer, ingen ljudmätning vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar förblir värmestressen runt huset måttlig; omgivningen svalnar hyfsat på kvällen. Vid ett skyfall rinner regnvatten längs huset: en låg tröskel, en källarnivå eller en lågt liggande trädgård kan då översvämmas.
Värme
49–50 °C extrem värmestress
Känslotemperatur på en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- mer än 2 °C varmare än landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 200–300 m
- Genomsnittligt i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C känslotemperatur
Vatten
Liten översvämningsrisk
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid dikegenombrott eller högvatten: 1 på 300 till 1 på 3 000 per år. Maximalt djup om det inträffar: 0,31 m.
- Regnvatten vid ett skyfall (70 mm/timme)
- en kraftledning går förbi huset (inom 10 m)
- Grundvattenproblem år 2050
- Mycket stor ökning
- Torr våningsplan i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% av bostäderna vid den värsta översvämningen
- Bostäder i 2e Daalsebuurt en omgeving med måttlig eller hög sannolikhet
- 35%
Extern säkerhet
- Högspänningsledning
- inga inom 2 km
- Vindkraftverk
- inga inom 5 km
- Riskfyllda aktiviteter inom 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I 2e Daalsebuurt en omgeving ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen från en högspänningsledning och 0% inom 1 km från en vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, översvämningsrisk och vattennivå från de nationella översvämningsscenarierna, risk för grundvattenproblem 2050 högt scenario, flödesbanor vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräkningsavstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med ett påverkningsområde inom 1 km). Indikationer baserade på kartor, inga mätningar.
Säkerhet och livskvalitet
Boförnimmelse i stadsdel 2e Daalsebuurt en omgeving
Mer än tillräcklig Leefbaarometer 2024, klass 6 av 9
- Fysisk omgivning: otillräcklig
- Bostäder: tillräcklig
- Faciliteter: mycket bra
- Social sammanhållning: svag
- Störning och otrygghet: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad bedömning av boendekvaliteten, i nio klasser, med fem dimensioner jämfört med landssnittet. Mer om detta område
Brott i stadsdel 2e Daalsebuurt en omgeving
62 per 1 000 invånare per år +17% jämfört med föregående år
- Registrerad sep 2025 – aug 2026
- 243
- Distrikt Noordwest
- 47 per 1 000
- Kommun Utrecht
- 75 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Inbrott per 1 000 bostäder
- 0,9 2 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Fler brott än genomsnittet: typiskt för centrumområden, områden runt stationer och nöjesområden, där många besökare höjer siffrorna per invånare. Titta på uppdelningen: butikskupper och cykelstölder väger annorlunda än inbrott och våld. Inbrott i bostad förekommer sällan här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per kvarter (CBS/polisens öppna data, månadsvis). Små kvarter ger små antal; tolka siffran tillsammans med antalet invånare och bostäder. Inte alla brott anmäls.
Ska du lägga bud på Amsterdamsestraatweg 274? Vet vad bostaden verkligen är värd.
Den kostnadsfria sidan visar fakta. Rapporten ger svaret som räknas: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, underbyggda med verkliga köpesummor för jämförbara bostäder från Kadaster, modellvärdet, kommunens överprisningssiffror och bostadens skick på bilderna. Plus de frågor du ska ställa till mäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar för en bostad på € 450.000 redan € 9.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, marknadsmässigt och sannolikt bud i euro, härlett från modellvärdet, jämförbara försäljningar och hur ofta man i denna kommun betalar över utgångspriset. -
Liknande försäljningar från Kadaster
De verkliga köpesummorna för bostäder i området som liknar i typ, storlek och byggperiod, på kartan och i en tabell, indexerade till idag. -
Modellvärde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värderingen med intervall, försäljningshistorik för denna adress och WOZ-utvecklingen över åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, överbudsprocent, pris per m² och trånghetsindikator för denna bostadstyp (NVM), så att du vet hur mycket konkurrens du kan förvänta dig. -
Frågor till mäklaren
En skräddarsydd lista med frågor för visningen, härledd från byggår, energimärkning, risker i omgivningen, annonsen och fotoanalysen. -
Bostadens skick enligt foton
En bildmodell bedömer annonsernas foton: allmänt skick, kök och badrum, synliga brister och en indikation på renoveringsbudget. -
Månadskostnader per bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens kostnader, kommunala avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra som alternativ. -
Allt från gratis-sidan inkluderat
Bostad, område, energi, närmiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en PDF.
Jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, extra rapporter € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffrorna som hjälper er att motivera ett bud.
Vanliga frågor om Amsterdamsestraatweg 274
Vad slags bostad är Amsterdamsestraatweg 274?
Amsterdamsestraatweg 274 i Utrecht är en tussenwoning, byggd 1904, 84 m² boarea, tomt 98 m². Adressen ligger i kvarter 2e Daalsebuurt en omgeving, kommun Utrecht.
Vilken energimärkning har Amsterdamsestraatweg 274?
Det registrerade energicertifikatet är C (registrerad 25 september 2020). En jämförbar bostad spenderar i genomsnitt € 177 per månad på gas och el.
Vad är Amsterdamsestraatweg 274 ungefär värt?
Den indikativa marknadsvärdet ligger mellan € 540.000 och € 597.000 (mittvärde € 568.000, prisnivå sep 2026), beräknat från WOZ‑värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en indikation, ingen värdering.
Vad är hyrespriset för en bostad som Amsterdamsestraatweg 274?
Liknande hyreslägenheter i området kostar median € 2.230 per månad (€ 26 per m², 6 bostäder). Om hyran är reglerad framgår av poängsättningen på denna sida.
Hur lugnt är det vid Amsterdamsestraatweg 274?
Årsmedelvärdet av ljudnivån vid fasaden är 68 dB Lden (mycket bullrigt). Den största källan är vägtrafik. Cirka 5 flygplan passerar under 3 000 m inom 2 km per dag.
Kan Amsterdamsestraatweg 274 översvämmas?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattennivån här bli upp till 0,31 m (begränsad). Sannolikheten för minst 20 cm vatten är liten (1 på 300 till 1 på 3 000 per år).
Hur säkert är området runt Amsterdamsestraatweg 274?
I stadsdel rapporterade polisen 62 brott per 1 000 invånare per år i 2e Daalsebuurt en omgeving, mot 75 i kommunen och 45 nationellt. Leefbaarometer bedömer boendemiljön som mer än tillräcklig.
Vilka bekvämligheter ligger nära Amsterdamsestraatweg 274?
Genomsnittliga avstånd i området: stor mataffär 400 m, husläkare 600 m, grundskola 500 m, förskola 400 m (CBS). Närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddstation och barnomsorg finns på denna sida med deras avstånd till denna adress.
Varifrån kommer dessa uppgifter?
Från offentliga källor från myndigheter: BAG och Kadaster (egenskaper, tomt), EP-Online (energicertifikat), CBS (områdesstatistik, prisindex, energiförbrukning), RIVM (buller, luft, ljus, grönområden), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (säkerhet), samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är indikationer, inte en värdering eller rådgivning.