Alla fakta om en bostad och området. Gratis.

Sök på en adress och få på en sekund fram det som annars tar timmar att ta reda på: bostaden, värdet, energi och månatliga boendekostnader, området, buller och luftkvalitet, översvämningsrisk, trygghet och flygtrafik. Från över fyrtio offentliga källor, utan konto.

  • 8.368.393 bostäder
  • 40+ offentliga källor per adress
  • Gratis utan konto

Det här ser ni gratis för varje adress

Den som köper bostad får pussla ihop uppgifter från tiotals register, karttjänster och PDF-filer: Kadaster, energiklassregistret, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas och polisens statistik. Det tar timmar per bostad. Huisleon hämtar uppgifterna åt er, jämför dem med området och förklarar vad de betyder för livet där.

  • Själva bostaden

    Bostadstyp, byggår, boarea, byggnadsarea och tomtarea, användningsändamål, status och energiklass från Basisregistratie och EP-Online.

  • Uppskattat värdeintervall

    Ett värdeintervall baserat på WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar i området, omräknat till dagens prisnivå och med beräkningen redovisad steg för steg.

  • Energi och kostnader

    Energiklassen och hur den har fastställts, energiförbrukning och energikostnader för en jämförbar bostad, planer för fjärrvärme och bidrag.

  • Månatliga boendekostnader vid köp och hyra

    Månadskostnader för bolån, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, samt poängberäkning och högsta tillåtna hyra vid uthyrning.

  • Område, distrikt och kommun

    Invånare, bostadsbestånd, ägda och hyrda bostäder, genomsnittligt WOZ-värde, byggnadsperioder och avstånd till livsmedelsbutik, vårdcentral och skola (CBS).

  • Buller, luft, ljus och grönska

    Buller vid fasaden från vägtrafik, järnväg, vindkraft och flygtrafik, dag och natt; partiklar och kvävedioxid; ljusföroreningar och grönska inom 500 m (RIVM).

  • Klimat och risker

    Värmestress, sannolikhet för översvämning och vattendjup, grundvatten, skyfall, högspänningsledningar, vindkraftverk, riskverksamheter och marksättningar.

  • Trygghet och boendetrivsel

    Brott per 1 000 invånare jämfört med kommunen och landet, bostadsinbrott och områdets resultat i Leefbaarometer.

  • Flygtrafik över adressen

    Hur många flygplan som passerar på låg höjd per dag, på vilken höjd, hur många som passerar nattetid och vilka flygplan som är i luften just nu, enligt ADS-B.

  • Tomt, mark och planbestämmelser

    Registrerad tomt på kartan, höjdläge, detaljplan, marksättningar, risk för grundläggningsskador, byggnadsminnesstatus och skyddad stads- eller bymiljö.

  • Service och kommunikationer

    Närmaste skola, hållplats för kollektivtrafik, laddpunkt, barnomsorg och sändarmast med avstånd, samt bostäderna på gatan.

  • Allt är gratis, inget konto behövs

    Ingen registrering, ingen betalvägg för fakta. Endast rapporten med budrådgivning och köpeskillingar från Kadaster kostar pengar.

Varje siffra har en källa och ett referensdatum. Saknas något i registren hittar vi inte på det.

Så fungerar det

  1. Sök på en adress

    Skriv in gata och husnummer, ett postnummer eller en ort. Förslagen hämtas från myndigheternas officiella adressregister.

  2. Läs om bostaden och omgivningen

    Börja med ”I korthet” och gå sedan vidare till värde, energi, område, boendemiljö, klimat, flygtrafik och trygghet. Under varje siffra förklaras vad den betyder för er vardag där.

  3. Räkna och fatta beslut

    Beräkna de månatliga boendekostnaderna med ert eget pris och er egen ränta. Ska ni lägga bud? Bostadsrapporten ger budrådgivning baserad på faktiska försäljningspriser från Kadaster.

Bostadsrapport med budrådgivning

Ska du lägga bud? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.

Gratissidan ger dig fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får du frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan du skriver under.

Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9.000 för en bostad värd € 450.000. Rapporten kostar € 19.

Försiktigtunder eller omkring utgångspriset, om det är få budgivare
Marknadsmässigtvad jämförbara bostäder här har sålts för de senaste månaderna
Goda chanseröver marknadsvärdet, men inom värdeintervallet
  • Budstrategi med tre scenarier
    Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen.
  • Jämförbara försäljningar från Kadaster
    Faktiska köpeskillingar för bostäder i området med liknande typ, storlek och byggperiod, på en karta och i en tabell, indexjusterade till dagens nivå.
  • Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
    Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren.
  • Marknadsstatistik för kommunen
    Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och indikator för utbudsbrist för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er.
  • Frågor till fastighetsmäklaren
    En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen.
  • Bostadens skick utifrån bilderna
    En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning.
  • Månatliga boendekostnader för olika bud
    Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra.
  • Allt på gratissidan ingår också
    Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
€ 19 per rapport Beställ en rapport Se en exempelrapport Alla alternativ och priser

Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.

Utforska kartan

Alla bostäder finns på kartan. Zooma in på en stad eller ett område, filtrera efter bostadstyp, byggår och energiklass och klicka på en bostad för mer information. På bostadens sida kan ni lägga kartlager för buller, grönområden och värme ovanpå kartan över området.

Öppna kartan
  • Lägenhet, radhus i mellanläge, gavelradhus, parhus eller friliggande hus
  • Byggår och status enligt BAG
  • Energiklass A++++ till G
  • Kartlager för buller, grönområden och värme över området

Att ta reda på allt själv tar timmar. Här finns det på en sekund.

Den som på allvar överväger en bostad öppnar ett dussin register och karttjänster och söker på samma adress i vart och ett. Huisleon har redan gjort det för alla bostäder i Nederländerna, jämför siffrorna med området och förklarar vad de betyder för livet där.

Ungefär 3,5 timmar på egen hand, jämfört med en sekund på Huisleon. Gratis, utan konto.

Prova med en adress
  • BostadsuppgifterBAG:s karttjänst (Kadaster)10 min
  • Energiklass och registreringEP-Online (RVO)5 min
  • Värde och WOZWOZ-waardeloket, försäljningar i området30 min
  • Område, distrikt och kommunCBS StatLine25 min
  • Buller, luft, ljus och grönskaRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Översvämning, värme och grundvattenKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Trygghet och boendetrivselÖppna data från Politie, Leefbaarometer15 min
  • Tomt och tillåten markanvändningKadasterkaart, Omgevingsloket20 min
  • Grundläggning och marksättningarKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Service och kollektivtrafikKartor, 9292, DUO15 min
  • FlygtrafikBullerkartor, Flightradar15 min
  • Hyra och poängberäkningHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • På egen hand, per bostadvår uppskattning för den som redan känner till källorna≈ 3,5 timmar
  • På Huisleonallt på en sida, med förklaringar1 sekund

Vem är tjänsten till för?

  • KöpareFår koll på bostaden, området och riskerna före visningen, och med rapporten även på hur mycket de bör bjuda.
  • HyresgästerSer poängberäkningen och den högsta tillåtna hyran, och om den begärda hyran är tillåten.
  • InvesterareGör kalkyler för varje adress utifrån marknadshyra, hyresreglering och nettoavkastning.
  • SäljareJämför sin bostad med andra i området och får underlag för utgångspriset.
  • Fastighetsmäklare och rådgivareKan hämta upp till 25 rapporter per månad, med faktura till företaget.

Lär känna området före visningen

Varje kommun, distrikt och område har en egen sida med bostadstyper, energiklasser och byggperioder för alla bostäder. Där finns också uppgifter om invånare, ägda och hyrda bostäder, genomsnittligt WOZ-värde, energiförbrukning, boendemiljö, säkerhet och avstånd till livsmedelsbutik, vårdcentral och skola.

Utforska kommuner och områden
  • 342 kommuner, 3 400 distrikt och 14 700 områden
  • Bostadsbestånd och invånare enligt CBS
  • Genomsnittligt WOZ-värde och fördelning mellan ägda och hyrda bostäder per område
  • Säkerhet, boendetrivsel och boendemiljö per område

Öppenhet om siffrorna

Enbart officiella källor

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, polisen och BZK. Varje siffra har en källa och ett referensdatum. Under varje avsnitt ser ni var uppgifterna kommer ifrån.

Inte bara siffror – utan vad de betyder

En ljudnivå på 58 dB eller ett översvämningsdjup på 80 cm säger inte mycket utan en förklaring. Vid varje siffra förklarar vi vad den betyder för boendet och hur området ligger till.

Inga påhittade siffror

Om en uppgift saknas i källan tar vi inte med den. Beräkningarna är ungefärliga och ersätter inte en värdering, en byggnadsteknisk besiktning eller rådgivning.

Vanliga frågor

Är Huisleon gratis?

Ja. Alla bostadssidor med egenskaper, uppskattat värdeintervall, energi, månatliga boendekostnader, områdesstatistik, boendemiljö, klimatrisker, säkerhet och flygtrafik är gratis och kräver inget konto. Endast bostadsrapporten med budstrategi, försäljningsuppgifter från Kadaster och marknadsstatistik kostar pengar.

Varifrån kommer uppgifterna?

Från offentliga register och myndighetskartor: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (energiklasser), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (buller, luft, ljus, grönområden), Klimaateffectatlas, LIWO (översvämningar), polisens öppna data, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas och ADS-B-nätverk för flygtrafik. Källan anges under varje avsnitt.

Hur många bostäder finns på Huisleon?

8.368.393 bostäder i samtliga 342 nederländska kommuner, med en egen sida för varje adress.

Är det uppskattade värdeintervallet en värdering?

Nej. Intervallet bygger på WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar i området, justerade med CBS prisindex. Skick, läge längs gatan och särskilda egenskaper har inte beaktats. För ett bolån behöver du en värdering av en auktoriserad värderare.

Vad innehåller bostadsrapporten?

Budrådgivning med tre scenarier, faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, modellberäknat värde, marknadsstatistik för kommunen (försäljningstid och bud över utgångspriset), analys av annonsbilderna, månatliga boendekostnader för varje bud och en lista med frågor till fastighetsmäklaren. Som PDF, för en adress.

Kan jag få min egen bostad dold?

Ja. På varje bostadssida finns en knapp för att skicka en begäran. Vi svarar inom fem arbetsdagar. Själva uppgifterna är fortfarande offentliga i myndigheternas register.