Beekweide 3
1507 NK Zaandam · Westerwatering Noord, Zaanstad
- Radhus i mellanläge
- Byggår 1989
- 108 m² boarea
- 2.914 m² tomt
- C energiklass
Ställ en fråga om Beekweide 3
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Beekweide 3 i Zaandam är av typen radhus i mellanläge från 1989 med 108 m² boarea och energiklass C och ligger i området Westerwatering Noord (Zaanstad kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 431.000 till € 485.000. Boendemiljö: bullernivå 61 dB (bullrigt), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 45 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 1,5 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 2 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: mer än tillfredsställande.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +1,8% försäljningspriser: Noord-Holland på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 430.833 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Zaanstad under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 420.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Westerwatering Noord (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| 40 jämförbara bostäder inom 410 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 4.067/m² | € 439.236 | 59% |
| 5 utgångspriser för jämförbara bostäder indexerat medianvärde för utgångspris per m² |
€ 4.414/m² | € 476.712 | 29% |
| Genomsnitt, området: Westerwatering Noord CBS WOZ 2024 (€ 420.000) / genomsnitt 106 m² |
€ 3.962/m² | € 505.349 +18,1% sedan 2023 K1 |
12% |
Liknande bostäder i närheten (45 hittade)
- Langeweide 5 € 3.936/m² WOZ, indexjusterat
- Langeweide 13 € 3.936/m² WOZ, indexjusterat
- Langeweide 19 € 3.936/m² WOZ, indexjusterat
- Haalweide 3 € 3.989/m² WOZ, indexjusterat
- Haalweide 7 € 3.989/m² WOZ, indexjusterat
- Langeweide 21 € 3.936/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus i mellanläge
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1989
- Boarea
- 108 m²
- Byggnadsarea
- 50 m²
- Tomtarea
- 2.914 m²
- Energiklass
- C (11 december 2017)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0479200000045395
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0479010000034319
- Byggnad i BAG
- 0479100000034319
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken sjunker något, som i många torv- och lerområden. Trädgården behöver därför fyllas upp och markbeläggningen höjas då och då.
- Tomtarea (BAG)
- 2.914 m²
- Risk för grundläggningsskador i Westerwatering Noord
- 0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 0,0 %; Zaanstad kommun 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Westerwatering Noord
- −1,5 mm per år i ytliga jordlager −0,5 mm; Zaanstad kommun −2,0 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnittlig för Nederländerna: hyggligt isolerad, men med utrymme för förbättringar av tak, golv och fönster. Bättre isolering betalar sig här oftast inom några år och höjer värdet. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 197 högre per år än för genomsnittsbostaden i Westerwatering Noord.
Energiklass
C registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 11 december 2017
- Energiklass A eller bättre i Westerwatering Noord
- 13% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 181 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 850 m³ per år; området 740
- El
- 2.550 kWh per år; området 2.380
- Kostnad per år
- € 2.166 gas € 1.180, el € 662, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Westerwatering Noord
- € 1.969 per år
- Solpaneler
- 51% av jämförbara bostäder; området 38%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Westerwatering Noord
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Praktiska verktyg
Inred på nytt med AI
Ladda upp en bild av ett rum, välj en stil och se inom en halv minut hur rummet kan se ut. Själva rummet förblir detsamma – bara inredningen förändras.
Verktyget är tillgängligt för inloggade besökare. Det är gratis att skapa ett konto.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Oreglerad hyressektor: hyran avtalas fritt. För den som investerar är det främst marknadshyran och avkastningen nedan som räknas. Som hyresgäst kan du inte få hyrans storlek prövad av Huurcommissie. Nettoavkastningen är genomsnittlig för en bostadsinvestering.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 232–302 poäng Oreglerad hyressektor
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 108 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
89–100 |
| Energiprestanda energiklass C, enfamiljshus |
22 |
| WOZ-värde € 412.200: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (90 % av det uppskattade värdeintervallet (WOZ-värde saknas)) |
39 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 4 rum |
6–10 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta trädgård cirka 300 m² (tomtyta minus bebyggd yta) |
65–107 |
| Totalt | 232–302 |
€ 1.921 högsta månadshyra vid 287 poäng (2026)
Vid 232–302 poäng: € 1.544 till € 2.024 per månad.
från 187 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 1.580 uppskattad marknadshyra per månad
- Marknadshyra i närheten
- € 1.580 median för 4 hyresbostäder, € 14 per m²
- Hyresreglering
- oreglerad hyressektor: ingen maxhyra, men reglerna för årliga hyreshöjningar gäller
- Bruttoavkastning vid € 458.000
- 4,1%
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 2,6% € 11.883 per år efter kostnader, före finansieringskostnader och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 4.580 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 1.580 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB för fastighetsägare
- € 306 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 165 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 146 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Westerwatering Noord
- Bostäder
- 1.588
- Invånare
- 3.735
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 420.000
- Ägarbebodda bostäder
- 66%
- Genomsnittligt byggår
- 1989
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (56%)
Nieuw West
- Bostäder
- 7.074
- Invånare
- 13.740
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 425.000
- Ägarbebodda bostäder
- 64%
- Genomsnittligt byggår
- 1997
- Vanligast
- Lägenhet (45%)
Zaanstad
- Bostäder
- 77.386
- Invånare
- 162.828
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 387.000
- Ägarbebodda bostäder
- 54%
- Genomsnittligt byggår
- 1976
- Vanligast
- Lägenhet (42%)
Bostäder i området på kartan Zaandam · Noord-Holland
Service och kommunikationer
Livsmedelsbutiken ligger på cykelavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 900 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 800 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 800 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 340 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 190 m Zaandam, Winkelc. Lange Weide · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 230 m Leerbroekstraat 2 - TotalEnergies
- Närmaste barnomsorg
- 310 m BSO de Paltrok
- Närmaste sändarmast
- 270 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Skolor inom 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Hög urbaniseringsgrad 1.982 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
61 dB Bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 49 dB
- Tågtrafik
- 48 dB
- Flygtrafik
- 44 dB
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 39 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 40 dB
I Westerwatering Noord (området) har 0% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 56 dB.
Bullrigt: som vid en livligt trafikerad stadsgata eller nära en motorväg. Det är svårt att föra samtal utomhus, och inomhus är ljudisoleringen avgörande för boendekomforten. Långvarig exponering för denna nivå är kopplad till sömnstörningar och ökad stress. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (49 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
1,50 m Betydande
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 1,50 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Westerwatering Noord som kan översvämmas
- 100%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 95%
- Maximalt vattendjup i området
- 1,69 m
Betydande: bottenvåningen kan översvämmas, med skador på golv, kök och installationer. En torr övervåning att ta sig till och ett mätarskåp placerat en bit ovanför golvet är värdefullt här. Fråga om tidigare översvämningsproblem. Sannolikheten för att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 14,6 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 8,3 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 15,7 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Westerwatering Noord: NO₂ 14,0, PM2,5 8,2 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Upplyst
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Westerwatering Noord: dämpat.
Upplyst: som i en vanlig stad eller i centrum av en mindre ort. Mörkläggningsgardiner är till hjälp i sovrum som vetter mot gatan.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
45% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Westerwatering Noord: 53%.
Typisk mängd grönska för ett nederländskt bostadsområde: en blandning av trädgårdar, mindre grönytor och hårdgjorda ytor. En park eller grönyta på några minuters gångavstånd gör skillnad under varma dagar.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: något enstaka flygplan om dagen, sällan på låg höjd. Påverkar inte lugnet. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
2 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 2 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 213 m median 221 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 21.00–22.00
- Vanligaste flygbolagen
- LIFELN1, OORZY flygplanstyper: R44
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Schiphol
- 15,6 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,8 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,9 km luchthaven, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 44 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
49–50 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,4–1,6 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 0–200 m
- Genomsnitt i Westerwatering Noord
- 46 °C upplevd temperatur
Vatten
Extremt liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 1,50 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Betydande ökning
- Bostäder i Westerwatering Noord med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 465 m 380 kV
- Vindkraftverk
- 2,5 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · här cirka 24 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 24 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie
I Westerwatering Noord ligger 15% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Westerwatering Noord
Mer än tillfredsställande Leefbaarometer 2024, klass 6 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: svag
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: tillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Westerwatering Noord
23 per 1 000 invånare och år -1% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 84
- Distrikt Nieuw West
- 38 per 1 000
- Kommun Zaanstad
- 48 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 1,3 2 inbrott
Vanligast
- Winkeldiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 6
Betydligt tryggare än genomsnittet: antalet brott per invånare är högst hälften av riksgenomsnittet. Det rör sig vanligtvis om lugna bostadsområden med få förbipasserande. Bostadsinbrott är ovanliga här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Beekweide 3? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Beekweide 3
Vilken typ av bostad är Beekweide 3?
Beekweide 3 i Zaandam är av bostadstypen tussenwoning, byggd 1989, 108 m² boarea, tomt 2.914 m². Adressen ligger i området Westerwatering Noord i kommunen Zaanstad.
Vilken energiklass har Beekweide 3?
Den registrerade energiklassen är C (registrerad 11 december 2017). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 181 per månad.
Ungefär hur mycket är Beekweide 3 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 431.000 och € 485.000 (mittvärde € 458.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Beekweide 3?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 1.580 per månad (€ 14 per m², 4 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Beekweide 3?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 61 dB Lden (bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 2 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Beekweide 3 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 1,50 m (betydande). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur tryggt är området kring Beekweide 3?
I Westerwatering Noord (området) registrerade polisen 23 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 48 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mer än tillfredsställande.
Vilken service finns nära Beekweide 3?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 700 m, allmänläkare 900 m, grundskola 800 m, förskola 800 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.