Dijkstraat 23 - A
3061 TB Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Lägenhet
- Byggår 1940
- 52 m² boende
- C energimärkning
Fråga om Dijkstraat 23 - A
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar med uppgifterna från den här sidan och söker vid behov aktuell information.
I korthet
Dijkstraat 23 - A i Rotterdam är en lägenhet från 1940 med 52 m² boyta och energiklass C, i stadsdel Kralingen West (kommun Rotterdam). Det indikativa marknadsvärdet är € 292.000 till € 323.000. Bostadsmiljö: buller 49 dB (tyst), luftkvalitet över EU-normen 2030, 38% grönt inom 500 m, vid en översvämning upp till 0,9 m vatten. Flygtrafik: ungefär 25 flygplan per dag lägre än 3 000 m inom 2 km. Grannskapets trivsel: bra.
Allt på denna sida kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla det själv tar timmar per bostad; här finns det på en sekund. Under varje avsnitt läser du vad siffran betyder för att bo här.
Läge
Värdeindikation
Marknad
- +2,9% försäljningspriser Rotterdam under ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 414.579 genomsnittligt försäljningspris i kommun Rotterdam år 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 genomsnittligt WOZ‑värde stadsdel Kralingen West (CBS 2024)
Så här är indikationen uppbyggd
| Källa | Utgångsvärde | Till prisnivån nu | Vikt |
|---|---|---|---|
| 40 jämförbara bostäder inom 380 m median WOZ per m², indexerat |
€ 6.061/m² | € 315.172 | 56% |
| 12 begärda priser för jämförbara bostäder median begärt pris per m², indexerat |
€ 5.926/m² | € 308.152 | 33% |
| Genomsnitt av stadsdel Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 264.150 +17,4% sedan 2023 K1 |
11% |
Liknande bostäder i området (52 hittade)
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 utgångspris jan 2025
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 utgångspris jan 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 utgångspris jan 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 utgångspris jan 2025
- Bosland 11 - C € 275.000 utgångspris jan 2025
- Vlinderstraat 45 - B € 350.000 utgångspris jan 2025
Beräkningsmetod: varje källa har uppdaterats till dagens prisnivå från sin referensdatum med CBS prisindex för befintliga bostäder (per provins, för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht per stad; de senaste månaderna med den nationella månadsindexen). Medianvärdet är det viktade genomsnittet; intervallet beror på spridningen mellan källorna (minst 5%). Stat, läge i gatan, erfpacht och särskilda egenskaper hos bostaden har inte tagits med. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostadsfunktion
- Byggår
- 1940
- Boyta
- 52 m²
- Byggnadsarea
- 129 m²
- Tomtyta
- 157 m²
- Energicertifikat
- C (1 oktober 2019)
- Status för bostadsenhet
- I bruk
- Byggnadsstatus
- I bruk
- BAG nummerbeteckning
- 0599200000258543
- BAG vistelseobjekt
- 0599010000281330
- BAG byggnad
- 0599100000621138
Källa och metod
Basregister för adresser och byggnader (Kadaster) och energicertifikatregistret. Tomtyta är den totala kadastrala ytan; för lägenheter är det hela byggnadstomten.
Tomt, mark och användning
Grundproblem är ovanliga i denna neighbourhood. Marken sjunker lätt, som i många torv- och lerytor; att höja trädgård och beläggning då och då hör till.
- Tomtyta (BAG)
- 157 m² hela byggnadstomten
- Grundrisk i Kralingen West
- 2,1% av bostäderna risk förpåleangrepp (låg) 2050 högt scenario 2,1%, differensuppskjutning 0,7%; kommun Rotterdam 1,0% — Klimateffektatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Kralingen West
- −2,8 mm per år grund −1,7 mm; kommun Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, höjd, användning, mark
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Användning: ruimtelijkeplannen.nl (bestämmelser till 2024-01-01; nyare regler finns i kommunens omgevingsplan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Indikationer, ingen byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnitt för Nederländerna: någorlunda isolerat, men det finns förbättringsmöjligheter (tak, golv, glas). Isolering betalar sig vanligtvis inom några år och ökar värdet.
Energicertifikat
C registrerat etikett (Energie-Index)
- Upptagen på
- 1 oktober 2019
- Etikett A eller bättre i Kralingen West
- 23% av bostäderna
Registrerat enligt metoden före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 149 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 750 m³ per år; stadsdel 660
- El
- 1.640 kWh per år; stadsdel 1.810
- Kostnad per år
- € 1.791 gas € 1.041, el € 426, fasta kostnader € 324
- Genomsnittlig bostad i Kralingen West
- € 1.710 per år
- Solpaneler
- 4% av liknande bostäder; stadsdel 4%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av denna typ, denna storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerat), mot genomsnittliga konsumenttariffer sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med fast avgift och reducerad energiskatt). Den verkliga förbrukningen beror på hushållet och installationen.
Värmepolitik och bidrag
- Fjärrvärmenät i närheten
- 5% av bostäderna anslutna (2023)
- Uppvärmning i Kralingen West
- 85% värmepanna (cv-ketel), 5% fjärrvärme (block), 5% fjärrvärme 2022
- Geotermisk potential
- Ogynnsam Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): bidrag för isolering, (hybrid)värmepump, solvattenberedare, ventilation och anslutning till värmenät (fast € 3.775); värmepumpar från cirka € 500 till över € 13.000 beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide till energibidrag (inkl. kommunala stöd)
Etiketter i Kralingen West
Källa och metod
Energimärkning och fördelning från EP‑Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; områdesförbrukning CBS Kärnuppgifter; fjärrvärmenät, planer, försöksområden och värmemix WarmteAtlas (RVO, områdesnivå; planer kopplade till områden vars medelpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, inte energirådgivning.
Månadsutgifter: köpa eller hyra
Räkna med ert eget inköpspris, hyra och antaganden. Alla belopp kan justeras; resultatet är en indikation.
Hyra: poängsättning och avkastning
Social hyra enligt poängsystemet: max ungefär € 782 per månad vid ett nytt kontrakt. Uthyrning är här framför allt för bostadsbolag; för en investerare är avkastningen begränsad. Den nettoavkastningen är låg: som investering är denna bostad främst en satsning på värdestegring.
Bostadsvärdering (WWS)
ca. 109–134 poäng Social hyra
0143186260+
| Del | Poäng |
|---|---|
| Yta 52 m² användbar yta: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, gångutrymmen 0 |
43–48 |
| Energiprestanda energimärkning C, flerbostadshus |
15 |
| WOZ-värde € 276.300: 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m² (90% av värdeindikationen (ingen WOZ-värde känt)) |
36 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Kök och sanitet antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller bad |
11–24 |
| Uteplats balkong 0–8 m² antaget |
0–5 |
| Totalt | 109–134 |
€ 782 maximal hyra per månad vid 121 poäng (2026)
Vid 109–134 poäng: € 699 till € 871 per månad.
till och med 143 poäng. Kök, sanitet, uppvärmning och utomhusyta är inte kända per bostad och anges som intervall; mät dem i efterhand med Huurprijscheck från Huurcommissie. Hyreskontroll
Uthyrning och avkastning
€ 782 maximalt begärd hyra per månad (nytt avtal)
- Marknadshyra i området
- € 1.280 median av 38 hyresbostäder, € 24 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 498 över den lagstadgade maxnivån: vid ett nytt kontrakt gäller maxnivån
- Bruttoränta vid € 307.000
- 3,1% (5,0% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (indikativ)
- 1,0% € 3.031 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Underhåll (1% av värdet)
- € 3.070 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 782 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB ägare
- € 178 per år
- Avloppsavgift (ägardel)
- € 160 per år
- Avgift för vattenförsörjningssystem, bebyggt
- € 63 per år
- VvE-bidrag
- € 1.800 per år
Lag om överkomlig hyra (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och det maximala hyran gäller även för nya kontrakt; hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastning: grundhyra, värdeindikationen, kostnader som antaganden; inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Beslutar hyresnivåer för bostäder, bilaga I (poängsättning 2026: energiklass sedan 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och Genomförandeförordning för hyresnivåer för bostäder, bilaga I (maximala hyresgränser 2026). Yta och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, stadsdel och kommun
Kralingen West
- Bostäder
- 8.024
- Invånare
- 15.925
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 372.000
- Ägandebostäder
- 27%
- Genomsnittligt byggår
- 1956
- Vanligast
- Lägenhet (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Bostäder
- 28.567
- Invånare
- 55.890
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 381.000
- Ägandebostäder
- 25%
- Genomsnittligt byggår
- 1968
- Vanligast
- Lägenhet (91%)
Rotterdam
- Bostäder
- 336.770
- Invånare
- 672.960
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 334.000
- Ägandebostäder
- 35%
- Genomsnittligt byggår
- 1967
- Vanligast
- Lägenhet (75%)
Bostäder i detta neighbourhood på kartan Stadsdel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Faciliteter och tillgänglighet
Ni kan handla mat till fots. En grundskola finns inom gångavstånd, trevligt för barnfamiljer. En kollektivtrafikhållplats ligger runt hörnet. En urban miljö: allt nära, med den trängsel som hör därtill.
- Stor mataffär
- 300 m medel. avstånd i området
- Allmänläkarpraktik
- 500 m medel. avstånd i området
- Grundskola
- 600 m medel. avstånd i området
- Daghem
- 400 m medel. avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 450 m De Bavokring
- Närmaste kollektivtrafikhållplats
- 210 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddplats
- 70 m Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
- Närmaste barnomsorg
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Närmaste sändarmast
- 280 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skolor inom 3 km
- 19
- Stadsmässighet
- Mycket starkt urban 5.779 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), kollektivtrafikhållplats (OVapi/GTFS, avgångar en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, från vår egen databas.
Boendemiljö: ljud, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
49 dB Tyst
upp till 45 dB mycket lugntöver 70 dB extremt
- Vägtrafik
- 41 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- under 40 dB
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, på natten
- 34 dB
- Tågtrafik, på natten
- 13 dB
I stadsdel Kralingen West är 96% av bostäderna bullrigare än denna adress; genomsnittet där är 56 dB.
Tyst: ljudnivån i en normal bostadsgata. Märkbart under dagtid om ni uppmärksammar det, tillräckligt tyst på natten för ett öppet fönster. Huvudkällan är vägtrafik (41 dB).
Källa och metod
Lden: årsmedelvärde av ljudexponering över dag, kväll och natt (RIVM-ljudkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraft 2024, 10 m-raster). En grov indikation, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar för vägtrafik max 53 dB och för flygtrafik 45 dB.
Översvämning
0,90 m Betydande
Om detta område översvämmas kan vattnet här enligt kartan nå en maximal vattennivå på 0,90 m.
- Bostäder i Kralingen West som kan översvämmas
- 97%
- Varav mer än 0,5 m
- 60%
- Maximalt djup i området
- 1,76 m
Betydande: bottenvåningen kan bli översvämmad, med skador på golv, kök och installationer. En torr våning att kunna flytta till och en elcentral ovanför golvnivå är värdefulla här; fråga efter tidigare vattenproblem. Sannolikheten att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): djupet säger vad som händer då, sannolikheten hur ofta.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximal vattennivå vid en översvämning, 25 m-raster; översvämningssannolikhet: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att det inträffar; dammar och skydd är dimensionerade efter den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,4 µg/m³ över EU-normen 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
- PM10 16,8 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
Förorenad luft: över EU‑normen för 2030, oftast på grund av en trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning i närheten. För personer med luftvägsbesvär och för småbarn spelar detta in; vädra på den tystare sidan av huset hjälper.
Genomsnitt i Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelkoncentrationer på 25 m (RIVM, senaste karta). Strecket i stapeln: WHO-riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); färgen jämför med WHO-riktvärdet och EU-normen för 2030.
Belysning nattetid
Klar
mörktmycket klart
Genomsnittligt i Kralingen West: klar.
Ljust: mycket konstgjort ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus på natten kan ge sämre sömn; uppmärksamma sovrummens läge.
Källa och metod
Konstljus mätt från ovan av satelliter (RIVM ljusemissionskarta 2023, 375 m-raster), indelat i förhållande till alla nederländska bostäder: mörkt är de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
38% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Kralingen West: 41%.
Lite grönska: mest sten och tak, med trädgårdar och träd som undantag. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs trängre; egen förgrönning (fasadträdgård, träd) hjälper omedelbart.
Källa och metod
Andel grönyta (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt denna adress (RIVM gröna kartan 2022). Hälften av de nederländska bostäderna har mer än 52% grönyta inom 500 m; en av tio har mindre än 32%.
Kärnsäkerhetszon: Kerncentrale Doel (B) på 69 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 77 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida). Åtgärdszoner enligt Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flygtrafik över denna adress
Ibland ett flygplan: hörs några gånger per dag, stör inte de flesta boende. Det finns flygplanspassager under 600 m observerade: detta tyder på en inflygnings‑ eller avgångsrutt, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Mätt, senaste 7 dagarna
25 flygrörelser per dag inom 2 km, under 3 000 m
- Under 1 000 m
- 25 per dag; detta är apparaten du verkligen hör
- Lägst flygplan
- 137 m median 381 m
- Nattetid (23.00–7.00)
- 0% av rörelserna
- Mest trafikerade timmen
- 13.00–14.00
- Mest sedda
- Nederländskt registrerat flygplan, LIFELN2, NCG flygplan: EC35, DR40, DH8A
Vi mäter sedan 26 oktober; siffrorna är omräknade till en hel dag och blir mer precisa ju fler dagar som ingår.
Nu i luften
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, NO
- RIVM-ljudkarta flygtrafik
- utanför konturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger utomhus en topp på cirka 60–65 dB (ett vanligt samtal), på 300 m redan 75–80 dB. Över 3 000 m försvinner det i bakgrundsljudet.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från själva planen via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi; Huisleon tar en ögonblicksbild var 5:e minut av alla plan under 3 000 m över Nederländerna och räknar om antalet passager inom 2 km med den uppmätta hastigheten. Militära och vissa små plan sänder ingen position och saknas. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Indikationer, ingen ljudmätning vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar förblir värmestressen runt huset måttlig; omgivningen svalnar hyfsat på kvällen. Vid ett skyfall rinner regnvatten längs huset: en låg tröskel, en källarnivå eller en lågt liggande trädgård kan då översvämmas.
Värme
35–37 °C kraftig värmestress
Känslotemperatur på en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,6–1,8 °C varmare än landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 0–200 m
- Genomsnittligt i Kralingen West
- 44 °C känslotemperatur
Vatten
Extremt liten översvämningsrisk
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid dikegenombrott eller högvatten: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt djup om det inträffar: 0,90 m.
- Regnvatten vid ett skyfall (70 mm/timme)
- en kraftledning går förbi huset (inom 10 m)
- Grundvattenproblem år 2050
- Liten sannolikhet låg grundvattennivå
- Torr våningsplan i Kralingen West
- 95% av bostäderna vid den värsta översvämningen
- Bostäder i Kralingen West med måttlig eller hög sannolikhet
- 0%
Extern säkerhet
- Högspänningsledning
- inga inom 2 km
- Vindkraftverk
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · här ca. 23 dB
- Turbinglädje på denna adress
- 21 dB Lden enligt RIVM-ljudkarta vindkraftverk
- Riskfyllda aktiviteter inom 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Kralingen West ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen från en högspänningsledning och 0% inom 1 km från en vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, översvämningsrisk och vattennivå från de nationella översvämningsscenarierna, risk för grundvattenproblem 2050 högt scenario, flödesbanor vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräkningsavstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med ett påverkningsområde inom 1 km). Indikationer baserade på kartor, inga mätningar.
Säkerhet och livskvalitet
Boförnimmelse i stadsdel Kralingen West
Bra Leefbaarometer 2024, klass 7 av 9
- Fysisk omgivning: tillräcklig
- Bostäder: tillräcklig
- Faciliteter: utmärkt
- Social sammanhållning: otillräcklig
- Störning och otrygghet: otillräcklig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad bedömning av boendekvaliteten, i nio klasser, med fem dimensioner jämfört med landssnittet. Mer om detta område
Brott i stadsdel Kralingen West
59 per 1 000 invånare per år -9% jämfört med föregående år
- Registrerad sep 2025 – aug 2026
- 940
- Distrikt Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1 000
- Kommun Rotterdam
- 79 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Inbrott per 1 000 bostäder
- 2,4 19 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Fler brott än genomsnittet: typiskt för centrumområden, områden runt stationer och nöjesområden, där många besökare höjer siffrorna per invånare. Titta på uppdelningen: butikskupper och cykelstölder väger annorlunda än inbrott och våld.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per kvarter (CBS/polisens öppna data, månadsvis). Små kvarter ger små antal; tolka siffran tillsammans med antalet invånare och bostäder. Inte alla brott anmäls.
Ska du lägga bud på Dijkstraat 23 - A? Vet vad bostaden verkligen är värd.
Den kostnadsfria sidan visar fakta. Rapporten ger svaret som räknas: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, underbyggda med verkliga köpesummor för jämförbara bostäder från Kadaster, modellvärdet, kommunens överprisningssiffror och bostadens skick på bilderna. Plus de frågor du ska ställa till mäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar för en bostad på € 450.000 redan € 9.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, marknadsmässigt och sannolikt bud i euro, härlett från modellvärdet, jämförbara försäljningar och hur ofta man i denna kommun betalar över utgångspriset. -
Liknande försäljningar från Kadaster
De verkliga köpesummorna för bostäder i området som liknar i typ, storlek och byggperiod, på kartan och i en tabell, indexerade till idag. -
Modellvärde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värderingen med intervall, försäljningshistorik för denna adress och WOZ-utvecklingen över åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, överbudsprocent, pris per m² och trånghetsindikator för denna bostadstyp (NVM), så att du vet hur mycket konkurrens du kan förvänta dig. -
Frågor till mäklaren
En skräddarsydd lista med frågor för visningen, härledd från byggår, energimärkning, risker i omgivningen, annonsen och fotoanalysen. -
Bostadens skick enligt foton
En bildmodell bedömer annonsernas foton: allmänt skick, kök och badrum, synliga brister och en indikation på renoveringsbudget. -
Månadskostnader per bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens kostnader, kommunala avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra som alternativ. -
Allt från gratis-sidan inkluderat
Bostad, område, energi, närmiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en PDF.
Jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, extra rapporter € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffrorna som hjälper er att motivera ett bud.
Vanliga frågor om Dijkstraat 23 - A
Vad slags bostad är Dijkstraat 23 - A?
Dijkstraat 23 - A i Rotterdam är en appartement, byggd 1940, 52 m² boarea. Adressen ligger i kvarter Kralingen West, kommun Rotterdam.
Vilken energimärkning har Dijkstraat 23 - A?
Det registrerade energicertifikatet är C (registrerad 1 oktober 2019). En jämförbar bostad spenderar i genomsnitt € 149 per månad på gas och el.
Vad är Dijkstraat 23 - A ungefär värt?
Den indikativa marknadsvärdet ligger mellan € 292.000 och € 323.000 (mittvärde € 307.000, prisnivå sep 2026), beräknat från WOZ‑värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en indikation, ingen värdering.
Vad är hyrespriset för en bostad som Dijkstraat 23 - A?
Liknande hyreslägenheter i området kostar median € 1.280 per månad (€ 24 per m², 38 bostäder). Om hyran är reglerad framgår av poängsättningen på denna sida.
Hur lugnt är det vid Dijkstraat 23 - A?
Årsmedelvärdet av ljudnivån vid fasaden är 49 dB Lden (tyst). Den största källan är vägtrafik. Cirka 25 flygplan passerar under 3 000 m inom 2 km per dag.
Kan Dijkstraat 23 - A översvämmas?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattennivån här bli upp till 0,90 m (betydande). Sannolikheten för minst 20 cm vatten är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur säkert är området runt Dijkstraat 23 - A?
I stadsdel rapporterade polisen 59 brott per 1 000 invånare per år i Kralingen West, mot 79 i kommunen och 45 nationellt. Leefbaarometer bedömer boendemiljön som bra.
Vilka bekvämligheter ligger nära Dijkstraat 23 - A?
Genomsnittliga avstånd i området: stor mataffär 300 m, husläkare 500 m, grundskola 600 m, förskola 400 m (CBS). Närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddstation och barnomsorg finns på denna sida med deras avstånd till denna adress.
Varifrån kommer dessa uppgifter?
Från offentliga källor från myndigheter: BAG och Kadaster (egenskaper, tomt), EP-Online (energicertifikat), CBS (områdesstatistik, prisindex, energiförbrukning), RIVM (buller, luft, ljus, grönområden), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (säkerhet), samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är indikationer, inte en värdering eller rådgivning.