Fabristraat 23
3117 ME Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Kedjehus (hörnhus)
- Byggår 1909
- 79 m² boende
- 120 m² tomt
- E energimärkning
Fråga om Fabristraat 23
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar med uppgifterna från den här sidan och söker vid behov aktuell information.
I korthet
Fabristraat 23 i Schiedam är en hörnhus från 1909 med 79 m² boyta och energiklass E, i stadsdel Frankenland (kommun Schiedam). Det indikativa marknadsvärdet är € 294.000 till € 325.000. Bostadsmiljö: buller 51 dB (ganska bra), luftkvalitet över Världshälsoorganisationens råd, 37% grönt inom 500 m, vid en översvämning upp till 3,9 m vatten. Flygtrafik: ungefär 7 flygplan per dag lägre än 3 000 m inom 2 km. Grannskapets trivsel: mer än tillräcklig.
Allt på denna sida kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla det själv tar timmar per bostad; här finns det på en sekund. Under varje avsnitt läser du vad siffran betyder för att bo här.
Läge
Värdeindikation
Marknad
- +3,8% försäljningspriser Zuid-Holland under ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 339.590 genomsnittligt försäljningspris i kommun Schiedam år 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 genomsnittligt WOZ‑värde wijk West (CBS 2024)
Så här är indikationen uppbyggd
| Källa | Utgångsvärde | Till prisnivån nu | Vikt |
|---|---|---|---|
| WOZ-värde 2026 för denna bostad referensdatum 1 januari 2025 |
€ 285.000 | € 306.847 +7,7% sedan 2025 K1 |
44% |
| 40 jämförbara bostäder inom 750 m median WOZ per m², indexerat |
€ 3.932/m² | € 310.628 | 37% |
| 3 begärda priser för jämförbara bostäder median begärt pris per m², indexerat |
€ 4.204/m² | € 332.116 | 11% |
| Genomsnitt av wijk West CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / gem. 107 m² |
€ 2.963/m² | € 286.531 +22,4% sedan 2023 K1 |
7% |
WOZ-värde för denna bostad över åren
- 2015 € 124.000
- 2016 € 122.000
- 2017 € 127.000
- 2018 € 130.000
- 2019 € 139.000
- 2020 € 152.000
- 2021 € 174.000
- 2022 € 200.000
- 2023 € 220.000
- 2024 € 224.000
- 2025 € 263.000
- 2026 € 285.000
WOZ-värde per beskattningsår (värderingsdatum 1 januari året innan), såsom fastställt av kommunen.
Liknande bostäder i området (42 hittade)
- Fabristraat 24 € 3.960/m² WOZ, indexerat
- Huysmansstraat 33 € 3.333/m² WOZ, indexerat
- Dirk van Wassenaarstraat 6 € 3.824/m² WOZ, indexerat
- Kortlandstraat 5 - 15 € 250.000 utgångspris jan 2025
- Lange Haven 30 € 4.554/m² WOZ, indexerat
- Filips van Bourgondiëstraat 15 € 3.643/m² WOZ, indexerat
Beräkningsmetod: varje källa har uppdaterats till dagens prisnivå från sin referensdatum med CBS prisindex för befintliga bostäder (per provins, för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht per stad; de senaste månaderna med den nationella månadsindexen). Medianvärdet är det viktade genomsnittet; intervallet beror på spridningen mellan källorna (minst 5%). Stat, läge i gatan, erfpacht och särskilda egenskaper hos bostaden har inte tagits med. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Kedjehus (hörnhus)
- Användningsändamål
- Bostadsfunktion
- Byggår
- 1909
- Boyta
- 79 m²
- Byggnadsarea
- 46 m²
- Tomtyta
- 120 m²
- Energicertifikat
- E (12 september 2017)
- Status för bostadsenhet
- I bruk
- Byggnadsstatus
- I bruk
- BAG nummerbeteckning
- 0606200000010380
- BAG vistelseobjekt
- 0606010000010380
- BAG byggnad
- 0606100000009265
Källa och metod
Basregister för adresser och byggnader (Kadaster) och energicertifikatregistret. Tomtyta är den totala kadastrala ytan; för lägenheter är det hela byggnadstomten.
Tomt, mark och användning
Ett riksmonument: karaktär och skydd, men också bygglov för nästan varje ombyggnad, högre underhållskostnader och striktare isoleringskrav. Mot detta finns bidrag och ett monumentlån. Grundproblem är ovanliga i denna neighbourhood. Marken sjunker lätt, som i många torv- och lerytor; att höja trädgård och beläggning då och då hör till.
- Tomtyta (BAG)
- 120 m²
- Rijksmonument
- nummer 525440 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombyggnad kräver vanligtvis bygglov (omgevingsvergunning)
- Grundrisk i Frankenland
- 1,0% av bostäderna risk förpåleangrepp (låg) 2050 högt scenario 1,0%, differensuppskjutning 1,0%; kommun Schiedam 2,9% — Klimateffektatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Frankenland
- −2,9 mm per år grund −1,5 mm; kommun Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, höjd, användning, mark
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Användning: ruimtelijkeplannen.nl (bestämmelser till 2024-01-01; nyare regler finns i kommunens omgevingsplan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Indikationer, ingen byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energikrävande bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med en hållbarhetsbudget på tiotusentals euro, med ISDE-bidrag, och med lägre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar här ofta med högre boendekostnader. En jämförbar bostad spenderar per år ungefär € 531 mer mer/mindre på energi än den genomsnittliga bostaden i Frankenland.
Energicertifikat
E registrerat etikett (Energie-Index)
- Upptagen på
- 12 september 2017
- Etikett A eller bättre i Frankenland
- 5% av bostäderna
Registrerat enligt metoden före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Med energimärkning E, F eller G ger bostaden 4 till 15 WWS-poäng negativt; energieffektivisering (isolering, värmepump) kan vara berättigad för ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 198 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 1.060 m³ per år; stadsdel 760
- El
- 2.230 kWh per år; stadsdel 1.790
- Kostnad per år
- € 2.375 gas € 1.472, el € 579, fasta kostnader € 324
- Genomsnittlig bostad i Frankenland
- € 1.844 per år
- Solpaneler
- 25% av liknande bostäder; stadsdel 3%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av denna typ, denna storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerat), mot genomsnittliga konsumenttariffer sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med fast avgift och reducerad energiskatt). Den verkliga förbrukningen beror på hushållet och installationen.
Värmepolitik och bidrag
- Uppvärmning i Frankenland
- 64% värmepanna (cv-ketel), 34% fjärrvärme (block) 2022
- Geotermisk potential
- Ogynnsam Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjärrvärmenät
- ingen fjärrvärme eller känt plan i detta kvarter
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): bidrag för isolering, (hybrid)värmepump, solvattenberedare, ventilation och anslutning till värmenät (fast € 3.775); värmepumpar från cirka € 500 till över € 13.000 beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide till energibidrag (inkl. kommunala stöd)
Etiketter i Frankenland
Källa och metod
Energimärkning och fördelning från EP‑Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; områdesförbrukning CBS Kärnuppgifter; fjärrvärmenät, planer, försöksområden och värmemix WarmteAtlas (RVO, områdesnivå; planer kopplade till områden vars medelpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, inte energirådgivning.
Månadsutgifter: köpa eller hyra
Räkna med ert eget inköpspris, hyra och antaganden. Alla belopp kan justeras; resultatet är en indikation.
Hyra: poängsättning och avkastning
Mittmarknadshyra (reglerad sedan 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.315 per månad, även om marknadshyran är högre. Som hyresgäst är det ett skydd; som investerare begränsar det avkastningen.
Bostadsvärdering (WWS)
ca. 128–168 poäng Mittmarknadshyra (reglerad)
0143186260+
| Del | Poäng |
|---|---|
| Yta 79 m² användbar yta: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, gångutrymmen 0 |
65–73 |
| Energiprestanda energimärkning E, enfamiljshus |
0 |
| WOZ-värde € 285.000: 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värderingsdatum 1-1-2025) |
30 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Kök och sanitet antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller bad |
11–24 |
| Uteplats trädgård ca. 74 m² (tomt exkl. byggnad) |
18–33 |
| Totalt | 128–168 |
€ 1.315 maximal hyra per månad vid 149 poäng (2026)
Vid 128–168 poäng: € 1.120 till € 1.491 per månad. Inklusive monumentlagring på 35% (riksmärke).
144 till och med 186 poäng. Kök, sanitet, uppvärmning och utomhusyta är inte kända per bostad och anges som intervall; mät dem i efterhand med Huurprijscheck från Huurcommissie. Hyreskontroll
Uthyrning och avkastning
Inga hyresbostäder av denna typ i området hittades för att uppskatta marknadshyran.
- Maximal hyra enligt poängberäkning
- € 1.315 per månad
Lag om överkomlig hyra (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och det maximala hyran gäller även för nya kontrakt; hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastning: grundhyra, värdeindikationen, kostnader som antaganden; inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Beslutar hyresnivåer för bostäder, bilaga I (poängsättning 2026: energiklass sedan 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och Genomförandeförordning för hyresnivåer för bostäder, bilaga I (maximala hyresgränser 2026). Yta och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, stadsdel och kommun
Frankenland
- Bostäder
- 660
- Invånare
- 1.605
- Ägandebostäder
- 17%
- Genomsnittligt byggår
- 1940
- Vanligast
- Lägenhet (69%)
West
- Bostäder
- 6.007
- Invånare
- 13.170
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 317.000
- Ägandebostäder
- 55%
- Genomsnittligt byggår
- 1946
- Vanligast
- Lägenhet (67%)
Schiedam
- Bostäder
- 38.585
- Invånare
- 82.232
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 299.000
- Ägandebostäder
- 49%
- Genomsnittligt byggår
- 1964
- Vanligast
- Lägenhet (67%)
Bostäder i detta neighbourhood på kartan Schiedam · Zuid-Holland
Faciliteter och tillgänglighet
Ni kan handla mat till fots. En grundskola finns inom gångavstånd, trevligt för barnfamiljer. En kollektivtrafikhållplats ligger runt hörnet. En urban miljö: allt nära, med den trängsel som hör därtill.
- Stor mataffär
- 600 m medel. avstånd i området
- Allmänläkarpraktik
- 400 m medel. avstånd i området
- Grundskola
- 400 m medel. avstånd i området
- Daghem
- 200 m medel. avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 220 m Montessori Schiedam
- Närmaste kollektivtrafikhållplats
- 270 m Aleidastraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddplats
- 80 m Fabristraat 47 - EQUANS SGZH 2.0
- Närmaste barnomsorg
- 180 m Marcos
- Närmaste sändarmast
- 260 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skolor inom 3 km
- 16
- Stadsmässighet
- Mycket starkt urban 4.729 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), kollektivtrafikhållplats (OVapi/GTFS, avgångar en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, från vår egen databas.
Boendemiljö: ljud, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
51 dB Ganska bra
upp till 45 dB mycket lugntöver 70 dB extremt
- Vägtrafik
- 46 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- under 40 dB
- Vindkraftverk
- ingen
- Vägtrafik, på natten
- 37 dB
- Tågtrafik, på natten
- 22 dB
I stadsdel Frankenland är 22% av bostäderna bullrigare än denna adress; genomsnittet där är 54 dB.
Måttligt: hörbar trafik, såsom vid en genomfartsgata i bostadsområdet. Inomhus med stängda fönster knappt märkbar; att sitta utomhus går bra, men det är aldrig helt tyst. Huvudkällan är vägtrafik (46 dB).
Källa och metod
Lden: årsmedelvärde av ljudexponering över dag, kväll och natt (RIVM-ljudkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraft 2024, 10 m-raster). En grov indikation, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar för vägtrafik max 53 dB och för flygtrafik 45 dB.
Översvämning
3,92 m Stor
Om detta område översvämmas kan vattnet här enligt kartan nå en maximal vattennivå på 3,92 m.
- Bostäder i Frankenland som kan översvämmas
- 100%
- Varav mer än 0,5 m
- 100%
- Maximalt djup i området
- 3,92 m
Stor: vid en översvämning står hela bottenvåningen under vatten och bostaden är tillfälligt obeboelig. Detta är områden där evakuering rekommenderas; väga in detta i val och försäkring. Sannolikheten att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): djupet säger vad som händer då, sannolikheten hur ofta.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximal vattennivå vid en översvämning, 25 m-raster; översvämningssannolikhet: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att det inträffar; dammar och skydd är dimensionerade efter den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 19,2 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
- PM2,5 8,9 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
- PM10 15,9 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
Förorenad luft: över EU‑normen för 2030, oftast på grund av en trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning i närheten. För personer med luftvägsbesvär och för småbarn spelar detta in; vädra på den tystare sidan av huset hjälper.
Genomsnitt i Frankenland: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelkoncentrationer på 25 m (RIVM, senaste karta). Strecket i stapeln: WHO-riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); färgen jämför med WHO-riktvärdet och EU-normen för 2030.
Belysning nattetid
Klar
mörktmycket klart
Genomsnittligt i Frankenland: klar.
Ljust: mycket konstgjort ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus på natten kan ge sämre sömn; uppmärksamma sovrummens läge.
Källa och metod
Konstljus mätt från ovan av satelliter (RIVM ljusemissionskarta 2023, 375 m-raster), indelat i förhållande till alla nederländska bostäder: mörkt är de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
37% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Frankenland: 38%.
Lite grönska: mest sten och tak, med trädgårdar och träd som undantag. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs trängre; egen förgrönning (fasadträdgård, träd) hjälper omedelbart.
Källa och metod
Andel grönyta (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt denna adress (RIVM gröna kartan 2022). Hälften av de nederländska bostäderna har mer än 52% grönyta inom 500 m; en av tio har mindre än 32%.
Kärnsäkerhetszon: Kerncentrale Doel (B) på 66 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 71 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida). Åtgärdszoner enligt Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: ett enstaka plan per dag, sällan lågt. Inte en faktor för lugnet. Det finns flygplanspassager under 600 m observerade: detta tyder på en inflygnings‑ eller avgångsrutt, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Mätt, senaste 7 dagarna
7 flygrörelser per dag inom 2 km, under 3 000 m
- Under 1 000 m
- 2 per dag; detta är apparaten du verkligen hör
- Lägst flygplan
- 152 m median 1.417 m
- Nattetid (23.00–7.00)
- 0% av rörelserna
- Mest trafikerade timmen
- 13.00–14.00
- Mest sedda
- Transavia, DUKE4 flygplan: B738, AS3B
Vi mäter sedan 26 oktober; siffrorna är omräknade till en hel dag och blir mer precisa ju fler dagar som ingår.
Nu i luften
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- RIVM-ljudkarta flygtrafik
- utanför konturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger utomhus en topp på cirka 60–65 dB (ett vanligt samtal), på 300 m redan 75–80 dB. Över 3 000 m försvinner det i bakgrundsljudet.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från själva planen via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi; Huisleon tar en ögonblicksbild var 5:e minut av alla plan under 3 000 m över Nederländerna och räknar om antalet passager inom 2 km med den uppmätta hastigheten. Militära och vissa små plan sänder ingen position och saknas. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Indikationer, ingen ljudmätning vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar förblir värmestressen runt huset måttlig; omgivningen svalnar hyfsat på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Känslotemperatur på en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,8–2,0 °C varmare än landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 400–500 m
- Genomsnittligt i Frankenland
- 45 °C känslotemperatur
Vatten
Extremt liten översvämningsrisk
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid dikegenombrott eller högvatten: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt djup om det inträffar: 3,92 m.
- Regnvatten vid ett skyfall (70 mm/timme)
- ingen kraftledning direkt vid huset
- Grundvattenproblem år 2050
- Liten ökning
- Torr våningsplan i Frankenland
- 82% av bostäderna vid den värsta översvämningen
- Bostäder i Frankenland med måttlig eller hög sannolikhet
- 0%
Extern säkerhet
- Högspänningsledning
- 1,5 km 150 kV
- Vindkraftverk
- inga inom 5 km
- Riskfyllda aktiviteter inom 1 km
- Industrie, propaantank
- Närmaste riskföretag
- Koninklijke De Kuyper BV 961 m
I Frankenland ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen från en högspänningsledning och 0% inom 1 km från en vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, översvämningsrisk och vattennivå från de nationella översvämningsscenarierna, risk för grundvattenproblem 2050 högt scenario, flödesbanor vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräkningsavstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med ett påverkningsområde inom 1 km). Indikationer baserade på kartor, inga mätningar.
Säkerhet och livskvalitet
Boförnimmelse i stadsdel Frankenland
Mer än tillräcklig Leefbaarometer 2024, klass 6 av 9
- Fysisk omgivning: tillräcklig
- Bostäder: tillräcklig
- Faciliteter: mycket bra
- Social sammanhållning: otillräcklig
- Störning och otrygghet: otillräcklig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad bedömning av boendekvaliteten, i nio klasser, med fem dimensioner jämfört med landssnittet. Mer om detta område
Brott i stadsdel Frankenland
32 per 1 000 invånare per år -16% jämfört med föregående år
- Registrerad sep 2025 – aug 2026
- 51
- Distrikt West
- 43 per 1 000
- Kommun Schiedam
- 62 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Inbrott per 1 000 bostäder
- 3,0 2 inbrott
Vanligast
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Säkrare än genomsnittet: färre brott per invånare än genomsnittet i landet. Bostadsinbrott och cykelstölder förblir de vanliga uppmärksamhetspunkterna.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per kvarter (CBS/polisens öppna data, månadsvis). Små kvarter ger små antal; tolka siffran tillsammans med antalet invånare och bostäder. Inte alla brott anmäls.
Ska du lägga bud på Fabristraat 23? Vet vad bostaden verkligen är värd.
Den kostnadsfria sidan visar fakta. Rapporten ger svaret som räknas: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, underbyggda med verkliga köpesummor för jämförbara bostäder från Kadaster, modellvärdet, kommunens överprisningssiffror och bostadens skick på bilderna. Plus de frågor du ska ställa till mäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar för en bostad på € 450.000 redan € 9.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, marknadsmässigt och sannolikt bud i euro, härlett från modellvärdet, jämförbara försäljningar och hur ofta man i denna kommun betalar över utgångspriset. -
Liknande försäljningar från Kadaster
De verkliga köpesummorna för bostäder i området som liknar i typ, storlek och byggperiod, på kartan och i en tabell, indexerade till idag. -
Modellvärde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värderingen med intervall, försäljningshistorik för denna adress och WOZ-utvecklingen över åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, överbudsprocent, pris per m² och trånghetsindikator för denna bostadstyp (NVM), så att du vet hur mycket konkurrens du kan förvänta dig. -
Frågor till mäklaren
En skräddarsydd lista med frågor för visningen, härledd från byggår, energimärkning, risker i omgivningen, annonsen och fotoanalysen. -
Bostadens skick enligt foton
En bildmodell bedömer annonsernas foton: allmänt skick, kök och badrum, synliga brister och en indikation på renoveringsbudget. -
Månadskostnader per bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens kostnader, kommunala avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra som alternativ. -
Allt från gratis-sidan inkluderat
Bostad, område, energi, närmiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en PDF.
Jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, extra rapporter € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffrorna som hjälper er att motivera ett bud.
Vanliga frågor om Fabristraat 23
Vad slags bostad är Fabristraat 23?
Fabristraat 23 i Schiedam är en hoekwoning, byggd 1909, 79 m² boarea, tomt 120 m². Adressen ligger i kvarter Frankenland, kommun Schiedam.
Vilken energimärkning har Fabristraat 23?
Det registrerade energicertifikatet är E (registrerad 12 september 2017). En jämförbar bostad spenderar i genomsnitt € 198 per månad på gas och el.
Vad är Fabristraat 23 ungefär värt?
Den indikativa marknadsvärdet ligger mellan € 294.000 och € 325.000 (mittvärde € 310.000, prisnivå sep 2026), beräknat från WOZ‑värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en indikation, ingen värdering.
Hur lugnt är det vid Fabristraat 23?
Årsmedelvärdet av ljudnivån vid fasaden är 51 dB Lden (ganska bra). Den största källan är vägtrafik. Cirka 7 flygplan passerar under 3 000 m inom 2 km per dag.
Kan Fabristraat 23 översvämmas?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattennivån här bli upp till 3,92 m (stor). Sannolikheten för minst 20 cm vatten är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur säkert är området runt Fabristraat 23?
I stadsdel rapporterade polisen 32 brott per 1 000 invånare per år i Frankenland, mot 62 i kommunen och 45 nationellt. Leefbaarometer bedömer boendemiljön som mer än tillräcklig.
Vilka bekvämligheter ligger nära Fabristraat 23?
Genomsnittliga avstånd i området: stor mataffär 600 m, husläkare 400 m, grundskola 400 m, förskola 200 m (CBS). Närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddstation och barnomsorg finns på denna sida med deras avstånd till denna adress.
Varifrån kommer dessa uppgifter?
Från offentliga källor från myndigheter: BAG och Kadaster (egenskaper, tomt), EP-Online (energicertifikat), CBS (områdesstatistik, prisindex, energiförbrukning), RIVM (buller, luft, ljus, grönområden), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (säkerhet), samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är indikationer, inte en värdering eller rådgivning.