Kockstraat 65

2571 TB 's-Gravenhage · Transvaalkwartier-Noord, Den Haag

  • Lägenhet
  • Byggår 1988
  • 72 m² boarea
  • A energiklass
AI-assistent

Ställ en fråga om Kockstraat 65

Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.

Svaren är ungefärliga och utgör inte rådgivning. Samtalen sparas för att förbättra assistenten.

I korthet

Bostaden på Kockstraat 65 i 's-Gravenhage är av typen lägenhet från 1988 med 72 m² boarea och energiklass A och ligger i området Transvaalkwartier-Noord (Den Haag kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 233.000 och € 257.000. Boendemiljö: bullernivå 50 dB (tyst), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 23 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 1,4 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 15 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: svag.

Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.

Position enligt BAG (52.07008, 4.29025). Öppna i OpenStreetMap

Uppskattat värdeintervall

Ungefärligt marknadsvärde för denna bostad € 233.000 – € 257.000 mittvärde € 245.000 · prisnivå sep 2026 € 3.402 per m² · 72 m²

Marknad

  • +4,4% försäljningspriser: Den Haag på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
  • € 465.418 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Den Haag under 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 226.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Transvaalkwartier-Noord (CBS 2024)

Så beräknas värdeintervallet

KällaUtgångsvärdeOmräknat till dagens prisnivåVikt
Bostadens WOZ-värde för 2025
värdetidpunkt 1 januari 2024		 € 199.000 € 235.600
+18,4% sedan 2024 K1		 50%
40 jämförbara bostäder inom 360 m
indexerat medianvärde för WOZ-värde per m²		 € 3.519/m² € 253.368 42%
Genomsnitt, området: Transvaalkwartier-Noord
CBS WOZ 2024 (€ 226.000) / genomsnitt 76 m²		 € 2.974/m² € 259.898
+21,4% sedan 2023 K1		 8%

Bostadens WOZ-värde genom åren

  1. 2015 € 72.000
  2. 2016 € 72.000
  3. 2017 € 77.000
  4. 2018 € 81.000
  5. 2019 € 88.000
  6. 2020 € 98.000
  7. 2021 € 113.000
  8. 2022 € 148.000
  9. 2023 € 202.000
  10. 2024 € 197.000
  11. 2025 € 199.000

WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.

Liknande bostäder i närheten (42 hittade)

  • Reitzstraat 57 Lägenhet · 1987 · 69 m² · energiklass A · 60 m € 3.362/m² WOZ, indexjusterat
  • Reitzstraat 53 Lägenhet · 1987 · 69 m² · energiklass A · 60 m € 3.362/m² WOZ, indexjusterat
  • Reitzstraat 105 Lägenhet · 1989 · 77 m² · energiklass A · 70 m € 3.179/m² WOZ, indexjusterat
  • Engelenburgstraat 172 Lägenhet · 1988 · 72 m² · energiklass B · 120 m € 3.519/m² WOZ, indexjusterat
  • Engelenburgstraat 160 Lägenhet · 1988 · 72 m² · energiklass B · 120 m € 3.578/m² WOZ, indexjusterat
  • Joubertplantsoen 139 Lägenhet · 1988 · 73 m² · energiklass B · 120 m € 3.573/m² WOZ, indexjusterat

Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.

Hyra eller köpa?

Hyra en jämförbar bostad

€ 1.610 – € 1.890 per månad

Marknadsmässig hyra: median på € 24,30 per m² för 95 hyresbostäder av samma typ i närområdet, omräknat till 72 m².

Köpa den här bostaden

€ 1.160 per månad

Annuitetslån på € 245.000 (mittvärde) till 3,9% ränta, 30 år, fullt belånat: € 800 i ränta och € 360 i amortering den första månaden. Exklusive underhåll, skatter och ränteavdrag.

Vad lönar sig bäst?

Att köpa är mer fördelaktigt

Av boendekostnaden för bolånet på € 1.160 är € 800 ränta (pengar som är borta) och € 360 amortering (förmögenhetsuppbyggnad). Enbart räntan är lägre än hyran för en jämförbar bostad (€ 1.750).

Räkna med din egen kontantinsats, ränta och hyra i avsnittet Månatliga boendekostnader.

Egenskaper

Bostadstyp
Lägenhet
Användningsändamål
Bostad
Byggår
1988
Boarea
72 m²
Byggnadsarea
170 m²
Tomtarea
2.372 m²
Energiklass
A (11 april 2023)
Nyttjandeenhetens status
I bruk
Byggnadens status
I bruk
Adressbeteckning i BAG
0518200000514326
Nyttjandeenhet i BAG
0518010000514327
Byggnad i BAG
0518100000221704
Källa och metod

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.

Tomt, mark och planbestämmelser

Marken är stabil här.

Tomtarea (BAG)
2.372 m² hela tomten som byggnaden står på
Risk för grundläggningsskador i Transvaalkwartier-Noord
0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Marksänkning i Transvaalkwartier-Noord
−0,8 mm per år i ytliga jordlager +0,0 mm; Den Haag kommun −1,1 mm
Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
hämtas…
Källa och metod

Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.

Sol och skugga

Hur ligger fasaderna, trädgården och taket i förhållande till solen, och hur mycket skuggar byggnaderna runt omkring? Beräknat utifrån solens position och byggnadshöjder från 3D BAG.

Fasader, trädgård, tak och dagsljus
beräknas…
Solens bana över bostaden (lokal tid): högt på sommaren, lågt på vintern. Mitten = rakt ovanför, kanten = horisonten. Grön punkt = trädgårdens riktning.

denna bostad skugga från byggnader tomt solens riktning

Byggnader och höjder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takhöjd = 70:e percentilen över marknivån vid denna bostad, från AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flygfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Ungefärlig beräkning: träd, plank, takkupor och terrängens höjdskillnader ingår inte.

Energi och värme

En energieffektiv bostad: låga energikostnader, behagligt inomhusklimat och förmånligare bolånevillkor hos många banker. Ytterligare energieffektivisering ger begränsad nytta här. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 303 lägre per år än för genomsnittsbostaden i Transvaalkwartier-Noord.

Energiklass

A registrerad energiklass (NTA 8800)

Besiktigad den
11 april 2023
Energiklass A eller bättre i Transvaalkwartier-Noord
44% av bostäderna

Bedömd av en certifierad energiexpert enligt den nuvarande metoden.

Förbrukning och kostnader

€ 127 per månad vid genomsnittlig förbrukning

Naturgas
580 m³ per år; området 750
El
1.520 kWh per år; området 1.780
Kostnad per år
€ 1.524 gas € 805, el € 395, fasta avgifter € 324
Genomsnittlig bostad i Transvaalkwartier-Noord
€ 1.827 per år
Solpaneler
8% av jämförbara bostäder; området 10%
Källa och metod

Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.

Omställning av uppvärmningen och bidrag

Uppvärmning i Transvaalkwartier-Noord
91% värmepanna, 2% gemensam värmecentral 2022
Potential för geotermisk energi
Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
Fjärrvärmenät
inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området

ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)

Energiklasser i Transvaalkwartier-Noord

  • A eller bättre 44% 790
  • B 22% 403
  • C 15% 269
  • D 4% 72
  • E 1% 24
  • F 1% 26
  • G 11% 204
  • Energiklass saknas 1% 11
Källa och metod

Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.

Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra

Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.

Egen insats 10% Sparpengar eller eget kapital från en bostad som ni använder i stället för att låna.
Amorteringsform
Bolån (brutto) —
varav amortering (förblir ert eget kapital)
Fasta kostnader —
Totalt per månad —
Fasta kostnader per månad (genomsnittsvärden, justera vid behov)
Kommunen Den Haag, 2026: OZB 0,0505 % av WOZ-värdet (€ 199.000, alltså € 100 per år), avfallsavgift € 507 och avloppsavgift € 195 per år för ett flerpersonshushåll (COELO).
Hoogheemraadschap van Delfland, 2026: invånaravgift € 138, avloppsreningsavgift € 346 (tre föroreningsenheter) och vattenförvaltningsavgift 0,0256 % av WOZ-värdet (€ 51) per år (CBS).
Obligatorisk vid bolån; genomsnittlig premie.
Avsättning; ofta 1 % av bostadens värde per år.
580 m³ gas och 1.520 kWh per år (CBS-genomsnitt för bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period) till priserna för sep 2026.
Endast för lägenheter.
Genomsnittlig kostnad för internet och tv.

Köpa eller hyra?

KöpaHyra
Totalt per månad——
Varav amortering (uppbyggnad av eget kapital)——
Boendekostnad exklusive amortering——
Amorterat efter 10 år——

Utan hänsyn till värdeutveckling, ränteavdrag för bolån, schablonintäkt för ägd bostad, bostadsbidrag eller hyreshöjningar. En ungefärlig beräkning, inte rådgivning.

Vad kostar det att köpa den här bostaden?

Engångskostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen: skatt, notarie, värdering, rådgivning och besiktning. Sedan 2018 kan du låna högst bostadens värde, så dessa kostnader betalar du med egna pengar.

Köparens kostnader totalt—
Som andel av köpeskillingen—
Varav skattemässigt avdragsgillt (engångsavdrag)—
Egen insats som krävs kostnader plus den del av köpeskillingen som du inte lånar—
Kostnadsposter (riktbelopp 2026, justera vid behov)
2% av köpeskillingen för en bostad som du själv ska bo i.
Inklusive registrering i Kadaster och kostnader för efterforskning. Avgifterna varierar mellan notarier. Ej avdragsgill.
Endast vid bolån, inklusive registrering i Kadaster. Avdragsgill.
Långivaren kräver en validerad värderingsrapport. Avdragsgill.
Oftast 2 000 till 3 500 €, beroende på rådgivare och situation. Avdragsgill.
Engångsavgift på 0,4% av bolånet för lägre ränta och ett skyddsnät vid tvångsförsäljning; möjligt upp till en köpeskilling på € 470.000 (2026). Avdragsgill.
Rekommenderas för bostäder byggda före 1995. Den här bostaden är från 1988. En besiktning kartlägger eftersatt underhåll, grundläggning, tak och fukt. Ej avdragsgill.
Ofta 1 till 1,5 % av köpeskillingen eller ett fast arvode. Ej avdragsgill.
Om du inte själv betalar in handpenningen på 10 %: cirka 1 % av det beloppet. Ej avdragsgill.
Flyttfirma, golv, gardiner och mindre anpassningar. Mycket individuellt.

Riktbelopp baserade på gängse taxor; begär offerter från notarie, värderingsman och rådgivare. De avdragsgilla kostnaderna drar du av en gång i inkomstdeklarationen för köpåret. Inte finansiell rådgivning.

Praktiska verktyg

Inred på nytt med AI

Ladda upp en bild av ett rum, välj en stil och se inom en halv minut hur rummet kan se ut. Själva rummet förblir detsamma – bara inredningen förändras.

Verktyget är tillgängligt för inloggade besökare. Det är gratis att skapa ett konto.

Logga in

Område, distrikt och kommun

Kommun

Den Haag

Bostäder
281.368
Invånare
568.945
Genomsnittligt WOZ-värde
€ 362.000
Ägarbebodda bostäder
42%
Genomsnittligt byggår
1961
Vanligast
Lägenhet (79%)
Allt om Den Haag →

Bostäder i området på kartan Stadsdel Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland

Vilka bor i området?

I Transvaalkwartier-Noord har 76% av invånarna utomeuropeisk härkomst (Nederländerna: 19%). 20% av alla 15–75-åringar har högskole- eller universitetsutbildning.

OmrådeTransvaalkwartier-Noord DistriktTransvaalkwartier KommunDen Haag Nederländerna
Utomeuropeisk härkomst 76% 70% 42% 19%
Europeisk härkomst (exkl. Nederländerna) 17% 24% 18% 9%
Födda utanför Nederländerna 60% 62% 38% 16%
Högskole- eller universitetsutbildade 15–75 år 20% 17% 37% 33%
Grundskola, yrkesförberedande högstadium eller yrkesutbildning nivå 1 15–75 år 52% 50% 30% 26%
Standardiserad inkomst genomsnitt per hushåll och år – € 29.300 € 39.500 € 42.080
Hushåll bland de översta 20 % nationell inkomstfördelning 7% 10% 17% 20%
Hushåll bland de lägsta 40 % nationell inkomstfördelning 66% 59% 48% 39%
Personer i fattigdom 10% 11% 6% 3%
Försörjningsstöd per 1 000 invånare 115 61 39 22
Ersättningar vid arbetsoförmåga per 1 000 invånare 64 64 43 44
Arbetslöshetsersättningar per 1 000 invånare 10 12 9 9
Sysselsättningsgrad 53% 58% 67% 72%
Anställda med fast anställning 34% 31% 49% 56%
Hushåll med barn 33% 35% 29% 32%
Enpersonshushåll 50% 47% 49% 40%
65 år och äldre 12% 11% 15% 21%

Källa: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Härkomst enligt CBS indelning (födelseland för personen själv eller för föräldrarna); utbildningsnivå för 15–75-åringar; bidrag per 1 000 invånare; små antal publiceras inte av CBS.

Service och kommunikationer

Du kan handla mat på gångavstånd. Det finns en grundskola på gångavstånd, vilket är praktiskt för barnfamiljer. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.

Stor livsmedelsbutik
300 m
genomsnittligt avstånd i området
Allmänläkarmottagning
500 m
genomsnittligt avstånd i området
Grundskola
300 m
genomsnittligt avstånd i området
Förskola
300 m
genomsnittligt avstånd i området
Närmaste grundskola
140 m
Springbok International
Närmaste hållplats för kollektivtrafik
160 m
Paul Krugerplein · tram · 21 vertrekken per uur overdag
Närmaste laddpunkt
60 m
Pretoriusstraat to 46 - EQUANS Den Haag Perceel 1
Närmaste barnomsorg
110 m
Ewa's Childcare
Närmaste sändarmast
270 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,3 m hoog · veilige afstand 22,9 m
Skolor inom 3 km
52
Urbaniseringsgrad
Mycket hög urbaniseringsgrad
9.034 adresser per km²
Källa och metod

Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.

Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska

Buller

50 dB Tyst

upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt

Vägtrafik
44 dB
Tågtrafik
under 40 dB
Flygtrafik
under 40 dB
Vindkraftverk
inget
Vägtrafik, nattetid
35 dB
Tågtrafik, nattetid
16 dB

I Transvaalkwartier-Noord (området) har 71% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 56 dB.

Tyst: ljudnivån på en vanlig bostadsgata. Ljudet märks dagtid om man lyssnar efter det, men nattetid är det tillräckligt tyst för att ha fönstret öppet. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (44 dB).

Källa och metod

Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.

Översvämning

1,41 m Betydande

Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 1,41 m enligt kartan över maximalt vattendjup.

Bostäder i Transvaalkwartier-Noord som kan översvämmas
100%
Varav med vattendjup över 0,5 m
100%
Maximalt vattendjup i området
1,54 m

Betydande: bottenvåningen kan översvämmas, med skador på golv, kök och installationer. En torr övervåning att ta sig till och ett mätarskåp placerat en bit ovanför golvet är värdefullt här. Fråga om tidigare översvämningsproblem. Sannolikheten för att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.

Källa och metod

LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.

Luftkvalitet

  • NO₂ 17,1 µg/m³ över WHO:s riktvärde
  • PM2,5 9,0 µg/m³ över WHO:s riktvärde
  • PM10 16,5 µg/m³ över WHO:s riktvärde

Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.

Genomsnitt i Transvaalkwartier-Noord: NO₂ 17,5, PM2,5 9,0 µg/m³.

Källa och metod

Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.

Ljus nattetid

Ljust

mörktmycket ljust

Genomsnitt i Transvaalkwartier-Noord: ljust.

Ljust: mycket artificiellt ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus nattetid är kopplat till sämre sömn. Var uppmärksam på sovrummens läge.

Källa och metod

Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.

Grönska i området

23% grönska inom 500 m

Genomsnitt i Transvaalkwartier-Noord: 23%.

Nästan helt hårdgjort: en av de minst gröna platserna i Nederländerna. Räkna med en märkbar värmeöeffekt på sommaren och lite skugga. En grönskande balkong eller takterrass är guld värd här.

Källa och metod

Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.

Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Borssele på 81 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida); Kerncentrale Doel (B) på 83 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.

Flygtrafik över denna adress

Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.

Uppmätt under de senaste 7 dagarna

15 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m

Varav på lägre höjd än 1 000 m
3 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
Lägst flygande flygplan
0 m median 1.631 m
Nattetid (kl. 23.00–7.00)
0% av flygrörelserna
Timmen med mest flygtrafik
16.00–17.00
Vanligaste flygbolagen
KLM Cityhopper, KLM, Vueling flygplanstyper: A320, E75L, A21N

Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.

I luften just nu

Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…

Flygplatser och bullerkarta

Rotterdam The Hague Airport
16,1 km luchthaven, ZO
Schiphol
42,1 km luchthaven, NO
RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
utanför bullerkonturerna (under 40 dB)

Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.

Källa och metod

ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.

Klimat och säkerhet

Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.

Värme

46–48 °C extrem värmestress

Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.

Värmeöeffekt
mer än 2 °C varmare än på landsbygden
Varma nätter (20 °C eller mer)
8–14 nätter per år
Avstånd till en sval plats
0–200 m
Genomsnitt i Transvaalkwartier-Noord
46 °C upplevd temperatur

Vatten

Extremt liten sannolikhet för översvämning

Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 1,41 m.

Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
ingen flödesväg direkt intill huset
Problem med högt grundvatten 2050
Mycket stor ökning
Torrt våningsplan i Transvaalkwartier-Noord
98% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
Bostäder i Transvaalkwartier-Noord med medelhög eller hög sannolikhet
0%

Risker från omgivningen

Högspänningsledning
ingen inom 2 km
Vindkraftverk
inget inom 5 km
Riskfyllda verksamheter inom 1 km
Aardgasstation, buisleiding

I Transvaalkwartier-Noord ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.

Källa och metod

Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.

Trygghet och boendetrivsel

Boendetrivsel – området Transvaalkwartier-Noord

Svag Leefbaarometer 2024, klass 4 av 9

  • Fysisk miljö: svag
  • Bostäder: svag
  • Service: utmärkt
  • Social sammanhållning: otillfredsställande
  • Störningar och otrygghet: mycket otillfredsställande

Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området

Brott – området Transvaalkwartier-Noord

55 per 1 000 invånare och år -3% jämfört med föregående år

Registrerat sep 2025 – aug 2026
222
Distrikt Transvaalkwartier
71 per 1 000
Kommun Den Haag
72 per 1 000
Nederländerna
45 per 1 000
Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
3,9 7 inbrott

Vanligast

Vernieling
31
Diefstal uit auto
16
Fietsdiefstal
13
Mishandeling
11
  1. 2362021
  2. 2192022
  3. 2092023
  4. 2192024
  5. 2182025

Runt riksgenomsnittet. Siffran påverkas främst av stölder och skadegörelse och säger inte mycket om hur tryggt det känns på gatan. För att bedöma det är även dimensionen ”störningar och otrygghet” i Leefbaarometer relevant.

Källa och metod

Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.

Bostadsrapport med budrådgivning

Ska ni lägga bud på Kockstraat 65? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.

Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.

Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.

Försiktigtunder eller omkring utgångspriset, om det är få budgivare
Marknadsmässigtvad jämförbara bostäder här har sålts för de senaste månaderna
Goda chanseröver marknadsvärdet, men inom värdeintervallet
  • Budstrategi med tre scenarier
    Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen.
  • Jämförbara försäljningar från Kadaster
    Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå.
  • Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
    Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren.
  • Marknadsstatistik för kommunen
    Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er.
  • Frågor till fastighetsmäklaren
    En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen.
  • Bostadens skick utifrån bilderna
    En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning.
  • Månatliga boendekostnader för olika bud
    Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra.
  • Allt på gratissidan ingår också
    Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
€ 19 per rapport Beställ rapporten för den här adressen Se en exempelrapport

Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.

Vanliga frågor om Kockstraat 65

Vilken typ av bostad är Kockstraat 65?

Kockstraat 65 i 's-Gravenhage är av bostadstypen appartement, byggd 1988, 72 m² boarea. Adressen ligger i området Transvaalkwartier-Noord i kommunen Den Haag.

Vilken energiklass har Kockstraat 65?

Den registrerade energiklassen är A (registrerad 11 april 2023). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 127 per månad.

Ungefär hur mycket är Kockstraat 65 värt?

Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 233.000 och € 257.000 (mittvärde € 245.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.

Vad är hyran för en bostad som Kockstraat 65?

Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 1.750 per månad (€ 24 per m², 95 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.

Hur tyst är det vid Kockstraat 65?

Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 50 dB Lden (tyst). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 15 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.

Kan Kockstraat 65 drabbas av översvämning?

Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 1,41 m (betydande). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).

Hur tryggt är området kring Kockstraat 65?

I Transvaalkwartier-Noord (området) registrerade polisen 55 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 72 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som svag.

Vilken service finns nära Kockstraat 65?

Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 300 m, allmänläkare 500 m, grundskola 300 m, förskola 300 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.

Varifrån kommer uppgifterna?

Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.