Koolstraat 31
3551 SC Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Radhus i mellanläge
- Byggår 1981
- 98 m² boarea
- 235 m² tomt
- C energiklass
Ställ en fråga om Koolstraat 31
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Koolstraat 31 i Utrecht är av typen radhus i mellanläge från 1981 med 98 m² boarea och energiklass C och ligger i området 2e Daalsebuurt en omgeving (Utrecht kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 591.000 till € 653.000. Boendemiljö: bullernivå 70 dB (mycket bullrigt), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 26 % grönyta inom 500 m, inget tillämpligt översvämningsscenario. Flygtrafik: cirka 13 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: mer än tillfredsställande.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +2,0% försäljningspriser: Utrecht på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 549.113 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Utrecht under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 genomsnittligt WOZ-värde – området 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2026 värdetidpunkt 1 januari 2025 |
€ 580.000 | € 612.505 +5,6% sedan 2025 K1 |
40% |
| 40 jämförbara bostäder inom 430 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 6.123/m² | € 600.054 | 33% |
| 20 utgångspriser för jämförbara bostäder indexerat medianvärde för utgångspris per m² |
€ 6.684/m² | € 655.032 | 20% |
| Genomsnitt, området: 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / genomsnitt 73 m² |
€ 5.356/m² | € 688.139 +31,1% sedan 2023 K1 |
7% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 197.000
- 2016 € 197.000
- 2017 € 268.000
- 2018 € 235.000
- 2019 € 268.000
- 2020 € 305.000
- 2021 € 326.000
- 2022 € 354.000
- 2023 € 414.000
- 2024 € 446.000
- 2025 € 482.000
- 2026 € 580.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (59 hittade)
- Koolstraat 33 € 6.261/m² WOZ, indexjusterat
- Veldstraat 12 € 6.228/m² WOZ, indexjusterat
- Veldstraat 14 € 6.196/m² WOZ, indexjusterat
- 2e Daalsedijk 5 € 6.466/m² WOZ, indexjusterat
- 2e Daalsedijk 39 € 6.121/m² WOZ, indexjusterat
- Koolstraat 20 € 5.227/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus i mellanläge
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1981
- Boarea
- 98 m²
- Byggnadsarea
- 48 m²
- Tomtarea
- 235 m²
- Energiklass
- C (17 april 2019)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0344200000017780
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0344010000136181
- Byggnad i BAG
- 0344100000056322
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 235 m²
- Risk för grundläggningsskador i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (låg) 2050, högt scenario: 1,5 %, ojämna sättningar 0,8 %; Utrecht kommun 2,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm per år i ytliga jordlager −0,1 mm; Utrecht kommun −1,0 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnittlig för Nederländerna: hyggligt isolerad, men med utrymme för förbättringar av tak, golv och fönster. Bättre isolering betalar sig här oftast inom några år och höjer värdet.
Energiklass
C registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 17 april 2019
- Energiklass A eller bättre i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 155 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 720 m³ per år; området 630
- El
- 2.050 kWh per år; området 1.980
- Kostnad per år
- € 1.856 gas € 1.000, el € 532, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 per år
- Solpaneler
- 43% av jämförbara bostäder; området 16%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät i området
- 16% av bostäderna är anslutna (2023)
- Uppvärmning i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% värmepanna, 2% gemensam värmecentral, 18% fjärrvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i 2e Daalsebuurt en omgeving
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Oreglerad hyressektor: hyran avtalas fritt. För den som investerar är det främst marknadshyran och avkastningen nedan som räknas. Som hyresgäst kan du inte få hyrans storlek prövad av Huurcommissie. Nettoavkastningen är genomsnittlig för en bostadsinvestering.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 216–284 poäng Oreglerad hyressektor
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 98 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
80–91 |
| Energiprestanda energiklass C, enfamiljshus |
22 |
| WOZ-värde € 580.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2025) |
56 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 4 rum |
6–10 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta trädgård cirka 187 m² (tomtyta minus bebyggd yta) |
41–81 |
| Totalt | 216–284 |
€ 1.702 högsta månadshyra vid 255 poäng (2026)
Vid 216–284 poäng: € 1.434 till € 1.901 per månad.
från 187 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 2.420 uppskattad marknadshyra per månad
- Marknadshyra i närheten
- € 2.420 median för 9 hyresbostäder, € 24 per m²
- Hyresreglering
- oreglerad hyressektor: ingen maxhyra, men reglerna för årliga hyreshöjningar gäller
- Bruttoavkastning vid € 622.000
- 4,7%
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 3,1% € 19.398 per år efter kostnader, före finansieringskostnader och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 6.220 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 2.420 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB för fastighetsägare
- € 451 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 124 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 127 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
2e Daalsebuurt en omgeving
- Bostäder
- 2.270
- Invånare
- 3.950
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 391.000
- Ägarbebodda bostäder
- 49%
- Genomsnittligt byggår
- 1959
- Vanligast
- Lägenhet (67%)
Noordwest
- Bostäder
- 21.827
- Invånare
- 45.050
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 392.000
- Ägarbebodda bostäder
- 41%
- Genomsnittligt byggår
- 1957
- Vanligast
- Lägenhet (55%)
Utrecht
- Bostäder
- 175.523
- Invånare
- 376.757
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 451.000
- Ägarbebodda bostäder
- 44%
- Genomsnittligt byggår
- 1968
- Vanligast
- Lägenhet (61%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Noordwest · Utrecht · Utrecht
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Det finns en grundskola på gångavstånd, vilket är praktiskt för barnfamiljer. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 500 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 530 m KBS De Pijlstaart
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 150 m Utrecht, Viaduct · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 60 m Koolstraat 12 - Equans
- Närmaste barnomsorg
- 220 m Monkey Moves BSO Boorstraat
- Närmaste sändarmast
- 350 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18 m hoog · veilige afstand 8,7 m
- Skolor inom 3 km
- 27
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 5.233 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
70 dB Mycket bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 63 dB
- Tågtrafik
- 53 dB
- Flygtrafik
- 41 dB
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 53 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 45 dB
I 2e Daalsebuurt en omgeving (området) har 34% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 69 dB.
Mycket till extremt bullrigt: konstant, högt trafikbuller alldeles intill en motorväg, järnväg eller inflygningsväg. Utan kraftig ljudisolering är det uteslutet att sova med öppna fönster. Denna nivå påverkar boendeupplevelsen samt WOZ-värdet och marknadsvärdet kraftigt. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (63 dB). Nattetid ligger ljudnivån fortfarande på 53 dB, över WHO:s rekommenderade nivå på 45 dB för ostörd nattsömn.
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
Ingen Ingen
Kartan över maximalt vattendjup visar inget översvämningsscenario för den här platsen.
- Bostäder i 2e Daalsebuurt en omgeving som kan översvämmas
- 75%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 2%
- Maximalt vattendjup i området
- 0,62 m
Inget översvämningsscenario har beräknats för denna plats: vid ett vallbrott eller höga vattennivåer väntas platsen förbli torr. En översvämningsförsäkring är inget krav här.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 18,3 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 9,8 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 16,5 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Mycket ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i 2e Daalsebuurt en omgeving: ljust.
Mycket ljust: bland de 10 % ljusaste platserna i Nederländerna, oftast nära växthus, industri, större vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och att mörkläggning behövs.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
26% grönska inom 500 m
Genomsnitt i 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Lite grönska: mest hårdgjorda ytor och tak, med få trädgårdar och träd. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs som mer hektiska. Att själv plantera längs fasaden eller plantera träd gör direkt nytta.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
13 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 13 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 137 m median 389 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 12.00–13.00
- Vanligaste flygbolagen
- Flygplan registrerat i Nederländerna, FGXNC, OORZY flygplanstyper: C172, DA40, SKAR
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Vliegveld Hilversum
- 10,8 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,8 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,2 km luchthaven, W
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 41 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
49–50 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- mer än 2 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 300–400 m
- Genomsnitt i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C upplevd temperatur
Vatten
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Torrt våningsplan i 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i 2e Daalsebuurt en omgeving med medelhög eller hög sannolikhet
- 35%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- ingen inom 2 km
- Vindkraftverk
- inget inom 5 km
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I 2e Daalsebuurt en omgeving ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området 2e Daalsebuurt en omgeving
Mer än tillfredsställande Leefbaarometer 2024, klass 6 av 9
- Fysisk miljö: otillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: mycket god
- Social sammanhållning: svag
- Störningar och otrygghet: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området 2e Daalsebuurt en omgeving
62 per 1 000 invånare och år +17% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 243
- Distrikt Noordwest
- 47 per 1 000
- Kommun Utrecht
- 75 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 0,9 2 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Fler brott än genomsnittet: typiskt för centrala områden, stationsnära områden och nöjeskvarter, där många besökare driver upp antalet brott per invånare. Se fördelningen efter brottstyp: butiksstölder och cykelstölder bör bedömas annorlunda än inbrott och våldsbrott. Bostadsinbrott är ovanliga här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Koolstraat 31? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Koolstraat 31
Vilken typ av bostad är Koolstraat 31?
Koolstraat 31 i Utrecht är av bostadstypen tussenwoning, byggd 1981, 98 m² boarea, tomt 235 m². Adressen ligger i området 2e Daalsebuurt en omgeving i kommunen Utrecht.
Vilken energiklass har Koolstraat 31?
Den registrerade energiklassen är C (registrerad 17 april 2019). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 155 per månad.
Ungefär hur mycket är Koolstraat 31 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 591.000 och € 653.000 (mittvärde € 622.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Koolstraat 31?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 2.420 per månad (€ 24 per m², 9 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Koolstraat 31?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 70 dB Lden (mycket bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 13 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Koolstraat 31 drabbas av översvämning?
På den nationella kartan över maximalt vattendjup finns inget översvämningsscenario för den här platsen.
Hur tryggt är området kring Koolstraat 31?
I 2e Daalsebuurt en omgeving (området) registrerade polisen 62 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 75 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mer än tillfredsställande.
Vilken service finns nära Koolstraat 31?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 400 m, allmänläkare 600 m, grundskola 500 m, förskola 400 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.