Libellenstraat 12 - A - 02

3061 VE Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam

  • Lägenhet
  • Byggår 1937
  • 111 m² boende
  • D energimärkning
AI-assistent

Fråga om Libellenstraat 12 - A - 02

Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar med uppgifterna från den här sidan och söker vid behov aktuell information.

Svar är indikativa och utgör ingen rådgivning. Konversationer sparas för att förbättra assistenten.

I korthet

Libellenstraat 12 - A - 02 i Rotterdam är en lägenhet från 1937 med 111 m² boyta och energiklass D, i stadsdel Kralingen West (kommun Rotterdam). Det indikativa marknadsvärdet är € 498.000 till € 551.000. Bostadsmiljö: buller 50 dB (tyst), luftkvalitet över EU-normen 2030, 37% grönt inom 500 m, vid en översvämning upp till 0,2 m vatten. Flygtrafik: ungefär 25 flygplan per dag lägre än 3 000 m inom 2 km. Grannskapets trivsel: bra.

Allt på denna sida kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla det själv tar timmar per bostad; här finns det på en sekund. Under varje avsnitt läser du vad siffran betyder för att bo här.

Position enligt BAG (51.92349, 4.50433). Öppna i OpenStreetMap

Värdeindikation

Indikativt marknadsvärde för denna bostad € 498.000 – € 551.000 medianvärde € 524.000 · prisnivå sep 2026 € 4.720 per m² · 111 m²

Marknad

  • +2,9% försäljningspriser Rotterdam under ett år (CBS prisindex, sep 2026)
  • € 414.579 genomsnittligt försäljningspris i kommun Rotterdam år 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 372.000 genomsnittligt WOZ‑värde stadsdel Kralingen West (CBS 2024)

Så här är indikationen uppbyggd

KällaUtgångsvärdeTill prisnivån nuVikt
40 jämförbara bostäder inom 370 m
median WOZ per m², indexerat		 € 4.614/m² € 512.154 56%
23 begärda priser för jämförbara bostäder
median begärt pris per m², indexerat		 € 4.792/m² € 531.912 33%
Genomsnitt av stadsdel Kralingen West
CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m²		 € 4.326/m² € 563.858
+17,4% sedan 2023 K1		 11%

Liknande bostäder i området (62 hittade)

Beräkningsmetod: varje källa har uppdaterats till dagens prisnivå från sin referensdatum med CBS prisindex för befintliga bostäder (per provins, för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht per stad; de senaste månaderna med den nationella månadsindexen). Medianvärdet är det viktade genomsnittet; intervallet beror på spridningen mellan källorna (minst 5%). Stat, läge i gatan, erfpacht och särskilda egenskaper hos bostaden har inte tagits med. Detta är ingen värdering.

Egenskaper

Bostadstyp
Lägenhet
Användningsändamål
Bostadsfunktion
Byggår
1937
Boyta
111 m²
Byggnadsarea
70 m²
Tomtyta
113 m²
Energicertifikat
D (30 oktober 2018)
Status för bostadsenhet
I bruk
Byggnadsstatus
I bruk
BAG nummerbeteckning
0599200000351944
BAG vistelseobjekt
0599010000194454
BAG byggnad
0599100000647098
Källa och metod

Basregister för adresser och byggnader (Kadaster) och energicertifikatregistret. Tomtyta är den totala kadastrala ytan; för lägenheter är det hela byggnadstomten.

Tomt, mark och användning

Grundproblem är ovanliga i denna neighbourhood. Marken sjunker lätt, som i många torv- och lerytor; att höja trädgård och beläggning då och då hör till.

Tomtyta (BAG)
113 m² hela byggnadstomten
Grundrisk i Kralingen West
2,1% av bostäderna risk förpåleangrepp (låg) 2050 högt scenario 2,1%, differensuppskjutning 0,7%; kommun Rotterdam 1,0% — Klimateffektatlas (Deltares/KCAF)
Marksänkning i Kralingen West
−2,8 mm per år grund −1,7 mm; kommun Rotterdam −2,4 mm
Kadaster, höjd, användning, mark
hämtas…
Källa och metod

Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Användning: ruimtelijkeplannen.nl (bestämmelser till 2024-01-01; nyare regler finns i kommunens omgevingsplan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Indikationer, ingen byggteknisk eller juridisk rådgivning.

Energi och värme

Genomsnitt för Nederländerna: någorlunda isolerat, men det finns förbättringsmöjligheter (tak, golv, glas). Isolering betalar sig vanligtvis inom några år och ökar värdet. En jämförbar bostad spenderar per år ungefär € 764 mer mer/mindre på energi än den genomsnittliga bostaden i Kralingen West.

Energicertifikat

D registrerat etikett (Energie-Index)

Upptagen på
30 oktober 2018
Etikett A eller bättre i Kralingen West
23% av bostäderna

Registrerat enligt metoden före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.

Förbrukning och kostnader

€ 206 per månad vid genomsnittlig förbrukning

Naturgas
1.100 m³ per år; stadsdel 660
El
2.400 kWh per år; stadsdel 1.810
Kostnad per år
€ 2.474 gas € 1.527, el € 623, fasta kostnader € 324
Genomsnittlig bostad i Kralingen West
€ 1.710 per år
Solpaneler
10% av liknande bostäder; stadsdel 4%
Källa och metod

Genomsnittlig leverans till bostäder av denna typ, denna storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerat), mot genomsnittliga konsumenttariffer sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med fast avgift och reducerad energiskatt). Den verkliga förbrukningen beror på hushållet och installationen.

Värmepolitik och bidrag

Fjärrvärmenät i närheten
5% av bostäderna anslutna (2023)
Uppvärmning i Kralingen West
85% värmepanna (cv-ketel), 5% fjärrvärme (block), 5% fjärrvärme 2022
Geotermisk potential
Ogynnsam Slochteren-formationen, WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 miljoen): bidrag för isolering, (hybrid)värmepump, solvattenberedare, ventilation och anslutning till värmenät (fast € 3.775); värmepumpar från cirka € 500 till över € 13.000 beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide till energibidrag (inkl. kommunala stöd)

Etiketter i Kralingen West

  • A eller bättre 23% 1.807
  • B 21% 1.698
  • C 23% 1.847
  • D 9% 694
  • E 9% 712
  • F 4% 313
  • G 11% 892
  • Inget omdöme 1% 61
Källa och metod

Energimärkning och fördelning från EP‑Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; områdesförbrukning CBS Kärnuppgifter; fjärrvärmenät, planer, försöksområden och värmemix WarmteAtlas (RVO, områdesnivå; planer kopplade till områden vars medelpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, inte energirådgivning.

Månadsutgifter: köpa eller hyra

Räkna med ert eget inköpspris, hyra och antaganden. Alla belopp kan justeras; resultatet är en indikation.

Egen insats 10% Sparade medel eller övervärde som ni inte lånar.
Hypotekstyp
Hypotek (brutto) —
varav amortering (förblir din förmögenhet)
Fasta kostnader —
Totalt per månad —
Fasta kostnader per månad (medelvärden, justera)
Municipality Rotterdam, 2026: OZB 0,0643% av WOZ-värdet (ingen WOZ-värdering känd, beräknat med värdeindikationen € 524.000, alltså € 337 per år), avfallstaxa € 495 och dagvattenavgift € 319 per år för ett flerpersonshushåll (COELO).
Hhs van Schieland en Krimpenerwaard, 2026: invånarskatt € 152, reningsavgift € 238 (tre föroreningsenheter) och vattensystemavgift 0,0229% av WOZ-värdet (€ 120) per år (CBS).
Obligatoriskt vid bolån; genomsnittlig premie.
Avsättning; ofta 1% av bostadsvärdet per år.
1.100 m³ gas och 2.400 kWh per år (CBS-genomsnitt bostäder av denna typ, denna storlek och byggperiod) enligt tarifferna från sep 2026.
Endast för lägenheter.
Genomsnittligt paket.

Köpa eller hyra?

KöpaHyra
Totalt per månad——
Varav amortering (kapitaluppbyggnad)——
Boendekostnad utan amortering——
Efter 10 år återbetald——

Utan värdeutveckling, ränteavdrag för bolån, egenavgift för bostad, bostadsbidrag eller hyreshöjningar. En indikation, inte en rådgivning.

Hyra: poängsättning och avkastning

Mittmarknadshyra (reglerad sedan 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.187 per månad, även om marknadshyran är högre. Som hyresgäst är det ett skydd; som investerare begränsar det avkastningen. Den nettoavkastningen är låg: som investering är denna bostad främst en satsning på värdestegring.

Bostadsvärdering (WWS)

ca. 163–197 poäng Mittmarknadshyra (reglerad)

0143186260+

DelPoäng
Yta
111 m² användbar yta: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, gångutrymmen 0		 91–103
Energiprestanda
energimärkning D, flerbostadshus		 11
WOZ-värde
€ 471.600: 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m² (90% av värdeindikationen (ingen WOZ-värde känt))		 44
Uppvärmning
2 poäng per uppvärmt rum, ca. 4 rum		 6–10
Kök och sanitet
antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller bad		 11–24
Uteplats
balkong 0–8 m² antaget		 0–5
Totalt163–197

€ 1.187 maximal hyra per månad vid 180 poäng (2026)

Vid 163–197 poäng: € 1.070 till € 1.304 per månad.

144 till och med 186 poäng. Kök, sanitet, uppvärmning och utomhusyta är inte kända per bostad och anges som intervall; mät dem i efterhand med Huurprijscheck från Huurcommissie. Hyreskontroll

Uthyrning och avkastning

€ 1.187 maximalt begärd hyra per månad (nytt avtal)

Marknadshyra i området
€ 2.270 median av 90 hyresbostäder, € 20 per m²
Hyresreglering
marknadshyran ligger € 1.083 över den lagstadgade maxnivån: vid ett nytt kontrakt gäller maxnivån
Bruttoränta vid € 524.000
2,7% (5,2% vid marknadshyra)
Nettoavkastning (indikativ)
1,0% € 5.146 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader i nettoavkastningen
Underhåll (1% av värdet)
€ 5.240 per år
Vakans (1 månad per år)
€ 1.187 per år
Byggnadsförsäkring
€ 300 per år
OZB ägare
€ 303 per år
Avloppsavgift (ägardel)
€ 160 per år
Avgift för vattenförsörjningssystem, bebyggt
€ 108 per år
VvE-bidrag
€ 1.800 per år

Lag om överkomlig hyra (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och det maximala hyran gäller även för nya kontrakt; hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastning: grundhyra, värdeindikationen, kostnader som antaganden; inte finansiell rådgivning.

Källa och metod

Beslutar hyresnivåer för bostäder, bilaga I (poängsättning 2026: energiklass sedan 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och Genomförandeförordning för hyresnivåer för bostäder, bilaga I (maximala hyresgränser 2026). Yta och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.

Område, stadsdel och kommun

Kommun

Rotterdam

Bostäder
336.770
Invånare
672.960
Genomsnittlig WOZ-värde
€ 334.000
Ägandebostäder
35%
Genomsnittligt byggår
1967
Vanligast
Lägenhet (75%)
Allt om Rotterdam →

Bostäder i detta neighbourhood på kartan Stadsdel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland

Faciliteter och tillgänglighet

Ni kan handla mat till fots. En grundskola finns inom gångavstånd, trevligt för barnfamiljer. En kollektivtrafikhållplats ligger runt hörnet. En urban miljö: allt nära, med den trängsel som hör därtill.

Stor mataffär
300 m
medel. avstånd i området
Allmänläkarpraktik
500 m
medel. avstånd i området
Grundskola
600 m
medel. avstånd i området
Daghem
400 m
medel. avstånd i området
Närmaste grundskola
460 m
De Bavokring
Närmaste kollektivtrafikhållplats
250 m
Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
Närmaste laddplats
70 m
Hommelstraat 11 - EQUANS SGZH 1.0
Närmaste barnomsorg
290 m
NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
Närmaste sändarmast
290 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
Skolor inom 3 km
19
Stadsmässighet
Mycket starkt urban
5.779 adresser per km²
Källa och metod

Vägavstånd, genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), kollektivtrafikhållplats (OVapi/GTFS, avgångar en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, från vår egen databas.

Boendemiljö: ljud, vatten, luft, ljus och grönska

Buller

50 dB Tyst

upp till 45 dB mycket lugntöver 70 dB extremt

Vägtrafik
45 dB
Tågtrafik
under 40 dB
Flygtrafik
under 40 dB
Vindkraftverk
under 40 dB
Vägtrafik, på natten
36 dB
Tågtrafik, på natten
13 dB

I stadsdel Kralingen West är 96% av bostäderna bullrigare än denna adress; genomsnittet där är 56 dB.

Tyst: ljudnivån i en normal bostadsgata. Märkbart under dagtid om ni uppmärksammar det, tillräckligt tyst på natten för ett öppet fönster. Huvudkällan är vägtrafik (45 dB).

Källa och metod

Lden: årsmedelvärde av ljudexponering över dag, kväll och natt (RIVM-ljudkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraft 2024, 10 m-raster). En grov indikation, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar för vägtrafik max 53 dB och för flygtrafik 45 dB.

Översvämning

0,17 m Begränsad

Om detta område översvämmas kan vattnet här enligt kartan nå en maximal vattennivå på 0,17 m.

Bostäder i Kralingen West som kan översvämmas
97%
Varav mer än 0,5 m
60%
Maximalt djup i området
1,76 m

Begränsat: vid en översvämning står vattnet upp till knähöjd på gatan. Det innebär våta krypgrunder och trädgårdar, sällan skador på bostadsplanet. En upphöjd tröskel och en torr krypgrund håller skadorna små.

Källa och metod

LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximal vattennivå vid en översvämning, 25 m-raster; översvämningssannolikhet: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att det inträffar; dammar och skydd är dimensionerade efter den sannolikheten.

Luftkvalitet

  • NO₂ 20,4 µg/m³ över EU-normen 2030
  • PM2,5 9,5 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
  • PM10 16,8 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd

Förorenad luft: över EU‑normen för 2030, oftast på grund av en trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning i närheten. För personer med luftvägsbesvär och för småbarn spelar detta in; vädra på den tystare sidan av huset hjälper.

Genomsnitt i Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.

Källa och metod

Årsmedelkoncentrationer på 25 m (RIVM, senaste karta). Strecket i stapeln: WHO-riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); färgen jämför med WHO-riktvärdet och EU-normen för 2030.

Belysning nattetid

Klar

mörktmycket klart

Genomsnittligt i Kralingen West: klar.

Ljust: mycket konstgjort ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus på natten kan ge sämre sömn; uppmärksamma sovrummens läge.

Källa och metod

Konstljus mätt från ovan av satelliter (RIVM ljusemissionskarta 2023, 375 m-raster), indelat i förhållande till alla nederländska bostäder: mörkt är de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.

Grönska i området

37% grönska inom 500 m

Genomsnitt i Kralingen West: 41%.

Lite grönska: mest sten och tak, med trädgårdar och träd som undantag. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs trängre; egen förgrönning (fasadträdgård, träd) hjälper omedelbart.

Källa och metod

Andel grönyta (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt denna adress (RIVM gröna kartan 2022). Hälften av de nederländska bostäderna har mer än 52% grönyta inom 500 m; en av tio har mindre än 32%.

Kärnsäkerhetszon: Kerncentrale Doel (B) på 69 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 77 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida). Åtgärdszoner enligt Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Flygtrafik över denna adress

Ibland ett flygplan: hörs några gånger per dag, stör inte de flesta boende. Det finns flygplanspassager under 600 m observerade: detta tyder på en inflygnings‑ eller avgångsrutt, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.

Mätt, senaste 7 dagarna

25 flygrörelser per dag inom 2 km, under 3 000 m

Under 1 000 m
25 per dag; detta är apparaten du verkligen hör
Lägst flygplan
137 m median 381 m
Nattetid (23.00–7.00)
0% av rörelserna
Mest trafikerade timmen
13.00–14.00
Mest sedda
Nederländskt registrerat flygplan, LIFELN2, NCG flygplan: EC35, DR40, DH8A

Vi mäter sedan 26 oktober; siffrorna är omräknade till en hel dag och blir mer precisa ju fler dagar som ingår.

Nu i luften

Flygplan inom 15 km laddas…

Flygplatser och bullerkarta

Rotterdam The Hague Airport
5,9 km luchthaven, NW
Breda International Airport (Seppe)
41,1 km vliegveld, Z
Schiphol
46,7 km luchthaven, NO
RIVM-ljudkarta flygtrafik
utanför konturerna (under 40 dB)

Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger utomhus en topp på cirka 60–65 dB (ett vanligt samtal), på 300 m redan 75–80 dB. Över 3 000 m försvinner det i bakgrundsljudet.

Källa och metod

ADS-B-positionsmeddelanden från själva planen via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi; Huisleon tar en ögonblicksbild var 5:e minut av alla plan under 3 000 m över Nederländerna och räknar om antalet passager inom 2 km med den uppmätta hastigheten. Militära och vissa små plan sänder ingen position och saknas. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Indikationer, ingen ljudmätning vid fasaden.

Klimat och säkerhet

Även under heta dagar förblir värmestressen runt huset måttlig; omgivningen svalnar hyfsat på kvällen. Vid ett skyfall rinner regnvatten längs huset: en låg tröskel, en källarnivå eller en lågt liggande trädgård kan då översvämmas.

Värme

44–45 °C extrem värmestress

Känslotemperatur på en het sommardag (2022), 1 m från huset.

Värmeöeffekt
1,8–2,0 °C varmare än landsbygden
Varma nätter (20 °C eller mer)
8–14 nätter per år
Avstånd till en sval plats
200–300 m
Genomsnittligt i Kralingen West
44 °C känslotemperatur

Vatten

Regnvatten vid ett skyfall (70 mm/timme)
en kraftledning går förbi huset (inom 10 m)
Grundvattenproblem år 2050
Liten sannolikhet låg grundvattennivå
Torr våningsplan i Kralingen West
95% av bostäderna vid den värsta översvämningen
Bostäder i Kralingen West med måttlig eller hög sannolikhet
0%

Extern säkerhet

Högspänningsledning
inga inom 2 km
Vindkraftverk
3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · här ca. 23 dB
Turbinglädje på denna adress
20 dB Lden enligt RIVM-ljudkarta vindkraftverk
Riskfyllda aktiviteter inom 1 km
Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen

I Kralingen West ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen från en högspänningsledning och 0% inom 1 km från en vindkraftverk.

Källa och metod

Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, översvämningsrisk och vattennivå från de nationella översvämningsscenarierna, risk för grundvattenproblem 2050 högt scenario, flödesbanor vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräkningsavstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med ett påverkningsområde inom 1 km). Indikationer baserade på kartor, inga mätningar.

Säkerhet och livskvalitet

Boförnimmelse i stadsdel Kralingen West

Bra Leefbaarometer 2024, klass 7 av 9

  • Fysisk omgivning: tillräcklig
  • Bostäder: tillräcklig
  • Faciliteter: utmärkt
  • Social sammanhållning: otillräcklig
  • Störning och otrygghet: otillräcklig

Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad bedömning av boendekvaliteten, i nio klasser, med fem dimensioner jämfört med landssnittet. Mer om detta område

Brott i stadsdel Kralingen West

59 per 1 000 invånare per år -9% jämfört med föregående år

Registrerad sep 2025 – aug 2026
940
Distrikt Kralingen-Crooswijk
70 per 1 000
Kommun Rotterdam
79 per 1 000
Nederländerna
45 per 1 000
Inbrott per 1 000 bostäder
2,4 19 inbrott

Vanligast

Fietsdiefstal
176
Diefstal uit auto
121
Vernieling
74
Winkeldiefstal
59
  1. 9862021
  2. 9542022
  3. 8772023
  4. 9742024
  5. 9992025

Fler brott än genomsnittet: typiskt för centrumområden, områden runt stationer och nöjesområden, där många besökare höjer siffrorna per invånare. Titta på uppdelningen: butikskupper och cykelstölder väger annorlunda än inbrott och våld.

Källa och metod

Polisen, registrerade brott per kvarter (CBS/polisens öppna data, månadsvis). Små kvarter ger små antal; tolka siffran tillsammans med antalet invånare och bostäder. Inte alla brott anmäls.

Bostadsrapport med budråd

Ska du lägga bud på Libellenstraat 12 - A - 02? Vet vad bostaden verkligen är värd.

Den kostnadsfria sidan visar fakta. Rapporten ger svaret som räknas: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, underbyggda med verkliga köpesummor för jämförbara bostäder från Kadaster, modellvärdet, kommunens överprisningssiffror och bostadens skick på bilderna. Plus de frågor du ska ställa till mäklaren innan du skriver under.

Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar för en bostad på € 450.000 redan € 9.000. Rapporten kostar € 19.

Varsamtunder eller kring priset som efterfrågas, om få budgivare finns
Marknadsmässigvad jämförbara bostäder här gav de senaste månaderna
Lovandeöver marknadspriset, men inom värdebandsbredden
  • Budstrategi med tre scenarier
    Ett försiktigt, marknadsmässigt och sannolikt bud i euro, härlett från modellvärdet, jämförbara försäljningar och hur ofta man i denna kommun betalar över utgångspriset.
  • Liknande försäljningar från Kadaster
    De verkliga köpesummorna för bostäder i området som liknar i typ, storlek och byggperiod, på kartan och i en tabell, indexerade till idag.
  • Modellvärde och tidigare försäljningar
    Den automatiserade värderingen med intervall, försäljningshistorik för denna adress och WOZ-utvecklingen över åren.
  • Marknadsstatistik för kommunen
    Försäljningstid, överbudsprocent, pris per m² och trånghetsindikator för denna bostadstyp (NVM), så att du vet hur mycket konkurrens du kan förvänta dig.
  • Frågor till mäklaren
    En skräddarsydd lista med frågor för visningen, härledd från byggår, energimärkning, risker i omgivningen, annonsen och fotoanalysen.
  • Bostadens skick enligt foton
    En bildmodell bedömer annonsernas foton: allmänt skick, kök och badrum, synliga brister och en indikation på renoveringsbudget.
  • Månadskostnader per bud
    Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens kostnader, kommunala avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra som alternativ.
  • Allt från gratis-sidan inkluderat
    Bostad, område, energi, närmiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en PDF.
€ 19 per rapport Beställ rapporten för denna adress Visa ett exempelrapport

Jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, extra rapporter € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffrorna som hjälper er att motivera ett bud.

Vanliga frågor om Libellenstraat 12 - A - 02

Vad slags bostad är Libellenstraat 12 - A - 02?

Libellenstraat 12 - A - 02 i Rotterdam är en appartement, byggd 1937, 111 m² boarea. Adressen ligger i kvarter Kralingen West, kommun Rotterdam.

Vilken energimärkning har Libellenstraat 12 - A - 02?

Det registrerade energicertifikatet är D (registrerad 30 oktober 2018). En jämförbar bostad spenderar i genomsnitt € 206 per månad på gas och el.

Vad är Libellenstraat 12 - A - 02 ungefär värt?

Den indikativa marknadsvärdet ligger mellan € 498.000 och € 551.000 (mittvärde € 524.000, prisnivå sep 2026), beräknat från WOZ‑värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en indikation, ingen värdering.

Vad är hyrespriset för en bostad som Libellenstraat 12 - A - 02?

Liknande hyreslägenheter i området kostar median € 2.270 per månad (€ 20 per m², 90 bostäder). Om hyran är reglerad framgår av poängsättningen på denna sida.

Hur lugnt är det vid Libellenstraat 12 - A - 02?

Årsmedelvärdet av ljudnivån vid fasaden är 50 dB Lden (tyst). Den största källan är vägtrafik. Cirka 25 flygplan passerar under 3 000 m inom 2 km per dag.

Kan Libellenstraat 12 - A - 02 översvämmas?

Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattennivån här bli upp till 0,17 m (begränsad).

Hur säkert är området runt Libellenstraat 12 - A - 02?

I stadsdel rapporterade polisen 59 brott per 1 000 invånare per år i Kralingen West, mot 79 i kommunen och 45 nationellt. Leefbaarometer bedömer boendemiljön som bra.

Vilka bekvämligheter ligger nära Libellenstraat 12 - A - 02?

Genomsnittliga avstånd i området: stor mataffär 300 m, husläkare 500 m, grundskola 600 m, förskola 400 m (CBS). Närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddstation och barnomsorg finns på denna sida med deras avstånd till denna adress.

Varifrån kommer dessa uppgifter?

Från offentliga källor från myndigheter: BAG och Kadaster (egenskaper, tomt), EP-Online (energicertifikat), CBS (områdesstatistik, prisindex, energiförbrukning), RIVM (buller, luft, ljus, grönområden), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (säkerhet), samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är indikationer, inte en värdering eller rådgivning.