Nova-Passage 1
2311 WZ Leiden · Academiewijk, Leiden
- Gavelradhus
- Byggår 1910
- 140 m² boarea
- 87 m² tomt
- G energiklass
Ställ en fråga om Nova-Passage 1
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Nova-Passage 1 i Leiden är av typen gavelradhus från 1910 med 140 m² boarea och energiklass G och ligger i området Academiewijk (Leiden kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 768.000 till € 898.000. Boendemiljö: bullernivå 49 dB (tyst), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 32 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 0,2 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 17 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: utmärkt.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +3,8% försäljningspriser: Zuid-Holland på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 492.047 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Leiden under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 468.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Academiewijk (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 739.000 | € 878.949 +18,9% sedan 2024 K1 |
55% |
| 12 jämförbara bostäder inom 400 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 5.420/m² | € 758.800 | 36% |
| Genomsnitt, området: Academiewijk CBS WOZ 2024 (€ 468.000) / genomsnitt 94 m² |
€ 4.979/m² | € 853.326 +22,4% sedan 2023 K1 |
9% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 282.000
- 2016 € 290.000
- 2017 € 358.000
- 2018 € 384.000
- 2019 € 424.000
- 2020 € 544.000
- 2021 € 594.000
- 2022 € 650.000
- 2023 € 759.000
- 2024 € 687.000
- 2025 € 739.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (13 hittade)
- Oude Varkenmarkt 16 € 4.787/m² WOZ, indexjusterat
- Paul Krugerstraat 35 € 4.596/m² WOZ, indexjusterat
- Apothekersdijk 19 € 6.839/m² WOZ, indexjusterat
- Apothekersdijk 26 € 8.490/m² WOZ, indexjusterat
- Haarlemmerstraat 18 - A € 925.000 utgångspris jan 2025
- Sliksteeg 14 € 5.228/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Gavelradhus
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1910
- Boarea
- 140 m²
- Byggnadsarea
- 73 m²
- Tomtarea
- 87 m²
- Energiklass
- G (11 december 2015)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0546200000011495
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0546010000011495
- Byggnad i BAG
- 0546100000046820
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
I en skyddad stads- eller bymiljö: gatubilden bevaras, men extra regler gäller för fasader, tak och fönsterkarmar. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 87 m²
- Skyddad stads- eller bymiljö
- Leiden statligt skyddad bebyggelsemiljö (RCE); särskilda regler för exteriören
- Risk för grundläggningsskador i Academiewijk
- 0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 4,1 %; Leiden kommun 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Academiewijk
- −0,8 mm per år i ytliga jordlager +0,1 mm; Leiden kommun −1,4 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 605 högre per år än för genomsnittsbostaden i Academiewijk.
Energiklass
G registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 11 december 2015
- Energiklass A eller bättre i Academiewijk
- 9% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 231 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 1.250 m³ per år; området 940
- El
- 2.750 kWh per år; området 2.080
- Kostnad per år
- € 2.774 gas € 1.736, el € 714, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Academiewijk
- € 2.169 per år
- Solpaneler
- 37% av jämförbara bostäder; området 2%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Uppvärmning i Academiewijk
- 73% värmepanna, 14% gemensam värmecentral, 1% elvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Academiewijk
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Oreglerad hyressektor: hyran avtalas fritt. För den som investerar är det främst marknadshyran och avkastningen nedan som räknas. Som hyresgäst kan du inte få hyrans storlek prövad av Huurcommissie.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 188–224 poäng Oreglerad hyressektor
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 140 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
115–130 |
| Energiprestanda energiklass G, enfamiljshus |
-15 |
| WOZ-värde € 739.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2024) |
63 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 6 rum |
10–14 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta trädgård cirka 14 m² (tomtyta minus bebyggd yta) |
5–8 |
| Totalt | 188–224 |
€ 1.434 högsta månadshyra vid 206 poäng (2026)
Vid 188–224 poäng: € 1.304 till € 1.563 per månad. Inklusive ett tillägg på 5 % för kulturhistoriskt skydd (skyddad stads- eller bymiljö, byggår före 1965).
från 187 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
Inga hyresbostäder av denna typ hittades i närheten. Marknadshyran kan därför inte uppskattas.
- Maxhyra enligt poängberäkningen
- € 1.434 per månad
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Academiewijk
- Bostäder
- 904
- Invånare
- 1.895
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 468.000
- Ägarbebodda bostäder
- 30%
- Genomsnittligt byggår
- 1881
- Vanligast
- Lägenhet (67%)
Binnenstad-Zuid
- Bostäder
- 4.427
- Invånare
- 8.845
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 432.000
- Ägarbebodda bostäder
- 25%
- Genomsnittligt byggår
- 1819
- Vanligast
- Lägenhet (68%)
Leiden
- Bostäder
- 69.059
- Invånare
- 130.638
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 393.000
- Ägarbebodda bostäder
- 41%
- Genomsnittligt byggår
- 1955
- Vanligast
- Lägenhet (63%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Service och kommunikationer
Livsmedelsbutiken ligger på cykelavstånd. Det finns en grundskola på gångavstånd, vilket är praktiskt för barnfamiljer. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 560 m Haanstra Basisschool
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 100 m Leiden, Kort Rapenburg · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 60 m Oude Varkenmarkt 6 - Allego
- Närmaste barnomsorg
- 660 m Habraken
- Närmaste sändarmast
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Skolor inom 3 km
- 15
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 5.351 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
49 dB Tyst
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 40 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- 42 dB
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 34 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 31 dB
I Academiewijk (området) har 73% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 54 dB.
Tyst: ljudnivån på en vanlig bostadsgata. Ljudet märks dagtid om man lyssnar efter det, men nattetid är det tillräckligt tyst för att ha fönstret öppet. Den främsta bullerkällan är flygtrafik (42 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
0,16 m Begränsad
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 0,16 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Academiewijk som kan översvämmas
- 41%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 10%
- Maximalt vattendjup i området
- 0,60 m
Begränsad: vid en översvämning kan vattnet nå knähöjd på gatan. Det innebär vatten i krypgrunder och trädgårdar, men sällan skador på bostadsplanet. En förhöjd tröskel och en torr krypgrund begränsar skadorna.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,1 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 8,7 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 15,9 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Academiewijk: NO₂ 16,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Mycket ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Academiewijk: mycket ljust.
Mycket ljust: bland de 10 % ljusaste platserna i Nederländerna, oftast nära växthus, industri, större vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och att mörkläggning behövs.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
32% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Academiewijk: 35%.
Lite grönska: mest hårdgjorda ytor och tak, med få trädgårdar och träd. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs som mer hektiska. Att själv plantera längs fasaden eller plantera träd gör direkt nytta.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Doel (B) på 94 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 97 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
17 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 12 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 0 m median 366 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 11.00–12.00
- Vanligaste flygbolagen
- Flygplan registrerat i Nederländerna, AAO, Saudia flygplanstyper: E55P, A333, DH8A
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,8 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,3 km vliegveld, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 42 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,8–2,0 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 200–300 m
- Genomsnitt i Academiewijk
- 44 °C upplevd temperatur
Vatten
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Liten ökning
- Torrt våningsplan i Academiewijk
- 97% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Academiewijk med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 1,7 km 150 kV
- Vindkraftverk
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · här cirka 19 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- cirka 19 dB inte hörbart; prognos utifrån effekten hos och avståndet till det närmaste vindkraftverket, utanför RIVM-kartans täckningsområde
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Närmaste riskverksamhet
- Mentor Medical Systems B.V. 1,0 km
I Academiewijk ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Academiewijk
Utmärkt Leefbaarometer 2024, klass 9 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: utmärkt
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Academiewijk
43 per 1 000 invånare och år -12% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 82
- Distrikt Binnenstad-Zuid
- 85 per 1 000
- Kommun Leiden
- 59 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 3,3 3 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 26
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 3
Runt riksgenomsnittet. Siffran påverkas främst av stölder och skadegörelse och säger inte mycket om hur tryggt det känns på gatan. För att bedöma det är även dimensionen ”störningar och otrygghet” i Leefbaarometer relevant.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Nova-Passage 1? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Nova-Passage 1
Vilken typ av bostad är Nova-Passage 1?
Nova-Passage 1 i Leiden är av bostadstypen hoekwoning, byggd 1910, 140 m² boarea, tomt 87 m². Adressen ligger i området Academiewijk i kommunen Leiden.
Vilken energiklass har Nova-Passage 1?
Den registrerade energiklassen är G (registrerad 11 december 2015). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 231 per månad.
Ungefär hur mycket är Nova-Passage 1 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 768.000 och € 898.000 (mittvärde € 833.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Hur tyst är det vid Nova-Passage 1?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 49 dB Lden (tyst). Den största bullerkällan är flygtrafik. Varje dag passerar ungefär 17 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Nova-Passage 1 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 0,16 m (begränsad).
Hur tryggt är området kring Nova-Passage 1?
I Academiewijk (området) registrerade polisen 43 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 59 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som utmärkt.
Vilken service finns nära Nova-Passage 1?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 700 m, allmänläkare 600 m, grundskola 600 m, förskola 700 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.