Stelling 9
5245 EA Rosmalen · Centrum De Groote Wielen, Den Bosch
- Radhus i mellanläge
- Byggår 2023
- 126 m² boarea
- 61 m² tomt
- A+++ energiklass
Ställ en fråga om Stelling 9
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Stelling 9 i Rosmalen är av typen radhus i mellanläge från 2023 med 126 m² boarea och energiklass A+++ och ligger i området Centrum De Groote Wielen (Den Bosch kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 533.000 och € 589.000. Boendemiljö: bullernivå 43 dB (mycket tyst), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 52 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 4,2 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 2 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +3,3% försäljningspriser: Noord-Brabant på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 506.467 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Den Bosch under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 480.000 genomsnittligt WOZ-värde – distrikt De Groote Wielen (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| 39 jämförbara bostäder inom 450 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 4.414/m² | € 556.164 | 83% |
| Genomsnitt, distrikt: De Groote Wielen CBS WOZ 2024 (€ 480.000) / genomsnitt 129 m² |
€ 3.721/m² | € 583.008 +24,4% sedan 2023 K1 |
17% |
Liknande bostäder i närheten (40 hittade)
- Lunersingel 138 € 4.296/m² WOZ, indexjusterat
- Warande 11 € 610.000 utgångspris jan 2025
- Lunersingel 173 € 4.442/m² WOZ, indexjusterat
- Bankirai 4 € 4.359/m² WOZ, indexjusterat
- Bankirai 11 € 4.463/m² WOZ, indexjusterat
- Bankirai 12 € 4.359/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Hyra eller köpa?
Hyra en jämförbar bostad
Det finns för få jämförbara hyresbostäder i närområdet för en uppskattning av hyran.
Köpa den här bostaden
€ 2.660 per månad
Annuitetslån på € 561.000 (mittvärde) till 3,9% ränta, 30 år, fullt belånat: € 1.840 i ränta och € 820 i amortering den första månaden. Exklusive underhåll, skatter och ränteavdrag.
Vad lönar sig bäst?
För en jämförelse krävs både en uppskattning av hyran och ett uppskattat värdeintervall.
Räkna med din egen kontantinsats, ränta och hyra i avsnittet Månatliga boendekostnader.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus i mellanläge
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 2023
- Boarea
- 126 m²
- Byggnadsarea
- 57 m²
- Tomtarea
- 61 m²
- Energiklass
- A+++ (26 september 2023)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0796200001039154
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0796010001039165
- Byggnad i BAG
- 0796100001048664
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Tomten och marken kräver ingen särskild uppmärksamhet. Uppgifterna nedan om tillåten markanvändning och höjd visar vad som får byggas i omgivningen och hur huset ligger i förhållande till havsnivån.
- Tomtarea (BAG)
- 61 m²
- Risk för grundläggningsskador i Centrum De Groote Wielen
- 0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol och skugga
Hur ligger fasaderna, trädgården och taket i förhållande till solen, och hur mycket skuggar byggnaderna runt omkring? Beräknat utifrån solens position och byggnadshöjder från 3D BAG.
- Fasader, trädgård, tak och dagsljus
- beräknas…
Byggnadsuppgifterna kunde inte hämtas.
denna bostad skugga från byggnader tomt solens riktning
Byggnader och höjder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takhöjd = 70:e percentilen över marknivån vid denna bostad, från AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flygfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Ungefärlig beräkning: träd, plank, takkupor och terrängens höjdskillnader ingår inte.
Energi och värme
En energieffektiv bostad: låga energikostnader, behagligt inomhusklimat och förmånligare bolånevillkor hos många banker. Ytterligare energieffektivisering ger begränsad nytta här.
Energiklass
A+++ registrerad energiklass (NTA 8800)
- Besiktigad den
- 26 september 2023
- Energiklass A eller bättre i Centrum De Groote Wielen
- 45% av bostäderna
Bedömd av en certifierad energiexpert enligt den nuvarande metoden.
Förbrukning och kostnader
€ 126 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 320 m³ per år
- El
- 2.860 kWh per år
- Kostnad per år
- € 1.511 gas € 444, el € 742, fasta avgifter € 324
- Solpaneler
- 82% av jämförbara bostäder
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Centrum De Groote Wielen
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Vad kostar det att köpa den här bostaden?
Engångskostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen: skatt, notarie, värdering, rådgivning och besiktning. Sedan 2018 kan du låna högst bostadens värde, så dessa kostnader betalar du med egna pengar.
Praktiska verktyg
Inred på nytt med AI
Ladda upp en bild av ett rum, välj en stil och se inom en halv minut hur rummet kan se ut. Själva rummet förblir detsamma – bara inredningen förändras.
Verktyget är tillgängligt för inloggade besökare. Det är gratis att skapa ett konto.
Område, distrikt och kommun
Centrum De Groote Wielen
- Bostäder
- 371
- Invånare
- 250
- Genomsnittligt byggår
- 2024
- Vanligast
- Lägenhet (48%)
De Groote Wielen
- Bostäder
- 4.578
- Invånare
- 11.235
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 480.000
- Ägarbebodda bostäder
- 67%
- Genomsnittligt byggår
- 2014
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (48%)
Den Bosch
- Bostäder
- 78.579
- Invånare
- 161.530
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 403.000
- Ägarbebodda bostäder
- 52%
- Genomsnittligt byggår
- 1976
- Vanligast
- Lägenhet (42%)
Bostäder i området på kartan Rosmalen · Noord-Brabant
Vilka bor i området?
I Centrum De Groote Wielen har 25% av invånarna utomeuropeisk härkomst (Nederländerna: 19%).
| OmrådeCentrum De Groote Wielen | DistriktDe Groote Wielen | KommunDen Bosch | Nederländerna | |
|---|---|---|---|---|
| Utomeuropeisk härkomst | 25% | 15% | 17% | 19% |
| Europeisk härkomst (exkl. Nederländerna) | 5% | 6% | 7% | 9% |
| Födda utanför Nederländerna | 4% | 8% | 14% | 16% |
| Högskole- eller universitetsutbildade 15–75 år | – | 49% | 41% | 33% |
| Grundskola, yrkesförberedande högstadium eller yrkesutbildning nivå 1 15–75 år | – | 19% | 25% | 26% |
| Standardiserad inkomst genomsnitt per hushåll och år | – | € 53.200 | € 43.600 | € 42.080 |
| Hushåll bland de översta 20 % nationell inkomstfördelning | – | 43% | 21% | 20% |
| Hushåll bland de lägsta 40 % nationell inkomstfördelning | – | 20% | 40% | 39% |
| Personer i fattigdom | – | 1% | 3% | 3% |
| Försörjningsstöd per 1 000 invånare | 0 | 11 | 21 | 22 |
| Ersättningar vid arbetsoförmåga per 1 000 invånare | 40 | 34 | 49 | 44 |
| Arbetslöshetsersättningar per 1 000 invånare | 0 | 11 | 10 | 9 |
| Sysselsättningsgrad | – | 84% | 74% | 72% |
| Anställda med fast anställning | – | 63% | 56% | 56% |
| Hushåll med barn | 8% | 57% | 30% | 32% |
| Enpersonshushåll | 42% | 22% | 42% | 40% |
| 65 år och äldre | 24% | 6% | 20% | 21% |
Källa: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Härkomst enligt CBS indelning (födelseland för personen själv eller för föräldrarna); utbildningsnivå för 15–75-åringar; bidrag per 1 000 invånare; små antal publiceras inte av CBS.
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Lantlig miljö: lugn och gott om utrymme, men längre till service.
- Stor livsmedelsbutik
- 100 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 100 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 1,2 km genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 200 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 160 m Campus aan De Lanen
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 210 m Rosmalen, Meander · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 210 m Meranti 21 - E-flux
- Närmaste barnomsorg
- 160 m Campus aan De Lanen
- Skolor inom 3 km
- 6
- Urbaniseringsgrad
- Låg urbaniseringsgrad 616 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
43 dB Mycket tyst
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 43 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- inget
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 34 dB
- Tågtrafik, nattetid
- inget
I Centrum De Groote Wielen (området) har 0% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 43 dB.
Mycket tyst: jämförbart med ett lugnt bostadsområde eller landsbygden. Det går bra att sova med öppna fönster, och i trädgården hörs främst fåglar och grannar. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (43 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
4,24 m Stor
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 4,24 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Centrum De Groote Wielen som kan översvämmas
- 100%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 100%
- Maximalt vattendjup i området
- 4,38 m
Stor: vid en översvämning hamnar hela bottenvåningen under vatten och bostaden blir tillfälligt obeboelig. I sådana områden rekommenderas evakuering. Ta hänsyn till detta vid bostadsvalet och valet av försäkring. Sannolikheten för att det inträffar är medelstor (1 på 30 till 1 på 300 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 12,3 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 8,9 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 14,8 µg/m³ inom WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Centrum De Groote Wielen: NO₂ 12,1, PM2,5 8,9 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Dämpat
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Centrum De Groote Wielen: dämpat.
Dämpat ljus: viss gatubelysning, men inget ljussken över området. Bra för nattsömnen, men Vintergatan syns inte längre här.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
52% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Centrum De Groote Wielen: 52%.
Typisk mängd grönska för ett nederländskt bostadsområde: en blandning av trädgårdar, mindre grönytor och hårdgjorda ytor. En park eller grönyta på några minuters gångavstånd gör skillnad under varma dagar.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Doel (B) på 89 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: något enstaka flygplan om dagen, sällan på låg höjd. Påverkar inte lugnet. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
2 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 2 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 0 m median 152 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 10.00–11.00
- Vanligaste flygbolagen
- ZXP, APACHE2, DIAMO10 flygplanstyper: EC35, H64, PC7
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Vliegbasis Volkel
- 25,9 km militaire vliegbasis, O
- Eindhoven Airport
- 31,9 km luchthaven (ook militair), Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 34,8 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
49–50 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 0,2–0,4 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Genomsnitt i Centrum De Groote Wielen
- 49 °C upplevd temperatur
Vatten
Medelstor sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: 1 på 30 till 1 på 300 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 4,24 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Liten ökning
- Bostäder i Centrum De Groote Wielen med medelhög eller hög sannolikhet
- 100%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 820 m 150 kV
- Vindkraftverk
- 3,5 km Windturbine 4,5 MW, ashoogte 145 m · rotor 149 m · N-149 · här cirka 22 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- cirka 22 dB inte hörbart; prognos utifrån effekten hos och avståndet till det närmaste vindkraftverket, utanför RIVM-kartans täckningsområde
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Propaantank
- Närmaste riskverksamhet
- Enexis Netbeheer B.V. 219 m
I Centrum De Groote Wielen ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – distrikt De Groote Wielen
God Leefbaarometer 2024, klass 7 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: svag
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: mer än tillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Centrum De Groote Wielen
180 per 1 000 invånare och år +2% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 45
- Distrikt De Groote Wielen
- 27 per 1 000
- Kommun Den Bosch
- 59 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 10,8 4 inbrott
Vanligast
- Winkeldiefstal
- 12
- Woninginbraak
- 4
- Fietsdiefstal
- 4
- Vernieling
- 3
Långt över riksgenomsnittet. Ofta ett centralt område eller ett område nära en station med många besökare, ibland ett område med strukturella problem. Leefbaarometer och ett kvällsbesök visar vilket det rör sig om. Antalet bostadsinbrott per bostad är högt: bra lås och beslag (SKG) samt belysning är här mer än en formalitet.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Stelling 9? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Stelling 9
Vilken typ av bostad är Stelling 9?
Stelling 9 i Rosmalen är av bostadstypen tussenwoning, byggd 2023, 126 m² boarea, tomt 61 m². Adressen ligger i området Centrum De Groote Wielen i kommunen Den Bosch.
Vilken energiklass har Stelling 9?
Den registrerade energiklassen är A+++ (registrerad 26 september 2023). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 126 per månad.
Ungefär hur mycket är Stelling 9 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 533.000 och € 589.000 (mittvärde € 561.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Hur tyst är det vid Stelling 9?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 43 dB Lden (mycket tyst). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 2 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Stelling 9 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 4,24 m (stor). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är medelstor (1 på 30 till 1 på 300 per år).
Hur tryggt är området kring Stelling 9?
I Centrum De Groote Wielen (området) registrerade polisen 180 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 59 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som god.
Vilken service finns nära Stelling 9?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 100 m, allmänläkare 100 m, grundskola 1,2 km, förskola 200 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.