van Dorenborchstraat 153
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Lägenhet
- Byggår 1970
- 60 m² boarea
- D energiklass
Ställ en fråga om van Dorenborchstraat 153
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på van Dorenborchstraat 153 i Zutphen är av typen lägenhet från 1970 med 60 m² boarea och energiklass D och ligger i området Deventerweg en Polbeek (Zutphen kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 203.000 till € 225.000. Boendemiljö: bullernivå 54 dB (måttligt bullrigt), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 59 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 3,2 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 21 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: god.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +4,4% försäljningspriser: Gelderland på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 444.637 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Zutphen under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 175.000 | € 213.860 +22,2% sedan 2024 K1 |
50% |
| 40 jämförbara bostäder inom 330 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 3.564/m² | € 213.840 | 42% |
| Genomsnitt, området: Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / genomsnitt 115 m² |
€ 2.878/m² | € 217.935 +26,2% sedan 2023 K1 |
8% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 87.000
- 2016 € 88.000
- 2017 € 87.000
- 2018 € 91.000
- 2019 € 94.000
- 2020 € 103.000
- 2021 € 104.000
- 2022 € 119.000
- 2023 € 166.000
- 2024 € 174.000
- 2025 € 175.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (40 hittade)
- van Dorenborchstraat 155 € 3.564/m² WOZ, indexjusterat
- van Dorenborchstraat 151 € 3.564/m² WOZ, indexjusterat
- van Dorenborchstraat 147 € 3.564/m² WOZ, indexjusterat
- van Dorenborchstraat 97 € 3.564/m² WOZ, indexjusterat
- van Dorenborchstraat 93 € 3.564/m² WOZ, indexjusterat
- van Dorenborchstraat 117 € 3.564/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1970
- Boarea
- 60 m²
- Byggnadsarea
- 1.367 m²
- Tomtarea
- 14.545 m²
- Energiklass
- D (10 november 2020)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0301200000011191
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0301010000011191
- Byggnad i BAG
- 0301100000003303
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 14.545 m² hela tomten som byggnaden står på
- Risk för grundläggningsskador i Deventerweg en Polbeek
- 0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 1,0 %; Zutphen kommun 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm per år i ytliga jordlager +0,1 mm; Zutphen kommun −1,2 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnittlig för Nederländerna: hyggligt isolerad, men med utrymme för förbättringar av tak, golv och fönster. Bättre isolering betalar sig här oftast inom några år och höjer värdet. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 501 lägre per år än för genomsnittsbostaden i Deventerweg en Polbeek.
Energiklass
D registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 10 november 2020
- Energiklass A eller bättre i Deventerweg en Polbeek
- 24% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 135 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 610 m³ per år; området 870
- El
- 1.730 kWh per år; området 2.270
- Kostnad per år
- € 1.620 gas € 847, el € 449, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 per år
- Solpaneler
- 10% av jämförbara bostäder; området 30%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät under utveckling
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, beräknat 2038
- Uppvärmning i Deventerweg en Polbeek
- 74% värmepanna, 25% gemensam värmecentral 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Deventerweg en Polbeek
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Socialt hyresboende enligt poängsystemet: högst cirka € 699 per månad vid ett nytt avtal. Uthyrning är här främst aktuellt för allmännyttiga bostadsorganisationer. För en investerare är avkastningen begränsad.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 96–123 poäng Social hyressektor
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 60 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
49–56 |
| Energiprestanda energiklass D, flerfamiljshus |
11 |
| WOZ-värde € 175.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2024) |
21 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 2 rum |
4–6 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta balkong på 0–8 m² antas |
0–5 |
| Totalt | 96–123 |
€ 699 högsta månadshyra vid 109 poäng (2026)
Vid 96–123 poäng: € 610 till € 796 per månad.
upp till och med 143 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
Inga hyresbostäder av denna typ hittades i närheten. Marknadshyran kan därför inte uppskattas.
- Maxhyra enligt poängberäkningen
- € 699 per månad
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Deventerweg en Polbeek
- Bostäder
- 736
- Invånare
- 1.430
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 331.000
- Ägarbebodda bostäder
- 65%
- Genomsnittligt byggår
- 1966
- Vanligast
- Lägenhet (32%)
Noordveen
- Bostäder
- 2.333
- Invånare
- 5.130
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 300.000
- Ägarbebodda bostäder
- 57%
- Genomsnittligt byggår
- 1956
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (36%)
Zutphen
- Bostäder
- 23.467
- Invånare
- 49.028
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 321.000
- Ägarbebodda bostäder
- 56%
- Genomsnittligt byggår
- 1966
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (36%)
Bostäder i området på kartan Zutphen · Gelderland
Service och kommunikationer
Livsmedelsbutiken ligger på cykelavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. En måttligt urban miljö: ett mellanting mellan stad och by.
- Stor livsmedelsbutik
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 1,0 km genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 640 m Vrije school De Zonnewende
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 200 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 60 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Närmaste barnomsorg
- 160 m De Polbeek
- Närmaste sändarmast
- 500 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skolor inom 3 km
- 9
- Urbaniseringsgrad
- Måttlig urbaniseringsgrad 1.005 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
54 dB Måttligt bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 51 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- inget
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 41 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 25 dB
I Deventerweg en Polbeek (området) har 56% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 57 dB.
Måttlig ljudnivå: hörbar trafik, som längs en genomfartsgata i ett bostadsområde. Inomhus märks den knappt med stängda fönster. Det går bra att sitta ute, men det är aldrig helt tyst. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (51 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
3,19 m Stor
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 3,19 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Deventerweg en Polbeek som kan översvämmas
- 99%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 97%
- Maximalt vattendjup i området
- 4,18 m
Stor: vid en översvämning hamnar hela bottenvåningen under vatten och bostaden blir tillfälligt obeboelig. I sådana områden rekommenderas evakuering. Ta hänsyn till detta vid bostadsvalet och valet av försäkring. Sannolikheten för att det inträffar är liten (1 på 300 till 1 på 3 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 10,6 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 7,9 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 13,6 µg/m³ inom WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Dämpat
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Deventerweg en Polbeek: dämpat.
Dämpat ljus: viss gatubelysning, men inget ljussken över området. Bra för nattsömnen, men Vintergatan syns inte längre här.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
59% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Deventerweg en Polbeek: 54%.
Typisk mängd grönska för ett nederländskt bostadsområde: en blandning av trädgårdar, mindre grönytor och hårdgjorda ytor. En park eller grönyta på några minuters gångavstånd gör skillnad under varma dagar.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Emsland (D) på 83 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
21 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 21 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 91 m median 335 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 13.00–14.00
- Vanligaste flygbolagen
- Flygplan registrerat i Nederländerna, GAF, LIFELN3 flygplanstyper: C172, A400, A210
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 0,4–0,6 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 6–7 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 0–200 m
- Genomsnitt i Deventerweg en Polbeek
- 45 °C upplevd temperatur
Vatten
Liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: 1 på 300 till 1 på 3 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 3,19 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Torrt våningsplan i Deventerweg en Polbeek
- 83% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Deventerweg en Polbeek med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 373 m 150 kV
- Vindkraftverk
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · här cirka 28 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 28 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Närmaste riskverksamhet
- KMe Netherlands B.V. 954 m
I Deventerweg en Polbeek ligger 1% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Deventerweg en Polbeek
God Leefbaarometer 2024, klass 7 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: tillfredsställande
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: mer än tillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Deventerweg en Polbeek
29 per 1 000 invånare och år +8% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 41
- Distrikt Noordveen
- 33 per 1 000
- Kommun Zutphen
- 46 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 5,4 4 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Tryggare än genomsnittet: färre brott per invånare än i landet som helhet. Bostadsinbrott och cykelstölder är fortfarande sådant att vara uppmärksam på.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på van Dorenborchstraat 153? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om van Dorenborchstraat 153
Vilken typ av bostad är van Dorenborchstraat 153?
van Dorenborchstraat 153 i Zutphen är av bostadstypen appartement, byggd 1970, 60 m² boarea. Adressen ligger i området Deventerweg en Polbeek i kommunen Zutphen.
Vilken energiklass har van Dorenborchstraat 153?
Den registrerade energiklassen är D (registrerad 10 november 2020). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 135 per månad.
Ungefär hur mycket är van Dorenborchstraat 153 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 203.000 och € 225.000 (mittvärde € 214.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Hur tyst är det vid van Dorenborchstraat 153?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 54 dB Lden (måttligt bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 21 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan van Dorenborchstraat 153 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 3,19 m (stor). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är liten (1 på 300 till 1 på 3 000 per år).
Hur tryggt är området kring van Dorenborchstraat 153?
I Deventerweg en Polbeek (området) registrerade polisen 29 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 46 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som god.
Vilken service finns nära van Dorenborchstraat 153?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 700 m, allmänläkare 600 m, grundskola 1,0 km, förskola 600 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.