Westerbaenstraat 63
2513 GG 's-Gravenhage · Zeeheldenkwartier, Den Haag
- Radhus i mellanläge
- Byggår 1878
- 72 m² boarea
- 33 m² tomt
- F energiklass
Ställ en fråga om Westerbaenstraat 63
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Westerbaenstraat 63 i 's-Gravenhage är av typen radhus i mellanläge från 1878 med 72 m² boarea och energiklass F och ligger i området Zeeheldenkwartier (Den Haag kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 412.000 till € 479.000. Boendemiljö: bullernivå 44 dB (mycket tyst), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 27 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 1,9 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 12 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: utmärkt.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +4,4% försäljningspriser: Den Haag på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 465.418 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Den Haag under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 402.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Zeeheldenkwartier (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 400.000 | € 473.567 +18,4% sedan 2024 K1 |
50% |
| 33 jämförbara bostäder inom 410 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 5.895/m² | € 424.440 | 42% |
| Genomsnitt, området: Zeeheldenkwartier CBS WOZ 2024 (€ 402.000) / genomsnitt 91 m² |
€ 4.418/m² | € 386.093 +21,4% sedan 2023 K1 |
8% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 72.000
- 2016 € 74.000
- 2017 € 78.000
- 2018 € 89.000
- 2019 € 101.000
- 2020 € 112.000
- 2021 € 121.000
- 2022 € 132.000
- 2023 € 385.000
- 2024 € 385.000
- 2025 € 400.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (33 hittade)
- Noordwal 425 € 5.727/m² WOZ, indexjusterat
- Elandstraat 11 € 6.660/m² WOZ, indexjusterat
- Tollensstraat 89 € 10.378/m² WOZ, indexjusterat
- Slijkeinde 7 € 6.343/m² WOZ, indexjusterat
- Piet Heinstraat 48 € 5.842/m² WOZ, indexjusterat
- Piet Heinstraat 41 € 6.040/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus i mellanläge
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1878
- Boarea
- 72 m²
- Byggnadsarea
- 38 m²
- Tomtarea
- 33 m²
- Energiklass
- F
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0518200000881375
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0518010000881376
- Byggnad i BAG
- 0518100000204409
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 33 m²
- Risk för grundläggningsskador i Zeeheldenkwartier
- 0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Zeeheldenkwartier
- −0,9 mm per år i ytliga jordlager −0,1 mm; Den Haag kommun −1,1 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här.
Energiklass
F preliminär energiklass
- Energiklass A eller bättre i Zeeheldenkwartier
- 22% av bostäderna
En myndighetsuppskattning utifrån byggår och bostadstyp, inte registrerad efter en besiktning; vid försäljning eller uthyrning krävs en slutgiltig energiklass.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 158 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 800 m³ per år; området 750
- El
- 1.770 kWh per år; området 1.970
- Kostnad per år
- € 1.894 gas € 1.111, el € 459, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Zeeheldenkwartier
- € 1.877 per år
- Solpaneler
- 16% av jämförbara bostäder; området 5%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät i området
- 4% av bostäderna är anslutna (2023)
- Uppvärmning i Zeeheldenkwartier
- 72% värmepanna, 11% gemensam värmecentral, 3% fjärrvärme, 1% elvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Zeeheldenkwartier
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Socialt hyresboende enligt poängsystemet: högst cirka € 789 per månad vid ett nytt avtal. Uthyrning är här främst aktuellt för allmännyttiga bostadsorganisationer. För en investerare är avkastningen begränsad. Nettoavkastningen är låg: som investering är den här bostaden främst en spekulation i värdeökning.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 111–136 poäng Social hyressektor
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 72 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
59–67 |
| Energiprestanda energiklass F, enfamiljshus |
-9 |
| WOZ-värde € 400.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2024) |
44 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 3 rum |
4–8 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta uppgift om uteyta saknas |
2 |
| Totalt | 111–136 |
€ 789 högsta månadshyra vid 122 poäng (2026)
Vid 111–136 poäng: € 713 till € 885 per månad.
upp till och med 143 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 789 högsta tillåtna månadshyra (nytt avtal)
- Marknadshyra i närheten
- € 1.640 median för 7 hyresbostäder, € 22 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 851 över den lagstadgade maxhyran: vid nya avtal gäller maxhyran
- Bruttoavkastning vid € 446.000
- 2,1% (4,4% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 0,8% € 3.515 per år efter kostnader, före finansieringskostnader och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 4.460 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 789 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB för fastighetsägare
- € 203 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 98 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 103 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Zeeheldenkwartier
- Bostäder
- 6.865
- Invånare
- 12.920
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 402.000
- Ägarbebodda bostäder
- 32%
- Genomsnittligt byggår
- 1930
- Vanligast
- Lägenhet (88%)
Zeeheldenkwartier
- Bostäder
- 6.865
- Invånare
- 12.915
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 402.000
- Ägarbebodda bostäder
- 32%
- Genomsnittligt byggår
- 1930
- Vanligast
- Lägenhet (88%)
Den Haag
- Bostäder
- 281.368
- Invånare
- 568.945
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 362.000
- Ägarbebodda bostäder
- 42%
- Genomsnittligt byggår
- 1961
- Vanligast
- Lägenhet (79%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 900 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 300 m Openbare Basisschool Max Velthuijs
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 150 m Elandstraat · tram · 12 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 50 m 2 Westerbaenstraat - Vattenfall
- Närmaste barnomsorg
- 60 m Kids and Carrots aan de Westerbaenstraat
- Närmaste sändarmast
- 190 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skolor inom 3 km
- 44
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 6.873 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
44 dB Mycket tyst
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 41 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- under 40 dB
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 33 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 24 dB
I Zeeheldenkwartier (området) har 86% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 54 dB.
Mycket tyst: jämförbart med ett lugnt bostadsområde eller landsbygden. Det går bra att sova med öppna fönster, och i trädgården hörs främst fåglar och grannar. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (41 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
1,87 m Betydande
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 1,87 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Zeeheldenkwartier som kan översvämmas
- 100%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 100%
- Maximalt vattendjup i området
- 2,13 m
Betydande: bottenvåningen kan översvämmas, med skador på golv, kök och installationer. En torr övervåning att ta sig till och ett mätarskåp placerat en bit ovanför golvet är värdefullt här. Fråga om tidigare översvämningsproblem. Sannolikheten för att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 17,6 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 8,8 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 16,2 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Zeeheldenkwartier: NO₂ 18,0, PM2,5 8,8 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Mycket ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Zeeheldenkwartier: mycket ljust.
Mycket ljust: bland de 10 % ljusaste platserna i Nederländerna, oftast nära växthus, industri, större vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och att mörkläggning behövs.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
27% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Zeeheldenkwartier: 29%.
Lite grönska: mest hårdgjorda ytor och tak, med få trädgårdar och träd. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs som mer hektiska. Att själv plantera längs fasaden eller plantera träd gör direkt nytta.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Borssele på 83 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida); Kerncentrale Doel (B) på 84 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
12 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 0 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 2.370 m median 2.393 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 08.00–09.00
- Vanligaste flygbolagen
- KLM, Vueling flygplanstyper: A320, B737, E75L
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,6 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 41,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 59,2 km vliegveld, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
44–45 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- mer än 2 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 400–500 m
- Genomsnitt i Zeeheldenkwartier
- 44 °C upplevd temperatur
Vatten
Extremt liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 1,87 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Torrt våningsplan i Zeeheldenkwartier
- 96% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Zeeheldenkwartier med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- ingen inom 2 km
- Vindkraftverk
- inget inom 5 km
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I Zeeheldenkwartier ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Zeeheldenkwartier
Utmärkt Leefbaarometer 2024, klass 9 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: utmärkt
- Social sammanhållning: svag
- Störningar och otrygghet: otillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Zeeheldenkwartier
58 per 1 000 invånare och år -8% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 750
- Distrikt Zeeheldenkwartier
- 58 per 1 000
- Kommun Den Haag
- 72 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 1,3 9 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 122
- Winkeldiefstal
- 83
- Vernieling
- 63
- Diefstal uit auto
- 37
Runt riksgenomsnittet. Siffran påverkas främst av stölder och skadegörelse och säger inte mycket om hur tryggt det känns på gatan. För att bedöma det är även dimensionen ”störningar och otrygghet” i Leefbaarometer relevant. Bostadsinbrott är ovanliga här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Westerbaenstraat 63? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Westerbaenstraat 63
Vilken typ av bostad är Westerbaenstraat 63?
Westerbaenstraat 63 i 's-Gravenhage är av bostadstypen tussenwoning, byggd 1878, 72 m² boarea, tomt 33 m². Adressen ligger i området Zeeheldenkwartier i kommunen Den Haag.
Vilken energiklass har Westerbaenstraat 63?
Den registrerade energiklassen är F. För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 158 per månad.
Ungefär hur mycket är Westerbaenstraat 63 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 412.000 och € 479.000 (mittvärde € 446.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Westerbaenstraat 63?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 1.640 per månad (€ 22 per m², 7 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Westerbaenstraat 63?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 44 dB Lden (mycket tyst). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 12 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Westerbaenstraat 63 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 1,87 m (betydande). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur tryggt är området kring Westerbaenstraat 63?
I Zeeheldenkwartier (området) registrerade polisen 58 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 72 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som utmärkt.
Vilken service finns nära Westerbaenstraat 63?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 400 m, allmänläkare 700 m, grundskola 900 m, förskola 400 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.