Wolsteeg 15
2311 TP Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Lägenhet
- Byggår 1750
- 97 m² boarea
- G energiklass
Ställ en fråga om Wolsteeg 15
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Wolsteeg 15 i Leiden är av typen lägenhet från 1750 med 97 m² boarea och energiklass G och ligger i området Pieterswijk (Leiden kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 551.000 till € 609.000. Boendemiljö: bullernivå 54 dB (måttligt bullrigt), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 23 % grönyta inom 500 m, inget tillämpligt översvämningsscenario. Flygtrafik: cirka 19 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: utmärkt.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +3,8% försäljningspriser: Zuid-Holland på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 492.047 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Leiden under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 genomsnittligt WOZ-värde – område Pieterswijk (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 490.000 | € 582.794 +18,9% sedan 2024 K1 |
40% |
| 40 jämförbara bostäder inom 440 m medianvärde för WOZ per m², indexerat |
€ 6.093/m² | € 591.021 | 33% |
| 6 utgångspriser för jämförbara bostäder median för utgångspris per m², indexerad |
€ 5.811/m² | € 563.667 | 20% |
| Genomsnitt, område: Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / genomsnitt 94 m² |
€ 4.723/m² | € 560.914 +22,4% sedan 2023 K1 |
7% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 275.000
- 2016 € 279.000
- 2017 € 292.000
- 2018 € 300.000
- 2019 € 338.000
- 2020 € 379.000
- 2021 € 403.000
- 2022 € 419.000
- 2023 € 488.000
- 2024 € 504.000
- 2025 € 490.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (46 hittade)
- Wolsteeg 5 € 5.684/m² WOZ, indexjusterat
- Wolsteeg 11 € 5.839/m² WOZ, indexjusterat
- Wolsteeg 21 € 6.448/m² WOZ, indexjusterat
- Ketelboetersteeg 13 € 6.331/m² WOZ, indexjusterat
- Wolsteeg 13 € 6.653/m² WOZ, indexjusterat
- Rapenburg 78 € 6.407/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga bostäder som säljs på ägarmarknaden (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5%). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1750
- Boarea
- 97 m²
- Byggnadsarea
- 311 m²
- Tomtarea
- 417 m²
- Energiklass
- G
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0546200000063849
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0546010000063796
- Byggnad i BAG
- 0546100000044017
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala fastighetsregistrerade arean. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
I en skyddad stads- eller bymiljö: gatubilden bevaras, men extra regler gäller för fasader, tak och fönsterkarmar. Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 417 m² hela byggnadens tomt
- Skyddad stads- eller bymiljö
- Leiden statligt skyddad bebyggelsemiljö (RCE); särskilda regler för exteriören
- Risk för grundläggningsskador i Pieterswijk
- 0,3% av bostäderna riskerar röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,3%, ojämna sättningar 6,4%; Leiden kommun 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Pieterswijk
- −1,2 mm per år i ytliga jordlager −0,3 mm; Leiden kommun −1,4 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 1-1-2024; nyare bestämmelser finns i kommunens fysiska plan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här.
Energiklass
G preliminär energiklass
- Energiklass A eller bättre i Pieterswijk
- 9% av bostäderna
En myndighetsuppskattning utifrån byggår och bostadstyp, inte registrerad efter en besiktning; vid försäljning eller uthyrning krävs en slutgiltig energiklass.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 175 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 910 m³ per år; området 900
- El
- 1.960 kWh per år; området 2.120
- Kostnad per år
- € 2.096 gas € 1.264, el € 509, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Pieterswijk
- € 2.124 per år
- Solpaneler
- 6% av jämförbara bostäder; området 3%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av samma typ, storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, fasta avgifter och skattereduktion för energi). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmning och bidrag
- Uppvärmning i Pieterswijk
- 72% värmepanna, 6% gemensam värmecentral, 2% elvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Pieterswijk
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna med eget inköpspris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Mellanhyressektorn (reglerad sedan 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.001 per månad, även om marknadshyran är högre. Det skyddar hyresgästen men begränsar investerarens intäkter. Nettoavkastningen är låg: som investering är den här bostaden främst en spekulation i värdeökning.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 130–162 poäng Mellanhyra (reglerad)
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 97 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
80–90 |
| Energiprestanda energiklass G, flerfamiljshus |
-15 |
| WOZ-värde € 490.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2024) |
48 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 4 rum |
6–10 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta balkong på 0–8 m² antas |
0–5 |
| Totalt | 130–162 |
€ 1.001 högsta månadshyra vid 146 poäng (2026)
Vid 130–162 poäng: € 886 till € 1.116 per månad. Inklusive kulturmiljötillägg på 5% (skyddad stads- eller bymiljö, byggår före 1965).
144 till och med 186 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och uteplats saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Kontrollera dem med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 1.001 högsta tillåtna månadshyra (nytt avtal)
- Marknadshyra i närheten
- € 2.120 median för 51 hyresbostäder, € 21 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 1.119 över den lagstadgade maxhyran: vid nya avtal gäller maxhyran
- Bruttoavkastning vid € 580.000
- 2,1% (4,4% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 0,4% € 2.326 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 5.800 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 1.001 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- Fastighetsskatt för ägare (OZB)
- € 550 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 110 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 125 per år
- Avgift till ägarföreningen
- € 1.800 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Pieterswijk
- Bostäder
- 1.377
- Invånare
- 2.975
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 444.000
- Ägarbebodda bostäder
- 21%
- Genomsnittligt byggår
- 1743
- Vanligast
- Lägenhet (71%)
Binnenstad-Zuid
- Bostäder
- 4.427
- Invånare
- 8.845
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 432.000
- Ägarbebodda bostäder
- 25%
- Genomsnittligt byggår
- 1819
- Vanligast
- Lägenhet (68%)
Leiden
- Bostäder
- 69.059
- Invånare
- 130.638
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 393.000
- Ägarbebodda bostäder
- 41%
- Genomsnittligt byggår
- 1955
- Vanligast
- Lägenhet (63%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Det finns en grundskola på gångavstånd, vilket är praktiskt för barnfamiljer. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med det liv och rörelse som hör till.
- Stor livsmedelsbutik
- 500 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 800 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 280 m Haanstra Basisschool
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 40 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 90 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Närmaste barnomsorg
- 340 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Närmaste sändarmast
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skolor inom 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 5.945 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
54 dB Måttligt bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 53 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- 42 dB
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 43 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 27 dB
I Pieterswijk (område) har 31% av bostäderna högre bullernivåer än den här adressen. Genomsnittet där är 54 dB.
Måttlig ljudnivå: hörbar trafik, som längs en genomfartsgata i ett bostadsområde. Inomhus märks den knappt med stängda fönster. Det går bra att sitta ute, men det är aldrig helt tyst. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (53 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
Ingen Ingen
Kartan över maximalt vattendjup visar inget översvämningsscenario för den här platsen.
- Bostäder i Pieterswijk som kan översvämmas
- 11%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 0%
- Maximalt vattendjup i området
- 0,23 m
Inget översvämningsscenario har beräknats för denna plats: vid ett vallbrott eller höga vattennivåer väntas platsen förbli torr. En översvämningsförsäkring är inget krav här.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,2 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 8,7 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 15,9 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Mycket ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Pieterswijk: mycket ljust.
Mycket ljust: bland de 10 % ljusaste platserna i Nederländerna, oftast nära växthus, industri, större vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och att mörkläggning behövs.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
23% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Pieterswijk: 27%.
Nästan helt hårdgjort: en av de minst gröna platserna i Nederländerna. Räkna med en märkbar värmeöeffekt på sommaren och lite skugga. En grönskande balkong eller takterrass är guld värd här.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52% grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32%.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Doel (B) på 94 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 97 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
19 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 10 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 0 m median 366 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 11.00–12.00
- Vanligaste flygbolagen
- Flygplan registrerat i Nederländerna, KLM Cityhopper, AAO flygplanstyper: E75L, E55P, DH8A
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 42 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1.000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3.000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan under 3.000 m över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
38–40 °C kraftig värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,8–2,0 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 200–300 m
- Genomsnitt i Pieterswijk
- 44 °C upplevd temperatur
Vatten
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Torrt våningsplan i Pieterswijk
- 99% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Pieterswijk med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 1,7 km 150 kV
- Vindkraftverk
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · här cirka 21 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 18 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I Pieterswijk ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt högt scenario, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – område Pieterswijk
Utmärkt Leefbaarometer 2024, klass 9 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: utmärkt
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: otillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – område Pieterswijk
123 per 1 000 invånare och år +6% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 365
- Distrikt Binnenstad-Zuid
- 85 per 1 000
- Kommun Leiden
- 59 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 1,5 2 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Långt över riksgenomsnittet. Ofta ett centralt område eller ett område nära en station med många besökare, ibland ett område med strukturella problem. Leefbaarometer och ett kvällsbesök visar vilket det rör sig om. Bostadsinbrott är ovanliga här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska du lägga bud på Wolsteeg 15? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger dig fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får du frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9.000 för en bostad värd € 450.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området med liknande typ, storlek och byggperiod, på en karta och i en tabell, indexjusterade till dagens nivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och indikator för utbudsbrist för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Wolsteeg 15
Vilken typ av bostad är Wolsteeg 15?
Wolsteeg 15 i Leiden är av bostadstypen appartement, byggd 1750, 97 m² boarea. Adressen ligger i området Pieterswijk i kommunen Leiden.
Vilken energiklass har Wolsteeg 15?
Den registrerade energiklassen är G. För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 175 per månad.
Ungefär hur mycket är Wolsteeg 15 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 551.000 och € 609.000 (mittvärde € 580.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Wolsteeg 15?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 2.120 per månad (€ 21 per m², 51 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Wolsteeg 15?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 54 dB Lden (måttligt bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 19 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Wolsteeg 15 drabbas av översvämning?
På den nationella kartan över maximalt vattendjup finns inget översvämningsscenario för den här platsen.
Hur tryggt är området kring Wolsteeg 15?
I Pieterswijk (område) registrerade polisen 123 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 59 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som utmärkt.
Vilken service finns nära Wolsteeg 15?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 500 m, allmänläkare 800 m, grundskola 600 m, förskola 600 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.