Zuideinde 89
1541 CB Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Lägenhet
- Byggår 1940
- 118 m² boarea
- G energiklass
Ställ en fråga om Zuideinde 89
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Zuideinde 89 i Koog aan de Zaan är av typen lägenhet från 1940 med 118 m² boarea och energiklass G och ligger i området Oud Koog (Zaanstad kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 367.000 och € 538.000. Boendemiljö: bullernivå 57 dB (livligt), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 40 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 1,0 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 0 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: mer än tillfredsställande.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +1,8% försäljningspriser: Noord-Holland på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 430.833 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Zaanstad under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 339.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Oud Koog (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 340.000 | € 388.533 +14,3% sedan 2024 K1 |
56% |
| 11 jämförbara bostäder inom 390 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 4.541/m² | € 535.838 | 35% |
| Genomsnitt, området: Oud Koog CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / genomsnitt 90 m² |
€ 3.767/m² | € 524.884 +18,1% sedan 2023 K1 |
9% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 173.000
- 2016 € 197.000
- 2017 € 204.000
- 2018 € 208.000
- 2019 € 223.000
- 2020 € 228.000
- 2021 € 249.000
- 2022 € 285.000
- 2023 € 317.000
- 2024 € 368.000
- 2025 € 340.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (12 hittade)
- Irisstraat 13 € 4.571/m² WOZ, indexjusterat
- Irisstraat 17 € 4.867/m² WOZ, indexjusterat
- Breestraat 103 € 3.905/m² WOZ, indexjusterat
- Paltrokstraat 13 € 2.558/m² WOZ, indexjusterat
- Eendrachtstraat 31 € 4.630/m² WOZ, indexjusterat
- Eendrachtstraat 39 € 4.630/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Hyra eller köpa?
Hyra en jämförbar bostad
€ 1.900 – € 2.220 per månad
Marknadsmässig hyra: median på € 17,40 per m² för 28 hyresbostäder av samma typ i närområdet, omräknat till 118 m².
Köpa den här bostaden
€ 2.140 per månad
Annuitetslån på € 453.000 (mittvärde) till 3,9% ränta, 30 år, fullt belånat: € 1.480 i ränta och € 660 i amortering den första månaden. Exklusive underhåll, skatter och ränteavdrag.
Vad lönar sig bäst?
Att köpa är mer fördelaktigt
Av boendekostnaden för bolånet på € 2.140 är € 1.480 ränta (pengar som är borta) och € 660 amortering (förmögenhetsuppbyggnad). Enbart räntan är lägre än hyran för en jämförbar bostad (€ 2.060).
Räkna med din egen kontantinsats, ränta och hyra i avsnittet Månatliga boendekostnader.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1940
- Boarea
- 118 m²
- Byggnadsarea
- 1.460 m²
- Tomtarea
- 2.175 m²
- Energiklass
- G
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0479200000025466
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0479010000021081
- Byggnad i BAG
- 0479100000000510
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken sjunker något, som i många torv- och lerområden. Trädgården behöver därför fyllas upp och markbeläggningen höjas då och då.
- Tomtarea (BAG)
- 2.175 m² hela tomten som byggnaden står på
- Risk för grundläggningsskador i Oud Koog
- 4,1 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (måttlig) 2050, högt scenario: 4,1 %, ojämna sättningar 2,2 %; Zaanstad kommun 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Oud Koog
- −1,6 mm per år i ytliga jordlager −0,6 mm; Zaanstad kommun −2,0 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol och skugga
Hur ligger fasaderna, trädgården och taket i förhållande till solen, och hur mycket skuggar byggnaderna runt omkring? Beräknat utifrån solens position och byggnadshöjder från 3D BAG.
- Fasader, trädgård, tak och dagsljus
- beräknas…
Byggnadsuppgifterna kunde inte hämtas.
denna bostad skugga från byggnader tomt solens riktning
Byggnader och höjder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takhöjd = 70:e percentilen över marknivån vid denna bostad, från AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flygfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Ungefärlig beräkning: träd, plank, takkupor och terrängens höjdskillnader ingår inte.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 256 högre per år än för genomsnittsbostaden i Oud Koog.
Energiklass
G preliminär energiklass
- Energiklass A eller bättre i Oud Koog
- 12% av bostäderna
En myndighetsuppskattning utifrån byggår och bostadstyp, inte registrerad efter en besiktning; vid försäljning eller uthyrning krävs en slutgiltig energiklass.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 206 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 1.100 m³ per år; området 940
- El
- 2.400 kWh per år; området 2.270
- Kostnad per år
- € 2.474 gas € 1.527, el € 623, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Oud Koog
- € 2.218 per år
- Solpaneler
- 10% av jämförbara bostäder; området 22%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Uppvärmning i Oud Koog
- 95% värmepanna, 2% gemensam värmecentral, 1% elvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Oud Koog
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Vad kostar det att köpa den här bostaden?
Engångskostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen: skatt, notarie, värdering, rådgivning och besiktning. Sedan 2018 kan du låna högst bostadens värde, så dessa kostnader betalar du med egna pengar.
Praktiska verktyg
Inred på nytt med AI
Ladda upp en bild av ett rum, välj en stil och se inom en halv minut hur rummet kan se ut. Själva rummet förblir detsamma – bara inredningen förändras.
Verktyget är tillgängligt för inloggade besökare. Det är gratis att skapa ett konto.
Område, distrikt och kommun
Oud Koog
- Bostäder
- 2.502
- Invånare
- 5.025
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 339.000
- Ägarbebodda bostäder
- 57%
- Genomsnittligt byggår
- 1948
- Vanligast
- Lägenhet (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Bostäder
- 2.502
- Invånare
- 5.020
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 339.000
- Ägarbebodda bostäder
- 57%
- Genomsnittligt byggår
- 1948
- Vanligast
- Lägenhet (31%)
Zaanstad
- Bostäder
- 77.386
- Invånare
- 162.828
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 387.000
- Ägarbebodda bostäder
- 54%
- Genomsnittligt byggår
- 1976
- Vanligast
- Lägenhet (42%)
Bostäder i området på kartan Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Vilka bor i området?
I Oud Koog har 22% av invånarna utomeuropeisk härkomst (Nederländerna: 19%). 30% av alla 15–75-åringar har högskole- eller universitetsutbildning.
| OmrådeOud Koog | DistriktOud Koog a/d Zaan | KommunZaanstad | Nederländerna | |
|---|---|---|---|---|
| Utomeuropeisk härkomst | 22% | 22% | 28% | 19% |
| Europeisk härkomst (exkl. Nederländerna) | 12% | 12% | 10% | 9% |
| Födda utanför Nederländerna | 19% | 19% | 21% | 16% |
| Högskole- eller universitetsutbildade 15–75 år | 30% | 30% | 28% | 33% |
| Grundskola, yrkesförberedande högstadium eller yrkesutbildning nivå 1 15–75 år | 24% | 24% | 28% | 26% |
| Standardiserad inkomst genomsnitt per hushåll och år | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| Hushåll bland de översta 20 % nationell inkomstfördelning | 16% | 16% | 19% | 20% |
| Hushåll bland de lägsta 40 % nationell inkomstfördelning | 43% | 43% | 39% | 39% |
| Personer i fattigdom | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Försörjningsstöd per 1 000 invånare | 24 | 24 | 23 | 22 |
| Ersättningar vid arbetsoförmåga per 1 000 invånare | 54 | 54 | 55 | 44 |
| Arbetslöshetsersättningar per 1 000 invånare | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Sysselsättningsgrad | 74% | 74% | 71% | 72% |
| Anställda med fast anställning | 53% | 53% | 55% | 56% |
| Hushåll med barn | 35% | 34% | 36% | 32% |
| Enpersonshushåll | 41% | 41% | 38% | 40% |
| 65 år och äldre | 17% | 16% | 19% | 21% |
Källa: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Härkomst enligt CBS indelning (födelseland för personen själv eller för föräldrarna); utbildningsnivå för 15–75-åringar; bidrag per 1 000 invånare; små antal publiceras inte av CBS.
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 500 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 790 m De Golfbreker
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 60 m Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 160 m Rozenstraat 11 - TotalEnergies
- Närmaste barnomsorg
- 350 m Kinderdagverblijf Het Hummeltje
- Närmaste sändarmast
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,5 m hoog · veilige afstand 11,5 m
- Skolor inom 3 km
- 8
- Urbaniseringsgrad
- Hög urbaniseringsgrad 2.216 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
57 dB Livligt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 52 dB
- Tågtrafik
- 46 dB
- Flygtrafik
- 44 dB
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 42 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 37 dB
I Oud Koog (området) har 20% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 58 dB.
Hög ljudnivå: över WHO:s rekommenderade nivå för vägtrafik (53 dB). Trafikljud är ett ständigt inslag i huset och trädgården. Ljudisolerande fönster och ljuddämpande ventilationsdon gör skillnad i sovrummen. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (52 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
1,00 m Betydande
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 1,00 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Oud Koog som kan översvämmas
- 74%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 53%
- Maximalt vattendjup i området
- 1,23 m
Betydande: bottenvåningen kan översvämmas, med skador på golv, kök och installationer. En torr övervåning att ta sig till och ett mätarskåp placerat en bit ovanför golvet är värdefullt här. Fråga om tidigare översvämningsproblem. Sannolikheten för att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 15,2 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 8,4 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 15,8 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Oud Koog: NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Upplyst
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Oud Koog: upplyst.
Upplyst: som i en vanlig stad eller i centrum av en mindre ort. Mörkläggningsgardiner är till hjälp i sovrum som vetter mot gatan.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
40% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Oud Koog: 45%.
Typisk mängd grönska för ett nederländskt bostadsområde: en blandning av trädgårdar, mindre grönytor och hårdgjorda ytor. En park eller grönyta på några minuters gångavstånd gör skillnad under varma dagar.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: något enstaka flygplan om dagen, sällan på låg höjd. Påverkar inte lugnet. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
0 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 0 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 213 m median 213 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 13.00–14.00
- Vanligaste flygbolagen
- OORZY flygplanstyper: R44
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Schiphol
- 16,8 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 37,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,5 km luchthaven, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 44 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
49–50 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,4–1,6 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- mer än 500 m
- Genomsnitt i Oud Koog
- 46 °C upplevd temperatur
Vatten
Extremt liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 1,00 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Torrt våningsplan i Oud Koog
- 91% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Oud Koog med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 390 m 380 kV
- Vindkraftverk
- 2,8 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · här cirka 24 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 6 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Oud Koog ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Oud Koog
Mer än tillfredsställande Leefbaarometer 2024, klass 6 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: tillfredsställande
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Oud Koog
55 per 1 000 invånare och år -14% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 275
- Distrikt Oud Koog a/d Zaan
- 55 per 1 000
- Kommun Zaanstad
- 48 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 4,0 10 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Runt riksgenomsnittet. Siffran påverkas främst av stölder och skadegörelse och säger inte mycket om hur tryggt det känns på gatan. För att bedöma det är även dimensionen ”störningar och otrygghet” i Leefbaarometer relevant.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Zuideinde 89? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Zuideinde 89
Vilken typ av bostad är Zuideinde 89?
Zuideinde 89 i Koog aan de Zaan är av bostadstypen appartement, byggd 1940, 118 m² boarea. Adressen ligger i området Oud Koog i kommunen Zaanstad.
Vilken energiklass har Zuideinde 89?
Den registrerade energiklassen är G. För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 206 per månad.
Ungefär hur mycket är Zuideinde 89 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 367.000 och € 538.000 (mittvärde € 453.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Zuideinde 89?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 2.060 per månad (€ 17 per m², 28 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Zuideinde 89?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 57 dB Lden (livligt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 0 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Zuideinde 89 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 1,00 m (betydande). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur tryggt är området kring Zuideinde 89?
I Oud Koog (området) registrerade polisen 55 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 48 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mer än tillfredsställande.
Vilken service finns nära Zuideinde 89?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 500 m, allmänläkare 600 m, grundskola 700 m, förskola 400 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.