Zwaluwstraat 9
6541 NZ Nijmegen · Biezen, Nijmegen
- Lägenhet
- Byggår 1977
- 51 m² boarea
- B energiklass
Ställ en fråga om Zwaluwstraat 9
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Zwaluwstraat 9 i Nijmegen är av typen lägenhet från 1977 med 51 m² boarea och energiklass B och ligger i området Biezen (Nijmegen kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 302.000 och € 352.000. Boendemiljö: bullernivå 60 dB (livligt), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 39 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 2,0 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 4 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: mer än tillfredsställande.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +4,4% försäljningspriser: Gelderland på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 453.897 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Nijmegen under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 358.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Biezen (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 280.000 | € 342.176 +22,2% sedan 2024 K1 |
40% |
| 40 jämförbara bostäder inom 400 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 6.087/m² | € 310.437 | 33% |
| 29 utgångspriser för jämförbara bostäder indexerat medianvärde för utgångspris per m² |
€ 6.821/m² | € 347.871 | 20% |
| Genomsnitt, området: Biezen CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / genomsnitt 91 m² |
€ 3.934/m² | € 253.196 +26,2% sedan 2023 K1 |
7% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 112.000
- 2016 € 111.000
- 2017 € 111.000
- 2018 € 119.000
- 2019 € 134.000
- 2020 € 155.000
- 2021 € 171.000
- 2022 € 200.000
- 2023 € 241.000
- 2024 € 271.000
- 2025 € 280.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (68 hittade)
- Zwaluwstraat 13 € 6.422/m² WOZ, indexjusterat
- Zwaluwstraat 21 € 6.398/m² WOZ, indexjusterat
- Zwaluwstraat 25 € 6.446/m² WOZ, indexjusterat
- Zwaluwstraat 42 € 6.398/m² WOZ, indexjusterat
- Zwaluwstraat 33 € 4.912/m² WOZ, indexjusterat
- Zwaluwstraat 57 € 6.062/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Hyra eller köpa?
Hyra en jämförbar bostad
€ 1.090 – € 1.290 per månad
Marknadsmässig hyra: median på € 23,30 per m² för 10 hyresbostäder av samma typ i närområdet, omräknat till 51 m².
Köpa den här bostaden
€ 1.550 per månad
Annuitetslån på € 327.000 (mittvärde) till 3,9% ränta, 30 år, fullt belånat: € 1.070 i ränta och € 480 i amortering den första månaden. Exklusive underhåll, skatter och ränteavdrag.
Vad lönar sig bäst?
Att köpa är mer fördelaktigt
Av boendekostnaden för bolånet på € 1.550 är € 1.070 ränta (pengar som är borta) och € 480 amortering (förmögenhetsuppbyggnad). Enbart räntan är lägre än hyran för en jämförbar bostad (€ 1.190).
Räkna med din egen kontantinsats, ränta och hyra i avsnittet Månatliga boendekostnader.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1977
- Boarea
- 51 m²
- Byggnadsarea
- 62 m²
- Tomtarea
- 1.080 m²
- Energiklass
- B (30 oktober 2019)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0268200000085569
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0268010000042714
- Byggnad i BAG
- 0268100000019099
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 1.080 m² hela tomten som byggnaden står på
- Risk för grundläggningsskador i Biezen
- 0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 1,0 %; Nijmegen kommun 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Biezen
- −1,0 mm per år i ytliga jordlager +0,0 mm; Nijmegen kommun −1,1 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol och skugga
Hur ligger fasaderna, trädgården och taket i förhållande till solen, och hur mycket skuggar byggnaderna runt omkring? Beräknat utifrån solens position och byggnadshöjder från 3D BAG.
- Fasader, trädgård, tak och dagsljus
- beräknas…
Byggnadsuppgifterna kunde inte hämtas.
denna bostad skugga från byggnader tomt solens riktning
Byggnader och höjder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takhöjd = 70:e percentilen över marknivån vid denna bostad, från AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flygfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Ungefärlig beräkning: träd, plank, takkupor och terrängens höjdskillnader ingår inte.
Energi och värme
En energieffektiv bostad: låga energikostnader, behagligt inomhusklimat och förmånligare bolånevillkor hos många banker. Ytterligare energieffektivisering ger begränsad nytta här.
Energiklass
B registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 30 oktober 2019
- Energiklass A eller bättre i Biezen
- 46% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 127 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 580 m³ per år; området 530
- El
- 1.520 kWh per år; området 1.970
- Kostnad per år
- € 1.524 gas € 805, el € 395, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Biezen
- € 1.571 per år
- Solpaneler
- 8% av jämförbara bostäder; området 18%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät i området
- 17% av bostäderna är anslutna (2023)
- Uppvärmning i Biezen
- 77% värmepanna, 5% gemensam värmecentral, 15% fjärrvärme, 2% elvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Biezen
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Vad kostar det att köpa den här bostaden?
Engångskostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen: skatt, notarie, värdering, rådgivning och besiktning. Sedan 2018 kan du låna högst bostadens värde, så dessa kostnader betalar du med egna pengar.
Praktiska verktyg
Inred på nytt med AI
Ladda upp en bild av ett rum, välj en stil och se inom en halv minut hur rummet kan se ut. Själva rummet förblir detsamma – bara inredningen förändras.
Verktyget är tillgängligt för inloggade besökare. Det är gratis att skapa ett konto.
Område, distrikt och kommun
Biezen
- Bostäder
- 5.595
- Invånare
- 9.845
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 358.000
- Ägarbebodda bostäder
- 30%
- Genomsnittligt byggår
- 1983
- Vanligast
- Lägenhet (65%)
Nijmegen-Oud-West
- Bostäder
- 8.835
- Invånare
- 16.055
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 361.000
- Ägarbebodda bostäder
- 34%
- Genomsnittligt byggår
- 1977
- Vanligast
- Lägenhet (56%)
Nijmegen
- Bostäder
- 89.994
- Invånare
- 189.007
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 373.000
- Ägarbebodda bostäder
- 44%
- Genomsnittligt byggår
- 1972
- Vanligast
- Lägenhet (48%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Oud-West · Nijmegen · Gelderland
Vilka bor i området?
I Biezen har 17% av invånarna utomeuropeisk härkomst (Nederländerna: 19%). Den genomsnittliga standardiserade hushållsinkomsten är € 34.200 per år (Nederländerna: € 42.080). 51% av alla 15–75-åringar har högskole- eller universitetsutbildning.
| OmrådeBiezen | DistriktNijmegen-Oud-West | KommunNijmegen | Nederländerna | |
|---|---|---|---|---|
| Utomeuropeisk härkomst | 17% | 20% | 19% | 19% |
| Europeisk härkomst (exkl. Nederländerna) | 11% | 10% | 10% | 9% |
| Födda utanför Nederländerna | 16% | 17% | 16% | 16% |
| Högskole- eller universitetsutbildade 15–75 år | 51% | 49% | 47% | 33% |
| Grundskola, yrkesförberedande högstadium eller yrkesutbildning nivå 1 15–75 år | 21% | 23% | 19% | 26% |
| Standardiserad inkomst genomsnitt per hushåll och år | € 34.200 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| Hushåll bland de översta 20 % nationell inkomstfördelning | 11% | 11% | 14% | 20% |
| Hushåll bland de lägsta 40 % nationell inkomstfördelning | 59% | 58% | 55% | 39% |
| Personer i fattigdom | 5% | 6% | 4% | 3% |
| Försörjningsstöd per 1 000 invånare | 52 | 53 | 38 | 22 |
| Ersättningar vid arbetsoförmåga per 1 000 invånare | 59 | 57 | 46 | 44 |
| Arbetslöshetsersättningar per 1 000 invånare | 13 | 12 | 9 | 9 |
| Sysselsättningsgrad | 71% | 70% | 70% | 72% |
| Anställda med fast anställning | 50% | 49% | 50% | 56% |
| Hushåll med barn | 19% | 21% | 22% | 32% |
| Enpersonshushåll | 58% | 57% | 55% | 40% |
| 65 år och äldre | 16% | 14% | 17% | 21% |
Källa: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Härkomst enligt CBS indelning (födelseland för personen själv eller för föräldrarna); utbildningsnivå för 15–75-åringar; bidrag per 1 000 invånare; små antal publiceras inte av CBS.
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 210 m Basisschool Michiel de Ruyter
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 40 m Nijmegen, Zwaluwstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 50 m Zwaluwstraat 42 - Allego
- Närmaste barnomsorg
- 190 m Michiel
- Närmaste sändarmast
- 370 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,4 m hoog · veilige afstand 13,9 m
- Skolor inom 3 km
- 10
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 3.118 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
60 dB Livligt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 59 dB
- Tågtrafik
- 44 dB
- Flygtrafik
- inget
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 49 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 35 dB
I Biezen (området) har 26% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 58 dB.
Hög ljudnivå: över WHO:s rekommenderade nivå för vägtrafik (53 dB). Trafikljud är ett ständigt inslag i huset och trädgården. Ljudisolerande fönster och ljuddämpande ventilationsdon gör skillnad i sovrummen. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (59 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
2,03 m Stor
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 2,03 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Biezen som kan översvämmas
- 87%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 83%
- Maximalt vattendjup i området
- 8,55 m
Stor: vid en översvämning hamnar hela bottenvåningen under vatten och bostaden blir tillfälligt obeboelig. I sådana områden rekommenderas evakuering. Ta hänsyn till detta vid bostadsvalet och valet av försäkring. Sannolikheten för att det inträffar är mycket liten (1 på 3 000 till 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 14,1 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 9,4 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 15,5 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Biezen: NO₂ 13,6, PM2,5 9,0 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Upplyst
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Biezen: upplyst.
Upplyst: som i en vanlig stad eller i centrum av en mindre ort. Mörkläggningsgardiner är till hjälp i sovrum som vetter mot gatan.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
39% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Biezen: 45%.
Lite grönska: mest hårdgjorda ytor och tak, med få trädgårdar och träd. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs som mer hektiska. Att själv plantera längs fasaden eller plantera träd gör direkt nytta.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: något enstaka flygplan om dagen, sällan på låg höjd. Påverkar inte lugnet. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
4 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 4 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 267 m median 335 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 11.00–12.00
- Vanligaste flygbolagen
- GAF, ZXP, Flygplan registrerat i Nederländerna flygplanstyper: A400, EC35, C172
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Vliegbasis Volkel
- 22,9 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,1 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,9 km luchthaven, ZO
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,6–1,8 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 200–300 m
- Genomsnitt i Biezen
- 46 °C upplevd temperatur
Vatten
Mycket liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: 1 på 3 000 till 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 2,03 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Torrt våningsplan i Biezen
- 69% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Biezen med medelhög eller hög sannolikhet
- 11%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 952 m 150 kV
- Vindkraftverk
- 1,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · här cirka 32 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 31 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Aardgasstation, vervoer gevaarlijke stoffen
I Biezen ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 5% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Biezen
Mer än tillfredsställande Leefbaarometer 2024, klass 6 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: god
- Social sammanhållning: svag
- Störningar och otrygghet: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Biezen
56 per 1 000 invånare och år +23% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 554
- Distrikt Nijmegen-Oud-West
- 49 per 1 000
- Kommun Nijmegen
- 63 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 2,1 12 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 136
- Diefstal uit auto
- 95
- Vernieling
- 39
- Inbraak schuur/garage
- 20
Runt riksgenomsnittet. Siffran påverkas främst av stölder och skadegörelse och säger inte mycket om hur tryggt det känns på gatan. För att bedöma det är även dimensionen ”störningar och otrygghet” i Leefbaarometer relevant.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Zwaluwstraat 9? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Zwaluwstraat 9
Vilken typ av bostad är Zwaluwstraat 9?
Zwaluwstraat 9 i Nijmegen är av bostadstypen appartement, byggd 1977, 51 m² boarea. Adressen ligger i området Biezen i kommunen Nijmegen.
Vilken energiklass har Zwaluwstraat 9?
Den registrerade energiklassen är B (registrerad 30 oktober 2019). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 127 per månad.
Ungefär hur mycket är Zwaluwstraat 9 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 302.000 och € 352.000 (mittvärde € 327.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Zwaluwstraat 9?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 1.190 per månad (€ 23 per m², 10 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Zwaluwstraat 9?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 60 dB Lden (livligt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 4 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Zwaluwstraat 9 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 2,03 m (stor). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är mycket liten (1 på 3 000 till 1 på 30 000 per år).
Hur tryggt är området kring Zwaluwstraat 9?
I Biezen (området) registrerade polisen 56 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 63 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mer än tillfredsställande.
Vilken service finns nära Zwaluwstraat 9?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 600 m, allmänläkare 600 m, grundskola 700 m, förskola 600 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.