Beulingstraat 2 - B
1017 BA Amsterdam · Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
- Daire
- Yapım yılı 1714
- 95 m² kullanım alanı
- G enerji etiketi
Beulingstraat 2 - B hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Amsterdam, Beulingstraat 2 - B adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 1714), kullanım alanı: 95 m² ve enerji etiketi: G. Konum: Leidsegracht-Zuid mahallesi (Amsterdam belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 829.000 ile € 948.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 56 dB (hareketli), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %25, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 35 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: mükemmel.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +1,0% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Amsterdam (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 630.621 Amsterdam belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 918.000 mahalle: Leidsegracht-Zuid — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 21 benzer konut (420 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 8.883/m² | € 843.885 | 56% |
| 32 benzer konutun istenen satış fiyatı m² başına medyan istenen satış fiyatı (endekslenmiş) |
€ 9.734/m² | € 924.730 | 33% |
| Ortalama (mahalle: Leidsegracht-Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 918.000) / ort. 101 m² |
€ 9.089/m² | € 1.003.547 2023 K1 tarihinden bu yana +%16,2 |
11% |
Yakındaki benzer konutlar (53 konut bulundu)
- Keizersgracht 444 - C € 1.495.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Keizersgracht 333 - C € 1.195.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Keizersgracht 343 - B € 825.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Keizersgracht 454 - 2 € 895.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1714
- Kullanım alanı
- 95 m²
- Bina alanı
- 253 m²
- Parsel alanı
- 253 m²
- Enerji etiketi
- G
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0363200000046115
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0363010000583558
- BAG bina kaydı
- 0363100012176919
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Ulusal ölçekte koruma altındaki tarihî bir yapı: kendine özgü karakteri korunur, ancak neredeyse her tadilat için izin gerekir; bakım giderleri daha yüksek, yalıtım koşulları daha sıkıdır. Buna karşılık hibe destekleri ve tarihî yapı kredisi imkânı vardır. Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 253 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Ulusal koruma altındaki tarihi yapı
- numara 433 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; tadilat için imar ve çevre izni gerekir
- Koruma altındaki kent veya köy dokusu
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht ulusal koruma altındaki kent veya köy dokusu (RCE); dış cephe için ek kurallar geçerlidir
- Leidsegracht-Zuid için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %1,4 (düşük) 2050 yüksek senaryosu: %1,4, farklı oturma: %1,0; Amsterdam belediyesi: %2,7 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Leidsegracht-Zuid için zemin çökmesi
- yılda −1,0 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,2 mm; Amsterdam belediyesi: −1,8 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği düşük bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın hava sızıntıları ve soğuk duvarlar, yazın ise çoğu zaman aşırı sıcak bir iç ortam söz konusudur. ISDE desteğinden yararlanılsa bile enerji verimliliği iyileştirmeleri için on binlerce avroluk bir bütçe ayırmayı ve kiraya verirken daha düşük bir WWS puanını hesaba katın. Bankalar da bu tür konutlarda genellikle daha yüksek konut giderleri öngörür.
Enerji etiketi
G geçici enerji etiketi
- Leidsegracht-Zuid genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 10% konutların oranı
Devletin yapım yılına ve konut türüne göre yaptığı bir tahmindir; yerinde incelemeye dayalı olarak kaydedilmemiştir. Satış veya kiralama için kesin enerji etiketi zorunludur.
E, F veya G enerji etiketli konutların WWS puanından 4 ila 15 puan düşülür. Enerji verimliliği iyileştirmeleri (yalıtım, ısı pompası) için ISDE desteği alınabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 175 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 910 m³ yılda; 950 mahallesi
- Elektrik
- 1.960 kWh yılda; 2.290 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.096 doğal gaz € 1.264, elektrik € 509, sabit giderler € 324
- Leidsegracht-Zuid genelinde ortalama bir konut
- € 2.238 yılda
- Güneş panelleri
- 6% benzer konutların oranı; 1% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Leidsegracht-Zuid genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Orta segment kiralık konut (1 Temmuz 2024'ten beri düzenlemeye tabi): piyasa kira bedeli daha yüksek olsa bile yeni bir kiracıdan ayda en fazla yaklaşık € 1.658 alınabilir. Bu, kiracıyı korurken yatırımcının gelirini sınırlar. Net getiri düşük: bu konuta yatırım yapmak, esas olarak değerinin artacağı beklentisiyle risk almak anlamına gelir.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 174–190 puan Orta segment kiralık konut (kira bedeli düzenlemeye tabi)
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 95 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
78–88 |
| Enerji performansı enerji etiketi G, apartman dairesi |
0 |
| WOZ değeri € 800.100: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
79 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam WOZ puanları toplamın %33'ü ile sınırlıdır | 174–190 |
€ 1.658 186 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
174–190 puan için: aylık € 1.547 ile € 1.695 arasında. %35 oranındaki tarihi yapı ek bedeli dahildir (ulusal koruma altındaki tarihi yapı).
144–186 puan (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 1.658 talep edilebilecek azami aylık kira bedeli (yeni sözleşme)
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 3.210 200 kiralık konutun kira bedellerinin medyanı, m² başına € 33
- Kira düzenlemesi
- piyasa kirası yasal üst sınırın € 1.552 üzerinde; yeni sözleşmelerde üst sınır geçerlidir
- € 889.000 üzerinden brüt getiri
- 2,2% (piyasa kirasıyla %4,3)
- Net getiri (yaklaşık)
- 0,7% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 6.589
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 8.890 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 1.658 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 422 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 96 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 141 yılda
- Kat malikleri birliği aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Leidsegracht-Zuid
- Konutlar
- 481
- Nüfus
- 735
- Ortalama WOZ değeri
- € 918.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 32%
- Ort. yapım yılı
- 1771
- En yaygın konut tipi
- Daire (87%)
Grachtengordel-Zuid
- Konutlar
- 3.647
- Nüfus
- 5.710
- Ortalama WOZ değeri
- € 932.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 37%
- Ort. yapım yılı
- 1796
- En yaygın konut tipi
- Daire (86%)
Amsterdam
- Konutlar
- 513.363
- Nüfus
- 934.526
- Ortalama WOZ değeri
- € 498.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 30%
- Ort. yapım yılı
- 1958
- En yaygın konut tipi
- Daire (88%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Centrum kent bölgesi · Amsterdam · Noord-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 300 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 1,1 km mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 530 m Openbare Basisschool Jordaan
- En yakın toplu taşıma durağı
- 110 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 50 m Singel 438 - Equans Amsterdam
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 300 m CompaNanny Prinsengracht
- En yakın verici istasyonu
- 170 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- 3 km içindeki okullar
- 36
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 10.029 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
56 dB Hareketli
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 54 dB
- Demir yolu trafiği
- 45 dB
- Hava trafiği
- 47 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 44 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 35 dB
mahalle (Leidsegracht-Zuid) sınırları içindeki konutların %1 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 55 dB.
Yoğun: karayolu trafiği için WHO'nun önerdiği düzeyin (53 dB) üzerindedir. Trafik sesi evde ve bahçede sürekli duyulur; iyi yalıtımlı camlar ve ses sönümleyici havalandırma menfezleri, yatak odalarında önemli fark yaratır. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (54 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Leidsegracht-Zuid bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 32%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 0%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 0,25 m
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 19,3 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 9,8 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 17,2 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Leidsegracht-Zuid ortalaması: NO₂ 19,4, PM2,5 9,8 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Çok parlak
karanlıkçok aydınlık
Leidsegracht-Zuid için ortalama: çok parlak.
Çok parlak: Nederland'ın en aydınlık %10'luk kesimindedir; genellikle seraların, sanayi tesislerinin, büyük yolların veya şehir merkezlerinin yakınında görülür. Geceleri gökyüzü turuncu görünür; karartma perdeleri gereklidir.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
25% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Leidsegracht-Zuid için ortalama: %27.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
35 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 35 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 160 m ortanca değer 282 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 11.00–12.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- NJE, ZXP, UEE uçak tipleri: E55P, C25B, EC35
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,6 km luchthaven, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 47 dB Lden WHO tarafından hava trafiği için önerilen 45 dB sınırının üzerinde
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
35–37 °C şiddetli ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 2 °C’den fazla kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 500 m'den fazla
- Leidsegracht-Zuid ortalaması
- 43 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Leidsegracht-Zuid bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Leidsegracht-Zuid (mahalle): yaşanabilirlik
Mükemmel Leefbaarometer 2024, 9. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli düzeyin üzerinde
- Çevredeki olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlar: zayıf
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Leidsegracht-Zuid (mahalle): suçlar
302 yılda 1.000 kişi başına +6% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 222
- Grachtengordel-Zuid semti
- 410 1.000 kişi başına
- Amsterdam belediyesi
- 87 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 2,1 1 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Winkeldiefstal
- 56
- Diefstal uit auto
- 32
- Fietsdiefstal
- 32
- Mishandeling
- 19
Ülke ortalamasının oldukça üzerinde. Genellikle çok ziyaretçi çeken merkezi bir mahalle veya istasyon çevresi, bazen de köklü sorunları olan bir mahalle söz konusudur. Hangisi olduğunu Leefbaarometer ve akşam saatlerinde yapacağınız bir ziyaret gösterebilir.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Beulingstraat 2 - B için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Beulingstraat 2 - B hakkında sık sorulan sorular
Beulingstraat 2 - B adresindeki konutun türü nedir?
Amsterdam konumundaki Beulingstraat 2 - B, appartement, yapım yılı 1714, 95 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Amsterdam belediyesinin Leidsegracht-Zuid mahallesinde yer alır.
Beulingstraat 2 - B adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: G. Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 175 tutarındadır.
Beulingstraat 2 - B adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 829.000 ile € 948.000 arasındadır (orta değer: € 889.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Beulingstraat 2 - B adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 3.210 tutarındadır (m² başına € 33, 200 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Beulingstraat 2 - B adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 56 dB Lden (hareketli). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 35 uçak geçer.
Beulingstraat 2 - B adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Beulingstraat 2 - B adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Leidsegracht-Zuid (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 302 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 87 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “mükemmel” olarak değerlendiriyor.
Beulingstraat 2 - B adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 300 m, aile hekimi 700 m, ilkokul 1,1 km, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.