Konut ve mahalle hakkında tüm bilgiler. Ücretsiz.

Bir adres arayın, saatler sürecek araştırmanın sonucunu bir saniyede görün: konut, değeri, enerji ve aylık konut giderleri, mahalle, gürültü ve hava kalitesi, sel riski, güvenlik ve hava trafiği. Kırktan fazla kamuya açık kaynaktan, hesap açmadan.

  • 8.368.393 konut
  • 40+ adres başına kamuya açık kaynak
  • Ücretsiz hesap açmadan

Her adres için ücretsiz görebileceğiniz bilgiler

Konut satın alırken bilgiler onlarca sicil, harita görüntüleyicisi ve PDF dosyasından toplanır: Kadaster, enerji etiketi sicili, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas ve polis istatistikleri. Bu, her konut için saatler sürer. Huisleon bu bilgileri sizin için toplar, mahalle verileriyle karşılaştırır ve orada yaşamak açısından ne anlama geldiklerini açıklar.

  • Konutun özellikleri

    Basisregistratie ve EP-Online kayıtlarından konut tipi, yapım yılı, kullanım alanı, bina ve parsel alanı, kullanım amacı, durumu ve enerji etiketi.

  • Tahmini değer aralığı

    Mahalledeki WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışlardan bugünkü fiyat düzeyine göre hesaplanan bir değer aralığı ve hesaplama adımları.

  • Enerji ve maliyetler

    Enerji etiketi ve nasıl belirlendiği, benzer bir konutun enerji tüketimi ve maliyetleri, bölgesel ısıtma ağı planları ve teşvikler.

  • Satın alma ve kiralamada aylık konut giderleri

    Aylık konut kredisi ödemeleri, belediye vergileri ve harçları, enerji ve bakım giderleri; ayrıca kiraya vermede puan hesabı ve azami kira bedeli.

  • Mahalle, semt ve belediye

    Nüfus, konut stoku, mülk ve kiralık konutlar, ortalama WOZ değeri, yapım dönemleri ve süpermarket, aile hekimi ile okula uzaklık (CBS).

  • Gürültü, hava, ışık ve yeşil alanlar

    Gece ve gündüz bina cephesine ulaşan kara yolu, demir yolu, rüzgâr ve hava trafiği gürültüsü; ince partikül madde ve azot dioksit; ışık kirliliği ve 500 m içindeki yeşil alanlar (RIVM).

  • İklim ve riskler

    Isı stresi, sel olasılığı ve su derinliği, yeraltı suyu, şiddetli sağanaklar, yüksek gerilim hatları, rüzgâr türbinleri, riskli işletmeler ve zemin çökmesi.

  • Güvenlik ve yaşanabilirlik

    Belediye ve ülke geneliyle karşılaştırmalı olarak 1.000 kişi başına düşen suç sayısı, evden hırsızlık vakaları ve mahallenin Leefbaarometer verileri.

  • Adresin üzerindeki hava trafiği

    ADS-B verileriyle, günde kaç uçağın alçaktan geçtiği, hangi irtifada uçtuğu, kaçının gece geçtiği ve şu anda hangi uçakların havada olduğu.

  • Parsel, zemin ve imar durumu

    Haritada kadastro parseli, rakım, imar planı, zemin çökmesi, temel hasarı riski, tarihî eser statüsü ve koruma altındaki kentsel veya kırsal alan statüsü.

  • Çevredeki olanaklar ve ulaşım

    En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası, çocuk bakım merkezi ve baz istasyonu ile bunlara uzaklıklar; ayrıca sokaktaki konutlar.

  • Her şey ücretsiz, hesap gerekmez

    Bilgilere erişmek için kayıt veya ödeme gerekmez. Yalnızca teklif önerisi ve Kadaster satın alma bedellerini içeren rapor ücretlidir.

Her verinin kaynağı ve referans tarihi belirtilir. Kayıtlarda olmayan bilgileri uydurmayız.

Nasıl çalışır?

  1. Bir adres arayın

    Sokak adı ve kapı numarası, posta kodu veya yerleşim yeri yazın. Öneriler, devletin resmî adres listesinden alınır.

  2. Konutu ve çevresini tanıyın

    “Kısaca” bölümünden başlayın; ardından değer, enerji, mahalle, yaşam çevresi, iklim, hava trafiği ve güvenlik bölümlerini inceleyin. Her verinin altında, oradaki günlük yaşamınız için ne anlama geldiği açıklanır.

  3. Hesaplayın ve karar verin

    Kendi fiyat ve faiz oranınızı girerek aylık konut giderlerinizi hesaplayın. Teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konut raporu, Kadaster kayıtlarındaki gerçek satış fiyatlarına dayalı bir teklif önerisi sunar.

Teklif önerisi içeren konut raporu

Teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.

Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.

Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.

Temkinliteklif verenlerin az olduğu durumlarda istenen satış fiyatının altında veya civarında
Piyasaya uygunburadaki benzer konutların son aylarda hangi fiyatlara satıldığı
Başarı şansı yüksekpiyasa değerinin üzerinde, ancak tahmini değer aralığı içinde
  • Üç senaryolu teklif stratejisi
    Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif.
  • Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
    Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir.
  • Model bazlı değer ve önceki satışlar
    Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi.
  • Belediye genelindeki piyasa verileri
    Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir.
  • Emlak danışmanına sorulacak sorular
    Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi.
  • Fotoğraflara göre konutun durumu
    Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler.
  • Teklife göre aylık konut giderleri
    Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte.
  • Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
    Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
€ 19 rapor başına Konut raporu sipariş edin Örnek raporu inceleyin Tüm seçenekler ve fiyatlar

Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.

Haritayı keşfedin

Her konut haritada yer alır. Bir şehre veya mahalleye yakınlaşın; konut türü, yapım yılı ve enerji etiketine göre filtreleyin, ayrıntılar için bir konuta tıklayın. Konut sayfasında mahalle haritasına gürültü, yeşil alan ve sıcaklık katmanları ekleyebilirsiniz.

Haritayı açın
  • Daire, ara sıra ev, köşe sıra ev, ikiz ev veya müstakil ev
  • BAG kayıtlarına göre yapım yılı ve durum
  • A++++ ile G arasında enerji etiketi
  • Mahalle haritası üzerinde gürültü, yeşil alan ve sıcaklık katmanları

Kendiniz araştırırsanız saatler sürer. Burada bir saniyede karşınızda.

Bir konutu ciddi olarak değerlendirenler, bir düzine sicil ve harita görüntüleyicisini açıp her birinde adresi yeniden arar. Huisleon bunu Hollanda’daki tüm konutlar için zaten yaptı. Verileri mahalleyle karşılaştırır ve orada yaşamak açısından ne anlama geldiklerini açıklar.

Yaklaşık 3,5 saat kendi araştırmanızla; buna karşılık bir saniye Huisleon ile. Ücretsiz, hesap açmadan.

Bir adresle deneyin
  • Konut özellikleriBAG görüntüleyicisi (Kadaster)10 dk
  • Enerji etiketi ve kayıt bilgileriEP-Online (RVO)5 dk
  • Değer ve WOZWOZ-waardeloket, mahalledeki satışlar30 dk
  • Mahalle, semt ve belediyeCBS StatLine25 dk
  • Gürültü, hava, ışık ve yeşil alanlarRIVM Atlas Leefomgeving20 dk
  • Sel, sıcaklık ve yeraltı suyuKlimaateffectatlas, LIWO20 dk
  • Güvenlik ve yaşanabilirlikPolitie açık verileri, Leefbaarometer15 dk
  • Parsel ve imar durumuKadasterkaart, Omgevingsloket20 dk
  • Temel ve zemin çökmesiKCAF, Bodemdalingskaart15 dk
  • Çevredeki olanaklar ve toplu taşımaHaritalar, 9292, DUO15 dk
  • Hava trafiğiGürültü haritaları, Flightradar15 dk
  • Kira ve puan hesaplamasıHuurprijscheck Huurcommissie20 dk
  • Kendi araştırmanızla, konut başınakaynakları zaten bilenler için tahmini süre≈ 3,5 saat
  • Huisleon'datüm bilgiler açıklamalarıyla tek sayfada1 saniye

Kimler için?

  • AlıcılarKonutu görmeye gitmeden önce konut, mahalle ve riskler hakkında bilgi edinir, raporla ne kadar teklif vereceklerini öğrenirler.
  • KiracılarPuan hesaplamasını, azami kira bedelini ve istenen kiranın yasal sınıra uygun olup olmadığını görürler.
  • YatırımcılarHer adres için piyasa kira bedeli, yasal sınırlamalar ve net getiri üzerinden hesaplama yaparlar.
  • SatıcılarKonutlarını mahalledeki diğer konutlarla karşılaştırır, istedikleri satış fiyatını verilerle desteklerler.
  • Emlak danışmanları ve uzmanlarAyda 25'e kadar rapor alır, faturalarını şirket adına düzenletebilirler.

Konutu görmeye gitmeden önce mahalleyi tanıyın

Her belediye, semt ve mahallenin ayrı bir sayfası vardır. Bu sayfalarda tüm konutların türleri, enerji etiketleri ve yapım dönemlerinin yanı sıra nüfus, ev sahipliği ve kiracılık, ortalama WOZ değeri, enerji tüketimi, yaşam çevresi, güvenlik ve süpermarket, aile hekimi ile okula uzaklık bilgileri yer alır.

Belediyeleri ve mahalleleri inceleyin
  • 342 belediye, 3.400 semt ve 14.700 mahalle
  • CBS verilerine göre konut stoku ve nüfus
  • Bölgelere göre ortalama WOZ değeri ve ev sahipliği/kiracılık durumu
  • Mahallelere göre güvenlik, yaşanabilirlik ve yaşam çevresi

Veriler konusunda şeffafız

Yalnızca resmî kaynaklar

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, polis ve BZK. Her verinin kaynağı ve referans tarihi bellidir; her bölümün altında verilerin nereden geldiğini görebilirsiniz.

Yalnızca rakamlar değil, ne anlama geldikleri de

58 dB gürültü seviyesi veya 80 cm sel suyu derinliği, açıklama olmadan pek bir şey ifade etmez. Her verinin yanında, orada yaşamak açısından ne anlama geldiği ve mahallenin durumu açıklanır.

Uydurma veri yok

Kaynakta bulunmayan bir veriyi paylaşmayız. Hesaplamalar yaklaşık sonuçlar verir; gayrimenkul değerlemesinin, yapı incelemesinin veya uzman görüşünün yerini tutmaz.

Sıkça sorulan sorular

Huisleon ücretsiz mi?

Evet. Konut özellikleri, tahmini değer aralığı, enerji bilgileri, aylık konut giderleri, mahalle istatistikleri, yaşam çevresi, iklim riskleri, güvenlik ve hava trafiği bilgilerini içeren tüm konut sayfaları ücretsizdir ve hesap gerektirmez. Yalnızca teklif stratejisi, Kadaster satış kayıtları ve piyasa verilerini içeren konut raporu ücretlidir.

Veriler nereden geliyor?

Veriler, kamuya açık resmî kayıtlardan ve haritalardan alınır: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (enerji etiketleri), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (gürültü, hava, ışık, yeşil alanlar), Klimaateffectatlas, LIWO (sel), polisin açık verileri, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas ve hava trafiği için ADS-B ağları. Her bölümün altında kaynak belirtilir.

Huisleon'da kaç konut var?

8.368.393 konut, Hollanda'nın 342 belediyesinin tamamında yer alıyor. Her adresin kendine ait bir sayfası var.

Tahmini değer aralığı bir gayrimenkul değerlemesi midir?

Hayır. Bu aralık, mahalledeki WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışlar esas alınarak CBS fiyat endeksiyle güncellenir. Konutun durumu, sokaktaki konumu ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmaz. Konut kredisi için yetkili bir değerleme uzmanının hazırladığı gayrimenkul değerlemesi gerekir.

Konut raporunda neler var?

Üç senaryolu teklif önerisi, Kadaster kayıtlarından benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelindeki piyasa verileri (satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen teklifler), ilan fotoğraflarının analizi, her teklif için aylık konut giderleri ve emlak danışmanına sorulacak sorular listesi. Tek bir adres için PDF olarak sunulur.

Kendi konutumun gizlenmesini isteyebilir miyim?

Evet. Her konut sayfasında talep gönderebileceğiniz bir düğme bulunur; beş iş günü içinde yanıt veririz. Verilerin kendisi ise resmî kayıtlarda herkese açık kalır.