Dam 48
3111 BD Schiedam · Brandersbuurt, Schiedam
- Köşe sıra ev
- Yapım yılı 1909
- 117 m² kullanım alanı
- 115 m² parsel
- G enerji etiketi
- Tadilatta
Dam 48 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Schiedam konumundaki Dam 48 adresindeki konutun özellikleri: köşe sıra ev (yapım yılı 1909), kullanım alanı 117 m² ve enerji etiketi G. Konum: Brandersbuurt mahallesi (Schiedam belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 443.000 ile € 501.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 56 dB (hareketli), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %33, sel durumunda 1,3 m derinliğe kadar su. Mahallenin yaşanabilirliği: yeterlinin üzerinde.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +3,8% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Zuid-Holland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 339.590 Schiedam belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 305.000 mahalle: Brandersbuurt — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2026 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2025 |
€ 423.000 | € 455.425 2025 K1 tarihinden bu yana +%7,7 |
50% |
| 36 içinde 390 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 4.285/m² | € 501.345 | 42% |
| Ortalama (mahalle: Brandersbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 305.000) / ort. 102 m² |
€ 2.990/m² | € 428.306 2023 K1 tarihinden bu yana +%22,4 |
8% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 208.000
- 2016 € 201.000
- 2017 € 201.000
- 2018 € 189.000
- 2019 € 207.000
- 2020 € 257.000
- 2021 € 313.000
- 2022 € 301.000
- 2023 € 360.000
- 2024 € 382.000
- 2025 € 389.000
- 2026 € 423.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (37 konut bulundu)
- Korte Haven 32 € 4.889/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Dam 21 € 2.775/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Schie 7 € 600.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Korte Haven 10 € 5.090/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Achter de Teerstoof 4 € 3.709/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Vlaardingerstraat 9 € 3.281/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Köşe sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1909
- Kullanım alanı
- 117 m²
- Bina alanı
- 78 m²
- Parsel alanı
- 115 m²
- Enerji etiketi
- G (24 ekim 2016)
- Bağımsız bölümün durumu
- Tadilatta
- Binanın durumu
- Tadilatta
- BAG adres numarası kaydı
- 0606200000007200
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0606010000007200
- BAG bina kaydı
- 0606100000012882
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Koruma altındaki bir kentsel veya kırsal yerleşim alanında: sokak dokusu korunur, ancak cephe, çatı ve doğramalar için ek kurallar geçerlidir. Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 115 m²
- Koruma altındaki kentsel veya kırsal sit alanı
- Schiedam ulusal koruma altındaki sit alanı (RCE); dış cephe için ek kurallar geçerlidir
- Brandersbuurt için temel hasarı riski
- Konutların %7,0 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (yüksek) 2050 yüksek senaryosu: %7,0, farklı oturma: %0,8; Schiedam belediyesi: %2,9 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Brandersbuurt için zemin çökmesi
- yılda −1,5 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,3 mm; Schiedam belediyesi: −2,8 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği düşük bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın hava sızıntıları ve soğuk duvarlar, yazın ise çoğu zaman aşırı sıcak bir iç ortam söz konusudur. ISDE desteğinden yararlanılsa bile enerji verimliliği iyileştirmeleri için on binlerce avroluk bir bütçe ayırmayı ve kiraya verirken daha düşük bir WWS puanını hesaba katın. Bankalar da bu tür konutlarda genellikle daha yüksek konut giderleri öngörür. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Brandersbuurt bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 959 daha fazla olur.
Enerji etiketi
G kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 24 ekim 2016
- Brandersbuurt genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 22% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
E, F veya G enerji etiketli konutların WWS puanından 4 ila 15 puan düşülür. Enerji verimliliği iyileştirmeleri (yalıtım, ısı pompası) için ISDE desteği alınabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 231 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 1.250 m³ yılda; 670 mahallesi
- Elektrik
- 2.750 kWh yılda; 2.160 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.774 doğal gaz € 1.736, elektrik € 714, sabit giderler € 324
- Brandersbuurt genelinde ortalama bir konut
- € 1.815 yılda
- Güneş panelleri
- 37% benzer konutların oranı; 11% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Brandersbuurt genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Orta segment kiralık konut (1 Temmuz 2024'ten beri düzenlemeye tabi): piyasa kira bedeli daha yüksek olsa bile yeni bir kiracıdan ayda en fazla yaklaşık € 1.145 alınabilir. Bu, kiracıyı korurken yatırımcının gelirini sınırlar.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 148–186 puan Orta segment kiralık konut (kira bedeli düzenlemeye tabi)
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 117 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
96–109 |
| Enerji performansı enerji etiketi G, tek ailelik konut |
-15 |
| WOZ değeri € 423.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2025) |
38 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 5 oda |
8–12 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan bahçe yaklaşık 37 m² (parsel alanından bina taban alanı çıkarılarak) |
10–18 |
| Toplam | 148–186 |
€ 1.145 166 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
148–186 puan için: aylık € 1.016 ile € 1.289 arasında. %5 oranındaki tarihi yapı ek bedeli dahildir (koruma altındaki kentsel veya kırsal sit alanında, 1965 öncesinde inşa edilmiş).
144–186 puan (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 1.145 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Brandersbuurt
- Konutlar
- 714
- Nüfus
- 1.370
- Ortalama WOZ değeri
- € 305.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 57%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın konut tipi
- Daire (68%)
Centrum
- Konutlar
- 2.962
- Nüfus
- 5.365
- Ortalama WOZ değeri
- € 326.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 51%
- Ort. yapım yılı
- 1940
- En yaygın konut tipi
- Daire (75%)
Schiedam
- Konutlar
- 38.585
- Nüfus
- 82.232
- Ortalama WOZ değeri
- € 299.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 49%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın konut tipi
- Daire (67%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Schiedam · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey yakında, beraberinde gelen kalabalık ve hareketlilik de öyle.
- Büyük süpermarket
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 380 m IKC Blink
- En yakın toplu taşıma durağı
- 210 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 80 m Sint Pietersteeg 8 - EQUANS SGZH 1.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 240 m Lokmani
- En yakın verici istasyonu
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1,1 m
- 3 km içindeki okullar
- 17
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 5.055 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
56 dB Hareketli
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 55 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB’nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 45 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 26 dB
mahalle (Brandersbuurt) sınırları içindeki konutların 9% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 55 dB.
Yoğun: karayolu trafiği için WHO'nun önerdiği düzeyin (53 dB) üzerindedir. Trafik sesi evde ve bahçede sürekli duyulur; iyi yalıtımlı camlar ve ses sönümleyici havalandırma menfezleri, yatak odalarında önemli fark yaratır. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (55 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
1,34 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 1,34 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Brandersbuurt bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 89%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 89%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 2,08 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç-pano dolabının zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 19,3 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 9,0 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 15,9 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Brandersbuurt ortalaması: NO₂ 19,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Çok parlak
karanlıkçok aydınlık
Brandersbuurt için ortalama: çok parlak.
Çok parlak: Nederland'ın en aydınlık %10'luk kesiminde; genellikle seraların, sanayi tesislerinin, büyük yolların veya şehir merkezlerinin yakınındadır. Gece gökyüzünün turuncu görünmesini ve karartma perdelerine ihtiyaç duymayı bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
33% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Brandersbuurt için ortalama: 31%.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 67 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 72 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ölçüm döneminde bu adresin 2 km çevresinde 3.000 m altında uçan uçak gözlenmedi: hava trafiğinin burada günlük yaşama etkisi yok.
Son 7 gündeki ölçümler
0 2 km içinde, 3.000 m altında gözlemlenen uçaklar
Ölçümlere başlama tarihi: 26 ekim. Her 5 dakikada bir Hollanda üzerindeki tüm uçakların o anki konumları kaydedilir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,2 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
35–37 °C şiddetli ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,8–2,0 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Brandersbuurt ortalaması
- 46 °C hissedilen sıcaklık
Su
Son derece düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 1,34 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Belirgin artış
- Brandersbuurt bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 1,0 km 150 kV
- Rüzgâr türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- En yakın riskli işletme
- Koninklijke De Kuyper BV 1,1 km
Brandersbuurt bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Brandersbuurt (mahalle): yaşanabilirlik
Yeterlinin üzerinde Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 6. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: çok iyi
- Sosyal bağlar: zayıf
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: oldukça yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Brandersbuurt (mahalle): suçlar
54 yılda 1.000 kişi başına -6% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 74
- Centrum semti
- 151 1.000 kişi başına
- Schiedam belediyesi
- 62 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 1,4 1 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 6
- Drugshandel
- 5
- Bedreiging
- 4
Ülke ortalamasına yakın. Bu rakamı ağırlıklı olarak hırsızlık ve mala zarar verme suçları belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissedeceğiniz hakkında fazla bilgi vermez. Bunun için Leefbaarometer'in "rahatsızlık ve güvensizlik" boyutu da dikkate alınmalıdır. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Dam 48 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Dam 48 hakkında sık sorulan sorular
Dam 48 adresindeki konutun türü nedir?
Schiedam konumundaki Dam 48, hoekwoning, yapım yılı 1909, 117 m² kullanım alanı, parsel 115 m² türünde bir konuttur. Adres, Schiedam belediyesinin Brandersbuurt mahallesinde yer alır.
Dam 48 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: G (kayıt tarihi: 24 ekim 2016). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 231 tutarındadır.
Dam 48 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 443.000 ile € 501.000 arasındadır (orta değer: € 472.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Dam 48 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 56 dB Lden (hareketli). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği.
Dam 48 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 1,34 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Su derinliğinin en az 20 cm olma olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az).
Dam 48 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Brandersbuurt (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 54 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 62 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “yeterlinin üzerinde” olarak değerlendiriyor.
Dam 48 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 400 m, aile hekimi 400 m, ilkokul 800 m, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.