Fabristraat 17
3117 ME Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Orta sıra ev
- İnşa yılı 1909
- 78 m² konut
- 121 m² parsel
- D enerji labeli
Fabristraat 17 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Fabristraat 17, Schiedam adresinde, mahalle Frankenland içinde bir orta sıra ev 1909 yapımı 78 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi D (belediye Schiedam). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 278.000 ile € 307.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 51 dB (orta), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 37% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 3,8 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 7 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: oldukça yeterli.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +3,8% Zuid-Holland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 339.590 2025 yılında Schiedam belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 317.000 ortalama WOZ-değeri wijk West (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 WOZ-değeri referans tarihi 1 januari 2024 |
€ 250.000 | € 297.344 +18,9% itibarıyla 2024 K1'den beri |
50% |
| 40 benzer konutlar içinde 360 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 3.710/m² | € 289.380 | 42% |
| wijk West ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / gem. 107 m² |
€ 2.963/m² | € 282.904 +22,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
8% |
Yıllara göre bu konutun WOZ-değeri
- 2015 € 123.000
- 2016 € 121.000
- 2017 € 126.000
- 2018 € 128.000
- 2019 € 132.000
- 2020 € 144.000
- 2021 € 164.000
- 2022 € 187.000
- 2023 € 210.000
- 2024 € 213.000
- 2025 € 250.000
Vergi yılına göre WOZ-değeri (değer referans tarihi önceki yılın 1 Ocak'ı), belediye tarafından belirlenmiştir.
Mahaledeki benzer konutlar (40 bulundu)
- Fabristraat 4 € 3.952/m² WOZ, endekslenmiş
- Fabristraat 21 € 3.945/m² WOZ, endekslenmiş
- Fabristraat 1 € 4.007/m² WOZ, endekslenmiş
- Fabristraat 15 € 4.125/m² WOZ, endekslenmiş
- Fabristraat 11 € 4.155/m² WOZ, endekslenmiş
- Fabristraat 7 € 4.246/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Orta sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1909
- Yaşanabilir alan
- 78 m²
- Bina alanı
- 55 m²
- Arsa alanı
- 121 m²
- Enerji etiketi
- D (12 Eylül 2017)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0606200000010374
- BAG konut birimi
- 0606010000010374
- BAG yapı
- 0606100000015230
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bir rijksmonument: karakter ve koruma sağlar, fakat neredeyse her tadilat için izin, daha yüksek bakım maliyetleri ve izolasyon konusunda sıkı gereksinimler getirir. Karşılığında hibeler ve bir anıt kredisi mevcuttur. Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 121 m²
- Rijksmonument
- sayı 525440 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; tadilat için omgevingsvergunning gerekebilir
- Frankenland için temel riski
- 1,0% konutlarda kazık çürümesi riski (düşük) 2050 yüksek senaryo 1,0%, oturma farkı 1,0%; belediye Schiedam 2,9% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Frankenland içinde
- yılda −2,9 mm sığ −1,5 mm; belediye Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Hollanda ortalaması: makul derecede izole edilmiş, ancak iyileştirme için alan mevcut (çatı, zemin, cam). Yalıtım burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve değeri artırır. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 281 daha fazla daha Frankenland ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
D kayıtlı etiket (Energie-Index)
- Kaydedildi
- 12 Eylül 2017
- Frankenland içinde A etiketli veya daha iyi
- 5% konutların
2021 öncesi metoda göre kaydedildi; 2021’den itibaren NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 177 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 910 m³ yılda; mahalle 760
- Elektrik
- 2.070 kWh yılda; mahalle 1.790
- Yıllık maliyetler
- € 2.125 gaz € 1.264, elektrik € 537, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Frankenland içinde
- € 1.844 yılda
- Güneş panelleri
- 23% benzer konutların; mahalle 3%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Frankenland içinde ısıtma
- 64% kombi, 34% blok ısıtma 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Frankenland içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Orta kira (1 Temmuz 2024’ten beri düzenleniyor): yeni bir kiracı aylık en fazla yaklaşık € 1.380 ödeyebilir, piyasa kirası daha yüksek olsa bile. Kiracı açısından koruma; yatırımcı açısından getiriyi sınırlar.
Konut değeri (WWS)
yak. 136–176 puan Orta kira (düzenlenmiş)
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 78 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
64–73 |
| Enerji performansı energi label D, bir aile evi |
14 |
| WOZ-değeri € 250.000: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (WOZ-değeri, referans tarihi 1-1-2024) |
27 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 3 oda |
4–8 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 66 m² (arsa, yapı hariç) |
16–30 |
| Toplam | 136–176 |
€ 1.380 156 puanda aylık azami kira (2026)
136–176 puan arası: ayda € 1.194 ile € 1.565 arasında. 35% anıt depolama dahil (ulusal anıt).
144 ile 186 puan arasında. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
Çevrede bu tip kiralık konut bulunamadı, piyasa kirası tahmini yapılamıyor.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 1.380 aylık
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Frankenland
- Konutlar
- 660
- İkamet edenler
- 1.605
- Satın alınan konutlar
- 17%
- Ort. yapım yılı
- 1940
- En yaygın
- Daire (69%)
West
- Konutlar
- 6.007
- İkamet edenler
- 13.170
- Ort. WOZ-değeri
- € 317.000
- Satın alınan konutlar
- 55%
- Ort. yapım yılı
- 1946
- En yaygın
- Daire (67%)
Schiedam
- Konutlar
- 38.585
- İkamet edenler
- 82.232
- Ort. WOZ-değeri
- € 299.000
- Satın alınan konutlar
- 49%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın
- Daire (67%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Schiedam · Zuid-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Markete yürüyerek gidebilirsiniz. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 600 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 400 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 200 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 210 m Montessori Schiedam
- En yakın toplu taşıma durağı
- 270 m Schiedam, Warande · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 100 m Thomas à Kempisstraat 37 - EQUANS SGZH 1.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 180 m Craanen
- En yakın verici direği
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km içinde okullar
- 16
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 4.729 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
51 dB Orta
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 47 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB'nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 38 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 22 dB
mahalle Frankenland içinde bu adresten daha gürültülü konutların 22%'si var; oradaki ortalama 54 dB.
Orta düzeyde: genellikle trafik duyulur, örneğin yoğun bir mahalle sokağında. Kapalı pencerede iç mekânda neredeyse fark edilmez; dışarıda oturmak uygundur ama tamamen sessiz değildir. Ana kaynak trafik (47 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
3,84 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 3,84 m kadar olabilir.
- Frankenland içindeki taşkın riski olan konutlar
- 100%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 100%
- Mahallede azami derinlik
- 3,92 m
Groot: bij een overstroming staat de hele begane grond onder water en is de woning tijdelijk onbewoonbaar. Dit zijn de gebieden waar evacuatie wordt geadviseerd; weeg dit mee in uw keuze en in de verzekering. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 19,2 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 8,9 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 15,9 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Frankenland ortalaması: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Frankenland içinde: açık.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht ’s nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
37% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Frankenland içinde: 38%.
Az yeşil: çoğunlukla taş ve çatılar, bahçe ve ağaçlar istisna. Böyle mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha yoğun hissedilir; kendi kendine yeşillendirme (cephe bahçesi, ağaçlar) doğrudan yardımcı olur.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B) 66 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Borssele 71 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
7 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 2 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 152 m medyan 1.417 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen
- Transavia, DUKE4 uçaklar: B738, AS3B
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 1,8–2,0 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 300–400 m
- Ortalama Frankenland içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 3,84 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Küçük artış
- Frankenland içinde kuru kat
- 82% en ağır taşkında konutların
- Frankenland içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 1,5 km 150 kV
- Rüzgar türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Industrie, propaantank
- En yakın riskli işletme
- Koninklijke De Kuyper BV 953 m
Frankenland içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Frankenland içinde yaşanabilirlik
Oldukça yeterli Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 6 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: çok iyi
- Sosyal bağlılık: yetersiz
- Gürültü ve güvensizlik: yetersiz
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Frankenland suçları
32 yılda binde kişi başına -16% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 51
- Wijk West
- 43 binde
- Belediye Schiedam
- 62 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 3,0 2 inbraken
En yaygın
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Ortalamanın üzerinde güvenli: nüfusa düşen suç sayısı ülke ortalamasının altında. Konut hırsızlığı ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken konulardır.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Fabristraat 17 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Fabristraat 17 hakkında sıkça sorulan sorular
Fabristraat 17 ne tür bir ev?
Fabristraat 17 Schiedam, tussenwoning, 1909 yılında inşa edilmiş, 78 m² yaşam alanı, parsel 121 m² türünde bir konuttur. Adres Frankenland mahallesinde, Schiedam belediyesinde yer almaktadır.
Fabristraat 17 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi D (kaydlı 12 Eylül 2017). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 177 harcar (gaz ve elektrik).
Fabristraat 17 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 278.000 ile € 307.000 arasında (orta değer € 293.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Fabristraat 17 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 51 dB Lden (orta). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 7 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Fabristraat 17 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 3,84 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Fabristraat 17 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Frankenland’de polis yılda 1.000 kişi başına 32 suç kaydetti, karşı 62 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini oldukça yeterli olarak değerlendirir.
Fabristraat 17 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 600 m, pratisyen hekim 400 m, ilkokul 400 m, kreş 200 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.